シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[465: 通りがかりさん]

>>464 通りすがりさん
売り続けているプロの一流デベが価格設定していますからね。素人よりも信憑性ありでしょうね。

[466: 周辺住民さん]

カイジ

[467: 周辺住民さん]

久々にぼった栗価格！！！

[468: 周辺住民さん]

シティータワー茶臼山！！！？？？？

[469: 周辺住民さん]

この周辺、たちんぼのおばちゃんだらけ！！！

[470: 周辺住民さん]

スカイラウンジではなく集会所？？？

[471: 周辺住民さん]

ゲストルームなし？？？ゲストはラブホ利用？？？なん？？

[472: 周辺住民さん]

天王寺動物園のにおい？？は？？

[473: マンション検討中さん]

この価格で売り切れるか興味深いですね

[474: マンション検討中さん]

この価格で購入したら、買い替え時に間違いなく大損しますね。

[475: 匿名さん]

キャピタルゲインも期待できないので、中国人投資家も手を出さないのでは。

[476: 匿名さん]

いや、ここ安いですよ。
激安と言っていいと思います。
10年後、「あの天王寺駅前タワマンがたったの＠460万円で買えたとは」「今にして思えば激安ですね」と嘆かれてることでしょう。

私は、少し頭痛がするので今回は見送りますが

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

頭痛！？　一度、頭を診てもらった方がいいな（笑）

[478: マンコミュファンさん]

>>476 匿名さん
その通りや！
わしは頭痛を乗り越えたぞ！はよ道を渡ったスギで風邪薬買って飲みなはれ。

[479: マンション検討中さん]

ここ10年想定以上に相場が上がりすぎてデベみんな悔しい思いをしたんでしょうね
その反動で上から行くにしても流石にやり過ぎってのが所感

[480: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
は？ギャグなんですよね？？？

[481: ご近所さん]

コロナの影響で個人投資家が増えて１億円以上の資産を持つお金持ちが世の中に増えたらしいね

そういう人が買っていくから、なんだかんだで結局売れるんだろうなと予想。。

[482: 匿名さん]

なんか天王寺レジデンスの売出の時と同じようなやりとりが繰り返されてる気がする。
でもあそこは今や・・・

[483: 匿名さん]

>>481 ご近所さん

儲かったからって相場的に割高な物件買うかは相関性ないと思いますがね。何年かして、相場がいずれ、この物件に追いつく可能性は十分あるとは思います。

[484: 検討中]

>>482 匿名さん
あそこに限らずですけど高い高いと言われて、結果レジデンスも1000万は上がってますね。
タワーやったらもっと上がってたでしょうし。
坪単価的に見れば天王寺ではかなり狙い目な気がします。

その他もかなり上がってるし、過去の掲示板と確かに同じ末路を辿ってますよね。

それにしてもココは高いって思っちゃうんですよね。。
5年後には安かったってなると言われたら、そうかもしれないですけど、買いたくても既に買えない価格帯に。。

[485: 口コミ知りたいさん]

天王寺レジデンスの場所にこのタワーがあったらこの値段でも納得できたかも・・・
レジデンスは間取りが田の字だし買う気にならん

[486: 匿名さん]

騒音を考えればそうでしょうが、地価ではこちらが上。

天王寺界隈高くなっていきますね。さて、今後どうなるか、興味津々。騰がり続けるのか、下がるのか？

[487: 通りがかり]

ブリリアタワー堂島の１５階が、ここと同じくらいの価格みたいです。

[488: 匿名さん]

規模が全く違うし。

15階ですかぁ
眺望はこっちが上なのかな？
にしても、ここ強気の価格。
住不はいつもの通り、完成後から本腰を入れて売っていくんでしょう。
今買う人もいるんでしょうけど。

[489: マンコミュファンさん]

>>487 通りがかりさん
ブリリア見て来ようっと

[490: 匿名さん]

住み良い天王寺で、住友不動産の第一期分譲で、駅前タワーで、
めちゃ良いのは当然なんやけど、
いかんせんお値段！アカン！手が届かん！
まあ、ファミリー我が家には所詮無理でした。

そう考えると、これから第一期で、タワーと内装グレード共通のシティハウスで良いのかも知れん。
そもそも我が家はファミリーやし、圧倒的にお値頃と営業さんに聞いたし。
難点は、オンラインでしか案内してくれないらしい！

[491: 匿名さん]

シティタワーはモデルルームの見学とオンライン見学会の二択が可能ですが
シティハウスの方はオンライン見学のみなんですか？
もしかして見学から引き渡しまでオンラインのみで完結するマンションですか？

[492: マンコミュファンさん]

レジデンス買っとけばよかったー

[493: マンション比較中さん]

>>485 口コミ知りたいさん
ごちゃごちゃ言うてるだけで結局買われへんかったんちゃうん？

[494: マンション比較中さん]

なんやかんや文句つけてるけど、そういう奴って買う金もないくせに文句だけ一人前。
まあ、これくらいのもの買える人は、こんなとこ参加しませんけどね。

[495: マンコミュファンさん]

>>493 マンション比較中さん
ちゃうねん
俺はレジデンスは買えたんや
タワーは坪150万も高いから
買えんのやー

[496: 匿名さん]

>>494 マンション比較中さん
じゃあ、何故あなたはココに参加してるの？

[497: 匿名さん]

そんなん
カラスでも勝手でしょ

[498: 匿名さん]

シティタワーが無理でも、夕陽ケ丘なら手が届くでしょ？
早う買うてしまいましょ！

[499: マンコミュファンさん]

>>498 匿名さん
おっそうか！
そっちならいけるんか！
眼中に無かったけど、
ちょいと眼中に入れてみる！
さんきゅー

[500: マンコミュファンさん]

>>499 マンコミュファンさん
あっかーん
ちょい狭すぎやー

[501: 匿名さん]

間取は綺麗やから我慢できまっしゃろ？
お値段が特に魅力でっさかいに。

[502: マンション掲示板さん]

住所が茶臼山とか無理過ぎる。
間違いなく値段設定間違ってるわ

[503: 通りがかりさん]

高いけどこんなもんでしょう。
東京まではいかないにしても大阪は追いかけてるからね

[504: 購入経験者さん]

レジデンスを保有してる者としてはこのぼったくり価格でも全部売却出来て欲しい。行く末はレジデンス4部屋全部売却してハワイ移住だ。

[505: マンション比較中さん]

それが今の相場やろ

[506: 匿名さん]

安い！この立地で！？

[507: マンション検討中さん]

価格を知ってみんな散って行ったな

[508: 通りがかりさん]

高すぎる！
大阪が高くなりすぎてる。
もうなかなか下がらんやろうな

[509: 口コミ知りたいさん]

決して安くはないけど西区のタワーでも同じような値段になってきてますので、この立地が許せるならそんなに悪い物件ではないかと・・・

[510: 匿名さん]

天王寺駅の北口は再開発エリアなので、これから下がることはないと思います。大阪市のホームページに掲載されていますよ。どんなプランになるかは不明ですが、案にある45階建てのタワーマンションになればもっと値段は跳ね上がるでしょうね。今が買いなのでしょうか。
五条小学校エリアに建設中のミラージュパレスの方が安いですね。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

それでも高すぎる。

[512: 評判気になるさん]

20年ほどまでのバブルの時もこんな気持ちだったんだろう
今買わないと買えないって
大金を得た人もいたけど最後ババ引いた人も多いし、後にならんと
高かったのか分からないよね
つまり欲しいなら買え

[513: マンション検討中さん]

仕様が思ったりよりしょぼかったんだよなぁ

[514: 通りがかりさん]

高い高い言う人はもう買えないよ。
今はもう大阪も高くなってるんだから現実を受け止めないと。
車でも10年前と比べたらかなり高くなってるし。
物価の上昇は景気がいい証拠やし下がるまで待ってたらいつなるかわからんよ

[515: 検討板ユーザーさん]

株や仮想通貨で3億稼いでたら1億円は安いといったレベルの話です。給与所得者が手を出す物件ではないでしょう。

[516: 匿名]

北摂で１億の戸建物件と中央区のファミリー向収益区分買いましたが普通のサラリーマン。
ただ中央区と五条校区のマンションを７年前に買い名義は分けていたので3000万控除を
フルに利用できました。
マンションバブルには感謝しています。
ありがとう！マンションバブル。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

名義を分けるとはどう言うことでしょうか？

[518: マンコミュファンさん]

奥様と分けたんじゃないですか？
たぶん

[519: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
仮想通貨で3億儲けても、雑所得なのでまともに申告すれば55%税金ですよ。
株は20%ですが

[520: マンション検討中さん]

結局どういうことだったの

[521: 匿名]

>>518 マンコミュファンさん
そうです。言葉足らずですみません。
ベルタも1800万円以外で3LDK買えましたからね。
このあたりは天王寺区の相場より阿倍野区の相場
じゃないですか？

[522: 匿名さん]

マンション購入を価格が下がるまで待っていたらいつになるかわからない…
確かにその通りかもしれませんね。
今は建築資材不足もありますし当面下がる見込みがないと考えてよいのでしょう。

[523: 匿名さん]

という予想が今のところ多数派のようです。

いつになるか
タイミングは全く分かりませんね。
この先、騰がり続けるのか、下がるのか。
余裕があり、ぜひここ買いたいと思えば買っておく、というくらいでしょうか。

[524: マンション掲示板さん]

場所も住所もイマイチ。
天王寺でこの値段出すなら北区か中央区やな。

[525: 匿名さん]

裏手のラブホ街は次第に消失してゆくかも

ただたっぷり時間があるなら、より駅近の再開発計画の可能性も選択肢の1つか

[526: 通りがかりさん]

数年は安くならへんと思うよ。
アルバイトの時給でもあがっていってるのに人件費と建材費は安くならへん

[527: ご近所さん]

>>526 通りがかりさん
安くなったらそれこそ日本経済後10年はさらに沈むでしょうね。貧乏な国になっちゃうよ。

[528: 匿名さん]

モデルルームのギャラリーでベッドルームの写真を拝見しましたが
この半透明な間仕切りのようなものは何でしょう？
幾何学の模様が入ったガラス素材のように見えますが
こちらはオプションですか？

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

アクセントクロスの下から間接照明を当てているのではないでしょうか。壁面下部は鏡のようなので、錯覚してしまいますね。

[530: 匿名さん]

そして

誰もいなくなった・・・

[531: マンション検討中さん]

９月中旬から販売開始ですからねぇ。

[532: マンション検討中さん]

とにかく高額過ぎて興味持つ検討者激減で草

[533: 匿名さん]

共用施設としてパーティルームとテレワークラウンジがあるようですが
どちらも有料施設ですか？
パーティルームは貸し切りなので有料は当然かと思いますが
テレワークラウンジは無償で24時間開放してもらえるといいですよね。

[534: 匿名さん]

ここは無いな。

[535: 匿名さん]

共有施設って、予約は必要でしょうけれど
無料で利用できるものなのかなと思っていました。
もし、費用が発生するとしてもそんなに高くないかもしれません。
ただ、立地から考えてファミリーで住むのは考えちゃいますね。

[536: 販売関係者さん]

立地から考えて単身やDINKS向き方と思ったのですが１LDKないんですよねぇ・・・

[537: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

9月下旬になりました。

[538: 匿名さん]

販売が延期になっているんですか？
9月下旬というともうそろそろなんでしょうか。

「オンライン見学会」と「第1期販売住戸間取り公開」とあります。

住友不動産はよく、こういった延期あるって言いますね。
販売が順調だからこそなんでしょうけど…
買う側としては、だったら夏休み中とか冬休み中とか、いいタイミングで引き渡ししてほしいと思います。

[539: マンション検討中さん]

事前告知してる値付けの失敗で価格見直ししてるみたいです。おそらく販売開始が来年春ぐらいになる可能性もあり。という噂をお聞きしました。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！値下げとのことで良かったです！
天王寺ごときで本当にあり得ない価格でしたからね。

[541: マンション比較中さん]

2023年4月完成なので販売開始が遅れても問題ないんでしょうねぇ
どうせ完成後3年くらいして完売でしょうし

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
現在グランフロント大阪オーナーズタワー 45階 ２ＬＤＫ（122.32m2）で価格
33,000万円ですからね。シティタワー天王寺最上階とはいえ38,000万円はほんとあり得ないです。

[543: 匿名さん]

ここは坪370くらいがいいとこでしょ。

[544: 坪単価比較中さん]

なんで住人スレがもう建ってるんだと思って見てみたら、レーベン浜寺公園のスレに飛んじゃう・・・

[549: 匿名さん]

[No.545～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
断層の真上に建ってるんですか？

[551: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
いや、坪370でも高いと思いますよ。駅に近くても環境が悪すぎ。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

かの有名な上町断層です。いくら免震でもタワマンはあぶない刑事

[553: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

出来るだけ早く捌きたい気持ちは痛い程理解しますが、じっくり待ちましょう。
@280万ですか、それなら反応はありますよ。

[554: 匿名]

>>552 マンション検討中さん
上町断層は松屋町沿いでは？
玉造にも活断層が通っているのですか？

[555: 検討板ユーザーさん]

断層のことなんて考えてたら日本で家買えないです。運次第です。
天王寺真田山は外廊下なのがすこし残念。こちらは内廊下

[556: マンション掲示板さん]

車で例えたら
ベンツGLCの新車を見に来た人に
中古のハリアーを勧める様な感じかな

[557: 匿名さん]

将来性があり、株価が後に500になるかもしれないからって、現在300の価値しかない株を「460でいかがですか」と提案されても、買う人はいないってことでしょうな

[558: 匿名さん]

あ、天王寺真田山さん
まさかの逃亡
バレバレの売主さんでしたね

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん

価値と値付けを混合してるから、全く意味の通らない例になっている。

[560: 名無しさん]

>>555 検討板ユーザーさん
真田山も古くなってくてるので
近くで見ると年数経過してるなて感じですよね。

[561: 匿名さん]

マンションを探してる人が見るスレだから、ここで宣伝したいんでしょうが
シティ真田山の他の住民がわざわざ「眺望も抜けてます。お勧めです」なんてサイト掲載初日に反応しないでしょ普通

[562: 匿名さん]

そろそろ販売開始になりますが、特に販売戸数も販売価格も表には出ていない状態なんですね。
物件概要には掲載されていないだけで
マンションギャラリーに行けば教えてもらえるという形式なんですか？
この立地だと流石にかなりの値段はしてくるだろうなとは思いますが・・・高層階だと億とかもあるのでしょうか？

[563: 周辺住民さん]

売主が土地の価値に気づいていないことに驚いた　よそ者の発送　ハルカスとかばかり映像に出てきて利便性とかを謳うが茶臼山の良さは全く違う　京都では大文字の見えるところや鴨川や糺の森とか人気がある　大阪は大阪城と大川の桜や中の島が思い浮かぶがこのあたりの天王寺や阿倍野の人はハルカスよりも通天閣が見えることに希少価値を見出すのにビデオでは全く触れていないことに驚いた　谷町筋の東側と西側では違うんや　ラブホが見えるのは難点だが天王寺公園越しに通天閣が夜景として見えるのは素晴らしい　東京タワーもそうやろ　このマンションは西側の高いところなら買いたいが売主が地域の価値もわかっていないのに高い値付けをしているので失望している　残念な物件であるとともに住友不動産もたいしたことないと思った　もともと茶臼山は住友家の持ち物なのにな

[564: 匿名さん]

通天閣ビューですね

パッとせんなぁw