シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[928: ご近所さん]

上町台地を除き、中央区だと32階以上でないと抜け感はないですね。
建物が隣接しています。

ハルカスの12階～ダイニングフロアからの眺望がわかりやすいです。

ハルカス18階からの眺望だとシテイタワーグラン天王寺を見下ろす感じでした。

[929: ご近所さん]

高層階はこんなに高くして売れるの？と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 ご近所さん
中央区より高いって！
そりゃ売れないでしょ

[931: たこやきん]

「2025年４月まで待つのダ」という物件は大阪本町・天王寺だけじゃ無く、恵比寿も新宿もですね。恐るべき住友販売法？でもシティ天王寺の立地と眺望が好きなんだべさ。シーンズさん、プレサンスさん、タカラレーベンさん、個人的には無いかな～。

[932: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[933: ご近所さん]

>>932 名無しさん

高層階でなくても、周辺が公園のため 抜け感半端ないですね。

隣接する建物がないと 周辺の見通しは好立地ですね。

[934: たこやきん]

やっぱ、この物件、南も北も東も西も納得の眺望だし利便性もグンバツ！！！
買い買い買い、背中もカイイ。
下位階でも、いい買い？　カイ～ん。この機会に買いますかい？

[935: 通りがかりさん]

立地は良いなと思うのですが、大通り沿い特有の排気ガスや騒音は気にならないものでしょうか？

[936: たこやきん]

交通量のある大通り沿いは、上の階でも排気ガス・粉塵は、恐らくあると思います。外干し洗濯物は、リスクある気がします。ただ谷町筋沿いのマンションがあれだけ立ち並んでいるので皆さんどうしているんでしょうね？私も今までの居住は大通り沿いは、却下物件だったんですが。歩道の部分があるので少しはマシかなと思いたいのですが。電気自動車の時代までガマン。。

[937: たこやきん]

探し求めて天王寺。あら、シーンズ天王寺フロントマークスさん、完売御礼でましたね。小規模物件だけど、おめでとうございます。シティー天王寺は入居待機・坪単価割高・浴室テレビ無し・大阪本町と違い電気鍵OP等、不満足もあるけど、眺望・天王寺駅近・生活利便性？の３点の個人的評価が高く、ここで確定の赤ランプかな？　

[938: ご近所さん]

>>937 たこやきんさん

大阪ガス 61㎡ 6090万円～6340万円 2LDK 20戸 24年1月入居でしたね。
修繕積立金管理費 26000円
大道 熊野街道 堀越神社前が 良かったのかな。

[939: たこやきん]

あっ、分かりにくい書き方でスミマセン。間取りはシーンズさん好きだったのですが見送り、シティータワー天王寺で確定です。そうなんですシーンズさんだったら、即入居出来たのに。。WHY？ですよね。既にお住まいの皆様、25年4月後入居予定の皆様、ご近所さん？よろしくお願い致します。

[940: 買い替え検討中さん]

>>937 たこやきんさん
天王寺ではすごくいい物件なんですけど相場より価格が高いのと入居までスミフの決算のせいで長すぎだと思う。
現在住んでますがスミフは間取りはいいが柱が細いので騒音問題が多い
あとこの物件ではないけど担当者が悪いのか現在スミフの管理体制がよくない
修繕の関してもキックバックもらってるのかと思うくらい何もかも見積もりが高い
2物件所有してますが、一つは大規模修繕前に組合の多数決により管理会社スミフから変更する予定みたいです

[941: たこやきん]

ご指摘の通り、住友の管理会社さんは高い感じですよね。騒音問題は、ちょっと気になりますね。シティータワー物件に今まで住んだことが無く、他社の物件で騒音問題は聞いた事があったのですが、住友さんもありますか。相場より高過ぎだと思います。なのに、他に魅力的な物件を見つけられず、価格と入居時期は「ガマン」しました。最上階の５億５千万円は、更に強烈に高杉晋助か高杉開発だと思います？

[942: 通りがかりさん]

>>936 たこやきんさん
高層階に住んでますがそんなに室外機も汚れてませんよ
本当に高層階住んでますか？

[943: マンション掲示板さん]

>>941 たこやきんさん
騒音問題はガチャだと思います。
今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
こちらは管理外と言われました。
ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
また柱が細いのか？端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
また大阪のスミフのタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね

[944: たこやきん]

騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも２６Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り２度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが２番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフのタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。

[945: 通りがかりさん]

>>944 たこやきんさん
住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
一度定期理事会の時聞いてみます

[946: たこやきん]

ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。１年先の入居も含め販売済戸数は１１０前後なのかな？と勝手に思っていますが。

騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。

完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている３９Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 たこやきんさん

夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか？　投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。