シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[989: 匿名さん]

で？
開発後の居住性は良くなる？悪くなる？

[990: 匿名]

先行き明るい素晴らしいマンションのようですね。でも検討する側からしたらデメリットも知っておきたいです。 なんかデメリットを少しでも書くと物凄い勢いで叩かれているので…
それと、けっこうみなさん転売を考えられてるのにビックリです。私は永住で考えてます。
開発が始まり資産価値があがるのは良いことかもしれませんが、そのぶん固定資産税もあがると困りますね…

[991: 匿名さん]

９８９
さあみんなで考えよう。

＞なんかデメリットを少しでも書くと物凄い勢いで叩かれているので…
どこの部分でしょうか？

[992: 匿名さん]

考えても仮定の話なのでまたツッコミ入りますよ。
それとも都合のいい仮定の話はOK？

[993: 匿名]

レベルが…とか人を見下すろくでもない意見をいう輩には抗議したい。

[994: 匿名さん]

989＆992
なるようにしかならんのでやめとこ

993
相手にすると調子に乗る輩なのでやめとこ

とは言え、まもなく完売したら検討版も無くなるので
残り短い検討版の命を荒れない程度に議論するのも良いかもね。

[995: 匿名さん]

もうすぐ完売するかなあ？

ここからもっと厳しくなると思うけどなあ

瑕疵担保責任ないんじゃなかったっけ？

アフター保証は会社潰れたら終わりだし。

これから買うのは法律で守られてないからマイナスですよね

[996: 匿名さん]

単純に考えてＪＶがすべて潰れることは無いでしょ
ま、１００％の保証はないけどね。
アフターで十分ですよ。内容は瑕疵と一緒だから。
ご心配ありがとう。

[997: 匿名さん]

＞これから買うのは法律で守られてないからマイナスですよね
昨年の１０月に法改正済みです。
貴殿の理論なら昨年の１０月からまったく売れなかったと思うけどね。

[998: 匿名]

なんとなく…本当になんとなくなんですけど…こちらに書き込みされる方は少し言い方とか意地悪な感じがしますね…

[999: 匿名さん]

そうですね。
荒らしの人が入って来てからなんかトゲトゲしい感じを受けますね。
有効な情報交換の場に戻してほしいです。

[1000: 匿名さん]

検討板じゃなくてVS住民板って感じ

[1001: 匿名]

>>997

何言ってんの？？w

[1002: 匿名さん]

何をもって有効な情報かは受け手の判断次第。
荒れてると思うなら削除依頼しましょう。

[1003: 匿名]

お願いします。ここのデメリット（マイナスポイント）を教えて下さい。
メリットもデメリットも知っておきたいんです。

[1004: 匿名さん]

環境でいえば、海辺だから風の強い日があることですかね。
エントランスは豪華、部屋の内装はごく普通です。

[1005: 匿名さん]

検討版なんだからマイナスの意見は仕方ないと思いますよ。
そりゃ、買った人からしたら良い気はしないでしょうが、
他の物件と比べられたり、時には見下した意見もあるでしょう。

資産価値をしきりに気にされる方が多いですが、
ここの書き込みを見る限り、住民さん自らの手で資産価値を
下げられているように思います。

[1006: 匿名さん]

本当に検討してデメリット知りたいなら過去スレ見たら色々わかるのにね。
住民版のほうが現実味があってリアルだと思いますよ。
住民版や検討版でいくらあーだこーだ言ったところで資産価値は上がりも下がりもしません。
確かにどんな意見が有用か無用かは人それぞれだから一概には言えないね。

[1008: 匿名さん]

>>1006
物件査定の時に、掲示板は見ますよ。
住民層や管理状態を見るには手っ取り早いですからね。

[1009: 匿名]

メリット
比較的安価な上に品質はよく、
設備もしっかりしている

デメリット
南港ベイエリア（埋立地）
600世帯あるので
理解しがたい家庭の方もいるし、ルールを守らない人も多い
風が強い
9月頃コオロギが廊下に繁殖している

ベランダが汚れるなどの市内のマンションならどこにでもあるような点はのぞいてます

[1010: 匿名]

>1009さん
ありがとうございます。感謝します。

[1011: 匿名さん]

>1008
査定時に参考までに住民層見るのはわかりますが
管理状態は自分の目で確かめないと正確な査定はできません。

[1012: 匿名さん]

コオロギが繁殖！？
何階ですか？

[1013: 匿名さん]

1011さん
もちろん現地も見ますよ。
ただ、管理組合内の揉め事等は現地を見てもわからない
ですからね。

ところで、1011さんは、最近この掲示板によく来られて
いますが、住み心地はいかがですか？
あと、他人を挑発するのはほどほどにした方が良いですよ。

[1015: 匿名さん]

1014
あなたこそ大丈夫ですか？？
ここで遊んでる暇があれば、コオロギ対策
考えてくださいよ。

[1016: 匿名]

わざわざ南港まで行って虫取りするつもりはない。
カリカリしてたら寿命が縮む。

[1017: 匿名さん]

いえいえ、あなたん家のコオロギについて話してるんです。

[1018: 匿名さん]

＞995さん

去年10月1日からの引渡しは
法令通りここも瑕疵担保責任ありますよ。

[1019: 匿名さん]

↑９９７でも同じ内容の回答されてますが９９５の方は半年も前に話題になったことを
今頃話題にするので意図がわからないですね。

１０１４同意

それにしても約１年経つのに賑やかな検討版ですね。
普通興味が無ければ見向きもしないのに不思議です。

ちなみに今残っているのはステーションのみだから購入検討されてる方に
コオロギはあまり関係ないと思いますが？

[1020: 匿名さん]

入居者の方は入居済み住民さんの名前に変えて欲しいです。
第三者を装って褒めちぎる入居者の方、最低ですね。

[1022: 匿名さん]

1020
文脈おかしいね。

[1023: 匿名さん]

シーサイドレジデンス
コスモスクエア
駅前
ちょっと名前が長いが覚えておこう。
アーバンビューから名前が変更になったのは理由があるのでしょうか？

[1024: 匿名さん]

チリの大地震で津波が来るみたいだけど、ここって津波大丈夫なのか？

[1025: 匿名]

そんなの大丈夫に決まってるでしょ。

東北沿岸の方々が心配ですね。

[1027: 匿名さん]

>>1024
さっきテレビで「ＷＴＣのあたりは津波は大丈夫。それよりも咲洲は地盤沈下が心配」って言ってましたよ。

[1028: 匿名]

埋立地の地盤ってやばそうだね。津波じゃなくて、
地震の方が液状化とかでやばそうだな。キャナル
とか作って、建物を支える地面が掘られてるから、
横揺れにも弱そうだし。

[1029: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

液状化なら福島区、港区のほうが危なそうですよ。
住之江区は以外と地盤かたそうです。

WTC地区の地盤沈下は100年に3センチほど進んでいるそうです。
われわれが生きている間に島自体がなくなる確率は少ないでしょうね。

[1030: 匿名]

>>1027

さっきテレビでって、こんな偏った地域の事をコメントしてたんですか？何テレビですか？

[1031: 匿名さん]

府が府庁をWTCに移転させたくない理由のひとつに災害発生に
府が機能しなくなるからとかがありましたね。

[1032: 匿名さん]

>>1029

http://blog.zaq.ne.jp/jtsyakai/article/18/

こっちの記事では年間１３．８ｃｍの沈下が隠されて
いたと書かれている。
市の報告書でも５０年年後の沈下予想は３５～６０ｃｍと
している。
１００年で３ｃｍはどこから出た数字？

でも、コッチの方が怖いね。

＞ところで、WＴＣのある一帯は埋めた地だが、ただの埋めた地ではない。
＞もともと大阪市のごみ捨て場で、ありとあらゆるものが捨てられていた。
＞大阪市内の産廃業者はこう言う。「六価クロム、pcb、ヒ素、アスベスト、
＞セレン、総水銀など猛毒を含んだ産廃も捨て放題だつた。どの業者もやっていた。
＞大阪市は表土を入れ替えるだけで、ボーリング調査は絶対にはない。
＞恐ろしいものが出てくるからだ」。
＞　阪神・淡路大震災級の地震が起きれば、液状化するといわれているＷＴＣ一帯。
＞地中にある重金属汚物質が露出することはあきらかで、極めて危険な、
＞それこそ立ち入り禁止地帯なのだ。

[1033: 匿名さん]

ここの土地はそんなヤバイもんで形成されてるのか？

[1034: 匿名さん]

記事を読んだが、これが本当ならここの土地もやばそうだね。
売主からここが大丈夫だっていう何らかの説明ってあったの？

[1035: 匿名さん]

１０２９さんの貼ってくれた大阪市の資料はわかりやすい。
液状化だけ見ても大阪にはここよりももっと弱いところがたくさんあるんやね。
やっぱり憶測や思い込みで判断せずに
正式に提示されている専門家の資料をきちんと読まなあかんなぁ。

[1036: 匿名]

ネガティブキャンペーンすごいね。
1032のような誰とも分からんヤツのブログまで貼って。

[1037: 匿名さん]

いまごろ面白いね。

過去の話題を繰り返すとは・・・・　時は進んでいるのだよ。

怖いなら買わなければ良い・・・・　ただそれだけのこと。

その怖い場所に府の部署（ＷＴＣへ）も市の部署（ＡＴＣへ）もたくさん移転してくる・・・・　これも事実。

[1038: 匿名さん]

ＵＳＪ建設の時は既に咲洲は存在しているんだから、桜島の有害土を持ち込んで咲洲の基礎を造ったなんておかしな話では？
そんなゴシップ記事で煽るなんて止めて欲しいです。