シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[968: マンション検討中さん]

>>962 買い替え検討中さん
気持ちはわかりますが、何度もどんどんして うるさいのは 子供がたくさんいて
騒いでいる南天門でしょうか？

[969: 匿名さん]

床は直床よりも二重床の方が音が響かないと思い込んでいましたが違うんですか？
最近は建築コストを抑える為に直床を採用するマンションが増えているようなので騒音を避ける為二重床のマンションを選んでおりました。

[970: 坪単価比較中さん]

俗に言う太鼓現象とかね・・・

https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka#3.%C2%A0二重床は直床より遮音性が低い

実際の構造でスラブ厚み確認したり
フローリング素材のL値とかΔLL値とか確認したり
その上で太鼓現象が実際どのくらい起こるのか？とか
音関係は実際結構めんどくさい

[971: マンション検討中さん]

このところの販売状況はどうなのでしょうか？　夜の部屋の灯りがかなり少ないように
見えますが・・・

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
全部謄本取れば分かるよ。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

2/3に届かない成約状況ではないでしょうか？　実際、入居している戸数は半分もなさそうですね。　

[974: eマンションさん]

>>969 匿名さん
物を落としたり、スリッパでパタパタ歩く音は2重床の
方が響きますし、夏より冬の方が聞こえるように
感じました。2重床の音は苦手です。
直床の方が響く音はしないように感じました。

[975: たこやきん]

久しぶりの投稿です。先日東京に散歩に行き、麻布台ヒルズを観て来ました。もちろん庶民中の庶民ですので下から見上げただけですが。ここの森ＪＰタワーの最上階の部屋が２００億円超の家か～と！

森ＪＰタワーは、東京タワーを見下ろす感じ。
シティータワー天王寺は通天閣を見下ろす感じ。

そう考えると天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！　

ほんまか？？？

天王寺も来年４月の一斉入居で部屋の灯りは、かなり増えると思うのですが。。。

[976: たこやきん]

連続投稿で失礼します。あれ、売出価格が５９００万円～が６４００万円～になっている。5900万円は売れたのかな。あと残り何邸ですかね。

[977: 匿名さん]

>>975　たこやきんさん
>>天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！

笑いました。
他のマンションも批評してもらいたいです。
読みたいですね。連載で。。。

麻布台ヒルズは200億円と考えると、5億だと40分の1ですもんね。たしかに約40部屋を買えるのかと思うと安い気もします。5億よりも安い部屋もありますもんね。

[978: たこやきん]

977様、ありがとうございます。他の物件あまり知らないので、ご了承下さい。ただただ、入居予定者としてボーッとズーッと待っているだけの、ただの人です。

０１２３ア～っと　いう間に４月入居の0123の車両ラッシュとなる日まで。。。
１件だけやったらどげんしよ。

[979: 匿名さん]

二重床の太鼓現象は初めて知りました。
売主さんのコストダウン目的と思い込んでいた直床はあながちマイナスではないのですね。
勉強になります。
ただ、どのような構造であれ上階に賑やかなご家族が住めば足音に悩まされるでしょうし、マンションだけは実際に住んでみないことには分かりませんよね～。

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん
騒音に関しては上に住む人次第。
どんな床でも関係ない。上に小さな子供走ったら必ず音はする

[981: 検討板ユーザーさん]

>>964 買い替え検討中さん
販売価格から消えてます。もしや売れた？？

[982: 評判気になるさん]

スミフの売り方でもありますが、ここの高値では売り切れるまで2～3年かかるでしょう。

[983: 匿名さん]

金利上がりましたね。マンションバブル崩壊で大暴落始まります。
強気のスミフも、じきに値下げ始めるでしょう。

[984: たこやきん]

あらら。本当ですね。５億５千万円の最上階の販売価格の表示が消えていますね。
売れた！！！？
それもですけど確か最上階３億以上の部屋も残っていたと思うのですが、これも
売れた！！！？

来年４月には入居者さんも増え、明るいタワマンになるといいですね。
あと、残戸数どれ位ですかね。１桁？

[985: 匿名さん]

謄本見れば分かるのにね。

[986: 購入経験者さん]

>>985 匿名さん
カネかかるやろ。

[987: たこやきん]

購入後随時入居や竣工時値引きしてでも必死契約マンションだったら、ご指摘の通り謄本で分かるかと思うのですが、なんせ住友さんは、「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さんなので、登記手続きは未だの方が沢山いらっしゃると思うのですがどうでしょう？

契約の関係で、頭金だけは受け取ってくれますので、５９０万～５５００万の入金しかしていない居住予定者さんがそれなりの人数いらっしゃると思います。

この考え方は、違うのかな？？？