シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[223: eマンションさん]

>>221 マンション掲示板さん
価格上昇しているときはそうでしょうね。

[224: 口コミ知りたいさん]

おおよそ坪400万円設定ですね、、、
なかなか高い?

[225: マンション掲示板さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ほんまですか！？
うひゃーですね。

[226: 通りがかりさん]

坪400は撤退。年収1000でも借金返せまへん。

[227: 通りがかりさん]

400出すならアートアルテール中古一択かな。
ま、そんな金ないけど。。

[228: マンション検討中さん]

坪400は　あんまりです。　撤退します。

[229: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん

坪400なら誰も買わんでしょうな！

[230: 通りがかりさん]

周辺を知らない人が買うと思います

[231: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a5a6ec77b6acc74debd5add6b29949caf790...
公示価格が下落。株もそうやし、不動産もいったんピークをつけそうな時勢。

[232: マンション検討中さん]

今後の価格上昇の期待は厳しいでしょうね。
前の状況とは違いマンション供給が多すぎるのと、一番気になるのが賃貸マンションの賃料が下落傾向と空室の増加です。
あと中国の不動産バブルが崩壊する可能性が
高まって来ていますからね。
永住目的で買うなら問題ないと思いますが、
値上がりを期待し住み替えするのは厳しいかもしれません。築20年近くなるとタワマンは５から６万位は管理・修繕費が掛かると認識も必要ですよね。売るなら１０年以内ですね

[233: 匿名さん]

市内の主要な区のマンションギャラリーいくつか回りましたが、高過ぎる値付けしたマンションは軒並み苦戦、かなり売れ残っているのが現状です。
供給過多、需要減退で大阪の不動産相場も天井をうち、下降線を辿っていくでしょう。
給与が上がっていかない現状で、価格だけ上昇していっても実需は追いついていかないです。
まだ分かりませんがここも坪単価上げ過ぎると相当販売は苦戦すると思います。
どうしてもここのマンションに住みたい人は、買うより賃貸で借りるのが一番良いと思います。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん

インバウンドの需要も無くなり
大阪難波は日本一の下落率ですね。

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
売れている物件は好調に売れています。下降線は辿りません。借りる方が良いという理論が不明です。

賃料は下がっていません。

[236: マンション掲示板さん]

強気が何年も続いたので価格に反映されるのはまだ先です。少なくともインバウンドや量的緩和で過大評価されていたイケイケな時代から一服するということです。菅総理が今年の選挙で負けることがあればそれも不安定要因になるでしょう。

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん

高くて質も良くないところは苦戦してますよね。長谷工物件とか特に。

[238: 通りがかりさん]

でもバブル崩壊みたいにはならない気がしませんか？
30年前のバブルの時とは状況が全然違うので、同じような結果は辿らないと思います。
これ以上大きく上がるとは思いませんが、この後10年くらいは微増の一途かなーと。
短くて5年はジワジワ上がると思います。
各社土地仕込みをまだしてるみたいですしね。
結果的に投資じゃなかったら今買っとけばよかったってなりますよ。
投資なら不動産よりもっと儲かる対象あるやろってって思いますけどね。
投資は旨味がもう少ない。

[239: マンション比較中さん]

いつか維新の会がだめになって、再び府市がねじれたら売ったらええんじゃないかな。なんだかんだ安定政権でないと金は集まらへん。

[240: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊時も不動産は2年遅れで影響が出てきたらしいね
コロナはまだ1年だから来年あたり本格的に不動産不景気がきそうって思ってたら大阪ミナミ既に結構下がってるのな
北は1年後どうか

[241: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

コロナ影響で不動産の価値観も大きく変わりました。基本的に駅近の物件はリモートワークなどの推進で、今までほど強みをはっきりしなくなりました。駅から少し遠くても周りの環境を重視する志向に変わってきてます。

[242: 匿名さん]

北区のとあるマンション用地は更に高額で取引きされてるようですよ。
今後しばらくは新築が上に引っ張る相場が続きそうです。

[243: 検討板ユーザーさん]

いあ過去にならうと2年後から下がりだすってことだから北も危ういと思っておかないと

[244: マンション検討中さん]

値段表　出たら　教えて欲しいです。最近　天王寺駅周辺の中古物件も高すぎるので　嫌な予感がします。

[245: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

投資家の考え方ですね。
実需だと、2年間の家賃以上に値下がりしないなら今が買いですね。特にいいと思える部屋があったら即買い。
本当に下がるかも不明ですし、2年待つ方がリスク高いと思います。その時に好みの部屋が無くなってるかもしれないですから。

[246: マンション検討者]

>>245 匿名さん

気に入ったら買うが1番ですね。
予測はあくまで予測ですし

[247: 検討板ユーザーさん]

天王寺駅で坪400は高いですが、この10年は新築が出るたびに高い高いと言われ続けてますからね
中国人投資家も今は少し息を潜めてる感じがしますが、コロナが過ぎ去ればまだまだ投資熱は加速しますよ

[248: マンション検討中さん]

坪単価400超えたらビックリします．何処まで相場が上がるのでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

坪500でした。

[250: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん
500は言い過ぎですけど470-480って感じですね。
実際はもう少し下げる予定と伺いましたがどうですかね…
タワーって言っても25階で迫力もないし駅一番には成り得ないし。。
かと言って、同規模以上をこの先天王寺で建てるのは望み薄なので強めの価格設定なのかなと。

[251: 評判気になるさん]

残念ですが、戦う前から負けていたような感じです。健闘を祈ります。

[252: マンション検討中さん]

うひょー！ってことは恐らく第1期は450程度って事ですかね。しかし、すごい相場ですね。この辺で高止まりして欲しいところではありますが、今後もさらに高くなっていく可能性も否定できないのが怖いところです。

[253: マンション検討中さん]

残念ですが　撤退します。
余裕のある　方々　ご購入ください。私が予定していた枠　お譲りさせていただきます。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
このスレの前半では250だの言ってた人もいたけど、いくらを想定してたのですか？
相場的に400以上になる事は分かってましたよね？

[255: 匿名さん]

天王寺で坪400越えですか･･･時代が変わったと考えるべきか、なんかおかしいと感じるべきなのか？下がる下がると言われながらずっと上がっているの株価と一緒で、踊らな損なのかも知れません。でも踊れないです。私は･･･

[256: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

バブルはしないですよ。目を広げて世界中のマンション価額をみましょう。ソウル、台北、シンガーポール... 全部大阪より高い、貧乏な日本人買わないと外国投資家どんどん買うよ、頑張れ大阪人！

[257: 評判気になるさん]

75平米を1億円では実需は厳しい。富裕層か投機向けです。デベは2、3年かけて売ればいい。踊るかどうかはあなた次第。音楽は鳴り続ける。

[258: 通りがかり]

シティタワーグランくらいの規模感なら欲しかったんですけどね。
とゆうかこの値段でも需要あったかなー。
本当に建物価値は最低限仕様なので、土地の希少性だけにどれだけ反応できる人がいるかですね。

[259: マンション検討中さん]

あの狭さで1億近い　お金がかけられるとは　人それぞれの価値観ですね。もしかして坪500と噂させて　坪450なら安いでしょ　作戦かなぁ　理解出来ないですよ。

[260: 通りがかり]

1期で420くらいじゃないですかね。
投資家とかしか相手にしてない感じですよね。
商売なんで仕方ないですけど。
子連れだとここは55の次70になるので選択肢的に1億。
ビクドン駐車場が大阪市保有なので、そのうちリリースして周辺含め再開発されたら絶望です。

[261: マンション検討中さん]

これで売れたなら天王寺区周辺の中古も上げることになるので元々住んでるものとしては売れてほしいですね。

[262: 口コミ知りたいさん]

中古は上がらんでしょう。新築がいくらでもあるので。

[263: 匿名さん]

>>260 通りがかり

「ビクドン駐車場が大阪市保有」→びっくりドンキーの横の駐車場

なんですか。市の土地とは、全く知りませんでした。

てんしば、天王寺公園などと連動する
大規模再開発が楽しみです！ワクワク

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 口コミ知りたいさん
中古は新築に引っ張られて上がります。それで相場ができるんです。

[265: 周辺住民さん]

>>264 検討板ユーザーさん
へーーー、そうなんだ。

[266: 評判気になるさん]

すみふはこのまま強気値付け、コスカ、完成在庫OKの路線で行くのでしょうか？梅田でもブリリアが出てガーデンレジデンスがしんどいし、そろそろ戦略変更が必要では？

[267: 名無しさん]

私はローレルアイあべのを買わなかった事を後悔しています。
シティータワー天王寺を買わなかった方も数年後に後悔するでしょう
シティータワー天王寺は安かったと。

[268: eマンションさん]

>>265 周辺住民さん
そうなんですよ。勉強(べんきょう)してくださいね。

[269: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました。
とても素敵な部屋でしたが、価格にびっくり。
坪単価480万円でした。
私はローレルアイあべのの2LDKに住んでいてシティタワー天王寺の3LDKに住み替えを検討していたのですが、ここまで高いとは。
その時は全く感じませんでしたがローレルアイあべのは安かったんだなぁと今更ながら近鉄不動産に感謝です。
私は残念ですが撤退します。
参考までにローレルアイあべのの価格表貼っておきます。

[270: 名無しさん]

>>267
ローレルアイあべのを検討されてたんですね。
因みに、それは2LDK、3LDKのどちらですか？
1.2LDKなら今売りに出てますよ。

[271: 匿名さん]

既に市内にマンション買った方はスミフの相場上げていく売り方は大歓迎なんでしょうかね。
一次取得者にとっては、手の届きにくい領域に、大阪市も入ってきました…

[272: 名無しさん]

>>270 名無しさん
検討してたのは2LDKです。
価格を提示された時あまりの高さに驚きました。
それでも無理をすれば買えない価格じゃなかったんです。
シティタワー天王寺の価格は絶対に無理。
ローレルアイあべのを買わなかった事は人生で一番の後悔です。