アルファスマート加古川駅北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファスマート加古川駅北についての情報を希望しています。
小学校も近く、生活利便施設近くにあるので生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kakogawaekikita/

所在地：兵庫県加古川市加古川町河原字高木243番1、244番1、245番1、246番1、247番1（地番）
交通：JR山陽本線、加古川線「加古川」駅徒歩9分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.50平米～77.39平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：前川建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

まずバイパス、コンビニ、学校が近い、というのが便利。駅へも10分程です。
バイパスが側なので車は多いし混みやすいですが、利便性は抜群です。

氷丘南小学校区は利便性が高い為、土地も高く、一般的な建売価格より高額であろう一軒家も多く見られます。そのせいか各家庭の雰囲気も子供に対して熱心な印象があり、小学校の学力レベルも全国的に高いとされています。
加古川小学校区は大型のマンションもここ数年で増えている為、(現在建設中も２棟あり)他所から加古川へ転入する方も多い事から小学校も荒れ気味と噂されます。

マンション近くの幼稚園はあと数年？で3歳児の受け入れを開始するのでは、と言われています。
現時点では加古川小学区などの幼稚園のみ年少ありですが、
氷丘南学区からも年少を受け入れているそうです。

氷丘中学校までは少し距離があります。
自転車は禁止で徒歩通学。
給食はそのうち実現するでしょう。


マンションについては、すぐそばのバイパス降り口へ続く道路が一通な事が気になります。
学校裏の道から出入りするにしても、住宅街ですし、少し出づらいような気もしますね。

加古川駅北は南に比べて静かですが、これから少しずつ確実に開発される区域なので楽しみです。

[2: 匿名さん]

1さん、ホームページでは知りえない情報をありがとうございます。
小学校区がちょっと気になってホームページを調べてみたのですが、徒歩2分の氷丘南小学校と出ていました。1さんの情報では良さそうな学校に思えます。
買い物などは徒歩9分のお店になる感じでしょうか。詳細がまだほとんど出ていないので、早く情報収集したい場合には資料請求ということになるのかもしれません。
販売予定が2021年2月中旬なので、まだ当分ホームページは更新されないような気がします。

[3: 匿名さん]

1です。
まさに子供が通っているので、
学校については私自身もそういう印象を受けています。とは言え色々な人もいますので悪しからず。

徒歩9分とあるスーパーは、バイパスの向こう側にあるスーパーを指していると思われますが、
正直駅側へ自転車や徒歩で行く方が多くなると思います。
あちら側はバイパスがある分信号も長いですし、車も多いので。
ちなみにバイパスを超えると氷丘小学校区となります。
駅ナカや駅の目の前の百貨店ヤマトヤシキの地下にもスーパーはありますし、ニッケパークタウンも思うほど遠くはありませんよ。
なにせ加古川は平地なので、自転車が苦になりません。
小児科は約1キロ圏に2軒あり、どちらも良い小児科です。

マンションの中の情報などは最近分譲が済んだアルファスマートのものを見ると少し得られるかもしれませんが、
資料請求が確実でしょうね。

[4: 匿名さん]

色々と教えてほしいです。
小学校の評判など、実際に通わせている方からの口コミ、とても貴重だと思いました！

特に幼稚園について。
3歳児はプレですよね。
親同伴なのか託児なのか。教育熱心な方が多いなら、親同伴かもしれません。
幼稚園や保育園からパートに出る方も多く、そういった方は延長保育があるかどうかも気になりそうです。

日常使いのスーパーは、生活しているからこそ知りえる情報ですね！
ネットスーパーも利用されていますか？

[5: 匿名さん]

幼稚園は公立か私立によって預かり時間が異なります。
公立は確か8時半から2時まで。
延長保育は冠婚葬祭以外は残念ながら対応してくれません。
なので仕事をされている方は保育園に預けられますね。
私立は加古川駅近辺からバスが出る園がいくつかあり、そちらは4時まで預かってくれます。
私立は給食もあるので、今は無償化の影響も加わって人気がありますね。

保護者が同伴するのは行事ごとのみで、
3歳児でも親から離れて集団生活をしている園ばかりですよ。時間は4歳児より短くなるのかまでは申し訳ないですが存じません。

ネットスーパーはイオンやヨーカドーのものがあります。
コープを利用している方もいらっしゃいますよ。

[6: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格や間取りの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

階によって違うと思いますが、価格帯が気になります。
このあたりの相場ってどれくらいでしょうね。
ファミリー層の希望者が多くなりそう。

[7: 匿名さん]

>>5
>>幼稚園は公立か私立によって預かり時間が異なります。
>>公立は確か8時半から2時まで。
>>延長保育は冠婚葬祭以外は残念ながら対応してくれません。
>>なので仕事をされている方は保育園に預けられますね。

そうなんですね。
これから子育てをしていく人にもとても役立つ情報だと思います。
総合的に考えると保育園に預けたほうが動きやすいのかなと感じました。
ここからだと、どこの保育園が近いのか、
評判なども含めて検討する必要がありそうですね。

[8: 匿名さん]

最近は幼稚園でも延長保育に対応してくれるところも増えていますが、
幼稚園によっては全く対応していない幼稚園もあるんですね。
共働き世帯は保育園に入れなかった時の対処、待機児童の数や認可保育園や認証保育園の数なども
気になります。

保育園に預けられれば安心して働くことができますし、有用な情報は助かると思いますよ

[9: 匿名さん]

せっかくホームページがあるのに
プランがEタイプのみなんですよね、見れるのが・・・。
他のプランは案内優先会のみの公開。
見学に行く前に情報を知りたいものなんですがね。
３月まではまだ詳細わからない感じかな。

[10: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
モデルルームを見ると、窓も広くて明るい日差しの中でとのんびり過ごせそう。
家具などの配置にもよるでしょうけれど、おしゃれなカフェみたいで素敵。
他のプランなどの詳しい情報が早く知りたいですね。

[11: 匿名さん]

2021年3月下旬分譲開始予定となっているので、
他のプランなどの公開はもう少し先かもなと思います。
優先案内会では他のプランも見せてもらえるようだけど。
検討者さんたちの反応も見たいのかな。
価格などに反映されたりするのかも？

Eタイプを見た感想としては、
洗面室が広い？トイレも気持ち広い？
シューズインクローゼットが欲しかった。
リビングインの部屋、どちらかがウォールドアだと良かったかな。
他のプランも気になりますね。

[12: 匿名さん]

加古川に十分徒歩圏内なのはとても便利でいいと思います。駅周辺も便利なことはそうだし、
それに新快速が停まるから、なんだかんだでドコにいくにも便利です。
ただ、バイパス沿いってうのがかなり判断が分かれるところですよね^^;
方角的に、おそらく開口部はバイパスとは反対側に設けられるとは思うのだけど、それでも気になる人は気になるでしょう。

[13: 匿名さん]

公式サイトを見たら販売時期が変わっていました。
当初の予定より早まったみたいです。（下旬から上旬）
遅くなることはありますが、早まることってそんなにないですね。問い合わせがたくさん来たんでしょうか。
それに伴って、Eタイプ以外の間取りも公開も早めにあると良いですね。色々参考になるので。
価格帯は安いと思いました。

[14: 匿名さん]

＞公式サイトを見たら販売時期が変わっていました。
＞当初の予定より早まったみたいです。（下旬から上旬）

販売期の情報をありがとうございます。
緊急事態宣言も解除されたので、日程を前倒しにされたのかもしれませんね。

小学校が目の前なので子育て中の方にはかなり人気物件となりそう。
価格的にも買いやすくていい物件だと思いました。

[15: 匿名さん]

駅から少し距離がある感じ。

専有面積もけして広いわけではないので、

収納箇所が多いとか、設備内容が他とちょっと違うなど。。

この価格で販売されるのであれば、もう少し何かほしいかなと感じました。

[16: マンション検討中さん]

マンションの東に保育園が出来てるみたいで、そこを歩いて駅や小学校に通うと思いますが、その保育園へ車の出入りは多いのでしょうか？
建物価格は適正だと感じます。
駐車場代は月1万5千円で高いなと思いました。

[17: 匿名さん]

幼稚園の情報、ありがとうございます。

>>共働き世帯は保育園に入れなかった時の対処、待機児童の数や認可保育園や認証保育園の数
保育園希望の人は、保活していました。
希望した保育園に空きがない時は、まずは入っておいて転園もありうるようです。
また、1歳児、2歳児など小さい子の方が入園が難しいので、2人連続で出産して預けやすくする人もいました。

[18: 匿名さん]

>13
>公式サイトを見たら販売時期が変わっていました。
>当初の予定より早まったみたいです。（下旬から上旬）

情報ありがとうございます。
今はコロナの影響もあって、販売時期を遅らせている物件が多いのですが
予定が早まったのはありがたいと思います。
実際に販売開始されないとなかなか価格帯も教えていただけないですから、
リモート見学よりも実際に見て、お話を聞きたい人に朗報ですね。

[19: 匿名さん]

公式サイトの「Asm加古川駅北」というFAQのやつで駐車場の数を聞いたら45台になっていた。
物件概要には46ってあったんだけど、この場合は物件概要の方が正しいですよね？
まあ、1つくらいの誤差はいいんですが、なんとなく気になりましたので。
1台分は来客用や身障者スペースの可能性もあるのかもだけど、物件概要には特にこれといって何も書かれていなかったです。

[20: 匿名さん]

敷地内駐車場100％となっていますね。
総戸数45戸に対して駐車場は46台とたしかになっていました。
足りないより多めのほうが安心だとは思いますが。

最多価格帯が3,400万円台(7戸)。
これはどうなんでしょう。
高いと感じる方と手ごろと感じる方といらっしゃるようですが。
駅からの距離と部屋の面積から考えると安いとは言いきれないのかなとは思いますが。
買いやすい金額ではあるかなとも思います。

[21: 匿名さん]

これから開発される事が決まっている地域で、尚且つ加古川駅の南側に価格帯の高いマンションが集中している事を考えると、
妥当な価格と思いますね。
単純にマンションの質や駅からの距離からするとどうなんだ、とは思いますが。

[22: マンション検討中さん]

3400万出してマンションにするか、戸建でも浜手の方なら2800万くらいで買えますから、迷うところです。
氷丘中学区は魅力ではありますが。

[23: 匿名さん]

そうなんですか。戸建てでもその価格なら迷うのも理解できる気がします。
あとは戸建てとマンションの利点と欠点、
自分たちの理想とする生活等々を考えて選択していく感じだろうなと思います。
とはいえ、その価格だとかなり迷いそうな気はしますが。
あとは利便性とか子育て環境とかを優先するかどうかとかなのかな。
どんな住まいだとしても、日々の生活は便利であるほど暮らしやすいだろうから。

[24: 匿名さん]

戸建ても安めに出ている部屋だと寒かったり暑かったりで光熱費が余分に掛かりますからね。
あとは十数年ごとの手直しで百万単位で飛んでくかなあ。これは修繕費としてマンションにも掛かりますけどね。
それでも掛かるお金だけで見たら若干戸建ての方が安いのかもしれないと思いますが…。

氷丘中学校って評判の良い学校なんですか？氷丘南小学校はどうでしょうか。

[25: 匿名さん]

幹線道路沿いといったのが気になります。
窓を開けての換気だったり
洗濯物は気にせず干せるのか
交通量多いので排気ガスの具合が知りたいですね。
駅からの距離も許容範囲ですし
南側より手がつけやすい価格帯なのは
そうゆうことなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

戸建てとほぼ同じ価格なので、戸建てとマンションとで迷いそうです。
注文住宅はもっと高くなりますよね？？

決算大感謝祭、2000円分のアマゾンギフト券プレゼントやっています。
また、家電あたるようです。
こういったキャンペーン、コロナがはじまってから見かけなくなったので、純粋に嬉しいです。
当たらない確率が高いんでしょうけど当たるかもと思って期待するのが楽しいんですよね。

[27: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのでアクセスが良いなと感じました。
物件価格も買いやすい設定なのですが、
修繕積立金や管理費も他マンションと比較して、かなり低めの設定。
子供にまだまだ資金がかかることを考えると嬉しいですね。

[28: 匿名さん]

3千万円以下のプランはBタイプだと思われるのですが、惜しいなというマイナスポイントが何か所かあるなと思いました。だからこそお安い価格になるのだろうけれど。まず、エレベーターが食い込んでいる点、廊下が長めでスペースが取られている点、リビングダイニングはキッチンの分を差し引いて10帖程度になる点等々。反対に、良くできてるなというポイントは、エレベーターに居室が接していない点、収納が意外にたくさんある点、バルコニーにスロップシンクあり等、良い点も多々あるなと思います。

[29: 名無しさん]

モデルルームに行ったけど　結構売れてそう
買うなら騒音がきになるところ！

[30: 匿名さん]

こちらの物件価格に対し、高いと感じる人、妥当かなと感じる人
いろいろ考えの方がいらっしゃるのだなと思い
みなさかの書き込みを参考にさせていただいています。
自分としては設備を中心に考えると、価格は高めかなと感じました。
ただこの広さの物件をアクセスの良い立地で購入すると高くなるでしょうし
何を優先に考えるのか結構悩むところだと思いました。

[31: 匿名さん]

26さん
戸建とマンション…同じくらいの金額を出すのであればと迷う人は多いと思います。
どちらにもメリットデメリットがありますが、
何が迷う点なのかで変わってくるのかなと思います。
迷う点を書けば、みなさんからいろんな情報いただけると思いますよ。

[32: 匿名さん]

加古川バイパスの方まで歩くんですね。
でもバイパス超えるのと超えないのはものすごく違う。
駅側にあるので普通に駅に近い、と言ってもいいのかな？
値段はもう少し安いに越したことは無いけど、今は本当にどこも高いですよね。。

[33: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、確かにもう少し安くても良いかなと個人的には思いますが
今の物件相場では妥当なのかもしれませんね。
希望としては、各部屋がもう少し広ければいいなと思いました。

[34: 名無しさん]

加古川駅前のマンションに住んでいる者で、今後住み替えも検討していますが、ここ最近の高騰もありこの立地、条件でこの価格は無いと思います。
開発も進んでいるのでもう少し待てば他にもマンションは建ちますよ。(価格問題は別ですが)
小学校区などを気にされている方が多いみたいですが、子供はすぐに大きくなり家を出て行きます。通学なんてある程度の距離は歩けば良し、それより自分たちの将来を考えて資産価値の高いところを選ぶべきだと私は考えます。

[35: 匿名さん]

加古川の相場としてはもう少し安い感じなのですか？他所の物件と見比べると、とても魅力的なお値段に思えたのですが。
駅から9分という距離から考えると、たしかにもう少し広さがあっても良かったかなとも思います。
駐車場100％で平置きがあるのも良いなと思ったのですが、緑化駐車場となっているのは芝生とかになっているということですか？緑化駐車場というのは、初めてお目にかかった言葉です。

[36: 匿名さん]

駐車場100％は嬉しいところですね。
緑化駐車場、自分も初めて知りました。検索すると色々写真が出てきましたよ。
ランドプランのイラストだと駐車場の車体の下の部分が緑なので、ここに芝生を敷くのでしょうね。
芝生敷きだと維持や管理も大変だと思いますが、これがあることで夏の暑さが多少でも和らぐなら良いなあと思います。

[37: 匿名さん]

ミスモクローゼット、これいいですね。
専有面積から考えて収納スペースはどうなのかなと思いましたが
これなら季節ごとの衣類など片づけやすくていいなと思いました。
細かいところまで考えて設計されていて使いやすそう。

[38: 匿名さん]

衣替え、むしろいらない感じになりそう＞ミスモクローゼット
極端に狭い専有面積っていうわけでもないですから普通に暮らしていけそうなところも良きかな、と。

それがいらない場合は
ない物件を選択すればいいだけですし。
選択できるというところがいいのだと思います。

[39: 匿名さん]

ここ最近の気候は急に変わったり戻ったりしますから、衣替えが大変です。衣替えしたとたんに暑さがもどったり、のんびりしていると急に涼しくなってしまったり。
ミタスモクローゼットのような収納なら、38さんが言われるように衣替えしないで、少しだけ位置を買えたりする程度でもいいのかもしれませんね。ほんと便利そうに思います。

[40: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ファミリー層に人気物件間違いないですね。

[41: 匿名さん]

マンションは収納スペースが物足りないところが多いですからね。そういうところでは差別化がうまくできているのかも。
子供がいるとどうしても荷物が多くなりがちだからﾐﾀｽﾓはかなりいいかもしれないですね。
フレキシブルに使えるというところもいいと思いました。

[42: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場の機械式の部分があまり多くないところはいいですね。
普段の使い勝手もそうなんですが
将来的に設備を全部入れ替えなくてはらならないときに
数はなるべく少ないほうがいいように感じます。
基本的には平置きという感じなのでいいですね。

[43: 匿名さん]

ミスモクローゼットは画期的だなと思いました。
ふつう二か所に出入口があるとその部分には収納できず、結局は収納量があまり多くなくなってしまうのですが、こちらのミタスモクローゼットだと、普段使いの開口部にはその季節のものをハンガー出かけておけばよくて、奥には他の季節のものを仕舞っておく感じなので、無駄がなくてとても便利そうに思います。床や棚の上にもたくさん収納できそう。

[44: 匿名さん]

最近のマンションはフレキシブルに使えるスペースをつけてくるところが多くなりましたね。
テレワークの人たちが増えてきたからっていうのもあるのでしょうけど、
いい傾向だなと思います。
子供がいる人の場合は、子供が本当に小さすぎて危ないときには
アイロン部屋みたいな家事部屋にできるのも良い

[45: 匿名さん]

Bプラン以外はミタスモがついています。
Bプランだけ２LDKなんですよね。
３LDKには対応しているということでしょう。

ここはクローゼットがすごいですね。
家族分の洋服を衣替えガッツリしなくて良さそうなところがとてもいいです。

[46: 匿名さん]

>ここはクローゼットがすごいですね。
>家族分の洋服を衣替えガッツリしなくて良さそうなところがとてもいいです。

確かに収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと思います。
子供がいると荷物がたくさん増えるのでこういうのはありがたいですよね。

[47: 匿名さん]

まあまあ駅には近いけど駐車場設置率100％
車を使う人がこの辺りだとなんだかんだで多いから、100％は嬉しい。
全員停めるわけじゃないにしても、
2台目があるお宅もいらっしゃるだろうから、空きは出にくいのではないかと感じました。

[48: 匿名さん]

＞家族分の洋服を衣替えガッツリしなくて良さそうなところがとてもいいです。

衣替えって案外体力がいるんですよね。最近は四季がなくなってきているし、異常気象が目立つので
衣替えするタイミングも難しくなってきているし、クローゼットも大きく、衣替えしなくていいなら
季節関係なく急に寒くなったり、暑くなったりしても着る服があるのは良いと思います。

[49: 匿名さん]

皆さん、衣替えのことやはり考えられましたか汗　独身のときだったら「衣替え、なにそれ？」的にクローゼットにそのまま衣類を全部入れておけたけど
結婚して子供が生まれて、収納が追いつかなくなるとどうしても入れ替えが必要に。しかも秋とか春とかの微妙なシーズンは、変動しがちな気温に対応するためにクローゼットがパンパンになりがち。
やはりここくらい収納があるのは心強いものです。

[50: 匿名さん]

クローゼットも広めで良いと思うし、パウダールームのミタスモもいろいろと使えて良いと思う
カウンターの上にものを置くだけじゃなくて、その下も上手く使えば
収納とかしやすいようになりそうだし。
自分で工夫できる余地が残されているのがいいのかも？

[51: 匿名さん]

工夫の余地があるというか
なんとなく余白があるような造りになっているのが
ここのポイントなのかもしれません

それにしてもモデルルームのインテリア、すごい個性的ですね。
どこの家具を使っているのだろう
デザインが凝ったものが多いですねぇ

[52: 匿名さん]

MR、インテリアは普通にシンプルなほうがわかりやすいけれど
ココみたいにこだわって個性的でデザイン性の高い家具を使っているところは多いように感じます。
素敵に部屋を見せるためなのだろうなぁ。
せめて自分の家のかぐのサイズを測って、自分でもメジャーもって行けば
なんとなく実際の家具をおいたときのサイズ感はわかるかも。

[53: 匿名さん]

マンションはセオリーなら角住戸から売れるものと思っていますがこのマンションはなぜ売れ残っているのでしょうか？

[54: 匿名さん]

角住戸は値段が高かったりするので売れ残ることもあります。

どの部屋が残っていますか？今だと2920万円から3870万円。
そんなに高いわけではなさそうですが。。。

個性的な家具があると、そちらに目がいきがちですが、細かい部分までしっかりチェックしたいです。
床、壁が白いので、流行中のミルクティー系インテリアもできそうです。

[55: 匿名さん]

AタイプもEタイプも角部屋はあるようでプランの紹介がなされています。
Aタイプの場合は非常階段のとなりにある物件なので、
共用通路側の部屋は、共用通路側にだけ窓がついていますが
他の部分は、側面の方向にも窓がありました。
明るくなるのと風通しが良くなる点ではいいなぁ。

[56: 匿名さん]

今現在、公式サイトでは大商談会と銘打っています。
そういうふうに書いてあると、何かしらサービスとか値下げとか期待したくなるけど…どうなんでしょうね。
今の所6戸の販売になっているけど
これで最終的なかんじなんでしょうか？？

[57: 匿名さん]

こういうキーワードが出てきている事自体、本当にデベロッパー側は売り切ろうって感じなんでしょう。正直あまり選択肢はない状態ですが、本当に購入を考えているんだったら今はお得に購入することはできるかと思います。
ここの良いところは駐車場ですね。敷地内に確保できていて、かつ月々の料金が良心的。車が必須な人にとってはいですよ。

[58: 匿名さん]

私は収納が充実してるのを気に入って購入しました！
オプション類とかまだ決められてないので、オススメとかあれば教えてもらえると嬉しいです！