シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[549: 匿名さん]

[No.545～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
断層の真上に建ってるんですか？

[551: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
いや、坪370でも高いと思いますよ。駅に近くても環境が悪すぎ。

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

かの有名な上町断層です。いくら免震でもタワマンはあぶない刑事

[553: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

出来るだけ早く捌きたい気持ちは痛い程理解しますが、じっくり待ちましょう。
@280万ですか、それなら反応はありますよ。

[554: 匿名]

>>552 マンション検討中さん
上町断層は松屋町沿いでは？
玉造にも活断層が通っているのですか？

[555: 検討板ユーザーさん]

断層のことなんて考えてたら日本で家買えないです。運次第です。
天王寺真田山は外廊下なのがすこし残念。こちらは内廊下

[556: マンション掲示板さん]

車で例えたら
ベンツGLCの新車を見に来た人に
中古のハリアーを勧める様な感じかな

[557: 匿名さん]

将来性があり、株価が後に500になるかもしれないからって、現在300の価値しかない株を「460でいかがですか」と提案されても、買う人はいないってことでしょうな

[558: 匿名さん]

あ、天王寺真田山さん
まさかの逃亡
バレバレの売主さんでしたね

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん

価値と値付けを混合してるから、全く意味の通らない例になっている。

[560: 名無しさん]

>>555 検討板ユーザーさん
真田山も古くなってくてるので
近くで見ると年数経過してるなて感じですよね。

[561: 匿名さん]

マンションを探してる人が見るスレだから、ここで宣伝したいんでしょうが
シティ真田山の他の住民がわざわざ「眺望も抜けてます。お勧めです」なんてサイト掲載初日に反応しないでしょ普通

[562: 匿名さん]

そろそろ販売開始になりますが、特に販売戸数も販売価格も表には出ていない状態なんですね。
物件概要には掲載されていないだけで
マンションギャラリーに行けば教えてもらえるという形式なんですか？
この立地だと流石にかなりの値段はしてくるだろうなとは思いますが・・・高層階だと億とかもあるのでしょうか？

[563: 周辺住民さん]

売主が土地の価値に気づいていないことに驚いた　よそ者の発送　ハルカスとかばかり映像に出てきて利便性とかを謳うが茶臼山の良さは全く違う　京都では大文字の見えるところや鴨川や糺の森とか人気がある　大阪は大阪城と大川の桜や中の島が思い浮かぶがこのあたりの天王寺や阿倍野の人はハルカスよりも通天閣が見えることに希少価値を見出すのにビデオでは全く触れていないことに驚いた　谷町筋の東側と西側では違うんや　ラブホが見えるのは難点だが天王寺公園越しに通天閣が夜景として見えるのは素晴らしい　東京タワーもそうやろ　このマンションは西側の高いところなら買いたいが売主が地域の価値もわかっていないのに高い値付けをしているので失望している　残念な物件であるとともに住友不動産もたいしたことないと思った　もともと茶臼山は住友家の持ち物なのにな

[564: 匿名さん]

通天閣ビューですね

パッとせんなぁw

[565: 評判気になるさん]

免震やら色々出ていますが倒壊しないだけで、
そのマンションが建物としての機能を果たすかどうかは別です。多額の修繕費用が掛かったり
建替を余儀なくなる可能性は十分考えられます。上町は強固地盤ですが揺れない地盤では有りません。上町断層が活動すれば相当揺れるのではないでしょうか？

[566: 匿名さん]

>>565 評判気になるさん
「いいえ、揺れません」
と答えても納得しないでしょ？
ということは一々聞かなくても貴方の中で答えは出てるんじゃないですか

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

ごもっともですね。余計な野次馬はあしらうぐらいで良いと思います。

[568: 匿名さん]

値付け前の説明会で最上階の物件をどうしても欲しくて価格を釣り上げてしまった。しかし想像を遥かに超える値段を提示された。この件で売主は下層階も強気に出てしまった。なんかごめんなさい。