シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

中古にステマなんて考え方あるんですか？
他の物件の掲示板覗いて買おうと思うひといるんかな

[364: 検討中]

どの物件が比較になるのかって質問に対して答えているだけでステマだのなんだのって…

近隣中古と検討するのは至って普通でしょ。
MRですら比較検討で出してきてますよ？

ここを検討するなら一番立地や仕様面が近いのは明らかに天王寺レジデンス。築浅ですし。

もしくはローレルアイあべのといったとこでしょうが、こちらも中々のお値段ですしもう少し規模感が欲しかったかなと。

あとはココを検討できるならアートアルテールが範疇になりますね。
その他の近隣タワーはちょっと経過年数が経ってるので、新築検討するような方には響かない気がします。
アートアルテールも築年数はそれなりですが天王寺駅NO1というアドバンテージで補えますしね。

[365: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いえ、日本人はもっと中古を検討する方向に向かうべきだと思いますよ。新築信仰が強い日本人の足元を見るからデベが強気なんです。実際、好立地は限られていますからね。毎年出てくるもんではないです。新築の建物は毎年出てきますが。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
例えば
本気で、中古物件を検討している人が
契約前に「この物件を検討してます」なんて
書き込みますか？
普通、黙って申し込みますよ。

[369: 匿名さん]

[No.367～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[370: 匿名さん]

アートは立地抜群だが価格も抜群だった。ここの価格がアートを再認識させるかも。

[371: 通りがかりさん]

>>361 検討中さん

玉造は何故安いんですかね？
天王寺区内で中心部ではないけど普通と思いましたが、意外と安くて気になりました。
玉造筋の東側は安い感じ。

[372: マンション検討中さん]

>>371 通りがかりさん

下町感あるから安いでしょう。周りの環境も悪いのもあります。
悪いとは、やんちゃな悪さぐらいだと思います。

[373: 検討中]

>>371 通りがかりさん
下町の名残のような印象で綺麗に整備されてるわけでは無いですね。
あと天王寺と言えばターミナル駅で駅周辺で全て完結。
もちろん梅田なんかには劣りますが、普段の生活で不自由なくコンパクトに簡潔できます。
そこから一駅でも違うと同じ天王寺区、天王寺エリアとしても、天王寺に住んでる！って感じにはならないんです…
大阪長い人だとなんとなーくわかってもらえると思いますが…

[374: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
この人、玉造に行ったことないよね。

[375: マンション検討中さん]

天王寺区の玉造筋の東西で全然雰囲気違いますよ。土地の値段も違います。前にも出てましたが、真田山周辺や五条周辺の住環境は大阪市内では閑静で天王寺駅とはまた購入希望される方とニーズが異なると思いますよ。利便性を取るか、など何を最重視するかで異なるかと思います。天王寺駅が候補の方は中古物件と比較するしかないと思いますよ。

[376: 検討中]

個人的にはJR天王寺の中央改札を中心として、そこまで徒歩7分以内に、理想は5分以内に自身のマンションの敷地から出て到着できるかが選定のポイントかなと思います。

そうなると新築で言えばここしか選択肢はなく、他の天王寺と付く名前のマンションはそもそもこのエリア希望者からするとエリア外です。

もともと洗練されてる街でもないので古いマンションも周辺に多いですし、中古も限られますね。

大規模な建て替えとかあれば良いのですが。
JR北口のパチ屋辺りの再開発計画って無くなったんですかね。

アートに次ぐNO1になり得るとすればあの辺り一体を商業誘致した上でタワマン40階建以上じゃないと、アートを超えることはまず無理ですしねー。

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん

あのね 玉造筋の南北を走る道路を境に西側が良いのよ。
東側はコメント控えさせて頂きます。

[378: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

仰る通りです。
土地に関することは、居住されている方も
おられるので事実を知っていても
若干濁させて頂きます。

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん
誰でも知ってる話を「あのね」って

[380: 匿名さん]

>>376 検討中さん
その通りだと思います。他府県から引っ越して来て今天王寺駅5分以内に住んでおり、その住環境と利便性の両立性に圧倒されています。梅田、難波の5分以内はもっと高くて（おそらく）騒々しいと思いますが。ハルカスの地下食料品売り場をスーパー代わりに使えるのは特権ですね。

[381: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん
ハザードマップも見た方がいいかもね。

[382: 匿名さん]

>>54 匿名さん
今、スレを遡るとこの人がなかなか鋭い予想。それでもまだ甘かった。
この予想にすら「そんな高い訳ない」と反論されてるのは草

[383: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
本当にその通り。掲示板の90%は何も知らないハッタリ系では。

[384: 匿名さん]

>>382 匿名さん
どうも54です。
予想以上に高かったですね。
堂島でも予想してますよ。

[385: 匿名さん]

どれどれ　　コピペしてみよう

54 匿名さん 2021/01/31 00:10:11
坪300を希望している人が多いという事は400前後になりますね。高層は500。
一期の低層は300台前半があるかもしれないが御堂筋線3分が300以下な訳なかろう。

[386: 通りがかりさん]

販売価格からして投資対象にもならないし自己使用だとしても賃貸で良い価格帯。その上で、税金対策などの事情で検討してるひとが買えばいいだけのこと。そういう知識の無い人は30年以上ローンを支払う為だけに人生を捧げればいい。平たくいうとそういうことですよね。

[387: マンション検討中さん]

>>386 通りがかりさん
教えて頂きたいですが　税金対策とは　どういう意味なんでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
賃貸に一生捧げるのも嫌だなぁ

[389: マンション検討中さん]

ここ興味あるけど、この価格で二重床じゃなくて直床かあ、、、
天井は流石に二重天井ですよね？

[390: マンション検討中さん]

直床って良くないんですか？

[391: 匿名さん]

天王寺で@480なんかで売れてしまったら、梅北二期なんて700どころか1000だろうね

[392: マンション検討中さん]

>390
一般的には直床は｢リフォーム性｣で劣るといわれています。
直床だから遮音性が低いという営業マンには注意した方がいいですよ。
特にタワマンの二重床は｢中空スラブ｣が使われてるケースがあり、その場合は足音などは逆に直床より響きやすいと言われています。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

中空スラブは直床でも使われているよ。

[394: マンション検討中さん]

>393さん
ここは直床+中空スラブだったんですか。大変失礼しました。それだと遮音性は少し劣りますね。。

「中空スラブはタワマンのみ採用されるもの」ではなく、タワマンは建物全体の重量を軽くするために使われるケースがあるので、「二重床=遮音性に優れている」は危険だと思い投稿しました。大変失礼しました。

[395: 匿名さん]

私の持ってる板マンは4等級で、タワマンは3等級だわ。
4等級でも、上階の子供のドタバタは凄く聞こえる。
仕様も大事だけど、一番大事なのは近接に恵まれる「ご近所ガチャ」
これを祈るしかない

[396: 匿名さん]

最近のタワーには二重床二重天井は高層階のみというのも出てきましたね。
ここ直床だとしたら、シティタワーでは初のケースなのでしょうか。いやはや。

[397: マンション検討中さん]

重量を軽くする為、とは言っても25階程度のタワーマンションでどこまで考慮する必要があったのか、、、
土地を高く掴まされて建物に予算回せないのかなぁ
エントランスもかなり狭くてあんまり高級感は感じない
まあ場所とタワーって名乗れることが全ての物件なのかなぁ
価格がここまで高くなければまだ納得出来たのに

[398: 匿名さん]

価格が高いのは、コロナでこれだけお金を刷ってバラまいたんだから、お金の価値は急落、いずれインフレ到来、そしてゴールド、株式、不動産の価値上昇、、、を見越しているんではないかな。まぁそんなこと1ミリも考えていないような気もするが。

[399: マンコミュファンさん]

ここは高杉やね。
ここ買う位なら同じすみふで内装仕様も変わらないはずのもう一つのシティハウスがもしかしてコスパいいかもよ？

[400: 匿名さん]

同じシティハウスでも価格差があるのですね。
シティハウスはどこも駅に近い立地なので似たり寄ったりの価格だと思い込んでいました。
過剰に高い値付けの物件は土地が高かったという事なのかな。

[401: 周辺住民さん]

こことザファインタワー大手前どっちが悩んでいます？　ご意見は？

[402: 通りすがり]

>>401 周辺住民さん
どのような基準でその二つなんでしょうか…？
価格帯も全然違いますよ。

リセール考えたら損する幅が少ないのはファインタワーだと思います。
ここは高過ぎます。

天王寺駅！って人じゃなければファインタワーです。

[403: 坪単価比較中さん]

>>401 周辺住民さん
迷うって言っても、ファインタワー大手前はあと売れ残りの30戸ぐらいしか無いし、選べませんよ。ここの価格が高すぎるので気持ちは分かりますが、もともと向こうがかなり格上の物件だと思います。だから気に入った部屋があればファインがお勧めかかな。

[404: マンション検討中さん]

すぐそばのハルカス辺りの今年の公示地価はマイナス9.14%、、、
https://tochidai.info/area/osaka-abenobashi/
土地仕入れたタイミング、、、

[405: マンション比較中さん]

>>387 マンション検討中さん
税金対策の必要があれば誰もが知ってることなので察するに特に知る必要もないと思いますよ。

[406: 匿名さん]

ホームページでは今月上旬から販売開始となっていますが
どこかで価格は公表されているのでしょうか？
アクセスが良いので高くなりそうですね。
資料請求しても価格を教えていただけない物件が多いと周りから聞くので
情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[407: マンション検討中さん]

>>401 周辺住民さん

どれ位の広さで検討されているのですか？

[408: 通りがかりさん]

>>406 匿名さん
一例として70㎡3LDKで9000万円台のようです。

[409: 匿名さん]

@460ってとこですか

思ってたより安いね

[410: 通りすがり]

>>343
一部価格出してくれてます。

[411: 匿名さん]

>>410 通りすがりさん
どこみたら載ってます？？

[412: 匿名さん]

>>410 通りすがりさん
なるほど
70㎡9200万ですか
これはお買い得ですね。
これで一期の値段ってことは、4期くらいになると億ですね。安い安過ぎて逆に怖い

[413: 通りがかりさん]

これを高いとおもわない人が都心に住めるのですね

[414: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[415: 検討板ユーザーさん]

>>413 通りがかりさん
そう思います。1、2000万円相場より高いとかはよりも、価値観的に自分が欲しかったら買いますけどね。

[416: 買い替え検討中さん]

>>411 匿名さん
スレッドの下の方にスムラボの物件レビューに一部価格は掲載されていますよ。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/625/

[417: 通りすがり]

この立地で堺筋本町のシティタワー規模ならこの金額でも前向きに検討してたと思います。

[418: マンション掲示板さん]

>>416 買い替え検討中さん

ありがとう、良いブログでした。

[419: 匿名さん]

416さんがリンクして下さった紹介記事を読ませていただきましたが、
メリット・デメリットが率直に挙げられていて信頼性が高いと感じます。
価格については本当にどのような方が購入できるのか羨ましい限りですよね。

[420: 通りがかりさん]

ドンキーコングの隣が駐車場ですね。ここシティタワー天王寺ももともと駐車場でした。
ドンキーコング隣の駐車場もいずれタワーマンションが建つかもしれません。ドンキーコングも含めば大きなマンションが建てられそう。
可能性ゼロじゃないですよね。
これがもしそうなったら、こっちのが良さそう
。シティタワー天王寺も良いけど、周辺のビルや駅からの距離。価格からしてちょっと考えてしまう。

[421: 通りすがり]

>>420 通りがかりさん
そこは大阪市保有の土地ですから大阪市が中心となって一帯を再開発するような動きでないと、ここの価格を見る限りとんでもない金額になりそうですね…

とてもいい場所なので、あそこに建ったら是非欲しいですが。

地下への入口含めてあべちかはかなり古くなってますし、あべちかをリニューアルするタイミングとかがくれば、その時に乗り出してくれると良いですね。

ただびっくりドンキーがかなり人気でいつも混雑してるので、びっくりドンキー側は出ていきたくないでしょうが…

[422: 匿名さん]

こんな場所で、こんな値段で、誰か買う人いるのかな。
全然分からんわ。
梅田ガーデンを安く見せたい為だけの掛値な気がしてならない。

[423: 通りがかりさん]

ドンキーコングと隣の駐車場のエリアはそのままの状態で放置されるとは思えませんね。
きっと開発エリアとなるでしょう。
住居となるかどうかわかりませんが、いずれは開発されると思います。
期待して待つ方がいいかも。待てるならば…
シティタワー天王寺は魅力の割に価格高過ぎ。

[424: 通りがかりさん]

シティタワーっていう名前がいいよね。かっこよさげな雰囲気ある

[425: 匿名さん]

>>416 買い替え検討中さん

この記事の内容より、物件概要の「住所」がツボでw

[426: 通りすがり]

>>425 匿名さん
見てなかったです。笑
書かれた方は大淀の物件を買うようですので、色々調べてたんかもですね。

[427: 匿名さん]

>>416 買い替え検討中さん

予定価格にびっくり。
２１階７５㎡で１億超とは！！
買う人が結構いるらしいということに
さらにびっくり。全くついていけません。

所在地はともかく、あまりこのエリア詳しくない方のようで、他中古との比較のコメントは？マーク。その他は概ね多数派の感想と同じく妥当。

[428: 通りがかりさん]

このマンションの南側、より駅近なところに大きな駐車場があるのを知り、購入する気がなくなりました。リスク大きすぎ。高い買い物なのに買ってから南側にタワーでも建ったら眺望は遮られるので大金だしたこと絶対後悔すると思うから。
南側に大きな駐車場があるのはリスク大きすぎです。
残念。

[429: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん

大きな駐車場があるからといって何か建つとは限らないし、どこでもそういうリスクはありますよね。

[430: 口コミ知りたいさん]

茶臼山のホテルの横のギリギリタワマンが坪単価450･･･　ありえへん。

[431: eマンションさん]

東京ではメイン購入層の中国投資家の破産による差し押さえが爆増してるって記事見たんだが
コロナ巣籠り需要も終わったらもうやばくね？
都心部少し離れた実需向けマンションは全然売れてないし

[432: 通りがかりさん]

>>431 eマンションさん
爆増しているとのことでしたか？一例としての話かなと思いましたが。不安を煽る記事ではありましたが。

[433: 匿名さん]

住不
まさにデフレバスター
貧乏神に見込まれたような失われた20年でも、一貫してそのファイティングスピリットを失わなかった
今こそその驚異的な精神力が全くゆるぎなく貫徹されるときだ
こういう会社があってよい
住友家縁の地であっぱれなり

[434: 匿名さん]

一般論として、シティタワーのよいところは高額なりに比較的高品質な点。
この頃はタワーなのに二重床二重天井は高層階のみだったり、コストカットが露骨すぎる。また、多くは換気口は外壁に穴開けたようなもので、換気口周りの白い壁クロスがすぐに黒く煤けて汚い。その点、わしの知るシティタワーの換気口は天井にある。昔ホテルライクという言葉が流行ったが、まさにこれだ。買うときはあまり気が付かない。サッシの結露受けも深い。というわけで、良い点ばかり書いたが、満点ではない。当然だが。

[435: eマンションさん]

>>432
確か破産による20数戸一斉差し押さえがあったとの記憶です
何よりそれだけの戸数を1所有者が一気に買いまくってる上での相場なんだなと改めて思いました
今現在実需で購入してる人達も高リセール見込んで相当無理してると見てます
いつ割れるかわからない膨らみ続けてる風船を見てる気分ですね
明日にでもバーン！って来そうな世の中です

[436: 販売関係者さん]

>>420 通りがかりさん
びっくりドンキーの間違いですよね？（笑）

[437: 匿名さん]

デフレから脱却すべく住友さんにはガンガン高額物件を販売して欲しい。特に天王寺近辺には星野リゾート開業も控えてるので今後に期待。買いだー！

[438: マンション比較中さん]

建ったら分譲賃貸で検討しよっと。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション比較中さん
いくらで借りるつもりですか？

[440: マンション検討中さん]

正直高い。
一期でこの価格はついていけない。
一期ならもう少し抑えて後で価格上げてほしかった。いうてあがるんだろーけど

ただ立地は良いね！

[441: 坪単価比較中さん]

最近の人はこの立地に抵抗がないんですね･･･あの茶臼山ですよ。

[442: マンション比較中さん]

建った瞬間が価格のピークってのが普通にありえる。IPO株みたい。

[443: eマンションさん]

>>441 坪単価比較中さん
最近が一番最新なので。時代は進んでいきますから。古。

[444: マンション検討中さん]

>>443 eマンションさん
ちょっと何を言ってるのかわかりませんね。

[445: 検討中]

>>444 マンション検討中さん
あの茶臼山って考えが古いですよって言いたいのではないでしょうか…
まあ、何を伝えたいのか伝わりにくい表現ですね…

[446: 匿名さん]

>>441 坪単価比較中さん

大淀と同じようなものですよ

[447: ご近所さん]

賃貸なら70-75mで30-40万のレンジ？高いね。アルテール、もうちょい安くてグランかレジデンスを選ぶかもね。投資妙味は少ないし金持ちの道楽か永住向けかな。

[448: 匿名さん]

私もあの茶臼山には抵抗がありますね！しかもラブホ隣接で、高い価格！　誰が買うのか？何も知らない外国人投資家しか買わんでしょ。

[449: マンション検討中さん]

ラブホ三軒に隣接して囲まれてるのは子供さんがいるファミリー層には嫌われるでしょうね
実需だとDINKSか子育てが終わったリタイア世代が買われるのでしょうか

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
こんな高額物件で嫌悪施設隣接は子育て関係なくあり得ないと考える方が多いと思います。

[451: 匿名さん]

「天王寺茶臼山 百年の一期、十年の一会。」の意味がよく分かりませんでしたが、
説明によると完成100年を超える日本庭園慶沢園のある天王寺区茶臼山町に分譲マンションが建築され、天王寺駅5分圏内に20階建ての高層マンションが建てられるのが2010年以来10年ぶりという意味だそうで、むちゃくちゃわかりにくいですね（笑）

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
アートアルテールは？

[453: 匿名さん]

こちらのマンションは免震構造だそうですが免震装置は
どのようなものですか？
免震装置で採用する免震ダンパーにもいくつか種類があり
大きな地震の後は取り替えが必要になるものもあるようで
装置のメンテナンスコストについても確認しておきたいです。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
高減衰積層ゴム+免震オイルダンパー

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

大阪は関東ほど地震ないから、メンテナンスはそんなに心配せんでええよ

[456: 通りがかりさん]

例の大阪城のラプホ、閉店かもしれないとか…。

https://twitter.com/Q4MRIk49wP2JcHk/status/1410544186856591362

このあたり、少しずつ変わっていくかもしれませんね。

[457: 匿名さん]

なるほど、かなり変わりそうです

[458: 入居済みさん]

他にも周りに一杯あるからなかなか変わらないよ。

[459: 周辺住民さん]

>>456 通りがかりさん

これは隣接するラブホではありません。

[460: 匿名さん]

価格出てますね。

[461: 匿名さん]

138平米の部屋が3億6000万ってことですよね…
坪800万以上ですか…

[462: 評判気になるさん]

アメリカ中央銀行のゼロ金利が終わるのが2023年と言われている。株がピークアウトとともに不動産もピークアウトだろう。