シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[801: 匿名さん]

エレベーター乗るたびに後ろ気になるわ、、帰宅してもシャワー浴びてても後ろが気になる。わざわざそんなん要らない汗

[802: 匿名]

想像力豊かな方が多いですね…
個人的には生きている人間の方が怖いです。

[803: 通りがかりさん]

利上げ中に割高なマンション買ってもなあ。。すみともは売り抜ける気マンマンでしょ。

[804: 匿名さん]

こちらの公式Twitterがあったのでのぞいてみましたが、ご近所のグルメ情報、観光スポット情報などブログとあまり変わりがないように思いました（インスタも全く同じ内容でした）。
せっかくならTwitterでしか読めないマンションの情報をツイートすることでフォロワー数が増えるんじゃないでしょうか。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

Twitter限定情報を提供する意味がまったくわからない。そしたらブログ限定の情報だせ、とも言われるわけで。
ご意見ありがとうございました。

[806: 坪単価比較中さん]

立派な筐体が完成してました。
建築中は分かりませんでしたが。

[807: 坪単価比較中さん]

住友銀行法人窓口へ行く際に、向かいなので1月26日のお昼 下から見上げてみました。

[808: マンション検討中さん]

信号待ちで部屋は良く見えるな~

[809: 匿名さん]

最近実物を見ていなかったので、ここまで工事が進んでいたことに驚きました。

[810: 匿名さん]

3月に内覧ですね。

[811: 匿名さん]

>>803 通りがかりさん
今後の工事費考えると、この立地で坪400以下はありえません。
同じ物件なら450から500はいきます、

[812: 匿名]

天王寺には全く魅力を感じない。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
住んでみると良さが分かりますよ。

[814: 匿名さん]

大阪は、中央大通りから南下するにつれ価値と品位が下降していきます。
半面、庶民的で人柄はいい人が増えてきます。

[817: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[820: 買い替え検討中さん]

マン点流！（回答）工事中に死亡事故、マンションの将来的な資産価値に影響はあるのか
https://www.sumu-log.com/archives/53611/
いずれ皆忘れていきます。

[824: 管理担当]

[NO.815～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
私も同じです。今月の内覧＆7月の引き渡しが楽しみですね！

[826: eマンションさん]

ここの屋上部分の東側に他の階とは違うデザインのfixの部分がありますが
スカイラウンジかスカイテラスでしょうか
あと価格は５９００万かららしいですが
５９００万だと何階を買えますかね　分かる方お願いします
５５平米だと狭く感じそうですがさすがのすみふですね
間取り１流だなと感じました

[827: 匿名さん]

>>826 eマンションさん
ヘリポートです

[828: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。専有部分は完全に仕上がっていて、外庭の細かい手入れが少し残っている程度でした。

[829: 匿名さん]

見学に行こうか悩んでるんですが、完成が2023年3月17日なのに、引渡しが2024年4月末になってます。なぜですか？すぐに引渡ししてもらえないのですか？

[830: マンション掲示板さん]

住友不動産は他の物件でもそういう売り方をしています。決算時期に合わせた売り上げ調整のためです

[831: 匿名さん]

ゴールデンウィークでも営業しているようなので、家族でお休みを使って行けますね。
5月2日のみ、休みみたいです。

去年、おととしのことを考えていたら、モデルルームは長期休暇だったりしていたので、コロナがいよいよあけた感があります。

>>決算時期に合わせた売り上げ調整
これって客側も「萎える」わけですが、営業も「萎える」のでは？
普通の感覚だと、お客様ファーストでいてほしいわけですから、働いている側も客を裏切るみたいな感覚ではないのかなとか・・・

[832: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ萎えるんですが私も他の完成済みの住友物件を半年待ちで契約しました。それでも買いたいと思わせるものを作ってるのはすごいと思います。住んでる今は満足です。

[833: 匿名さん]

黒っぽい色で、なかなかシックでいい感じ。
カネさえあれば買いたい
駅近、大規模タワー。

[834: ご近所さん]

天王寺に住んで10年ほどになります。
この物件は天王寺公園・てんしばやあべのハルカス、通天閣、一心寺、四天王寺、大阪星光学院中学校・高等学校に近いので非常に素晴らしいです。
反面、ラブホがすぐそこにある関係で天王寺公園には日中立ちんぼ等が、一心寺周辺には深夜LGBTQが徘徊しているなど影の面もあります。警察等による浄化作戦により、今ではこの人らは隅っこにいてる感じです。
あと、天王寺公園は22時から翌7時まで一部エリアが封鎖されている関係でカラスの寝床となっていることから、一時期多数のカラスが騒いでたことがありました。
最後に、マンションのあるエリアは戦国時代戦場だったという話を聞いたことがあります。

[835: 名無しさん]

>>834 ご近所さん

情報有難うございます。どちらにしても、家族連れで住む場所ではないということですね。

[836: 匿名さん]

>>835 名無しさん
子どもの塾や中高近くてむしろ家族向けですよ。

[837: 匿名さん]

立地は抜群ですが、問題は価格ですね。庶民には買えない金額です・・

[838: 通りがかりさん]

タワマンなんて庶民が住む物件ではないでしょ
無理して買うべきでない

[839: 匿名さん]

そうそう、しかも購入価格だけでなく、ランニングがまあまあ必要。
特に住不のタワーはランニングが高い。管理費と共益費で20年後は4～5万は必要。
だから、単なるサラリーマンが購入しても老後の年金では住めなくなるよ。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
CT四天王寺夕陽ヶ丘はもう5万円超に
なっててるよね

[841: 匿名さん]

>>840
そんなに!?
やはり、一部上場の普通のサラリーマンじゃ老後維持できないね、、、。

[842: 名無しさん]

CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円
夕陽ヶ丘イクス85㎡管理費14010円修繕29910円
ＣＴ5690万円フルリフォーム。イクスもリフォーム済5480万円で販売中

[843: 匿名さん]

月々かかる費用は管理費・修繕積立金・車を所有していれば駐車場料金が発生しますし、定年後はかなり厳しいですね。
他にもタワマンは固定資産税が高いと聞きますし、維持費を計算しただけでも手を出せそうにありません。

[844: 匿名さん]

タワマンって昼間っからウロウロしてる職業不詳の人いるし、まあそんなもんですよ。
家賃収入だけで暮らしてる人の税金対策だったりで。

[845: 坪単価比較中さん]

CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円 駐車場敷地内（2万2000円／月）

合算すると、7万円/月近くなります。

[846: 匿名さん]

無職のおっさんの相続した区分所有マンションの家賃一ヶ月分で管理費と修繕積立金払えますね。

[847: マンション検討中さん]

だから、買える、買えないで夢中になっちゃいけないってことなんですよね。ついつい、あの共有設備に盲目になって買える！って一般サラリーマンも飛び付いちゃうけど、誰でも住み続けられたらタワマンを高級マンションだとは言わない。誰でも維持出来ないから高級マンションなんですよね。買いたいけど（泣）

[848: 口コミ知りたいさん]

>>798 買い替え検討中さん
だってホントに思い出すのだから仕方ない。事実を述べてるだけ。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>799 検討板ユーザーさん
事実を述べてるだけで僻みとは面白いですね笑

[850: 口コミ知りたいさん]

>>846 匿名さん
ずっと家賃がいまのまま維持できればね。
古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
反比例しますから。

[851: 匿名さん]

>>850 口コミ知りたいさん
数億相続したうちの一部だし、物件入れ替えてるし意外と資産家はしぶといんよ。

>古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
あのレベルの人でもこんくらいは認識できてるみたい。

[852: 匿名さん]

バイク置き場あるんだろうか？と思ってみてみたら、さすがにもうとっくに埋まってしまっていました。
おそらく、もともとの用意数も少ないだろうし、あっという間でしょう。

マンションは元々固定費かかりやすいうえに
高層となるともっとですよね…。
大規模修繕ってどれくらいかかるものなんだろう。

[853: 評判気になるさん]

>>852 匿名さん
住友不動産は段階的マンション値上げして売ると
資産価値がと言っていますが大規模修繕も段階的に
値上げしていくとは思わないのかな？
管理費会社を変更するのは大手だけに大人の事情も
あり難しくなっていくでしょうね。

[854: ご近所さん]

>>852 匿名さん
ミニバイク置き場 32台もあるので自転車置き場と違い全ては埋まらない気がします。

[855: 匿名さん]

毎月の管理費と修繕積立金ですが、100㎡の部屋なら、それぞれいくらほどになりますか？

[856: 匿名さん]

鍵の引き渡しが終わり、少し荷物を部屋に入れました。他にも引っ越し業者や家電量販店の方がバタバタとされていました。

[857: 匿名さん]

マンション維持のため管理費や修繕積立金の値上げは当然だとして、計画の見直しで急激に上がるとなると怖いです。
当初の運用計画（長期修繕計画？）がしっかりしていれば目安になるんでしょうけど大体が見直し必須みたいですよね。

[858: ご近所さん]

今思えば天王寺レジデンスが安くすでに20％以上は価格上昇してます。住友は値付けが間違ったと反省しシティータワー天王寺を強気価格で販売してる模様。この影響で天王寺レジデンスが引っ張られて更に価格上昇が見込めるのでほんとラッキーでした。

[859: 匿名さん]

引越しが終わり、シティタワー天王寺に住んでいます。分かっていたことですが、駅近で便利、買い物も全て徒歩圏内で済みます。購入して良かったです。

[860: 匿名さん]

既に数件賃貸に出ていますね・・

[861: 匿名さん]

>>855
最終、管理費や修繕積立金合わせて１０万はいくと思います。住友ならもっといくかも。

[862: マンション掲示板さん]

>>861 匿名さん

そんなにかかるのですか？　他の賃貸マンションなら借りれますね（汗）

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション掲示板さん

いやいや、100平米いくらで借りるつもりやねん

[864: マンション掲示板さん]

>>863 評判気になるさん

いやいや、100㎡に拘らなかったらという意味ですので。

[865: 職人さん]

>>862 マンション掲示板さん
管理費単価　@306/m2
修繕費単価　@152/m2
100/m2で合計45,800円/月

仮に30年後に修繕単価が3倍の@456/m2なったとしたら
100/m2で合計76,200円/月

実際の長期修繕計画でいついくらになる予定なのかはデベに確認してくだされ

[866: eマンションさん]

>>865 職人さん
ＣＴ夕陽丘もかなり高額になってるんで
まだ値上がりするだろうね。
73㎡で45000円位になってる。

[867: 匿名さん]

資産価値、あると思います。

隣がお寺みたいですが、ここは昔、お寺だったところですか？
こんないい立地、これまで出なかったのが不思議で・・・
今後もここまで駅に近いところはなさそうな気がします。
お散歩とか素敵でしょうね。

>>お盆期間も営業致します。
>>※火・水定休を除く。
不動産会社の人って大変ですね・・・

[868: 評判気になるさん]

>>865 職人さん
ＣＴ夕陽丘の93㎡は、56,000円です。
どれくらい値上がりするのでしょうか
気になるとところです。
今売りに出ていますね。

[869: 評判気になるさん]

>>868 評判気になるさん
プラウドタワー阿倍野も71.68平米で34,510円、管理費合算で49,760円になっています。管理評価制度も始まったし各所でぼちぼち適正額へのフィットがされていくんじゃないでしょうか。

[870: ご近所さん]

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘（91戸）築19年
修繕　不明→106→130→440
管理　150

プラウドタワー阿倍野（132戸）築11年
修繕　96→123→481
管理　213

ウェリスジオ梅田レジデンス（137戸）築17年
修繕　不明→170→200
管理　203

ローレススクエア都島プライムタワー（257戸）築24年
修繕　77→116→185
管理　85

シティタワー大阪（357戸）築21年
修繕　不明→193→253
管理　180→220→260

シティタワー大阪福島（349戸）築15年
修繕　不明→139→188
管理　204

シティタワー西梅田（349戸）築18年
修繕　不明→110→148→246
管理　225

ザ・梅田タワー（385戸）築19年
修繕　不明→117→141
管理　180→200

シティタワー東梅田（501戸）築8年
修繕　82→158
管理　224

名前が出てたやつ以外はテキトーに選んだんだけど
うーん、人件費も光熱費も経費が長期的に下がるイメージなくて
修繕の値上がりが怖いなら大規模にしたら？ってばっちゃが言ってる気がしなくもない

[871: eマンションさん]

>>870 ご近所さん
まだどこも2回目の大規模は迎えてない時期だしシティタワー各位は住友スタイルの小刻み値上げで対応してるだけで、最終的には同じ400円台になるんじゃ無いですかね。2ヶ所の小規模タワーは戸数も少ない分不利なことはわかってて自主的に均等化したのかも。
シティタワー大阪は地下平面駐車場が結構ありそうだから意外とこの金額でもいけるのかもしれん（中の数字は知らないので想像で言ってます）。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>870 ご近所さん

管理費あがるのは基本努力不足だと思いますけどね。安易に許してはならない。

[873: eマンションさん]

これだけ電気代、人件費が上がってて管理費上がらない方が無理ありますけどね。

[874: eマンションさん]

>>873 eマンションさん
もう既に現段階で清掃員、管理人の人員を
募集をしても集まらないと管理会社が言っていました。
2024年問題も控えてるので管理費は確実に今より
値上がりするでしょう。
管理組合の役員になれば管理費の値上げに反対は出来にくくなります。一度役員なればわかります。
管理組合は管理会社にとってお客様ではなくなりつつあります。特に大手管理会社。

[875: 匿名さん]

なんか、落ち着いちゃったね

[876: 匿名さん]

すみません、シロウトなもので教えていただきたいのですが2024年問題とは何でしょう。
自分でも調べたところ自動車運転業務の働き方改革だそうですが、こちらとはまた別の問題ですか？
もし同じでしたらマンション管理費の値上がりとどのような関連性があるのでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん


2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、
自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって発生する問題の総称のことです。
これまでトラックドライバーの労働環境は、長時間労働の慢性化という課題を抱えていました。
若手不足と高齢化による労働力不足の中、EC市場の急成長による宅配便の取り扱い個数の増加により
長時間労働が常態化していたのです。(関連記事:【経営者・IT推進部門必読！】物流業界の労働力不足の現状と今後の対応策の紹介)
2024年の法施行では自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限を設定することで
トラックドライバーの労働環境を良くしようという狙いがあります。
一見、物流業界がホワイト化する良いきっかけとなるように思われますが、
この法施行によってどのような問題が生じるのでしょうか。
一つ目は、運送・物流業者の売上、利益が減少する問題です。
規制により、1日に運べる荷物の量が減るため、運賃を上げなければ収入が減少してしまいます。
しかし、運賃を上げることは容易ではありません。6万社を超える運送業者の過当競争の中、
荷主企業はより運賃の安い業者へ依頼するため、運送業者が荷主と価格交渉しにくい現状があります。
また、中小企業で月60時間の時間外労働が発生した場合には、2023年の法施行により
割増賃金率が25％から50％へ引き上げられることから人件費が増加し、利益の減少に繋がります。
二つ目は、労働時間の減少によりドライバーの収入が減少するという問題です。
トラックドライバーは走行距離に応じて運行手当が支給されるため、
本来であれば走れば走るほど収入が増えるのですが、労働時間の規制により走れる距離が短くなれば
収入が減少してしまいます。収入が低いとなれば離職に繋がる可能性もあり、労働力不足に拍車がかかる恐れもあります。

[878: 匿名さん]

>>876 匿名さん
全ての生活影響が出てきそうです

[879: ご近所さん]

>>876 匿名さん
物流業界を直撃なので例えば

土地を取得する時は建物解体、土地を更地にする廃材、土砂の運搬コストUP
建てる時はマンションの基礎、資材、建材の運搬コストUP

一部ですがこの様な関連性があるかもって感じで如何でしょう？

[880: ご近所さん]

夜になっても部屋の明かりが数件だけですが、ここは売れてないのでは？平米単価も承知してますが天王寺でこの価格はどうなんでしょう？

[881: マンション検討中さん]

売れてないんでしょうね

[882: 通りがかり]

数件しか売却物件を出さないのが住友不動産の販売方法です。
売っていないのだから、売れていないのです。

マンションギャラリーに行かないと、販売状況は分かりません。
ちなみに、7月から第一弾の鍵引き渡しがあったそうで、次回は4月まで入居は無いとのことです。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 通りがかりさん
やっぱり売れてないんですね。

[884: 口コミ知りたいさん]

>883
売れていないと喧伝なさりたいのですね。
残念ですが、主に上層階のめぼしい部屋はほとんど販売済みです。

[885: マンション検討中さん]

事故物件は値下げすれば買いなんやけどなあ
単純に値付けが高いよね、インバウンド頼みかな
利上げで今年来年は値崩れリスクあるし、投資向けでもないね

[886: 匿名さん]

投資目的ではないですが、値上がりは期待しています。

[887: 匿名さん]

住友不動産は、販売スピードもゆったりと聞きました。

現在は先着順受付中

>>販売戸数19戸
>>販売価格5,900万円～15,000万円

1億以上の部屋もあるので、買える層は限られることでしょう。駅徒歩3分の立地、今後、上がるか期待したいですね。

[888: マンション検討中さん]

未だに明かりが少ない。住んでいる人の気持ちはいかがなものか。

知らんけど

[889: 通りがかりさん]

近くを通るけど、竣工後なのに特に夜は閑散としすぎだな。買うのはゆとりがある日本人実需と、円安狙いの外国人。日本人投資家としてはリスクが高い。

場所と新しさは魅力なんだがもったいないね。
住友は次の上昇相場が来るまで供給を絞れば良いが、外国人だらけになったらどう管理するのかね。

[890: 通りがかりさん]

写真のカーテンが同じ部屋は売れてないんやろな

[891: 評判気になるさん]

>>889 通りがかりさん

梅田ガーデンといい、お粗末なすみふ

[892: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

本当に閑散としてますね。しかも死亡事故があった物件なので、気味悪いですね。参考になります、北側も同じように灯りが点いていないのでしょうか？

[893: 買い替え検討中さん]

ただの小規模マンション、スミフだから買う時代はとっくに終わってる
販売はしてるが全く売れていない、売ってないじゃなく売れてない。
スミフの決算目標のせいで入居日来年指定で販売してるからすぐに住めない。
死亡事件と関係は不明だけど売り方が残念、天王寺では立地は一番なのにね。

[894: 名無しさん]

立地てそんなにいいですか？
寧ろ立ちんぼやラブホの界隈の影響で立地は良くはないと思ってたんですが

[895: マンション掲示板さん]

>>894 名無しさん
立ちんぼ利用しホテル代節約の為マンションに持ち帰ってます。
なのでここがいいんです。

[896: 匿名さん]

>>894 名無しさん
西成から徒歩圏内。

[897: 匿名さん]

住んでいますが、住人は少ないように感じます。
いずれ人が増えるでしょうから、今の人の少ない広々とした環境を楽しみたいと思います。
それと、実際に住んでみてラブホは全く気になりません。
それよりも立地が良いのは分かっていましたが、想像以上に便利（駅近・徒歩圏内で全ての買物が済む）で満足しています。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん
天王寺にしては少し他の物件より価格が高いから中々売れないのもあるでしょうし、スミフの売り方も小出しですからね。
10年前よりスミフの価値が下がってるのも影響してるんでしょうね。
スミフはもう日本の住宅には力入れてませんからね。
インドばっかりです。なので外観はどこのシティータワーも同じになってきました。
でも立地はすごくいいので10年以内には完売すると思う

[899: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
価格や売り方、確かにそうだと思います。
強気の価格設定をして、なかなか売れないのを隠すために小出しで売ってますよ！とアピールしているように感じられます。
って、インドですか・・そんなところでスミフは事業をしているのですね(';')

[900: 匿名さん]

天王寺駅に近いから立地がいいと言われても…？　大阪の中でもローカルな場所なんで！　近くには西成、ラブボ、浮浪者の溜り場など。ローカルすぎる（笑）