シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[263: 匿名さん]

>>260 通りがかり

「ビクドン駐車場が大阪市保有」→びっくりドンキーの横の駐車場

なんですか。市の土地とは、全く知りませんでした。

てんしば、天王寺公園などと連動する
大規模再開発が楽しみです！ワクワク

[264: 検討板ユーザーさん]

>>262 口コミ知りたいさん
中古は新築に引っ張られて上がります。それで相場ができるんです。

[265: 周辺住民さん]

>>264 検討板ユーザーさん
へーーー、そうなんだ。

[266: 評判気になるさん]

すみふはこのまま強気値付け、コスカ、完成在庫OKの路線で行くのでしょうか？梅田でもブリリアが出てガーデンレジデンスがしんどいし、そろそろ戦略変更が必要では？

[267: 名無しさん]

私はローレルアイあべのを買わなかった事を後悔しています。
シティータワー天王寺を買わなかった方も数年後に後悔するでしょう
シティータワー天王寺は安かったと。

[268: eマンションさん]

>>265 周辺住民さん
そうなんですよ。勉強(べんきょう)してくださいね。

[269: マンコミュファンさん]

モデルルーム行ってきました。
とても素敵な部屋でしたが、価格にびっくり。
坪単価480万円でした。
私はローレルアイあべのの2LDKに住んでいてシティタワー天王寺の3LDKに住み替えを検討していたのですが、ここまで高いとは。
その時は全く感じませんでしたがローレルアイあべのは安かったんだなぁと今更ながら近鉄不動産に感謝です。
私は残念ですが撤退します。
参考までにローレルアイあべのの価格表貼っておきます。

[270: 名無しさん]

>>267
ローレルアイあべのを検討されてたんですね。
因みに、それは2LDK、3LDKのどちらですか？
1.2LDKなら今売りに出てますよ。

[271: 匿名さん]

既に市内にマンション買った方はスミフの相場上げていく売り方は大歓迎なんでしょうかね。
一次取得者にとっては、手の届きにくい領域に、大阪市も入ってきました…

[272: 名無しさん]

>>270 名無しさん
検討してたのは2LDKです。
価格を提示された時あまりの高さに驚きました。
それでも無理をすれば買えない価格じゃなかったんです。
シティタワー天王寺の価格は絶対に無理。
ローレルアイあべのを買わなかった事は人生で一番の後悔です。

[273: 名無しさん]

>>272
2LDKでしたか、それは残念でしたね。
不動産はタイミングが命と言いますもんね。
2LDKは最上階以外は抽選も無かったので買えたと思います。
あまりの高さにですか。
ローレルアイあべのは相場より2割程安かったと言われましたが、当時は分からないですよね。
私は年収の10倍ローンでローレルアイあべのを頑張って買いましたが、シティタワー天王寺は結婚して収入が増えても難しいです。
因みに、今ローレルアイあべのは2LDKで7280万円で売られているのでそちらを検討されるのもいいかもしれません。
まぁそれならシティタワー天王寺とあまり価格が変わりませんが... 。
シティタワー天王寺は、市大病院勤めの医者夫婦などには買えると思いますが、私は無理なので諦めます。

[274: ご近所さん]

坪480？
まわりラブホが多く、暗い雰囲気だし、
それでも天王寺にそんなに住みたい？みんな？

昔からこのあたりはルンペンの＊＊でした。

谷町線沿いで谷4付近にも、公園がすぐ目の前にあるマンションとかあります。
上町台パークタワーとかも見に行ったけど、天王寺公園より雰囲気明るくていいよ。
480とかだとここの上層階も余裕で買える。

あとプレミスト靱とかも周辺にビル多くてもうちょい高いけど、ここも公園に面してて、天王寺より街の雰囲気がまともで安いと思うよ？
低層の雑居ビルがぐちゃーーと続く景色を見ても、仕方なくない？？

[275: 名無しさん]

>>273 名無しさん
5000万円台で買えたものを今さら7000万円では買えないですよ。
当時はローレルアイあべのの価格が割安なんて全く考えられませんでした。

[276: 評判気になるさん]

ローレルアイは素晴らしい物件でした。ディスポーザーがなかったので見送りましたが実際は即完状態でしたね。

[277: 評判気になるさん]

シティタワー天王寺は投機としても実需としてもシビアな価格になりました。富裕層や外国人がターゲットですが規模は中途半端です。短期で上がっても間違っても庶民が30年ローンを組んで買う物件ではありませんね。

[278: 匿名さん]

こちらで坪単価情報を教えて下さった方は特別事前案内会に参加された方でしょうか。
価格を聞いたみなさん一様に価格が高いとおっしゃっていますし、
口コミや顧客の反応次第で6月上旬の販売時期までに多少下がる可能性はありますか？

[279: マンション比較中さん]

アメリカ株と不動産が牽引するバブルが2,3年続きそうなので、それを織り込んだ価格設定といえる。ジャンピングキャッチしても大阪はしばらくイベント続きなのでので5年くらいは安泰。その後の上昇下落は五分五分でしょう。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 マンション比較中さん
日本は相対的に経済力が顕著に弱くなっていますし、安くて良いが売りになってきているので外人に買われ続けると思います。企業買収と同じで。

[281: マンション検討中さん]

高すぎ
賃貸でいいや

[282: 匿名さん]

完全にお借り得の時期ですね
あと数年はこんな感じなのでしょうか