シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[223: eマンションさん]

>>221 マンション掲示板さん
価格上昇しているときはそうでしょうね。

[224: 口コミ知りたいさん]

おおよそ坪400万円設定ですね、、、
なかなか高い?

[225: マンション掲示板さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ほんまですか！？
うひゃーですね。

[226: 通りがかりさん]

坪400は撤退。年収1000でも借金返せまへん。

[227: 通りがかりさん]

400出すならアートアルテール中古一択かな。
ま、そんな金ないけど。。

[228: マンション検討中さん]

坪400は　あんまりです。　撤退します。

[229: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん

坪400なら誰も買わんでしょうな！

[230: 通りがかりさん]

周辺を知らない人が買うと思います

[231: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a6ec77b6acc74debd5add6b29949caf790...
公示価格が下落。株もそうやし、不動産もいったんピークをつけそうな時勢。

[232: マンション検討中さん]

今後の価格上昇の期待は厳しいでしょうね。
前の状況とは違いマンション供給が多すぎるのと、一番気になるのが賃貸マンションの賃料が下落傾向と空室の増加です。
あと中国の不動産バブルが崩壊する可能性が
高まって来ていますからね。
永住目的で買うなら問題ないと思いますが、
値上がりを期待し住み替えするのは厳しいかもしれません。築20年近くなるとタワマンは５から６万位は管理・修繕費が掛かると認識も必要ですよね。売るなら１０年以内ですね

[233: 匿名さん]

市内の主要な区のマンションギャラリーいくつか回りましたが、高過ぎる値付けしたマンションは軒並み苦戦、かなり売れ残っているのが現状です。
供給過多、需要減退で大阪の不動産相場も天井をうち、下降線を辿っていくでしょう。
給与が上がっていかない現状で、価格だけ上昇していっても実需は追いついていかないです。
まだ分かりませんがここも坪単価上げ過ぎると相当販売は苦戦すると思います。
どうしてもここのマンションに住みたい人は、買うより賃貸で借りるのが一番良いと思います。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん

インバウンドの需要も無くなり
大阪難波は日本一の下落率ですね。

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
売れている物件は好調に売れています。下降線は辿りません。借りる方が良いという理論が不明です。

賃料は下がっていません。

[236: マンション掲示板さん]

強気が何年も続いたので価格に反映されるのはまだ先です。少なくともインバウンドや量的緩和で過大評価されていたイケイケな時代から一服するということです。菅総理が今年の選挙で負けることがあればそれも不安定要因になるでしょう。

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん

高くて質も良くないところは苦戦してますよね。長谷工物件とか特に。

[238: 通りがかりさん]

でもバブル崩壊みたいにはならない気がしませんか？
30年前のバブルの時とは状況が全然違うので、同じような結果は辿らないと思います。
これ以上大きく上がるとは思いませんが、この後10年くらいは微増の一途かなーと。
短くて5年はジワジワ上がると思います。
各社土地仕込みをまだしてるみたいですしね。
結果的に投資じゃなかったら今買っとけばよかったってなりますよ。
投資なら不動産よりもっと儲かる対象あるやろってって思いますけどね。
投資は旨味がもう少ない。

[239: マンション比較中さん]

いつか維新の会がだめになって、再び府市がねじれたら売ったらええんじゃないかな。なんだかんだ安定政権でないと金は集まらへん。

[240: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊時も不動産は2年遅れで影響が出てきたらしいね
コロナはまだ1年だから来年あたり本格的に不動産不景気がきそうって思ってたら大阪ミナミ既に結構下がってるのな
北は1年後どうか

[241: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

コロナ影響で不動産の価値観も大きく変わりました。基本的に駅近の物件はリモートワークなどの推進で、今までほど強みをはっきりしなくなりました。駅から少し遠くても周りの環境を重視する志向に変わってきてます。

[242: 匿名さん]

北区のとあるマンション用地は更に高額で取引きされてるようですよ。
今後しばらくは新築が上に引っ張る相場が続きそうです。

[243: 検討板ユーザーさん]

いあ過去にならうと2年後から下がりだすってことだから北も危ういと思っておかないと

[244: マンション検討中さん]

値段表　出たら　教えて欲しいです。最近　天王寺駅周辺の中古物件も高すぎるので　嫌な予感がします。

[245: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

投資家の考え方ですね。
実需だと、2年間の家賃以上に値下がりしないなら今が買いですね。特にいいと思える部屋があったら即買い。
本当に下がるかも不明ですし、2年待つ方がリスク高いと思います。その時に好みの部屋が無くなってるかもしれないですから。

[246: マンション検討者]

>>245 匿名さん

気に入ったら買うが1番ですね。
予測はあくまで予測ですし

[247: 検討板ユーザーさん]

天王寺駅で坪400は高いですが、この10年は新築が出るたびに高い高いと言われ続けてますからね
中国人投資家も今は少し息を潜めてる感じがしますが、コロナが過ぎ去ればまだまだ投資熱は加速しますよ

[248: マンション検討中さん]

坪単価400超えたらビックリします．何処まで相場が上がるのでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

坪500でした。

[250: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん
500は言い過ぎですけど470-480って感じですね。
実際はもう少し下げる予定と伺いましたがどうですかね…
タワーって言っても25階で迫力もないし駅一番には成り得ないし。。
かと言って、同規模以上をこの先天王寺で建てるのは望み薄なので強めの価格設定なのかなと。

[251: 評判気になるさん]

残念ですが、戦う前から負けていたような感じです。健闘を祈ります。

[252: マンション検討中さん]

うひょー！ってことは恐らく第1期は450程度って事ですかね。しかし、すごい相場ですね。この辺で高止まりして欲しいところではありますが、今後もさらに高くなっていく可能性も否定できないのが怖いところです。

[253: マンション検討中さん]

残念ですが　撤退します。
余裕のある　方々　ご購入ください。私が予定していた枠　お譲りさせていただきます。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
このスレの前半では250だの言ってた人もいたけど、いくらを想定してたのですか？
相場的に400以上になる事は分かってましたよね？

[255: 匿名さん]

天王寺で坪400越えですか･･･時代が変わったと考えるべきか、なんかおかしいと感じるべきなのか？下がる下がると言われながらずっと上がっているの株価と一緒で、踊らな損なのかも知れません。でも踊れないです。私は･･･

[256: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

バブルはしないですよ。目を広げて世界中のマンション価額をみましょう。ソウル、台北、シンガーポール... 全部大阪より高い、貧乏な日本人買わないと外国投資家どんどん買うよ、頑張れ大阪人！

[257: 評判気になるさん]

75平米を1億円では実需は厳しい。富裕層か投機向けです。デベは2、3年かけて売ればいい。踊るかどうかはあなた次第。音楽は鳴り続ける。

[258: 通りがかり]

シティタワーグランくらいの規模感なら欲しかったんですけどね。
とゆうかこの値段でも需要あったかなー。
本当に建物価値は最低限仕様なので、土地の希少性だけにどれだけ反応できる人がいるかですね。

[259: マンション検討中さん]

あの狭さで1億近い　お金がかけられるとは　人それぞれの価値観ですね。もしかして坪500と噂させて　坪450なら安いでしょ　作戦かなぁ　理解出来ないですよ。

[260: 通りがかり]

1期で420くらいじゃないですかね。
投資家とかしか相手にしてない感じですよね。
商売なんで仕方ないですけど。
子連れだとここは55の次70になるので選択肢的に1億。
ビクドン駐車場が大阪市保有なので、そのうちリリースして周辺含め再開発されたら絶望です。

[261: マンション検討中さん]

これで売れたなら天王寺区周辺の中古も上げることになるので元々住んでるものとしては売れてほしいですね。

[262: 口コミ知りたいさん]

中古は上がらんでしょう。新築がいくらでもあるので。

[263: 匿名さん]

>>260 通りがかり

「ビクドン駐車場が大阪市保有」→びっくりドンキーの横の駐車場

なんですか。市の土地とは、全く知りませんでした。

てんしば、天王寺公園などと連動する
大規模再開発が楽しみです！ワクワク

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 口コミ知りたいさん
中古は新築に引っ張られて上がります。それで相場ができるんです。

[265: 周辺住民さん]

>>264 検討板ユーザーさん
へーーー、そうなんだ。

[266: 評判気になるさん]

すみふはこのまま強気値付け、コスカ、完成在庫OKの路線で行くのでしょうか？梅田でもブリリアが出てガーデンレジデンスがしんどいし、そろそろ戦略変更が必要では？

[267: 名無しさん]

私はローレルアイあべのを買わなかった事を後悔しています。
シティータワー天王寺を買わなかった方も数年後に後悔するでしょう
シティータワー天王寺は安かったと。

[268: eマンションさん]

>>265 周辺住民さん
そうなんですよ。勉強(べんきょう)してくださいね。

[269: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました。
とても素敵な部屋でしたが、価格にびっくり。
坪単価480万円でした。
私はローレルアイあべのの2LDKに住んでいてシティタワー天王寺の3LDKに住み替えを検討していたのですが、ここまで高いとは。
その時は全く感じませんでしたがローレルアイあべのは安かったんだなぁと今更ながら近鉄不動産に感謝です。
私は残念ですが撤退します。
参考までにローレルアイあべのの価格表貼っておきます。

[270: 名無しさん]

>>267
ローレルアイあべのを検討されてたんですね。
因みに、それは2LDK、3LDKのどちらですか？
1.2LDKなら今売りに出てますよ。

[271: 匿名さん]

既に市内にマンション買った方はスミフの相場上げていく売り方は大歓迎なんでしょうかね。
一次取得者にとっては、手の届きにくい領域に、大阪市も入ってきました…

[272: 名無しさん]

>>270 名無しさん
検討してたのは2LDKです。
価格を提示された時あまりの高さに驚きました。
それでも無理をすれば買えない価格じゃなかったんです。
シティタワー天王寺の価格は絶対に無理。
ローレルアイあべのを買わなかった事は人生で一番の後悔です。

[273: 名無しさん]

>>272
2LDKでしたか、それは残念でしたね。
不動産はタイミングが命と言いますもんね。
2LDKは最上階以外は抽選も無かったので買えたと思います。
あまりの高さにですか。
ローレルアイあべのは相場より2割程安かったと言われましたが、当時は分からないですよね。
私は年収の10倍ローンでローレルアイあべのを頑張って買いましたが、シティタワー天王寺は結婚して収入が増えても難しいです。
因みに、今ローレルアイあべのは2LDKで7280万円で売られているのでそちらを検討されるのもいいかもしれません。
まぁそれならシティタワー天王寺とあまり価格が変わりませんが... 。
シティタワー天王寺は、市大病院勤めの医者夫婦などには買えると思いますが、私は無理なので諦めます。

[274: ご近所さん]

坪480？
まわりラブホが多く、暗い雰囲気だし、
それでも天王寺にそんなに住みたい？みんな？

昔からこのあたりはルンペンの＊＊でした。

谷町線沿いで谷4付近にも、公園がすぐ目の前にあるマンションとかあります。
上町台パークタワーとかも見に行ったけど、天王寺公園より雰囲気明るくていいよ。
480とかだとここの上層階も余裕で買える。

あとプレミスト靱とかも周辺にビル多くてもうちょい高いけど、ここも公園に面してて、天王寺より街の雰囲気がまともで安いと思うよ？
低層の雑居ビルがぐちゃーーと続く景色を見ても、仕方なくない？？

[275: 名無しさん]

>>273 名無しさん
5000万円台で買えたものを今さら7000万円では買えないですよ。
当時はローレルアイあべのの価格が割安なんて全く考えられませんでした。

[276: 評判気になるさん]

ローレルアイは素晴らしい物件でした。ディスポーザーがなかったので見送りましたが実際は即完状態でしたね。

[277: 評判気になるさん]

シティタワー天王寺は投機としても実需としてもシビアな価格になりました。富裕層や外国人がターゲットですが規模は中途半端です。短期で上がっても間違っても庶民が30年ローンを組んで買う物件ではありませんね。

[278: 匿名さん]

こちらで坪単価情報を教えて下さった方は特別事前案内会に参加された方でしょうか。
価格を聞いたみなさん一様に価格が高いとおっしゃっていますし、
口コミや顧客の反応次第で6月上旬の販売時期までに多少下がる可能性はありますか？

[279: マンション比較中さん]

アメリカ株と不動産が牽引するバブルが2,3年続きそうなので、それを織り込んだ価格設定といえる。ジャンピングキャッチしても大阪はしばらくイベント続きなのでので5年くらいは安泰。その後の上昇下落は五分五分でしょう。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション比較中さん
日本は相対的に経済力が顕著に弱くなっていますし、安くて良いが売りになってきているので外人に買われ続けると思います。企業買収と同じで。

[281: マンション検討中さん]

高すぎ
賃貸でいいや

[282: 匿名さん]

完全にお借り得の時期ですね
あと数年はこんな感じなのでしょうか

[283: 匿名さん]

平均坪単価480万ですか。70㎡くらいで1億超えですね。
これだけ世界中で現金刷りまくっているのでコロナ終息して世界が回り始めたら、日本の不動産相場は急激に底上げしそうですし、金利上昇もダブルで来たら「高かったけど金利の安かったあの時に買っておけば良かった」なんてこともありそうですね。

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
たしかに。不動産はインフレ対策資産としては優秀ですからね。

[285: 通りがかりさん]

スミフ・西松コンビが東京でやらかしたみたいですがここは大丈夫かな
何かあってもスミフは知らぬ存ぜぬで
瑕疵を明示されても賠償が渋いみたい

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/k10012983061000.html?utm_int...
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[286: 購入経験者さん]

シティタワー恵比寿とのうわさ

[287: マンション検討中さん]

>>286 購入経験者さん

やはり、2流のゼネコンでは駄目ですね。
坪単価安くしないと売れ残るでしょう。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん
そうでも無いでしょう。売れるでしょう。

[289: デベにお勤めさん]

価格公開楽しみにしていましたが撤退。年収1,000万超えでも手が出ない価格帯をなぜ天王寺に？売れれば近隣住民バンザイです。

[290: 匿名さん]

いい方向やいい間取りの部屋はそこそこ売れてくとは思いますが、
そうではない部屋はあえて選ぶ理由になりませんので、誰も買わないと思います。

ここもそうですが、どのマンションも完売にはほど遠そうです。

[291: 匿名さん]

学生時代（昭和の終わり頃）天王寺に通っていましたが、あの茶臼山の近くにタワマンが出来るなんて隔世の感です。それも億ションなんて･･･あの頃とても寒い日の翌日には地下道に花が飾ってあったもんです。そんな地域でした。

[292: eマンションさん]

普通の狭いマンションで億行く狂った時代
中華が買いまくった数年間でデベが未だに感覚麻痺してる
実需では到底埋めれない状態
余ってる物件は不動産屋同士で保有しあいながら無理やり価格維持
網にかかった一般人に売却価格を意識させながらクソ高い買い物をさせている
と見ている

[293: 匿名さん]

>>292 eマンションさん

東京は特に顕著ですよね…まだ大阪はマシですが。
デベには買い手の気持ちも考えて欲しいものです

[294: 坪単価比較中さん]

余裕資産があって5-10年の短期で転売するなら買ってもいいんじゃないですかね。
サラリーマン的な感覚では2000-3000万の頭金いれて月25万のローンを35年払うなど正気の沙汰とは思えない。

[295: 通りがかりさん]

冷静になれ。高過ぎる。賃貸でよか。

[296: マンション検討中さん]

天王寺で70平米1億超え？
梅田だとおいくらになるの？？
中津や新梅田がサラリーマンでもぎりぎり手が届く感じだったと今となって思う。

[297: 名無しさん]

70平米で一億円の坪単価480万は本当の話なんですか？
どのような方々が買うんでしょうね。

[298: ご近所さん]

建物も立地もプラウドタワー阿倍野とどっこいどっこい。と考えるとここの価格はどうかな。

[299: 匿名さん]

公式ブログを読ませていただくと駅徒歩3分で道中に郵便局と長距離バス乗り場が
あるようです。
改札まであべちかの通路を歩くようですが、マンションから改札までは
何分かかりそうですか？

[300: 匿名さん]

（評価は人それぞれだろうが）プラウドに客は殺到した。そして、高い値段を知ってサーッと引いた。
今から振り返ると、卒倒するほどの値段どころか...。

昔話だが、シティタワーグランも住不のいつもの通り随分残ってたなぁ。

この教訓から、高いけど購入。と、その途端に価格低下傾向始まる？

[301: 評判気になるさん]

今日前を通りましたが、エライ場所ですね。いろんな意味で。

[302: 検討板ユーザーさん]

大阪市内は落ち着いて住みやすい街ってのが皆無だわ。
どこもガヤガヤ。
本町でさえ、オフィスに囲まれ、ほぼ視界なし。生活に落ち着きが生まれない。
ここ天王寺はいいかなと思ったが、見に行くと周りが肛門とラブホだらけでこりゃかなわん。


なんだかんだで、上町一丁目あたりが都会やけど住宅地域で最高やな。
難波宮とかもてんしばみたいで広くていいし。

[303: 匿名さん]

>>302 検討板ユーザーさん

難波宮…シエリアのポジトークですね

[304: 通りがかり]

この建物がどうってのは置いといて、場所はかなりいいと思いますがね。
天王寺って結構なターミナルの割にちっさくまとまってて住みやすいですよ。
てんしばや茶臼山と言った自然を感じる場所も近くにあって、反対側にはハルカスやミオ。
肛門科は地域には必要なのでディスるのは違うと思いますし（景観的には嫌かもですが）、ラブホはどこも古いのに建て替え不可の地域に既に指定されるため、時間の問題です。

[305: 匿名さん]

将来性を買うなら、
ドンキのあたりの市有地の大規模再開発だな

[306: マンコミュファンさん]

>>304 通りがかりさん
天王寺が住みやすくてコンパクトにまとまってるのは同意見です。
ただ、ここは値段が高い！
ちょっと前のローレルアイ阿倍野が坪250とかだったのに、倍近くしますからね。

[307: マンコミュファンさん]

天王寺徒歩3分っていっても電車のホームまではどれぐらいかかるんだろうか？

[308: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん

私はこの建物がどうってのは置いといて、場所はかなり悪いと思いますがね。

[309: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
同感です。昔を知っている人はここにマンション？！と言うのが正直な感想でしょうし、現状を見ても決して魅力的な立地では無いと思います。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>304 通りがかりさん
確かに好立地ですね！
これから益々良くなるのは必至でしょう！

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
何か　販売の方　ですか？

[312: 匿名さん]

ラブホだけじゃなく墓地も多いような、、、

[313: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
？？意味が分かりません。根拠の無い自己解釈でしょうか。そもそも上場会社の社員がステマカキコミなんて出来るのでしょうか？コンプラ上アウトじゃないですか？どっちもいいですが。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

意味わかりますよ！　妙にポジティブなので私も関係者かと思いました。

[315: マンション検討中さん]

妙にポジティブですが、私は販売の人ではない気がします。販売の方ならもうちょっと根拠を示しつつ反論するでしょうし。。。
あの書き方でポジティブになる人はいないでしょうから、、、

[316: 評判気になるさん]

今日も近くを歩きましたが、赤い病院の看板と数多くのラブホがとても気になります。すぐ真横ですしね。好立地とは全く言えないかと･･･

[317: 匿名さん]

>>316 評判気になるさん

同感です。ファミリーで住む所ではないですね。単身者か夫婦二人向けですね。ラブホはかなりマイナス点です。

[318: 匿名さん]

ラブホは別にいいんだけど、アートの中古より坪単価が高いのであればやめといた方が良いですね。

[319: マンション検討中さん]

アートアルテールを意識した値付けだそうですが迷惑なもんですな。

[320: 周辺住民さん]

あまりにも馬鹿げてる価格ですが、近隣住民としては価格が上がるので買え買えーって感じですw

[321: 坪単価比較中さん]

価格ってもう発表されました？
シティテラ谷四と悩んでるので、同じ住友のMRに行きづらくて。

[322: 通りがかりさん]

この、光ってるの、チャペルココナッツて、ラブホやし(笑)。
賃貸で済むだけならまだしも、買って済むには(笑)。