シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[51: マンコミュファンさん]

値段いつ分かるんでしょうね…

[52: 匿名さん]

350万円くらいだよ。たしか。
高いとか安いとかそういう問題ではない。

[53: 匿名さん]

ラブホ街だし流動性のない土地なので予想は難しいですね。住友が値段をつけて市場が評価するということになるでしょう。天王寺レジデンスの中古は基準で築5.6年で5千万台、20坪くらいです。新築ならやっぱ坪300ってとこでしょうか。

[54: 匿名さん]

坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。
一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

現在は高層、低層の価格差は以前ほどないのが主流。しかし、200万も価格差ある訳なかろう。
しかも、70㎡で1億超え？　東京の１等地でもあり得ない。ここの掲示版はおめでたい人が多いわ。

[56: マンション検討中さん]

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2018_12.html

あくまでも平均値ではあるが、天王寺がこの平均坪単価より少し上で見積もっても
最高層階で300がいいところ。

[57: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
今や駅徒歩5分以上ですらその相場ですよ。
タワマンは同じ間取りだけではないので高層階の広い部屋は下層より坪単価が150以上違うことは最近でもありますよ。
最近の東京の一等地は700ですね。35平米の部屋が7,000万円台です。
ここは田舎の板状マンションの現状しか知らないおめでたい人が多いですね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

ちゃんとデータを提示していってね！今どき、こんなバブリーな人がいるとは思わなかった。青山や六本木を引き合いに出しても仕方ない。

[59: マンション検討中さん]

熱を帯びてますが、いつ価格発表されるのでしょうか？購入予定ではありませんが、この場所でいくらの値付けしてくるか興味があります。

[60: 匿名さん]

答え合わせは6月の販売時期ですね。私も含めて買えない人たちが泡吹いて、板が荒れないことを祈ります。

[61: 匿名さん]

マンション裏の統国寺がホームページの地図に載ってない。。

[62: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目タワーやファインタワー大手前は物件内の単価差が200万以上あります。

70㎡で1億超えは東京の一等地でもあり得ないと仰ったので今は坪700だと言っただけで東京を引き合いに出したのはあなたでしょ。

>>56のデータは大阪市全体平均で単位が5年だからここの価格予想の参考にはならないと思います。
あなたは何を根拠にしているのですか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

意味わからん、誰かと間違えてるな。東京を引き合いに出したのは55の通りがかりさんだろう。
まぁ、価格が発表されたらデタラメ言ってるのが判明するな。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

人違い失礼しました。

[65: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

私は平均で400は高すぎと思っていますがどうですかね？
高層500なら、へたしたらウメキタ低層は買えると思うのでそっちを選びます。

[66: 検討]

マンションが高騰してるとはいえ400は無いでしょう…
そうなったら買えないけど近隣築浅は上がるので、どっちに転んでもいいですが。
タワーとは名ばかりですし、ここなら天王寺レジデンス中古の方が規模感も敷地も優位に感じます。
あとは設備、間取り、共有部のクオリティ次第だとは思いますがタワープレミア的なものは付かないと思ってます。
70平米中層階6000までくらいじゃないと厳しくないですかね。。

[67: 評判気になるさん]

>>66 検討さん
それは安すぎます。相場が崩れないとないでしょう。少なくとも下層階で6000万円スタートぐらいでしょう。勘ですが。

[68: 匿名さん]

駅から茶臼山を歩けばわかります。ラブホ、ホームレス、寺の中にベルリンの壁。公園脇はなんとも言えない雰囲気の怪しい界隈ですわ。駅からは近いがここじゃなければなぁと思いますよ。そんな客にはは四天王寺のマンションをすすめてくるすみふのしたたかさですわ。。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

まったく同感です。みなさん、この場所を駅から近いというだけで買いかぶり過ぎてすな。今や中途半端なタワマンは適正価格でないと売れません。坪単価400はあり得ない。

[70: 名無しさん]

ここかあと思って建設現場眺めてたらめちゃくちゃラブホ街じゃないですかここ‥

[71: 匿名さん]

近くラブホって何が嫌なの？

[72: デベにお勤めさん]

>>71 匿名さん

治安や環境悪いところで生活慣れている人は感覚がマヒしてるのでしょうか？
そもそも不動産取引で重要事項で説明されるべきで、お子様がいる家庭で教育上よろしくない建築物で「心理的瑕疵」に該当します。それとラブホテルはいろんな事件が起きます。麻薬吸った客が捕まることもよくあるし、殺人事件もよくあることです。
今やラブホテルの建設は規制が非常に厳しく新しく建てるのはかなり難しい状況です。既存ホテルの営業権は価値があり、今後もなくなることはないでしょう。
そういう治安の悪い場所を好んで住むのでしたらいいのではないでしょうか。

[73: 坪単価比較中さん]

現地です。

[74: 坪単価比較中さん]

現地見ると、ラブホテル隣接でしょうか？　
西側向かいに見えます。

[75: 坪単価比較中さん]

谷町筋側からです。

[76: 坪単価比較中さん]

茶臼山の西側から見るとこんな風景です。

裏通りは、昭和の風景です。昭和30年代後期から40代のイメージでしょうか？

酒宴 菜乃庵という　料亭があります。

[77: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワーは300m先にWINS（競馬馬券所）やパチンコがあるし、現状は賃貸予定ですがラ・トゥール大阪梅田はパチンコとラブホ、居酒屋に囲まれてます。ジオグランデ梅田も落ち着く環境じゃない。

大阪都心部の嫌悪施設はまだまだ残っていますがターミナル駅周辺はいずれ淘汰されるんじゃないですかね。
最近は本町駅徒歩9分のタワマンですら最低坪300なのにここがそんなに安いなら驚きなのですが、天王寺駅は本町駅より駅力は下ですか。

[78: マンション比較中さん]

>>77

デイベロッパーの思惑は、安い時に土地を仕込んで、建設するイメージでしょうか？

天王寺ターミナルエリアも南側の土地整備が終わり、北側に着手して買収を行い整備を開始するのでしょうか？

[79: マンション比較中さん]

>>77

本町より土地の価格の上昇ラインは環境整備次第で上昇する傾向ではないでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>72 デベにお勤めさん
なんか人を見下して生活してる感丸出しの、実が伴ってない意識高い系な人のニオイがプンプンする回答だな。
治安と環境がいいところに住んでるからこそ、ラブホテルなんてカップルが行くだけのホテルという認識しかなくて、何が嫌なのかわからない、という考えになっているとは思わないんですか？
住宅街ならともかく、繁華街の近くなら事件なんて多かれ少なかれあるでしょう。ラブホテルの近くだけ事件の件数が多いというデータでもあるんですか？

[81: マンション検討中さん]

ほとんどマンションのエントランスとあべちか出入口の間しか歩かないので殺人や麻薬事件に巻き込まれるリスクは谷町筋沿を歩くのと変わらないですね。
大雨でなければ傘もいらない距離ですよ。

[82: 周辺住民さん]

マンションのすぐ裏側がラブホなのは気になるわ。

[83: 匿名さん]

>>82 周辺住民さん
それあなたの感想ですよね？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

普通の人は気になりますね。ラブホがあろうと飲み屋があろうと気にならないのであれば、わざわざ此処ではないでしょう？　梅田、心斎橋などもっと便利なところに行けばいい。

[85: 匿名さん]

俺も気になる
お墓より嫌やな

[86: デベにお勤めさん]

>>80 匿名さん

日本語がおかしくて意味不明なんだけどね。「何が嫌なのかわからない」に対して治安の悪い所と例まで挙げて説明してあげてるのにリテラシーもないのかな。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
何故ラブホが気にならないなら梅田や心斎橋に行けと言われなきゃいけないのか、、

もちろん普通気になるのは当然だと思いますが個人的には利便性や資産性を考えると気にならないレベルですね。
高層階の眺望がビルの方が困ります。

[88: マンション検討中さん]

場所柄、資産性はあまりないと思うよ。

[89: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
そうやで。マンションに関する感想も言ったらあかんのか？

[90: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
それあなたの感想ですよね？

[91: マンコミュファンさん]

私も裏がラブホは気になりますが、フォローするならば、周辺環境はこれから変わる可能性があります。
かつて、裏がラブホで購入を辞めたマンションが建ったらすぐに潰れたので。
これから少子化なので無くなる可能性は高いんじゃないでしょうか。
知らんけど

[92: 匿名さん]

>>75 坪単価比較中さん
夜はつぢ肛門科の文字がイルミネーションされます。

[93: マンション検討中さん]

肛門科のネオン・ラブホ街・浮浪者の集会所・暴走族の爆音
これ以上環境悪いところはなかなかないのでは。

[94: 匿名さん]

ラブホも需要なくなったら 売却される可能性はありそう
需要は近隣の風俗が利用されるという需要ですね

[95: マンション検討中さん]

ラブホテルで盛り上がっているので一意見を。

近くの、ローレルアイあべのという物件に住む者です。
ローレルアイあべのも、ラブホテルが近すぎると散々この掲示板で批判されてきました。「ラブホ直結」などとも揶揄されました。

ですが、竣工直前で近くの「やんちゃな子猫」というラブホテルが無くなりました。
更に、建って数ヶ月後に近くの「タンタン」というラブホテルも潰れました。

ここはまだ完成まで2年以上あります。
昨今の社会情勢を鑑みても、ラブホテルが無くなる可能性は大いにあり得ます。
なので、個人的にはラブホテルが近いことは、そんなに気にしなくていいのかなと思います。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

潰れたラブホはその後、何になったのですか？
更地になることはないと思うので経営者が変わって違う名前になったのでは？　また、風俗店になるのでしたら大して環境面は変わりませんね。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

昔はこの周辺 風俗店舗多かったように思います。
規制があるので新店舗は出来なくなり残ってるのは リッチドールぐらいではないでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

そういえば 料亭まつむらのある 天王寺駅北側の住友不動産 ザ．天王寺レジデンス も周辺変わったように思います。

[99: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
いい所買いましたね?。最高の駅近で静かな環境ですね。近くのジェイグランぐらい将来いい買い物した感じですね。

[100: 通りがかりさん]

この立地ぐらいなら近くにラブホがあっても気にならないのにねえ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/