シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[948: たこやきん]

そんなに夜の灯り少ないんですか？分譲賃貸の場合は、昨年７月購入の方で投資物件の場合、流石に借主さんは即入居可能なんですかね？ちなみに現地に見学に行った際に、２世帯の入居者さんとお会いしましたから、もう少し入居されている気もしますが？

[949: 匿名さん]

>>夜の灯り
遮光カーテンしていても明るいですか？

販売概要を見たところ

販売戸数
17戸　
販売価格
5,900万円～55,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸)　

5億5000万円の部屋なんてそうそう売れると思いませんが。いつ売れるんでしょうね。

[950: eマンションさん]

>>949 匿名さん
まだ売れてないなら売れないでしょうね
大概いい物件は1番先に高額物件は売れますから

[951: 名無しさん]

谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。

[952: ご近所さん]

>>951 名無しさん

種屋さんでしょうか？

野菜苗の赤松種苗さんです。

大和ハウスだったかな？

[953: ご近所さん]

>>951 名無しさん

赤松種苗さん 今年春に竣工です

https://urban-notes.net/ar-a_project_202303/

http://www.akamatsu-tane.co.jp/img/pdf/customer-release.pdf

[954: たこやきん]

長いです～。まだ引越しまで１４カ月もあります。
電気鍵って、やっぱり便利なんですかね？
玄関鏡もあった方が良いですよね？
クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。

照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
なかなか、見つかりません。
東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
照明もセラミックテーブルも重いしな～。高価だしな～。
ダミダ、コリャ。決まりません。

[955: 通りがかり]

>>954 たこやきんさん
ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。

14か月は長いですが、入居が楽しみですね。

ちなみに私は業者ではありません?

[956: たこやきん]

955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね～。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。

[957: 名無しさん]

>>956 たこやきんさん
スミフ最強やからね

[958: 匿名さん]

やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
駅に近いところもよいのだけど、
中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…

これから入居までかなり長いですが
それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。

[959: マンション掲示板さん]

スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
少しでもリセール気にするなら上層階ですね

[960: 匿名さん]

分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか？

[961: 職人さん]

重要事項説明受けましたか？

[962: 買い替え検討中さん]

>>960 匿名さんではないですが
全くノータッチですよ
この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね

[963: 購入経験者さん]

昨日、固都税の納税通知書が届きました。予定していた額よりも高かったです。共用部分の按分課税が大きかったです。

[964: 買い替え検討中さん]

最上階5億売れねーな

[965: 匿名さん]

5.5億はさすがに…汗
元々売る気があるのかなぁ、というかんじの価格設定な気がします。
値下げしたからと言っても恐らく「5千万円下がってラッキー」という次元じゃないので、
ある意味、こういう値段をつけることで
マンション全体の箔をつけているのかなぁと感じています。

[966: 検討板ユーザーさん]

>>962 買い替え検討中さん
2重床は余計に響きます。

[967: 検討板ユーザーさん]

>>965 匿名さん
スミフ価格でしょうかね
プレミアムフロアじゃないのに本町も70平米で1億5000万。
でも売れてるみたいです

[968: マンション検討中さん]

>>962 買い替え検討中さん
気持ちはわかりますが、何度もどんどんして うるさいのは 子供がたくさんいて
騒いでいる南天門でしょうか？

[969: 匿名さん]

床は直床よりも二重床の方が音が響かないと思い込んでいましたが違うんですか？
最近は建築コストを抑える為に直床を採用するマンションが増えているようなので騒音を避ける為二重床のマンションを選んでおりました。

[970: 坪単価比較中さん]

俗に言う太鼓現象とかね・・・

https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka#3.%C2%A0二重床は直床より遮音性が低い

実際の構造でスラブ厚み確認したり
フローリング素材のL値とかΔLL値とか確認したり
その上で太鼓現象が実際どのくらい起こるのか？とか
音関係は実際結構めんどくさい

[971: マンション検討中さん]

このところの販売状況はどうなのでしょうか？　夜の部屋の灯りがかなり少ないように
見えますが・・・

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
全部謄本取れば分かるよ。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

2/3に届かない成約状況ではないでしょうか？　実際、入居している戸数は半分もなさそうですね。　

[974: eマンションさん]

>>969 匿名さん
物を落としたり、スリッパでパタパタ歩く音は2重床の
方が響きますし、夏より冬の方が聞こえるように
感じました。2重床の音は苦手です。
直床の方が響く音はしないように感じました。

[975: たこやきん]

久しぶりの投稿です。先日東京に散歩に行き、麻布台ヒルズを観て来ました。もちろん庶民中の庶民ですので下から見上げただけですが。ここの森ＪＰタワーの最上階の部屋が２００億円超の家か～と！

森ＪＰタワーは、東京タワーを見下ろす感じ。
シティータワー天王寺は通天閣を見下ろす感じ。

そう考えると天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！　

ほんまか？？？

天王寺も来年４月の一斉入居で部屋の灯りは、かなり増えると思うのですが。。。

[976: たこやきん]

連続投稿で失礼します。あれ、売出価格が５９００万円～が６４００万円～になっている。5900万円は売れたのかな。あと残り何邸ですかね。

[977: 匿名さん]

>>975　たこやきんさん
>>天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！

笑いました。
他のマンションも批評してもらいたいです。
読みたいですね。連載で。。。

麻布台ヒルズは200億円と考えると、5億だと40分の1ですもんね。たしかに約40部屋を買えるのかと思うと安い気もします。5億よりも安い部屋もありますもんね。

[978: たこやきん]

977様、ありがとうございます。他の物件あまり知らないので、ご了承下さい。ただただ、入居予定者としてボーッとズーッと待っているだけの、ただの人です。

０１２３ア～っと　いう間に４月入居の0123の車両ラッシュとなる日まで。。。
１件だけやったらどげんしよ。

[979: 匿名さん]

二重床の太鼓現象は初めて知りました。
売主さんのコストダウン目的と思い込んでいた直床はあながちマイナスではないのですね。
勉強になります。
ただ、どのような構造であれ上階に賑やかなご家族が住めば足音に悩まされるでしょうし、マンションだけは実際に住んでみないことには分かりませんよね～。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
騒音に関しては上に住む人次第。
どんな床でも関係ない。上に小さな子供走ったら必ず音はする

[981: 検討板ユーザーさん]

>>964 買い替え検討中さん
販売価格から消えてます。もしや売れた？？

[982: 評判気になるさん]

スミフの売り方でもありますが、ここの高値では売り切れるまで2～3年かかるでしょう。

[983: 匿名さん]

金利上がりましたね。マンションバブル崩壊で大暴落始まります。
強気のスミフも、じきに値下げ始めるでしょう。

[984: たこやきん]

あらら。本当ですね。５億５千万円の最上階の販売価格の表示が消えていますね。
売れた！！！？
それもですけど確か最上階３億以上の部屋も残っていたと思うのですが、これも
売れた！！！？

来年４月には入居者さんも増え、明るいタワマンになるといいですね。
あと、残戸数どれ位ですかね。１桁？

[985: 匿名さん]

謄本見れば分かるのにね。

[986: 購入経験者さん]

>>985 匿名さん
カネかかるやろ。

[987: たこやきん]

購入後随時入居や竣工時値引きしてでも必死契約マンションだったら、ご指摘の通り謄本で分かるかと思うのですが、なんせ住友さんは、「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さんなので、登記手続きは未だの方が沢山いらっしゃると思うのですがどうでしょう？

契約の関係で、頭金だけは受け取ってくれますので、５９０万～５５００万の入金しかしていない居住予定者さんがそれなりの人数いらっしゃると思います。

この考え方は、違うのかな？？？

[988: 匿名さん]

契約がどこまでなのかはわからないですが、わざわざ入居時期を調整して販売しているということは
帳簿に売り上げを立てる時期を調整しているということで…
登記は入居時に引き換えに行っているのかなぁ、と勝手に思っていました。
頭金はいわゆる手付みたいな立ち位置なんですかね？

[989: 匿名さん]

>頭金はいわゆる手付みたいな立ち位置なんですかね？
普通は、そうなりますよね。

[990: 匿名さん]

ここでは無いマンションですが、謄本取っても未登記で結局何回も取るはめになったことは多々あります。
登記遅いのって現金買いが多い気がするけど何でだろ。

[991: 匿名さん]

987さんのおっしゃる通りみたいですね。
登記見ただけでは契約数まではわからない…
お金をかけてまでしなくてもいいんじゃないかなぁ。

どちらにしても
提示されているところしかこれからは検討出来ないわけですし。

[992: 匿名さん]

>>「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さん
すみふさん、噂で聞いたことがあります。
入居したいのにできないもどかしさがありそうです。

入居者側の不満にはつながらないんでしょうか。それでも売れているなら、マンションの価値があるということだと思うんですが。

じれったいですね。

[993: たこやきん]

♪私待～つわ。いつまでも待～つわ♪
と契約から入居を待ち続けて１年以上が過ぎました。
ようやくカウントダウンが始まった気分です。（あと５ヶ月余り）

普通の物件だったら、基礎が出来た！5階まで上がって来た！上部のクレーンが撤去された！残すは外構工事で完成！と進捗も楽しめるのにね。

自分でも不思議です。「そこまでして何で ここ？」
ほんまに、「こっこっこっこ、もう結構～。」と言いたかったわ。
大阪ガスさんの「シーンズ天王寺」やったら、あっさり竣工入居出来てたのにね。
眺望だけやったら「プラウド大阪城」がええわ～。眺望だけ。。。
さて、頑張って「ボーッと」5カ月待つのら。。。

[994: 匿名さん]

すごいですね。完成から3年超？入居開始まで待つなんて。
でも993さんのテンションの高さは、たいそうご満足されているのだろうなというのが伝わってきます。
アクセスの良さと眺望と両方得られるだけではなく、間取りもとても良さそうな感じに思えます。

金額はたしかに高いと思いますが、それだけの価値もあるように思えます。
眺望などもどの方向も捨てがたい魅力があるように思いました。
山のある風景、街の夜景、日当たり良好、公園ビュー。

[995: 坪単価比較中さん]

994さん、ありがとうございます。
年齢的にも枠からはみ出す事も無く、お湯が沸く程の熱量も無く、ワクワク感は、若干少な目ですが、ご指摘の通り眺望と利便性は大満足です。
タワーの規模、エントランスのショボさと間取りの満足度、それに使用建材は残念ながら中の下程度です。
それでも利便性と眺望評価が高い為、個人的には「ここっきゃない！即決」でした。
プラウド大阪城、小規模でしたが完売しましたね。眺望の点数は皆さん、高いんですかね。

[996: たこやきん]

あれれ、９９５坪単価比較中さん？　名前ミスです。たこやきんです、失礼しました。
ちなみに最上階５億５千万円は、まだ売れていない感じですね。
今回の販売にはHPでは掲示されていないようですが。
先日の茶臼山のホテルのニュースは、直ぐ西のホテルだったんですね。

[997: マンション検討中さん]

70㎡だと一億円ですね。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
10戸　
販売価格
6,500万円～17,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,200万円(2戸)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.86m2～74.78m2　
バルコニー面積
5.65m2～18.53m2　
現在使用可能な駐車場台数
28台（外部横行昇降縦列式：28台）　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円　
現在使用可能な自転車置場台数
270台（平置き：64台、2段式：201台（内訳　下段スライド：127台　上段74台）、スライド式5台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数
3台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）
5,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数
32台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
管理費（月額）
17,085円 ～ 22,535円　
修繕積立金（月額）
8,510円 ～ 11,390円　
管理準備金
17,085円 ～ 22,535円　
修繕積立基金
680,500円 ～ 910,900円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区　茶臼山町64-2他（地番）　
交通
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩3分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅まで徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅まで徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅まで徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅まで徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩6分
総戸数
179戸（※非分譲住戸2戸含む）　
完成年月
2023年3月17日完成済　
入居（引渡）予定日
2026年1月下旬 　
敷地面積
2,200.04m2　
建築面積
806.47m2　　
建築延床面積
16,805.78m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上25階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
100％（80％＋防火地域内の耐火建築物20％） 容積率 商業地域：600％、第二種住居地域：200％（総合設計許可による容積率緩和：575.14％）　
建築確認番号
第ERI-20039440号（2020年11月5日付）、第ERI-20045583号（2021年4月19日付）、第ERI－21014720号（2021年5月20日付）、第ERI－22050352号（2023年3月7日付）　
駐車場総台数
71台（外部横行昇降縦列式：61台、内部横行昇降縦列式10台）　※非分譲住戸用2台含む、他に管理用1台　
駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円　
自転車置場総台数
358台（平置き：108台、2段式：245台（内訳　下段スライド：156台　上段89台）、スライド式5台　※非分譲住戸用2台含む　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
4台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
32台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤
月・火・木・金：8:00～17:00　水・土・日：8:00～21:00　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
その他特記事項
・本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。

・本物件の敷地東側約40m先には、赤松種苗株式会社による地上9階建ての事務所、店舗が建設予定です。(工期：2022年12月1日～2024年8月31日予定)
　上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
西松建設・INA新建築研究所　設計・監理共同企業体　
施工
西松建設株式会社　西日本支社　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2024年11月16日　
次回更新予定日
2024年11月23日　
取引条件の有効期限
2024年11月22日