シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[928: ご近所さん]

上町台地を除き、中央区だと32階以上でないと抜け感はないですね。
建物が隣接しています。

ハルカスの12階～ダイニングフロアからの眺望がわかりやすいです。

ハルカス18階からの眺望だとシテイタワーグラン天王寺を見下ろす感じでした。

[929: ご近所さん]

高層階はこんなに高くして売れるの？と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 ご近所さん
中央区より高いって！
そりゃ売れないでしょ

[931: たこやきん]

「2025年４月まで待つのダ」という物件は大阪本町・天王寺だけじゃ無く、恵比寿も新宿もですね。恐るべき住友販売法？でもシティ天王寺の立地と眺望が好きなんだべさ。シーンズさん、プレサンスさん、タカラレーベンさん、個人的には無いかな～。

[932: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[933: ご近所さん]

>>932 名無しさん

高層階でなくても、周辺が公園のため 抜け感半端ないですね。

隣接する建物がないと 周辺の見通しは好立地ですね。

[934: たこやきん]

やっぱ、この物件、南も北も東も西も納得の眺望だし利便性もグンバツ！！！
買い買い買い、背中もカイイ。
下位階でも、いい買い？　カイ～ん。この機会に買いますかい？

[935: 通りがかりさん]

立地は良いなと思うのですが、大通り沿い特有の排気ガスや騒音は気にならないものでしょうか？

[936: たこやきん]

交通量のある大通り沿いは、上の階でも排気ガス・粉塵は、恐らくあると思います。外干し洗濯物は、リスクある気がします。ただ谷町筋沿いのマンションがあれだけ立ち並んでいるので皆さんどうしているんでしょうね？私も今までの居住は大通り沿いは、却下物件だったんですが。歩道の部分があるので少しはマシかなと思いたいのですが。電気自動車の時代までガマン。。

[937: たこやきん]

探し求めて天王寺。あら、シーンズ天王寺フロントマークスさん、完売御礼でましたね。小規模物件だけど、おめでとうございます。シティー天王寺は入居待機・坪単価割高・浴室テレビ無し・大阪本町と違い電気鍵OP等、不満足もあるけど、眺望・天王寺駅近・生活利便性？の３点の個人的評価が高く、ここで確定の赤ランプかな？　

[938: ご近所さん]

>>937 たこやきんさん

大阪ガス 61㎡ 6090万円～6340万円 2LDK 20戸 24年1月入居でしたね。
修繕積立金管理費 26000円
大道 熊野街道 堀越神社前が 良かったのかな。

[939: たこやきん]

あっ、分かりにくい書き方でスミマセン。間取りはシーンズさん好きだったのですが見送り、シティータワー天王寺で確定です。そうなんですシーンズさんだったら、即入居出来たのに。。WHY？ですよね。既にお住まいの皆様、25年4月後入居予定の皆様、ご近所さん？よろしくお願い致します。

[940: 買い替え検討中さん]

>>937 たこやきんさん
天王寺ではすごくいい物件なんですけど相場より価格が高いのと入居までスミフの決算のせいで長すぎだと思う。
現在住んでますがスミフは間取りはいいが柱が細いので騒音問題が多い
あとこの物件ではないけど担当者が悪いのか現在スミフの管理体制がよくない
修繕の関してもキックバックもらってるのかと思うくらい何もかも見積もりが高い
2物件所有してますが、一つは大規模修繕前に組合の多数決により管理会社スミフから変更する予定みたいです

[941: たこやきん]

ご指摘の通り、住友の管理会社さんは高い感じですよね。騒音問題は、ちょっと気になりますね。シティータワー物件に今まで住んだことが無く、他社の物件で騒音問題は聞いた事があったのですが、住友さんもありますか。相場より高過ぎだと思います。なのに、他に魅力的な物件を見つけられず、価格と入居時期は「ガマン」しました。最上階の５億５千万円は、更に強烈に高杉晋助か高杉開発だと思います？

[942: 通りがかりさん]

>>936 たこやきんさん
高層階に住んでますがそんなに室外機も汚れてませんよ
本当に高層階住んでますか？

[943: マンション掲示板さん]

>>941 たこやきんさん
騒音問題はガチャだと思います。
今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
こちらは管理外と言われました。
ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
また柱が細いのか？端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
また大阪のスミフのタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね

[944: たこやきん]

騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも２６Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り２度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが２番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフのタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。

[945: 通りがかりさん]

>>944 たこやきんさん
住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
一度定期理事会の時聞いてみます

[946: たこやきん]

ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。１年先の入居も含め販売済戸数は１１０前後なのかな？と勝手に思っていますが。

騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。

完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている３９Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 たこやきんさん

夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか？　投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。

[948: たこやきん]

そんなに夜の灯り少ないんですか？分譲賃貸の場合は、昨年７月購入の方で投資物件の場合、流石に借主さんは即入居可能なんですかね？ちなみに現地に見学に行った際に、２世帯の入居者さんとお会いしましたから、もう少し入居されている気もしますが？

[949: 匿名さん]

>>夜の灯り
遮光カーテンしていても明るいですか？

販売概要を見たところ

販売戸数
17戸　
販売価格
5,900万円～55,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸)　

5億5000万円の部屋なんてそうそう売れると思いませんが。いつ売れるんでしょうね。

[950: eマンションさん]

>>949 匿名さん
まだ売れてないなら売れないでしょうね
大概いい物件は1番先に高額物件は売れますから

[951: 名無しさん]

谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。

[952: ご近所さん]

>>951 名無しさん

種屋さんでしょうか？

野菜苗の赤松種苗さんです。

大和ハウスだったかな？

[953: ご近所さん]

>>951 名無しさん

赤松種苗さん 今年春に竣工です

https://urban-notes.net/ar-a_project_202303/

http://www.akamatsu-tane.co.jp/img/pdf/customer-release.pdf

[954: たこやきん]

長いです～。まだ引越しまで１４カ月もあります。
電気鍵って、やっぱり便利なんですかね？
玄関鏡もあった方が良いですよね？
クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。

照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
なかなか、見つかりません。
東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
照明もセラミックテーブルも重いしな～。高価だしな～。
ダミダ、コリャ。決まりません。

[955: 通りがかり]

>>954 たこやきんさん
ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。

14か月は長いですが、入居が楽しみですね。

ちなみに私は業者ではありません?

[956: たこやきん]

955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね～。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。

[957: 名無しさん]

>>956 たこやきんさん
スミフ最強やからね

[958: 匿名さん]

やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
駅に近いところもよいのだけど、
中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…

これから入居までかなり長いですが
それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。

[959: マンション掲示板さん]

スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
少しでもリセール気にするなら上層階ですね

[960: 匿名さん]

分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか？

[961: 職人さん]

重要事項説明受けましたか？

[962: 買い替え検討中さん]

>>960 匿名さんではないですが
全くノータッチですよ
この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね

[963: 購入経験者さん]

昨日、固都税の納税通知書が届きました。予定していた額よりも高かったです。共用部分の按分課税が大きかったです。

[964: 買い替え検討中さん]

最上階5億売れねーな

[965: 匿名さん]

5.5億はさすがに…汗
元々売る気があるのかなぁ、というかんじの価格設定な気がします。
値下げしたからと言っても恐らく「5千万円下がってラッキー」という次元じゃないので、
ある意味、こういう値段をつけることで
マンション全体の箔をつけているのかなぁと感じています。

[966: 検討板ユーザーさん]

>>962 買い替え検討中さん
2重床は余計に響きます。

[967: 検討板ユーザーさん]

>>965 匿名さん
スミフ価格でしょうかね
プレミアムフロアじゃないのに本町も70平米で1億5000万。
でも売れてるみたいです

[968: マンション検討中さん]

>>962 買い替え検討中さん
気持ちはわかりますが、何度もどんどんして うるさいのは 子供がたくさんいて
騒いでいる南天門でしょうか？

[969: 匿名さん]

床は直床よりも二重床の方が音が響かないと思い込んでいましたが違うんですか？
最近は建築コストを抑える為に直床を採用するマンションが増えているようなので騒音を避ける為二重床のマンションを選んでおりました。

[970: 坪単価比較中さん]

俗に言う太鼓現象とかね・・・

https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka#3.%C2%A0二重床は直床より遮音性が低い

実際の構造でスラブ厚み確認したり
フローリング素材のL値とかΔLL値とか確認したり
その上で太鼓現象が実際どのくらい起こるのか？とか
音関係は実際結構めんどくさい

[971: マンション検討中さん]

このところの販売状況はどうなのでしょうか？　夜の部屋の灯りがかなり少ないように
見えますが・・・

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
全部謄本取れば分かるよ。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

2/3に届かない成約状況ではないでしょうか？　実際、入居している戸数は半分もなさそうですね。　

[974: eマンションさん]

>>969 匿名さん
物を落としたり、スリッパでパタパタ歩く音は2重床の
方が響きますし、夏より冬の方が聞こえるように
感じました。2重床の音は苦手です。
直床の方が響く音はしないように感じました。

[975: たこやきん]

久しぶりの投稿です。先日東京に散歩に行き、麻布台ヒルズを観て来ました。もちろん庶民中の庶民ですので下から見上げただけですが。ここの森ＪＰタワーの最上階の部屋が２００億円超の家か～と！

森ＪＰタワーは、東京タワーを見下ろす感じ。
シティータワー天王寺は通天閣を見下ろす感じ。

そう考えると天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！　

ほんまか？？？

天王寺も来年４月の一斉入居で部屋の灯りは、かなり増えると思うのですが。。。

[976: たこやきん]

連続投稿で失礼します。あれ、売出価格が５９００万円～が６４００万円～になっている。5900万円は売れたのかな。あと残り何邸ですかね。

[977: 匿名さん]

>>975　たこやきんさん
>>天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！

笑いました。
他のマンションも批評してもらいたいです。
読みたいですね。連載で。。。

麻布台ヒルズは200億円と考えると、5億だと40分の1ですもんね。たしかに約40部屋を買えるのかと思うと安い気もします。5億よりも安い部屋もありますもんね。