シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[801: 匿名さん]

エレベーター乗るたびに後ろ気になるわ、、帰宅してもシャワー浴びてても後ろが気になる。わざわざそんなん要らない汗

[802: 匿名]

想像力豊かな方が多いですね…
個人的には生きている人間の方が怖いです。

[803: 通りがかりさん]

利上げ中に割高なマンション買ってもなあ。。すみともは売り抜ける気マンマンでしょ。

[804: 匿名さん]

こちらの公式Twitterがあったのでのぞいてみましたが、ご近所のグルメ情報、観光スポット情報などブログとあまり変わりがないように思いました（インスタも全く同じ内容でした）。
せっかくならTwitterでしか読めないマンションの情報をツイートすることでフォロワー数が増えるんじゃないでしょうか。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

Twitter限定情報を提供する意味がまったくわからない。そしたらブログ限定の情報だせ、とも言われるわけで。
ご意見ありがとうございました。

[806: 坪単価比較中さん]

立派な筐体が完成してました。
建築中は分かりませんでしたが。

[807: 坪単価比較中さん]

住友銀行法人窓口へ行く際に、向かいなので1月26日のお昼 下から見上げてみました。

[808: マンション検討中さん]

信号待ちで部屋は良く見えるな~

[809: 匿名さん]

最近実物を見ていなかったので、ここまで工事が進んでいたことに驚きました。

[810: 匿名さん]

3月に内覧ですね。

[811: 匿名さん]

>>803 通りがかりさん
今後の工事費考えると、この立地で坪400以下はありえません。
同じ物件なら450から500はいきます、

[812: 匿名]

天王寺には全く魅力を感じない。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
住んでみると良さが分かりますよ。

[814: 匿名さん]

大阪は、中央大通りから南下するにつれ価値と品位が下降していきます。
半面、庶民的で人柄はいい人が増えてきます。

[817: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[820: 買い替え検討中さん]

マン点流！（回答）工事中に死亡事故、マンションの将来的な資産価値に影響はあるのか
https://www.sumu-log.com/archives/53611/
いずれ皆忘れていきます。

[824: 管理担当]

[NO.815～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん
私も同じです。今月の内覧＆7月の引き渡しが楽しみですね！

[826: eマンションさん]

ここの屋上部分の東側に他の階とは違うデザインのfixの部分がありますが
スカイラウンジかスカイテラスでしょうか
あと価格は５９００万かららしいですが
５９００万だと何階を買えますかね　分かる方お願いします
５５平米だと狭く感じそうですがさすがのすみふですね
間取り１流だなと感じました

[827: 匿名さん]

>>826 eマンションさん
ヘリポートです

[828: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。専有部分は完全に仕上がっていて、外庭の細かい手入れが少し残っている程度でした。

[829: 匿名さん]

見学に行こうか悩んでるんですが、完成が2023年3月17日なのに、引渡しが2024年4月末になってます。なぜですか？すぐに引渡ししてもらえないのですか？

[830: マンション掲示板さん]

住友不動産は他の物件でもそういう売り方をしています。決算時期に合わせた売り上げ調整のためです

[831: 匿名さん]

ゴールデンウィークでも営業しているようなので、家族でお休みを使って行けますね。
5月2日のみ、休みみたいです。

去年、おととしのことを考えていたら、モデルルームは長期休暇だったりしていたので、コロナがいよいよあけた感があります。

>>決算時期に合わせた売り上げ調整
これって客側も「萎える」わけですが、営業も「萎える」のでは？
普通の感覚だと、お客様ファーストでいてほしいわけですから、働いている側も客を裏切るみたいな感覚ではないのかなとか・・・

[832: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃ萎えるんですが私も他の完成済みの住友物件を半年待ちで契約しました。それでも買いたいと思わせるものを作ってるのはすごいと思います。住んでる今は満足です。

[833: 匿名さん]

黒っぽい色で、なかなかシックでいい感じ。
カネさえあれば買いたい
駅近、大規模タワー。

[834: ご近所さん]

天王寺に住んで10年ほどになります。
この物件は天王寺公園・てんしばやあべのハルカス、通天閣、一心寺、四天王寺、大阪星光学院中学校・高等学校に近いので非常に素晴らしいです。
反面、ラブホがすぐそこにある関係で天王寺公園には日中立ちんぼ等が、一心寺周辺には深夜LGBTQが徘徊しているなど影の面もあります。警察等による浄化作戦により、今ではこの人らは隅っこにいてる感じです。
あと、天王寺公園は22時から翌7時まで一部エリアが封鎖されている関係でカラスの寝床となっていることから、一時期多数のカラスが騒いでたことがありました。
最後に、マンションのあるエリアは戦国時代戦場だったという話を聞いたことがあります。

[835: 名無しさん]

>>834 ご近所さん

情報有難うございます。どちらにしても、家族連れで住む場所ではないということですね。

[836: 匿名さん]

>>835 名無しさん
子どもの塾や中高近くてむしろ家族向けですよ。

[837: 匿名さん]

立地は抜群ですが、問題は価格ですね。庶民には買えない金額です・・

[838: 通りがかりさん]

タワマンなんて庶民が住む物件ではないでしょ
無理して買うべきでない

[839: 匿名さん]

そうそう、しかも購入価格だけでなく、ランニングがまあまあ必要。
特に住不のタワーはランニングが高い。管理費と共益費で20年後は4～5万は必要。
だから、単なるサラリーマンが購入しても老後の年金では住めなくなるよ。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
CT四天王寺夕陽ヶ丘はもう5万円超に
なっててるよね

[841: 匿名さん]

>>840
そんなに!?
やはり、一部上場の普通のサラリーマンじゃ老後維持できないね、、、。

[842: 名無しさん]

CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円
夕陽ヶ丘イクス85㎡管理費14010円修繕29910円
ＣＴ5690万円フルリフォーム。イクスもリフォーム済5480万円で販売中

[843: 匿名さん]

月々かかる費用は管理費・修繕積立金・車を所有していれば駐車場料金が発生しますし、定年後はかなり厳しいですね。
他にもタワマンは固定資産税が高いと聞きますし、維持費を計算しただけでも手を出せそうにありません。

[844: 匿名さん]

タワマンって昼間っからウロウロしてる職業不詳の人いるし、まあそんなもんですよ。
家賃収入だけで暮らしてる人の税金対策だったりで。

[845: 坪単価比較中さん]

CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円 駐車場敷地内（2万2000円／月）

合算すると、7万円/月近くなります。

[846: 匿名さん]

無職のおっさんの相続した区分所有マンションの家賃一ヶ月分で管理費と修繕積立金払えますね。

[847: マンション検討中さん]

だから、買える、買えないで夢中になっちゃいけないってことなんですよね。ついつい、あの共有設備に盲目になって買える！って一般サラリーマンも飛び付いちゃうけど、誰でも住み続けられたらタワマンを高級マンションだとは言わない。誰でも維持出来ないから高級マンションなんですよね。買いたいけど（泣）

[848: 口コミ知りたいさん]

>>798 買い替え検討中さん
だってホントに思い出すのだから仕方ない。事実を述べてるだけ。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>799 検討板ユーザーさん
事実を述べてるだけで僻みとは面白いですね笑

[850: 口コミ知りたいさん]

>>846 匿名さん
ずっと家賃がいまのまま維持できればね。
古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
反比例しますから。