シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[898: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん
天王寺にしては少し他の物件より価格が高いから中々売れないのもあるでしょうし、スミフの売り方も小出しですからね。
10年前よりスミフの価値が下がってるのも影響してるんでしょうね。
スミフはもう日本の住宅には力入れてませんからね。
インドばっかりです。なので外観はどこのシティータワーも同じになってきました。
でも立地はすごくいいので10年以内には完売すると思う

[899: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
価格や売り方、確かにそうだと思います。
強気の価格設定をして、なかなか売れないのを隠すために小出しで売ってますよ！とアピールしているように感じられます。
って、インドですか・・そんなところでスミフは事業をしているのですね(';')

[900: 匿名さん]

天王寺駅に近いから立地がいいと言われても…？　大阪の中でもローカルな場所なんで！　近くには西成、ラブボ、浮浪者の溜り場など。ローカルすぎる（笑）

[901: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん
ゆっくり販売はスミフに限らず今はどこもその売り方ですがここも本町も梅田も全く売れてない
昔の昭和の方はスミフだから安心って購入するんでしょうね、なので40代以上がスミフ購入者では多い。
外観とか見た目が20年前から毎回同じ作りなので若い人は他に流れてるんでしょうね、
買える層は限られてるけどここより高い北区、中央区も同エリアの同価格の他物件は完売ラッシュです。
残念ながらスミフだけ売ってるけど売れてない。

[902: マンション検討中さん]

>>901 口コミ知りたいさん
そう？スミフいい物件多いかなって思いますけど
確かにシティタワ本町とかは築年数3年なのにまだ新築として販売してるのは売れてないのか知りませんが強気だなって思いますけど。ここはいい物件だと思いますよ

[903: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん
ゆっくり販売はスミフに限らず今はどこもその売り方ですがここも本町も梅田も全く売れてない
昔の昭和の方はスミフだから安心って購入するんでしょうね、なので40代以上がスミフ購入者では多い。
外観とか見た目が20年前から毎回同じ作りなので若い人は他に流れてるんでしょうね、
買える層は限られてるけどここより高い北区、中央区も同エリアの同価格の他物件は完売ラッシュです。
残念ながらスミフだけ売ってるけど売れてない。

[904: たこやきん]

困った困った、この異常な価格でも、買いたくなる立地。上本町駅前よりも堺筋駅直ぐよりも、感覚的に魅力を感じてしまいます。住友さんの販売の仕方は昔から嫌いですけどね。

[905: マンコミュファンさん]

>>904 たこやきんさん
私はホームレスの溜まり場の裏は住みたくない
人それぞれ住みたい場所違うからね
スミフだけど天王寺好きな人にはいいんじゃない

[906: 検討板ユーザーさん]

>>905 マンコミュファンさん
天王寺のどこがいいかわからない。
阿倍野の先には遊郭、広大な墓地,西成隣接。
梅田まで20分弱。

[907: マンション検討中さん]

更にいい場所があることを知らないからじゃない!?

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
天王寺に住んでいました。
キューズモールも普通だし、百貨店近鉄だし。
ミオもイマイチだし。てんしばも中途半端だし。
南方面へ行くのは便利かも。
天王寺のいい所は何ですか？

[909: 通りがかりさん]

>>906 検討板ユーザーさん
梅田まで車なら混んでるんで30分弱ですよ

[910: マンション検討中さん]

結局は、南の人間からすると天王寺至上主義、北の人間は梅田至上主義。
だから、なかなか天王寺が良いか、悪いかは結論はが出ません。
ただ、北の人間からすると北区や中央区北部はラブホや暴走族は少ないので天王寺はあまり良い地域とは思えません。ごめんね。

[911: たこやきん]

確かに北区は最高。北区の新築タワーで３０００万円台で買えた時代が懐かしい。でも、今では築３０年とかの中古で、この値段以上で当たり前のように売り出されるので、天王寺でも住みたい街ランキング３位になってしまいますじゃ。本町、萬栄横が良かじゃろか？？？

[912: マンコミュファンさん]

>>911 たこやきんさん
本町通より北じゃないと。
萬栄辺りは夜のお仕事をされている
ワンルームが多い。
コーヨーやライフの客層を見れば
街の住んでいる方の住民層がわかります。

[913: 買い替え検討中さん]

>>912 マンコミュファンさん
本町通りの北はスーパーも何にもなく夜は人もいない真っ暗だよ
北浜までいけばまだいいんだけどね
だからシティタワー本町も売れてない

[914: たこやきん]

本当に天王寺でも高いな～と思いつつ、東京の物件見ていると、脳が酸素不足になってしまった。新宿で築３７年中古物件、１億超？ってウォン払い？　チャウチャウ。

[915: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

２ヶ月経ちましたが、今でも夜の部屋の明かりは閑散としているのでしょうか？
再度、写真をアップして頂けると助かります。

[916: ご近所さん]

>>915 マンション検討中さん

明かりは閑散としています。

入居できないのではないでしょうか？

住みふの売上を来期に延長したため、次回入居は、2024年4月以降とかなかったでしょうか？

[917: たこやきん]

恐らくですが余裕の決算？で入居はビックリですが２０２５年４月となっています。１年以上先の入居しか許可されません。恐らくそれまでにお金を入金されたく無いのだと思います。

[918: 匿名さん]

こちらのマンションは2023年3月17日完成済となっていますが入居が2025年4月下旬ですか。
決算の関係という事は住友不動産はかなりの黒字経営かと思いますが、せっかくの新しいタワマンが無人の状態で寝かされてしまうのは勿体ない気がしますね。

[920: たこやきん]

本当に完成しているのに入居出来ない契約者も、それなりの人数いらっしゃる気がします。住友さんの売り方は以前からこのスタイルですよね。個人的には上層階の南と西は特に眺望も良い気がしますが、これからの時代は、分譲が良いのか賃貸が良いのか疑問です。間違いなく１０年以上前に大阪市内の物件を買われた方は、大儲けですね。北海道から沖縄まで、色んな場所で賃貸で住むのも理想ですが。。。

[921: 通りがかり]

>>920 たこやきんさん
このマンションの東向け高層階の眺望は素晴らしいですよ。
天王寺には梅田や本町ほど高層ビルが多くないので、生駒山地まで見渡せます。

[922: たこやきん]

ありがとうございます。

ハイ、強気価格の背景には利便性と景観が大きいのかと思います。景観だけで言うと個人的には上町台地高低差１６ｍからの天王寺公園・通天閣を見渡す西・イベント広場・ハルカス・天王寺駅周辺が見れる南が好きです。ご指摘の東は生駒山地・四天王寺さん、それに谷町筋が足元までガラス張りで見れて、こちらはこちらで良い景色ですね。北も高層階は北区も見えて綺麗かと思います。

大規模タワーと違い、エスカレータもジムもゲストルームもコンシェルジュもお風呂もトランクルームも無いですが、結構気に入っています。（パーティＲ・自習室有）
ネックは割高と入居時期です。

[923: 匿名さん]

北向きに居住しています。夜は中央区から北区のビル群の夜景がとても綺麗で気に入ってます。それと、西日を気にすることが無いのでカーテンは要らないくらいです。

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん
価格は基本的に西が高くて北が安い。
でも住むなら西よりは北の方がいいしリセールも価格が安く購入出来た分利益も取りやすい。
北向きはマンション購入した事ある経験者が多い。逆に西向きは初めてのマンション購入者で日当たりがいいからと思い暑さを分かってない人が多い。

[925: ご近所さん]

昔だと、72㎡ 75㎡の間取りなのでしょうが
廊下を少なくして、68㎡の間取りで北側の3部屋全てがFIX窓が素晴らしいです。

駐車場も2000円からと割安です。

金額はどのくらいからなのでしょうか？
7500万円～? なのか気になるところです。

[926: ご近所さん]

西側は、上町台地からの景色は高台で良いかと思います。

6月～9月が最も西日の恩恵を受けやすいのですが、ロウイー複層ガラスと
バーチカルブランドがあれば暑さはある程度防御することが可能になると思います。

[927: たこやきん]

２５F建てって中途半端で小さなタワーと思っていましたが、天王寺って意外と２５F建でも綺麗に抜けますよね。北区や中央区での２５Fの眺望は周りが高く「低っ！」って思う物件が多い気がします。この物件では眺望が期待できるのは何階位からですかね？１０F？もう少し上？今どきの物件は確かに外との換気と温度と騒音対策は、進化しましたね。

[928: ご近所さん]

上町台地を除き、中央区だと32階以上でないと抜け感はないですね。
建物が隣接しています。

ハルカスの12階～ダイニングフロアからの眺望がわかりやすいです。

ハルカス18階からの眺望だとシテイタワーグラン天王寺を見下ろす感じでした。

[929: ご近所さん]

高層階はこんなに高くして売れるの？と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 ご近所さん
中央区より高いって！
そりゃ売れないでしょ

[931: たこやきん]

「2025年４月まで待つのダ」という物件は大阪本町・天王寺だけじゃ無く、恵比寿も新宿もですね。恐るべき住友販売法？でもシティ天王寺の立地と眺望が好きなんだべさ。シーンズさん、プレサンスさん、タカラレーベンさん、個人的には無いかな～。

[932: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[933: ご近所さん]

>>932 名無しさん

高層階でなくても、周辺が公園のため 抜け感半端ないですね。

隣接する建物がないと 周辺の見通しは好立地ですね。

[934: たこやきん]

やっぱ、この物件、南も北も東も西も納得の眺望だし利便性もグンバツ！！！
買い買い買い、背中もカイイ。
下位階でも、いい買い？　カイ～ん。この機会に買いますかい？

[935: 通りがかりさん]

立地は良いなと思うのですが、大通り沿い特有の排気ガスや騒音は気にならないものでしょうか？

[936: たこやきん]

交通量のある大通り沿いは、上の階でも排気ガス・粉塵は、恐らくあると思います。外干し洗濯物は、リスクある気がします。ただ谷町筋沿いのマンションがあれだけ立ち並んでいるので皆さんどうしているんでしょうね？私も今までの居住は大通り沿いは、却下物件だったんですが。歩道の部分があるので少しはマシかなと思いたいのですが。電気自動車の時代までガマン。。

[937: たこやきん]

探し求めて天王寺。あら、シーンズ天王寺フロントマークスさん、完売御礼でましたね。小規模物件だけど、おめでとうございます。シティー天王寺は入居待機・坪単価割高・浴室テレビ無し・大阪本町と違い電気鍵OP等、不満足もあるけど、眺望・天王寺駅近・生活利便性？の３点の個人的評価が高く、ここで確定の赤ランプかな？　

[938: ご近所さん]

>>937 たこやきんさん

大阪ガス 61㎡ 6090万円～6340万円 2LDK 20戸 24年1月入居でしたね。
修繕積立金管理費 26000円
大道 熊野街道 堀越神社前が 良かったのかな。

[939: たこやきん]

あっ、分かりにくい書き方でスミマセン。間取りはシーンズさん好きだったのですが見送り、シティータワー天王寺で確定です。そうなんですシーンズさんだったら、即入居出来たのに。。WHY？ですよね。既にお住まいの皆様、25年4月後入居予定の皆様、ご近所さん？よろしくお願い致します。

[940: 買い替え検討中さん]

>>937 たこやきんさん
天王寺ではすごくいい物件なんですけど相場より価格が高いのと入居までスミフの決算のせいで長すぎだと思う。
現在住んでますがスミフは間取りはいいが柱が細いので騒音問題が多い
あとこの物件ではないけど担当者が悪いのか現在スミフの管理体制がよくない
修繕の関してもキックバックもらってるのかと思うくらい何もかも見積もりが高い
2物件所有してますが、一つは大規模修繕前に組合の多数決により管理会社スミフから変更する予定みたいです

[941: たこやきん]

ご指摘の通り、住友の管理会社さんは高い感じですよね。騒音問題は、ちょっと気になりますね。シティータワー物件に今まで住んだことが無く、他社の物件で騒音問題は聞いた事があったのですが、住友さんもありますか。相場より高過ぎだと思います。なのに、他に魅力的な物件を見つけられず、価格と入居時期は「ガマン」しました。最上階の５億５千万円は、更に強烈に高杉晋助か高杉開発だと思います？

[942: 通りがかりさん]

>>936 たこやきんさん
高層階に住んでますがそんなに室外機も汚れてませんよ
本当に高層階住んでますか？

[943: マンション掲示板さん]

>>941 たこやきんさん
騒音問題はガチャだと思います。
今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
こちらは管理外と言われました。
ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
また柱が細いのか？端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
また大阪のスミフのタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね

[944: たこやきん]

騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも２６Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り２度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが２番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフのタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。

[945: 通りがかりさん]

>>944 たこやきんさん
住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
一度定期理事会の時聞いてみます

[946: たこやきん]

ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。１年先の入居も含め販売済戸数は１１０前後なのかな？と勝手に思っていますが。

騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。

完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている３９Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 たこやきんさん

夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか？　投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。

[948: たこやきん]

そんなに夜の灯り少ないんですか？分譲賃貸の場合は、昨年７月購入の方で投資物件の場合、流石に借主さんは即入居可能なんですかね？ちなみに現地に見学に行った際に、２世帯の入居者さんとお会いしましたから、もう少し入居されている気もしますが？

[949: 匿名さん]

>>夜の灯り
遮光カーテンしていても明るいですか？

販売概要を見たところ

販売戸数
17戸　
販売価格
5,900万円～55,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸)　

5億5000万円の部屋なんてそうそう売れると思いませんが。いつ売れるんでしょうね。

[950: eマンションさん]

>>949 匿名さん
まだ売れてないなら売れないでしょうね
大概いい物件は1番先に高額物件は売れますから

[951: 名無しさん]

谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。

[952: ご近所さん]

>>951 名無しさん

種屋さんでしょうか？

野菜苗の赤松種苗さんです。

大和ハウスだったかな？

[953: ご近所さん]

>>951 名無しさん

赤松種苗さん 今年春に竣工です

https://urban-notes.net/ar-a_project_202303/

http://www.akamatsu-tane.co.jp/img/pdf/customer-release.pdf

[954: たこやきん]

長いです～。まだ引越しまで１４カ月もあります。
電気鍵って、やっぱり便利なんですかね？
玄関鏡もあった方が良いですよね？
クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。

照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
なかなか、見つかりません。
東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
照明もセラミックテーブルも重いしな～。高価だしな～。
ダミダ、コリャ。決まりません。

[955: 通りがかり]

>>954 たこやきんさん
ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。

14か月は長いですが、入居が楽しみですね。

ちなみに私は業者ではありません?

[956: たこやきん]

955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね～。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。

[957: 名無しさん]

>>956 たこやきんさん
スミフ最強やからね

[958: 匿名さん]

やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
駅に近いところもよいのだけど、
中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…

これから入居までかなり長いですが
それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。

[959: マンション掲示板さん]

スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
少しでもリセール気にするなら上層階ですね

[960: 匿名さん]

分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか？

[961: 職人さん]

重要事項説明受けましたか？

[962: 買い替え検討中さん]

>>960 匿名さんではないですが
全くノータッチですよ
この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね

[963: 購入経験者さん]

昨日、固都税の納税通知書が届きました。予定していた額よりも高かったです。共用部分の按分課税が大きかったです。

[964: 買い替え検討中さん]

最上階5億売れねーな

[965: 匿名さん]

5.5億はさすがに…汗
元々売る気があるのかなぁ、というかんじの価格設定な気がします。
値下げしたからと言っても恐らく「5千万円下がってラッキー」という次元じゃないので、
ある意味、こういう値段をつけることで
マンション全体の箔をつけているのかなぁと感じています。

[966: 検討板ユーザーさん]

>>962 買い替え検討中さん
2重床は余計に響きます。

[967: 検討板ユーザーさん]

>>965 匿名さん
スミフ価格でしょうかね
プレミアムフロアじゃないのに本町も70平米で1億5000万。
でも売れてるみたいです

[968: マンション検討中さん]

>>962 買い替え検討中さん
気持ちはわかりますが、何度もどんどんして うるさいのは 子供がたくさんいて
騒いでいる南天門でしょうか？

[969: 匿名さん]

床は直床よりも二重床の方が音が響かないと思い込んでいましたが違うんですか？
最近は建築コストを抑える為に直床を採用するマンションが増えているようなので騒音を避ける為二重床のマンションを選んでおりました。

[970: 坪単価比較中さん]

俗に言う太鼓現象とかね・・・

https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka#3.%C2%A0二重床は直床より遮音性が低い

実際の構造でスラブ厚み確認したり
フローリング素材のL値とかΔLL値とか確認したり
その上で太鼓現象が実際どのくらい起こるのか？とか
音関係は実際結構めんどくさい

[971: マンション検討中さん]

このところの販売状況はどうなのでしょうか？　夜の部屋の灯りがかなり少ないように
見えますが・・・

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
全部謄本取れば分かるよ。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

2/3に届かない成約状況ではないでしょうか？　実際、入居している戸数は半分もなさそうですね。　

[974: eマンションさん]

>>969 匿名さん
物を落としたり、スリッパでパタパタ歩く音は2重床の
方が響きますし、夏より冬の方が聞こえるように
感じました。2重床の音は苦手です。
直床の方が響く音はしないように感じました。

[975: たこやきん]

久しぶりの投稿です。先日東京に散歩に行き、麻布台ヒルズを観て来ました。もちろん庶民中の庶民ですので下から見上げただけですが。ここの森ＪＰタワーの最上階の部屋が２００億円超の家か～と！

森ＪＰタワーは、東京タワーを見下ろす感じ。
シティータワー天王寺は通天閣を見下ろす感じ。

そう考えると天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！　

ほんまか？？？

天王寺も来年４月の一斉入居で部屋の灯りは、かなり増えると思うのですが。。。

[976: たこやきん]

連続投稿で失礼します。あれ、売出価格が５９００万円～が６４００万円～になっている。5900万円は売れたのかな。あと残り何邸ですかね。

[977: 匿名さん]

>>975　たこやきんさん
>>天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！

笑いました。
他のマンションも批評してもらいたいです。
読みたいですね。連載で。。。

麻布台ヒルズは200億円と考えると、5億だと40分の1ですもんね。たしかに約40部屋を買えるのかと思うと安い気もします。5億よりも安い部屋もありますもんね。

[978: たこやきん]

977様、ありがとうございます。他の物件あまり知らないので、ご了承下さい。ただただ、入居予定者としてボーッとズーッと待っているだけの、ただの人です。

０１２３ア～っと　いう間に４月入居の0123の車両ラッシュとなる日まで。。。
１件だけやったらどげんしよ。

[979: 匿名さん]

二重床の太鼓現象は初めて知りました。
売主さんのコストダウン目的と思い込んでいた直床はあながちマイナスではないのですね。
勉強になります。
ただ、どのような構造であれ上階に賑やかなご家族が住めば足音に悩まされるでしょうし、マンションだけは実際に住んでみないことには分かりませんよね～。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
騒音に関しては上に住む人次第。
どんな床でも関係ない。上に小さな子供走ったら必ず音はする

[981: 検討板ユーザーさん]

>>964 買い替え検討中さん
販売価格から消えてます。もしや売れた？？

[982: 評判気になるさん]

スミフの売り方でもありますが、ここの高値では売り切れるまで2～3年かかるでしょう。

[983: 匿名さん]

金利上がりましたね。マンションバブル崩壊で大暴落始まります。
強気のスミフも、じきに値下げ始めるでしょう。

[984: たこやきん]

あらら。本当ですね。５億５千万円の最上階の販売価格の表示が消えていますね。
売れた！！！？
それもですけど確か最上階３億以上の部屋も残っていたと思うのですが、これも
売れた！！！？

来年４月には入居者さんも増え、明るいタワマンになるといいですね。
あと、残戸数どれ位ですかね。１桁？

[985: 匿名さん]

謄本見れば分かるのにね。

[986: 購入経験者さん]

>>985 匿名さん
カネかかるやろ。

[987: たこやきん]

購入後随時入居や竣工時値引きしてでも必死契約マンションだったら、ご指摘の通り謄本で分かるかと思うのですが、なんせ住友さんは、「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さんなので、登記手続きは未だの方が沢山いらっしゃると思うのですがどうでしょう？

契約の関係で、頭金だけは受け取ってくれますので、５９０万～５５００万の入金しかしていない居住予定者さんがそれなりの人数いらっしゃると思います。

この考え方は、違うのかな？？？

[988: 匿名さん]

契約がどこまでなのかはわからないですが、わざわざ入居時期を調整して販売しているということは
帳簿に売り上げを立てる時期を調整しているということで…
登記は入居時に引き換えに行っているのかなぁ、と勝手に思っていました。
頭金はいわゆる手付みたいな立ち位置なんですかね？

[989: 匿名さん]

>頭金はいわゆる手付みたいな立ち位置なんですかね？
普通は、そうなりますよね。

[990: 匿名さん]

ここでは無いマンションですが、謄本取っても未登記で結局何回も取るはめになったことは多々あります。
登記遅いのって現金買いが多い気がするけど何でだろ。

[991: 匿名さん]

987さんのおっしゃる通りみたいですね。
登記見ただけでは契約数まではわからない…
お金をかけてまでしなくてもいいんじゃないかなぁ。

どちらにしても
提示されているところしかこれからは検討出来ないわけですし。

[992: 匿名さん]

>>「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さん
すみふさん、噂で聞いたことがあります。
入居したいのにできないもどかしさがありそうです。

入居者側の不満にはつながらないんでしょうか。それでも売れているなら、マンションの価値があるということだと思うんですが。

じれったいですね。

[993: たこやきん]

♪私待～つわ。いつまでも待～つわ♪
と契約から入居を待ち続けて１年以上が過ぎました。
ようやくカウントダウンが始まった気分です。（あと５ヶ月余り）

普通の物件だったら、基礎が出来た！5階まで上がって来た！上部のクレーンが撤去された！残すは外構工事で完成！と進捗も楽しめるのにね。

自分でも不思議です。「そこまでして何で ここ？」
ほんまに、「こっこっこっこ、もう結構～。」と言いたかったわ。
大阪ガスさんの「シーンズ天王寺」やったら、あっさり竣工入居出来てたのにね。
眺望だけやったら「プラウド大阪城」がええわ～。眺望だけ。。。
さて、頑張って「ボーッと」5カ月待つのら。。。

[994: 匿名さん]

すごいですね。完成から3年超？入居開始まで待つなんて。
でも993さんのテンションの高さは、たいそうご満足されているのだろうなというのが伝わってきます。
アクセスの良さと眺望と両方得られるだけではなく、間取りもとても良さそうな感じに思えます。

金額はたしかに高いと思いますが、それだけの価値もあるように思えます。
眺望などもどの方向も捨てがたい魅力があるように思いました。
山のある風景、街の夜景、日当たり良好、公園ビュー。

[995: 坪単価比較中さん]

994さん、ありがとうございます。
年齢的にも枠からはみ出す事も無く、お湯が沸く程の熱量も無く、ワクワク感は、若干少な目ですが、ご指摘の通り眺望と利便性は大満足です。
タワーの規模、エントランスのショボさと間取りの満足度、それに使用建材は残念ながら中の下程度です。
それでも利便性と眺望評価が高い為、個人的には「ここっきゃない！即決」でした。
プラウド大阪城、小規模でしたが完売しましたね。眺望の点数は皆さん、高いんですかね。

[996: たこやきん]

あれれ、９９５坪単価比較中さん？　名前ミスです。たこやきんです、失礼しました。
ちなみに最上階５億５千万円は、まだ売れていない感じですね。
今回の販売にはHPでは掲示されていないようですが。
先日の茶臼山のホテルのニュースは、直ぐ西のホテルだったんですね。

[997: マンション検討中さん]

70㎡だと一億円ですね。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
10戸　
販売価格
6,500万円～17,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,200万円(2戸)　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.86m2～74.78m2　
バルコニー面積
5.65m2～18.53m2　
現在使用可能な駐車場台数
28台（外部横行昇降縦列式：28台）　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円　
現在使用可能な自転車置場台数
270台（平置き：64台、2段式：201台（内訳　下段スライド：127台　上段74台）、スライド式5台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数
3台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）
5,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数
32台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
管理費（月額）
17,085円 ～ 22,535円　
修繕積立金（月額）
8,510円 ～ 11,390円　
管理準備金
17,085円 ～ 22,535円　
修繕積立基金
680,500円 ～ 910,900円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区　茶臼山町64-2他（地番）　
交通
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩3分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅まで徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅まで徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅まで徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅まで徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩6分
総戸数
179戸（※非分譲住戸2戸含む）　
完成年月
2023年3月17日完成済　
入居（引渡）予定日
2026年1月下旬 　
敷地面積
2,200.04m2　
建築面積
806.47m2　　
建築延床面積
16,805.78m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上25階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率
100％（80％＋防火地域内の耐火建築物20％） 容積率 商業地域：600％、第二種住居地域：200％（総合設計許可による容積率緩和：575.14％）　
建築確認番号
第ERI-20039440号（2020年11月5日付）、第ERI-20045583号（2021年4月19日付）、第ERI－21014720号（2021年5月20日付）、第ERI－22050352号（2023年3月7日付）　
駐車場総台数
71台（外部横行昇降縦列式：61台、内部横行昇降縦列式10台）　※非分譲住戸用2台含む、他に管理用1台　
駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円　
自転車置場総台数
358台（平置き：108台、2段式：245台（内訳　下段スライド：156台　上段89台）、スライド式5台　※非分譲住戸用2台含む　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
4台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
32台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤
月・火・木・金：8:00～17:00　水・土・日：8:00～21:00　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：[phone]　
その他特記事項
・本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。

・本物件の敷地東側約40m先には、赤松種苗株式会社による地上9階建ての事務所、店舗が建設予定です。(工期：2022年12月1日～2024年8月31日予定)
　上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
西松建設・INA新建築研究所　設計・監理共同企業体　
施工
西松建設株式会社　西日本支社　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2024年11月16日　
次回更新予定日
2024年11月23日　
取引条件の有効期限
2024年11月22日