シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[934: 匿名]

すぐに資産価値とかって言い出す人がいるけど、そんなに簡単に判定出来るものではない。
無駄な意見としか思えない。

[935: 匿名]

アクアの前に14階建は当初からあった計画、アーバンがポシャって保留になってただけ

[936: 匿名]

将来性あるかも立地ですね。運河綺麗じゃないけどエントランスとか高級そうだし、値段と比較すればありじゃないですか？

[937: 匿名さん]

検討板で完売の建物の話をされてもねぇ。

[938: 匿名]

完売したんなら中古板か住人板でどうぞ。

[939: 匿名]

アクア横にマンション建つなら、安い物件やね。

[940: 匿名さん]

販売の邪魔するなよ。

[941: 940です。]

決して営業マンではありませんから。

[942: 匿名さん]

>939

知ってるの？
単なる予想？

[943: 1]

発展途上と言っても

港大橋が竣工して35年経ってますけど。

いつになることやら。

死ぬ頃じゃねぇのかい。

[944: 匿名]

残念ながら、あなたが70代ならもう生きてないだろうね。

[945: 匿名係長]

祝　ア ク アコート　完売御礼！

祝　フォレストコート完売御礼！

祝　ガーデンコート　完売御礼！

残るはステーションコートのみ。

ＷＴＣ＝大阪府庁咲洲庁舎へ移転してくる約２０００人の皆様＆ＡＴＣに移転してくる市役所の一部の部署の皆様

早くしないと完売しちゃいますよ（笑）

[946: 匿名さん]

心配しなくても役所勤めの人が買うような物件じゃありませんよ。

[947: 匿名さん]

何でなんですかね？

良い物件だと思いますけど。

[948: 匿名さん]

ある程度収入のある人から見れば、不便な場所にある
団地ぐらいにしか見えないと思いますよ。価格的にも。

東京の湾岸のように大手デベが進出すれば雰囲気は
変わるんだろうけど、今の状況はきついねここ。

[949: 匿名]

東京・大手デベ…
残念。もっと有用な意見が貰えるのかと思ったんですが、取るに足らない個人的な
思い込みじゃないですか。

咲洲庁舎から歩いて５分なので、たとえばそのような裕福な方は平日用のセカンドハウスとして
購入されるかも知れませんね。

[950: 匿名さん]

＞咲洲庁舎から歩いて５分なので、たとえばそのような裕福な方は平日用のセカンドハウスとして
＞購入されるかも知れませんね。
取るに足らない個人的な思い込みですね。

[951: 匿名係長]

946さん

知ったか情報ありがとう。

[952: 匿名]

いや…946さんの意見は合ってると思うけど…

[953: 申込予定さん]

先日、大阪府が橋下さんと平松さんがこのエリアを経済特区エリア（法人税無料）にして企業誘致をするといっていました。
おそらくこのエリアは大阪市の中心となる位に発展するでしょう。

今は確かに廃れている感はありますが既に大手企業（ドコモ・ＩＢＭその他・・・）は何年も前に進出しています。
どこの場所であっても最初は何もない所からです。

先見の目を持っている人はいち早くこの物件を購入してるんじゃないでしょうか。
この不況の中でのこのマンションの売行きをみてもわかります。

検討している間にあっという間に検討していた部屋がなくなっていきました。
ようやく契約する事になりました。

駅直結　始発駅　本町　梅田　なんば　天王寺30分以内　海が見える　高速もすぐに乗れる・・・
そして格安。

アクア・フォレストよりは割高になりましたがようやく購入いたします。

役所の人だからこんなとこ住まないなんてないと思いますよ^^

[954: 匿名さん]

経済特区で発展することは良いことです。しかしこのマンション周辺がすべてオフィス街や工場ができるとなればちょっと嫌です。ここは準工業地域かつ周辺は空き地が多いのでちょっと心配です。オフィス街に住むのなら大阪市中心部でもいいわけですから。
経済的発展と居住地域としての発展は相いれないと思います。

[955: 匿名さん]

このマンションと近隣マンションを含むいくつかのブロックを
第2ポートタウンとして形成し緑樹帯で囲ったらいいのに

[956: 匿名さん]

近隣のポートタウンは約50棟の高層住宅街として3万人の居住地域となったが
ここはどうなっていくかな

[957: 匿名さん]

ＷＴＣ（咲洲庁舎）とＡＴＣにこれだけ府や市の機能が移転してくるとなると
残念ですが今の静かな暮らしは長くは続きそうにありませんね。
数年後にはマンション・ビル・商業施設と次々と建設が始まりそうです。
先日も空き地を業者が計測してました。何が建つのだろう？

[958: 匿名さん]

どこの空き地の測量をしていたのでしょうか？

[959: 匿名さん]

現に役所づとめの人買ってますよ。

[960: 匿名さん]

＞958さん
マンションの裏側の関西アーバンの横の空き地です。
マンションパビリオンの横の空き地も測量チームを見かけました。


＞952さん
959さんの言うとおり市役所勤務の方は既に購入されてますよ。
みんな知ってる有名な話ですが（笑）　何を根拠に合ってると？？？
スレ全部読んだらわかるよ。

[961: 購入経験者さん]

私も946さんの意見は正しいと思います。

そりゃ購入する方もいらっしゃるでしょうが、
そんな話をしているのでは無いですよね。

[962: 匿名さん]

私もって１人何役？　笑
役人が購入してる事を認めた訳ね。　笑

[963: 匿名]

財布に余裕のある役人さんは、平日の仕事用セカンドハウスとして最適ですね。

[964: 匿名さん]

府や市の職員及びその関係者に対して特別な援助があるかもしれませんね。
例えばセカンドハウス利用OKとか職員用の賃貸として提供とか。
そうすれば、この地域を活性化するためにはまずは関係者から率先して行動
してるところをアピールできます。
あくまで想像の域を出ませんが、そういった行動を普通に見るとこの地域は
発展するんだな～と感じる人達が増えて結果オーライとなると思います。

[965: 匿名]

あまり本とか読まれない方かな？ 役所勤めの方達が実際に買う・買わないの話しではなくて、マンションや地域の「レベル」の話しをしてるんですよ（笑）

[966: 匿名さん]

何が言いたいのかは不明だが、単なるイチャモンレベルは他でやって貰いたい。

[967: 貧乏人]

スーモでみましたが安くて高級そうですね。金あったらほしいです。わたし多分ローン借りれそうにないので。

[968: 匿名]

〉965
くだらん

[969: 匿名さん]

検討版なので、立地やグレードの話が出て当然だろ？
ここは市内でも屈指の安い物件。当然ながらお世辞にも
いい物件とは言い難い。
同じような価格帯の物件しか見ていない人間に、
何を言っても無駄だろうけど。

[970: 匿名さん]

スルーで

[971: 匿名さん]

黙ってスルーすりゃいいのに　笑
よっぽど評判が気になるんだね　笑

[972: 匿名さん]

＞当然ながらお世辞にもいい物件とは言い難い。

そんな興味の無い物件の掲示板なら通り過ぎればいいのに・・・
あなたも好きね。

なんだかんだ言いつつ未だに検討版が賑わうとは・・・
みんなまだ気になるのね。

[973: 匿名さん]

＞971
あなたもね　笑

[974: 匿名さん]

ここは市内屈指の安さではない。高層階だと3000万以上する。だがしかし、高級物件でもない。
これから周辺環境が変化していくことが予想されるが、利便性や価格、総合的に見ればバランスが取れている物件だと思う。

[975: 匿名]

高層階が3000万台で買える時点でじゅうぶん安いかと…(^_^;)

[976: 匿名さん]

いいのよ今は安くても・・・安く買って高く売る。。。基本でしょ
とは言え咲洲地区開発プロジェクトの行方次第ですがね。
咲洲庁舎（ＷＴＣ）とＡＴＣが本格的に稼動する来年以降にどう変わっていくか楽しみだね。

高層階は４０００万以上よ。　それでも十分安いがさすがに〇バーの安さには勝てん。

[977: 匿名さん]

高くて売れ残ってる物件なんて腐るほどある中
安くても売れればいいのさ。
残り２９戸　全６００戸完売までカウントダウン中！

[978: 匿名さん]

竣工1年たてばただの中古。

安くて当然。

[979: 匿名]

だったら買いなよ。
ただの冷やかしならどっか行けば。

[980: 匿名さん]

中古ではないですね。
新古物件ですね。
中古は一度販売済みの物件をいいます。
ここは間違ってはいけないですね。

[981: 匿名さん]

周辺のマンションの中古価格が上昇しなければここだけ査定価格が上昇することはありませんよ。
購入側からすれば何がなんでもこのマンションでないかぎり、つまりコスモスクエア駅周辺であればOKということであれば、安い方に流れるのが普通でしょう。
６００戸の完売間近ということですばらしいですが、本当に人気があれば即完売しています。
需要より供給が多かったので完売まで竣工から１年程かかるのだと思います。
これが戸数が少なくて完売が早ければ人気化して周辺マンションの中古価格も上昇して、結果的にここの中古価格も上昇したかもしれませんので、戸数の多さが残念です。

[982: 匿名]

この経済状況で６００件が即完売するわけないやん。仮定の話にしてもおかしい。

[983: 匿名さん]

戸数の多いマンションでの中古販売って売り出し時期が重なると
勝手に同じマンション内で値下げ競争あるから重なると厳しいよ
。