シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[385: 匿名さん]

どれどれ　　コピペしてみよう

54 匿名さん 2021/01/31 00:10:11
坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。
一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。

[386: 通りがかりさん]

販売価格からして投資対象にもならないし自己使用だとしても賃貸で良い価格帯。その上で、税金対策などの事情で検討してるひとが買えばいいだけのこと。そういう知識の無い人は30年以上ローンを支払う為だけに人生を捧げればいい。平たくいうとそういうことですよね。

[387: マンション検討中さん]

>>386 通りがかりさん
教えて頂きたいですが　税金対策とは　どういう意味なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
賃貸に一生捧げるのも嫌だなぁ

[389: マンション検討中さん]

ここ興味あるけど、この価格で二重床じゃなくて直床かあ、、、
天井は流石に二重天井ですよね？

[390: マンション検討中さん]

直床って良くないんですか？

[391: 匿名さん]

天王寺で@480なんかで売れてしまったら、梅北二期なんて700どころか1000だろうね

[392: マンション検討中さん]

>390
一般的には直床は｢リフォーム性｣で劣るといわれています。
直床だから遮音性が低いという営業マンには注意した方がいいですよ。
特にタワマンの二重床は｢中空スラブ｣が使われてるケースがあり、その場合は足音などは逆に直床より響きやすいと言われています。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

中空スラブは直床でも使われているよ。

[394: マンション検討中さん]

>393さん
ここは直床+中空スラブだったんですか。大変失礼しました。それだと遮音性は少し劣りますね。。

「中空スラブはタワマンのみ採用されるもの」ではなく、タワマンは建物全体の重量を軽くするために使われるケースがあるので、「二重床=遮音性に優れている」は危険だと思い投稿しました。大変失礼しました。

[395: 匿名さん]

私の持ってる板マンは4等級で、タワマンは3等級だわ。
4等級でも、上階の子供のドタバタは凄く聞こえる。
仕様も大事だけど、一番大事なのは近接に恵まれる「ご近所ガチャ」
これを祈るしかない

[396: 匿名さん]

最近のタワーには二重床二重天井は高層階のみというのも出てきましたね。
ここ直床だとしたら、シティタワーでは初のケースなのでしょうか。いやはや。

[397: マンション検討中さん]

重量を軽くする為、とは言っても25階程度のタワーマンションでどこまで考慮する必要があったのか、、、
土地を高く掴まされて建物に予算回せないのかなぁ
エントランスもかなり狭くてあんまり高級感は感じない
まあ場所とタワーって名乗れることが全ての物件なのかなぁ
価格がここまで高くなければまだ納得出来たのに

[398: 匿名さん]

価格が高いのは、コロナでこれだけお金を刷ってバラまいたんだから、お金の価値は急落、いずれインフレ到来、そしてゴールド、株式、不動産の価値上昇、、、を見越しているんではないかな。まぁそんなこと1ミリも考えていないような気もするが。

[399: マンコミュファンさん]

ここは高杉やね。
ここ買う位なら同じすみふで内装仕様も変わらないはずのもう一つのシティハウスがもしかしてコスパいいかもよ？

[400: 匿名さん]

同じシティハウスでも価格差があるのですね。
シティハウスはどこも駅に近い立地なので似たり寄ったりの価格だと思い込んでいました。
過剰に高い値付けの物件は土地が高かったという事なのかな。

[401: 周辺住民さん]

こことザファインタワー大手前どっちが悩んでいます？　ご意見は？

[402: 通りすがり]

>>401 周辺住民さん
どのような基準でその二つなんでしょうか…？
価格帯も全然違いますよ。

リセール考えたら損する幅が少ないのはファインタワーだと思います。
ここは高過ぎます。

天王寺駅！って人じゃなければファインタワーです。

[403: 坪単価比較中さん]

>>401 周辺住民さん
迷うって言っても、ファインタワー大手前はあと売れ残りの30戸ぐらいしか無いし、選べませんよ。ここの価格が高すぎるので気持ちは分かりますが、もともと向こうがかなり格上の物件だと思います。だから気に入った部屋があればファインがお勧めかかな。

[404: マンション検討中さん]

すぐそばのハルカス辺りの今年の公示地価はマイナス9.14%、、、
https://tochidai.info/area/osaka-abenobashi/
土地仕入れたタイミング、、、

[405: マンション比較中さん]

>>387 マンション検討中さん
税金対策の必要があれば誰もが知ってることなので察するに特に知る必要もないと思いますよ。

[406: 匿名さん]

ホームページでは今月上旬から販売開始となっていますが
どこかで価格は公表されているのでしょうか？
アクセスが良いので高くなりそうですね。
資料請求しても価格を教えていただけない物件が多いと周りから聞くので
情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[407: マンション検討中さん]

>>401 周辺住民さん

どれ位の広さで検討されているのですか？

[408: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
一例として70㎡3LDKで9000万円台のようです。

[409: 匿名さん]

@460ってとこですか

思ってたより安いね

[410: 通りすがり]

>>343
一部価格出してくれてます。

[411: 匿名さん]

>>410 通りすがりさん
どこみたら載ってます？？

[412: 匿名さん]

>>410 通りすがりさん
なるほど
70㎡9200万ですか
これはお買い得ですね。
これで一期の値段ってことは、4期くらいになると億ですね。安い安過ぎて逆に怖い

[413: 通りがかりさん]

これを高いとおもわない人が都心に住めるのですね

[414: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 通りがかりさん
そう思います。1、2000万円相場より高いとかはよりも、価値観的に自分が欲しかったら買いますけどね。

[416: 買い替え検討中さん]

>>411 匿名さん
スレッドの下の方にスムラボの物件レビューに一部価格は掲載されていますよ。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/625/

[417: 通りすがり]

この立地で堺筋本町のシティタワー規模ならこの金額でも前向きに検討してたと思います。

[418: マンション掲示板さん]

>>416 買い替え検討中さん

ありがとう、良いブログでした。

[419: 匿名さん]

416さんがリンクして下さった紹介記事を読ませていただきましたが、
メリット・デメリットが率直に挙げられていて信頼性が高いと感じます。
価格については本当にどのような方が購入できるのか羨ましい限りですよね。

[420: 通りがかりさん]

ドンキーコングの隣が駐車場ですね。ここシティタワー天王寺ももともと駐車場でした。
ドンキーコング隣の駐車場もいずれタワーマンションが建つかもしれません。ドンキーコングも含めば大きなマンションが建てられそう。
可能性ゼロじゃないですよね。
これがもしそうなったら、こっちのが良さそう
。シティタワー天王寺も良いけど、周辺のビルや駅からの距離。価格からしてちょっと考えてしまう。

[421: 通りすがり]

>>420 通りがかりさん
そこは大阪市保有の土地ですから大阪市が中心となって一帯を再開発するような動きでないと、ここの価格を見る限りとんでもない金額になりそうですね…

とてもいい場所なので、あそこに建ったら是非欲しいですが。

地下への入口含めてあべちかはかなり古くなってますし、あべちかをリニューアルするタイミングとかがくれば、その時に乗り出してくれると良いですね。

ただびっくりドンキーがかなり人気でいつも混雑してるので、びっくりドンキー側は出ていきたくないでしょうが…

[422: 匿名さん]

こんな場所で、こんな値段で、誰か買う人いるのかな。
全然分からんわ。
梅田ガーデンを安く見せたい為だけの掛値な気がしてならない。

[423: 通りがかりさん]

ドンキーコングと隣の駐車場のエリアはそのままの状態で放置されるとは思えませんね。
きっと開発エリアとなるでしょう。
住居となるかどうかわかりませんが、いずれは開発されると思います。
期待して待つ方がいいかも。待てるならば…
シティタワー天王寺は魅力の割に価格高過ぎ。

[424: 通りがかりさん]

シティタワーっていう名前がいいよね。かっこよさげな雰囲気ある

[425: 匿名さん]

>>416 買い替え検討中さん

この記事の内容より、物件概要の「住所」がツボでw

[426: 通りすがり]

>>425 匿名さん
見てなかったです。笑
書かれた方は大淀の物件を買うようですので、色々調べてたんかもですね。

[427: 匿名さん]

>>416 買い替え検討中さん

予定価格にびっくり。
２１階７５㎡で１億超とは！！
買う人が結構いるらしいということに
さらにびっくり。全くついていけません。

所在地はともかく、あまりこのエリア詳しくない方のようで、他中古との比較のコメントは？マーク。その他は概ね多数派の感想と同じく妥当。

[428: 通りがかりさん]

このマンションの南側、より駅近なところに大きな駐車場があるのを知り、購入する気がなくなりました。リスク大きすぎ。高い買い物なのに買ってから南側にタワーでも建ったら眺望は遮られるので大金だしたこと絶対後悔すると思うから。
南側に大きな駐車場があるのはリスク大きすぎです。
残念。

[429: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん

大きな駐車場があるからといって何か建つとは限らないし、どこでもそういうリスクはありますよね。

[430: 口コミ知りたいさん]

茶臼山のホテルの横のギリギリタワマンが坪単価450･･･　ありえへん。

[431: eマンションさん]

東京ではメイン購入層の中国投資家の破産による差し押さえが爆増してるって記事見たんだが
コロナ巣籠り需要も終わったらもうやばくね？
都心部少し離れた実需向けマンションは全然売れてないし

[432: 通りがかりさん]

>>431 eマンションさん
爆増しているとのことでしたか？一例としての話かなと思いましたが。不安を煽る記事ではありましたが。

[433: 匿名さん]

住不
まさにデフレバスター
貧乏神に見込まれたような失われた20年でも、一貫してそのファイティングスピリットを失わなかった
今こそその驚異的な精神力が全くゆるぎなく貫徹されるときだ
こういう会社があってよい
住友家縁の地であっぱれなり

[434: 匿名さん]

一般論として、シティタワーのよいところは高額なりに比較的高品質な点。
この頃はタワーなのに二重床二重天井は高層階のみだったり、コストカットが露骨すぎる。また、多くは換気口は外壁に穴開けたようなもので、換気口周りの白い壁クロスがすぐに黒く煤けて汚い。その点、わしの知るシティタワーの換気口は天井にある。昔ホテルライクという言葉が流行ったが、まさにこれだ。買うときはあまり気が付かない。サッシの結露受けも深い。というわけで、良い点ばかり書いたが、満点ではない。当然だが。

[435: eマンションさん]

>>432
確か破産による20数戸一斉差し押さえがあったとの記憶です
何よりそれだけの戸数を1所有者が一気に買いまくってる上での相場なんだなと改めて思いました
今現在実需で購入してる人達も高リセール見込んで相当無理してると見てます
いつ割れるかわからない膨らみ続けてる風船を見てる気分ですね
明日にでもバーン！って来そうな世の中です

[436: 販売関係者さん]

>>420 通りがかりさん
びっくりドンキーの間違いですよね？（笑）

[437: 匿名さん]

デフレから脱却すべく住友さんにはガンガン高額物件を販売して欲しい。特に天王寺近辺には星野リゾート開業も控えてるので今後に期待。買いだー！

[438: マンション比較中さん]

建ったら分譲賃貸で検討しよっと。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション比較中さん
いくらで借りるつもりですか？

[440: マンション検討中さん]

正直高い。
一期でこの価格はついていけない。
一期ならもう少し抑えて後で価格上げてほしかった。いうてあがるんだろーけど

ただ立地は良いね！

[441: 坪単価比較中さん]

最近の人はこの立地に抵抗がないんですね･･･あの茶臼山ですよ。

[442: マンション比較中さん]

建った瞬間が価格のピークってのが普通にありえる。IPO株みたい。

[443: eマンションさん]

>>441 坪単価比較中さん
最近が一番最新なので。時代は進んでいきますから。古。

[444: マンション検討中さん]

>>443 eマンションさん
ちょっと何を言ってるのかわかりませんね。

[445: 検討中]

>>444 マンション検討中さん
あの茶臼山って考えが古いですよって言いたいのではないでしょうか…
まあ、何を伝えたいのか伝わりにくい表現ですね…

[446: 匿名さん]

>>441 坪単価比較中さん

大淀と同じようなものですよ

[447: ご近所さん]

賃貸なら70-75mで30-40万のレンジ？高いね。アルテール、もうちょい安くてグランかレジデンスを選ぶかもね。投資妙味は少ないし金持ちの道楽か永住向けかな。

[448: 匿名さん]

私もあの茶臼山には抵抗がありますね！しかもラブホ隣接で、高い価格！　誰が買うのか？何も知らない外国人投資家しか買わんでしょ。

[449: マンション検討中さん]

ラブホ三軒に隣接して囲まれてるのは子供さんがいるファミリー層には嫌われるでしょうね
実需だとDINKSか子育てが終わったリタイア世代が買われるのでしょうか

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
こんな高額物件で嫌悪施設隣接は子育て関係なくあり得ないと考える方が多いと思います。

[451: 匿名さん]

「天王寺茶臼山 百年の一期、十年の一会。」の意味がよく分かりませんでしたが、
説明によると完成100年を超える日本庭園慶沢園のある天王寺区茶臼山町に分譲マンションが建築され、天王寺駅5分圏内に20階建ての高層マンションが建てられるのが2010年以来10年ぶりという意味だそうで、むちゃくちゃわかりにくいですね（笑）

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
アートアルテールは？

[453: 匿名さん]

こちらのマンションは免震構造だそうですが免震装置は
どのようなものですか？
免震装置で採用する免震ダンパーにもいくつか種類があり
大きな地震の後は取り替えが必要になるものもあるようで
装置のメンテナンスコストについても確認しておきたいです。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
高減衰積層ゴム+免震オイルダンパー

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

大阪は関東ほど地震ないから、メンテナンスはそんなに心配せんでええよ

[456: 通りがかりさん]

例の大阪城のラプホ、閉店かもしれないとか…。

https://twitter.com/Q4MRIk49wP2JcHk/status/1410544186856591362

このあたり、少しずつ変わっていくかもしれませんね。

[457: 匿名さん]

なるほど、かなり変わりそうです

[458: 入居済みさん]

他にも周りに一杯あるからなかなか変わらないよ。

[459: 周辺住民さん]

>>456 通りがかりさん

これは隣接するラブホではありません。

[460: 匿名さん]

価格出てますね。

[461: 匿名さん]

138平米の部屋が3億6000万ってことですよね…
坪800万以上ですか…

[462: 評判気になるさん]

アメリカ中央銀行のゼロ金利が終わるのが2023年と言われている。株がピークアウトとともに不動産もピークアウトだろう。

[463: 匿名さん]

ここも梅田ガーデンも
価格が出回ったら一気にスレが過疎化しましたね。

投資家には儲けさせんぞ。というスミフの強い意志が感じられます

[464: 通りすがりさん]

>>461 匿名さん
売れるわけ無い(と思うけど）、買う人いるのかな？

[465: 通りがかりさん]

>>464 通りすがりさん
売り続けているプロの一流デベが価格設定していますからね。素人よりも信憑性ありでしょうね。

[466: 周辺住民さん]

カイジ

[467: 周辺住民さん]

久々にぼった栗価格！！！

[468: 周辺住民さん]

シティータワー茶臼山！！！？？？？

[469: 周辺住民さん]

この周辺、たちんぼのおばちゃんだらけ！！！

[470: 周辺住民さん]

スカイラウンジではなく集会所？？？

[471: 周辺住民さん]

ゲストルームなし？？？ゲストはラブホ利用？？？なん？？

[472: 周辺住民さん]

天王寺動物園のにおい？？は？？

[473: マンション検討中さん]

この価格で売り切れるか興味深いですね

[474: マンション検討中さん]

この価格で購入したら、買い替え時に間違いなく大損しますね。

[475: 匿名さん]

キャピタルゲインも期待できないので、中国人投資家も手を出さないのでは。

[476: 匿名さん]

いや、ここ安いですよ。
激安と言っていいと思います。
10年後、「あの天王寺駅前タワマンがたったの＠460万円で買えたとは」「今にして思えば激安ですね」と嘆かれてることでしょう。

私は、少し頭痛がするので今回は見送りますが

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

頭痛！？　一度、頭を診てもらった方がいいな（笑）

[478: マンコミュファンさん]

>>476 匿名さん
その通りや！
わしは頭痛を乗り越えたぞ！はよ道を渡ったスギで風邪薬買って飲みなはれ。

[479: マンション検討中さん]

ここ10年想定以上に相場が上がりすぎてデベみんな悔しい思いをしたんでしょうね
その反動で上から行くにしても流石にやり過ぎってのが所感

[480: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
は？ギャグなんですよね？？？

[481: ご近所さん]

コロナの影響で個人投資家が増えて１億円以上の資産を持つお金持ちが世の中に増えたらしいね

そういう人が買っていくから、なんだかんだで結局売れるんだろうなと予想。。

[482: 匿名さん]

なんか天王寺レジデンスの売出の時と同じようなやりとりが繰り返されてる気がする。
でもあそこは今や・・・

[483: 匿名さん]

>>481 ご近所さん

儲かったからって相場的に割高な物件買うかは相関性ないと思いますがね。何年かして、相場がいずれ、この物件に追いつく可能性は十分あるとは思います。

[484: 検討中]

>>482 匿名さん
あそこに限らずですけど高い高いと言われて、結果レジデンスも1000万は上がってますね。
タワーやったらもっと上がってたでしょうし。
坪単価的に見れば天王寺ではかなり狙い目な気がします。

その他もかなり上がってるし、過去の掲示板と確かに同じ末路を辿ってますよね。

それにしてもココは高いって思っちゃうんですよね。。
5年後には安かったってなると言われたら、そうかもしれないですけど、買いたくても既に買えない価格帯に。。