シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[872: 入居済み住民さん]

非常に購入検討中さん

私は、ガーデンに入居して半月ほどですが、
窓を開けていると、天気のイイ日は子供の遊ぶ声が
元気に響いてますが、個人的には気になりません☆

窓を閉じていると全く何も聞こえてこなくて非常に静かです！

場所にもよるかもしれませんが、賃貸と違ってしっかりと
建っているんだと日々感じています♪

私も永住予定で選びましたが、ココで良かったと思ってますヨ。

大きな買い物ですので、しっかり検討して下さいね☆

追伸：失礼いたしました、契約済では、なく入居済住人です。

[873: 匿名さん]

どこのスレにでも、売れ残り○○戸と表現して混乱させようとする愉快な人が出没しますね。

ちなみに、ＨＰ上の物件概要のみ頻繁に更新されてますから参考にされてはいかがでしょう。

[874: 入居予定さん]

No.867 by 住民さんKさん、個人的に非常に有用な情報でした。
ありがとうございました。

気温も風も思ったほど大変ではないようですね。
おそらく全然平気、許容範囲内だろうと想像できました。
来年の入居を予定していますが、早くそちらで生活したいものです！

[875: 検討や]

ＭＲ行ってきましたが、200万の値下げなんかやってなかったし、商談中のお部屋がいっぱいありました。

[876: 匿名さん]

案内が来ると思いますよ。

[877: 匿名]

土日はＭＲにたくさん人がいますね。
あれだけいれば売れて行くでしょう。

[878: 入居済み住民さん]

桐生　舞子さん

なんか違和感のある名前だなって思ってると
「切り切り舞い」を文字ってつくったんですね。

明らかに荒らし宣言してるんで
みなさん、適当にかわして下さい。。

[879: 匿名さん]

↑ 「切り切り舞」は考え過ぎやと思いますよ(^_^;)

[880: 入居済み住民さん]

１２月に入ってから引越し多いですね～。
この調子で早く売れてほしいな。
営業さん頑張れ！

[881: 匿名さん]

適当にかわして下さい＝スルーってことですよね。

そんなこと書くから荒れるんですよ。
また削除されますよ

自分でそう書き込んでおいてよく書けますね。

[882: 通りすがり]

o(^∇^o)(o^∇^)o
まあまあ

[883: 匿名さん]

ＭＲは１２／２１から１／７まで休みだって。
ちょっと長すぎるなあ。

[884: 匿名さん]

バスタブの栓が、チェーンでつながってるやつなのですが、
今どきの新築マンションって、ポップアップ式があたりまえと思っていたので、
少しビックリしました。
それともチェーンの栓のお風呂も珍しくはないのでしょうか？
みなさんは、マンションを購入するにあたり、気にされますか？

[885: 住民]

気になりましたよ。

ほんま、びっくりしましたよ。
いまどき、ないですよね。

安く済ましたかったんでしょうね。

五洋建設は雑やし、 あまりいい話しは聞かないですね。

[886: 匿名]

近くに安くマンションが建つと知り合いから聞きましたが、本当なんですか？

100越えが3000万台と聞きましたが、本当なんですか？

[887: 匿名さん]

１００越えで３０００万円！！
海の上じゃないんですか？

失礼しました。。

[888: 匿名さん]

港湾局の土地分譲情報にはそういう情報はないようですね
ここらの土地は港湾局の入札情報が出てから出ないとね

[889: 匿名さん]

そういえばマンションの西の方の海上に巨大な何かが出来そうな土台？が作られてるけどそれかな？　違うか（笑）

[890: 匿名]

なぜ業者でもないのに、マンションが建設されないと、即答 できるのですか？

業者しか解らない事では？

[891: 匿名さん]

たしかに、普通検討されてる方なら、否定からは入らないですね。

まずは情報を知りたがりますから。

何か違和感がありますね。

安い物件がでてくる可能性があるのでは！

何か否定から入ると 余計に思いますね。

[892: 匿名さん]

そもそも本当かどうかその知り合いに情報ソースとか詳しく聞いたほうが早いんじゃない？

早かれ遅かれいづれこの周辺にはマンションやら箱物やら建設されますよ。

別に安い物件が出てきてもいいじゃん。何か問題でもある？

安い物件が出る可能性があってそちらが良いならもう数年お待ちください。

[893: 匿名]

良い物件が出て来たら検討しますよ。
でも残りの土地で今建ってる３件よりも良い場所はあまりなさそうですが。。
駅から遠くなったり。

[894: 購入検討中さん]

今後、府庁がくるなら　マンション建設は少なくなるでしょう。
企業ビルとかホテルとかが増えるでしょう。

確かに今建っている３件よりは駅から離れるし立地条件は良くないでしょうね～。
て事でこちらの物件にきめようかと思っています。

風呂の栓とか別にどうでもいいです。嫌なら改装すればいいと思います。
風呂の栓に金をかけた高い物件より駅近の安い物件の方が価値はあるでしょ。

[895: 匿名さん]

このマンションの南側一帯は、府庁移転で大きな話題となった「咲洲街づくり地域」に指定されています。

[896: 匿名さん]

府庁が来るのは嫌ですね

[897: 匿名さん]

近隣のあちらこちらで工事車両が走り回ったらかないませんよ。

[898: 匿名さん]

近隣といっても真横ではないからまだましかも。
子供たちの安全も気になりますが、今行われているＷＴＣまでの
デッキ延長工事が完了すればそんなに問題ないと思います。

[899: コスモ]

デツキはＷＴＣまで延長されません
今の所マンション前までです

[900: 匿名]

されますよ。

大阪市の事業計画に入っていたと記憶しています。
現に延伸工事中ですしね。

[901: 匿名さん]

港湾局の土地分譲情報をHP見ると
南港の土地分譲の募集中や今後予定の物件の土地用途が「業務・商業」になってるから
土地用途計画の変更がないと
当分の間は新規計画マンションは建たないのでは？

デッキ延長は追加予算の計上もされているよう

[902: 住人]

すでに民間に譲渡済みの分を除けば、、その通りですが。
伊藤忠、住友、小さいけどアーバンが土地を持ってますよね。

収益性を考えた場合、マンションより、府庁移転によるオフィスビル需要を狙う方が確率が高いと予想しています。

[903: 住人]

すでに民間に譲渡済みの分を除けば、、その通りですが。
伊藤忠、住友、小さいけどアーバンが土地を持ってますよね。

収益性を考えた場合、マンションより、府庁移転によるオフィスビル需要を狙う方が確率が高いと予想しています。

[904: 匿名さん]

伊藤忠と住友商事が塩漬けにしているＷＴＣの隣接空き地ね
あそこは目立つよね、
商社が買って空き地のままにしてるからあそこも大阪市が売りそこなった土地とみられる
コスモスクエア国際交流センターもコスモプラザビルも住友生命は手放してるのに
あの土地は手放さないんだな

あの土地もオフィスビルか商業ビル用途の計画申請で取得しただろうから
マンションに用途転用はかなり難しいかもな（って言うか、できない？）

もう少し今のマンションエリア隣接地ブロックを住居用途に認可してもいいような気もするが

[905: 匿名]

そんなにマンションの需要があるかなぁ。
確かに咲洲地域だから企業誘致してますね。

[906: 匿名さん]

値引き情報教えてください。
1割でも安く買いたいです。

[907: 匿名係長]

値引き情報は仮にあったとしても誰も教えてくれませんよ。
購入する意思があるならＭＲに行って直接交渉すれば値引きの余地はあるかもしれません。
まだ１割くらい残ってますからね。ただしＭＲは既に年末年始休暇に入ってますが・・・

[908: 購入希望者]

こちらのマンションの購入を考えています。
海が近くて周辺の雰囲気も感じの良いところだなあとすごく気に入っているのですが、子供が小さく気になる点が幾つかあるのです。
皆さん小学校までの通学は電車でされているのでしょうか？集団での通学かと思いますが、どのような感じなのか教えてください。
１人で出かけるようになった時のことを思うとＡＴＣなどへ子供だけで行く事もあると思うのですが、トラックが荒い運転をしているのが気になります。将来、ベデストリアンデッキはどの様に伸びるのかご存知の方、教えてください。宜しくお願いします。

[909: 住人]

トラックターミナルが夢洲に移転する計画がありますよ。デッキはＷＴＣまで。
子供はいないので学校は分かりません。

[910: マンション住民]

＞９０８さん
小学校のお子さん電車通学と徒歩通学、どちらとも見かけます。
この前自転車で通っているお子さんも見かけました。

あと今のところマンション全体で集団通学というわけではなさそう。
もう既に仲良しグループで固まってそれぞれ通学しているみたいです。
今後周辺マンションの子供さんの人数が増えてくればマンション別での集団通学なども実現しそうですね。
うちも子供が小さいので通学にやや時間がかかりそうであることが気になったのですが
駅からすぐなのだから電車通学させればよい、と割り切ることにしました。

デッキはＷＴＣまで延びるみたいなので子供が一人で遊びに行くようになる頃には
もっと安全に周辺を探索できそうです。

[911: 購入希望者]

＞住人さん、マンション住民さん

ご丁寧に有難うございます。
安全に関しては発展途上なのですね。安心しました。
昨日、周辺探索でそちらをブラブラしましてトラックに関しては不安を覚えましたが、それ以外は最高ですね！購入した気になって贅沢な気持ちを味わいました。天気も良かったですし。
来年のパビリオン営業日まで、また家具の配置などで妄想を楽しみたいと思います。
どうも有り難うございました！

[912: 匿名さん]

竣工してだいぶ経つけど、まだ９０戸も残ってるんだね。
実際のところは、もう少し多く残ってるのかな？価格は
安いから魅力なんだけどね。

やはり立地的、生活利便的要因が強いのかな。
まだまだ、街が発展途上な感じだし、今後、
このままなのか、発展していくのかが予測しにくい
場所ではあるしね。今、生活されてる方で、この辺が
不便を感じてるというような事があれば、知りたいな。

[913: 匿名さん]

この時期は、気候＋海風で寒さが倍増しそうだね。
夏はいいかもしれんが、、、

[914: 不動産購入勉強中さん]

906さんへ
ここは、戸数も多く、今のデフレ、不景気で売れ残りがでると思われます。あと１～2年まてば新築同様の中古物件が安く手に入ると思います。ﾏﾝｼｮﾝは供給過剰（狭い場所でも建てれる高層ﾏﾝｼｮﾝや埋立地に建つここみたいなところが増えているので）です、駐車場がただの物件もあります。今、あわてて買う必要はないと思います。安くなって買いましょう。

[915: 匿名はん]

大苦戦してるんだね。
もう他のマンション買ったって、何回も言ってるのに、
勧誘とDMがしつこい。一度は検討した物件だから、
ちょいちょい口コミは見てるんだけど、さすがに
前ほどの勢いはないね。

[916: 匿名さん]

残り２割切ってるのに大苦戦ですか？
５００戸位売れたことになりますよ。

[917: 不動産購入勉強中さん]

↑残り２割、売るのはそうとう苦労するのでは？

[918: 匿名係長]

残り約１割ですよ。
ま、このご時世に６００戸も売るんだからそりゃ大変よ。
現時点で５３０前後売れてるならよく健闘したほうだよ。

が・・・残りの約１割を完売するのが大変なことは間違いない。
住宅ローンの審査も冬からだいぶ厳しくなってるので簡単に通らないしね。

唯一の救いはローン金利が下がっている事か？

長期休暇した営業さん・・・・気合入れてくれや！

[919: 匿名さん]

年明けて販売状況はどうなんでしょう。
行かれた方います？

[920: 匿名さん]

商談中含めて残り６０くらいでしたよ。
ステーションはまだまだでしたが、ガーデンは残り少なかったです。

[921: 匿名]

そうですか。着実に売れてますね！
確かにＨＰの部屋検索でも７０部屋位に減ってました。

[922: 買い換え検討中]

ここの固定資産税、高いと聞いたんですが、80㎡で年間いくらですか？今住んでるところは、約10万円です。

[923: アクアから]

工事中のペデストリアンデッキはいつになったら、地上に降りれるようになるのでしょうね～

[926: 匿名さん]

ガーデンもあと少しで完売ですね。

[927: 住民]

ここは資産価値の評価は低いし、アクアの横の土地に建物が建ちますよ。
尚さら、価値下がりますね。

[928: 匿名]

アクアの棟は隣に建物が立つ計画だったから、最初から安く設定されていたと聞きましたが違うんですかね。
もう売り出してないので購入検討には関係ないですが。

[929: 匿名さん]

９２８さんの言うとおりだと思います。
だからリーズナブルな金額で売り出し、一番最初に完売するように販売計画していたと思います。
アクアの方達はそのリスクを承知の上で購入していたと思います。

ただ前や横に建物が建つから資産価値が下がるとか、そういう話にはならないと思います。
仮にそうなったとしても人口増加や咲洲地区の府市経済界の一体となった今後の開発計画が進んでいけば
逆に資産価値が今より上がる可能性も十分ありますからね。一度失敗してるので期待はしてませんけれど。
いずれにしてもアクアの前に何階建ての建物が建設されるのかは気になるところです。

[930: 匿名さん]

しかし、この時期に 建物が建つ話しがでるのは営業も知ってたのでは？
にも関わらず予定がないと言う営業には問題がでますね。

いずれは問題が起こりますね。

問題が起こる物件は 資産価値が下がるのは普通に起こる事では！

建物を建てるのに
昨日今日の話しではないでしょう。
予め少なくても一年前からは計画立てますよね。

[931: 匿名]

930さんはアクアの購入者ですか？
今からアクアは買えませんよ。

[932: 匿名さん]

ここは建設するにあたり市と府からいろいろ補助が15億円ほどでてるらいいけど
その分安いのかな？
だったら１戸あたりおよそ２５０万円を市や府からプレゼントしてもらったようなものなの？

[933: 匿名]

ここは別に安くないよ。
補助は業者が儲けてるだけ。

[934: 匿名]

すぐに資産価値とかって言い出す人がいるけど、そんなに簡単に判定出来るものではない。
無駄な意見としか思えない。

[935: 匿名]

アクアの前に14階建は当初からあった計画、アーバンがポシャって保留になってただけ

[936: 匿名]

将来性あるかも立地ですね。運河綺麗じゃないけどエントランスとか高級そうだし、値段と比較すればありじゃないですか？

[937: 匿名さん]

検討板で完売の建物の話をされてもねぇ。

[938: 匿名]

完売したんなら中古板か住人板でどうぞ。

[939: 匿名]

アクア横にマンション建つなら、安い物件やね。

[940: 匿名さん]

販売の邪魔するなよ。

[941: 940です。]

決して営業マンではありませんから。

[942: 匿名さん]

>939

知ってるの？
単なる予想？

[943: 1]

発展途上と言っても

港大橋が竣工して35年経ってますけど。

いつになることやら。

死ぬ頃じゃねぇのかい。

[944: 匿名]

残念ながら、あなたが70代ならもう生きてないだろうね。

[945: 匿名係長]

祝　ア ク アコート　完売御礼！

祝　フォレストコート完売御礼！

祝　ガーデンコート　完売御礼！

残るはステーションコートのみ。

ＷＴＣ＝大阪府庁咲洲庁舎へ移転してくる約２０００人の皆様＆ＡＴＣに移転してくる市役所の一部の部署の皆様

早くしないと完売しちゃいますよ（笑）

[946: 匿名さん]

心配しなくても役所勤めの人が買うような物件じゃありませんよ。

[947: 匿名さん]

何でなんですかね？

良い物件だと思いますけど。

[948: 匿名さん]

ある程度収入のある人から見れば、不便な場所にある
団地ぐらいにしか見えないと思いますよ。価格的にも。

東京の湾岸のように大手デベが進出すれば雰囲気は
変わるんだろうけど、今の状況はきついねここ。

[949: 匿名]

東京・大手デベ…
残念。もっと有用な意見が貰えるのかと思ったんですが、取るに足らない個人的な
思い込みじゃないですか。

咲洲庁舎から歩いて５分なので、たとえばそのような裕福な方は平日用のセカンドハウスとして
購入されるかも知れませんね。

[950: 匿名さん]

＞咲洲庁舎から歩いて５分なので、たとえばそのような裕福な方は平日用のセカンドハウスとして
＞購入されるかも知れませんね。
取るに足らない個人的な思い込みですね。

[951: 匿名係長]

946さん

知ったか情報ありがとう。

[952: 匿名]

いや…946さんの意見は合ってると思うけど…

[953: 申込予定さん]

先日、大阪府が橋下さんと平松さんがこのエリアを経済特区エリア（法人税無料）にして企業誘致をするといっていました。
おそらくこのエリアは大阪市の中心となる位に発展するでしょう。

今は確かに廃れている感はありますが既に大手企業（ドコモ・ＩＢＭその他・・・）は何年も前に進出しています。
どこの場所であっても最初は何もない所からです。

先見の目を持っている人はいち早くこの物件を購入してるんじゃないでしょうか。
この不況の中でのこのマンションの売行きをみてもわかります。

検討している間にあっという間に検討していた部屋がなくなっていきました。
ようやく契約する事になりました。

駅直結　始発駅　本町　梅田　なんば　天王寺30分以内　海が見える　高速もすぐに乗れる・・・
そして格安。

アクア・フォレストよりは割高になりましたがようやく購入いたします。

役所の人だからこんなとこ住まないなんてないと思いますよ^^

[954: 匿名さん]

経済特区で発展することは良いことです。しかしこのマンション周辺がすべてオフィス街や工場ができるとなればちょっと嫌です。ここは準工業地域かつ周辺は空き地が多いのでちょっと心配です。オフィス街に住むのなら大阪市中心部でもいいわけですから。
経済的発展と居住地域としての発展は相いれないと思います。

[955: 匿名さん]

このマンションと近隣マンションを含むいくつかのブロックを
第2ポートタウンとして形成し緑樹帯で囲ったらいいのに

[956: 匿名さん]

近隣のポートタウンは約50棟の高層住宅街として3万人の居住地域となったが
ここはどうなっていくかな

[957: 匿名さん]

ＷＴＣ（咲洲庁舎）とＡＴＣにこれだけ府や市の機能が移転してくるとなると
残念ですが今の静かな暮らしは長くは続きそうにありませんね。
数年後にはマンション・ビル・商業施設と次々と建設が始まりそうです。
先日も空き地を業者が計測してました。何が建つのだろう？

[958: 匿名さん]

どこの空き地の測量をしていたのでしょうか？

[959: 匿名さん]

現に役所づとめの人買ってますよ。

[960: 匿名さん]

＞958さん
マンションの裏側の関西アーバンの横の空き地です。
マンションパビリオンの横の空き地も測量チームを見かけました。


＞952さん
959さんの言うとおり市役所勤務の方は既に購入されてますよ。
みんな知ってる有名な話ですが（笑）　何を根拠に合ってると？？？
スレ全部読んだらわかるよ。

[961: 購入経験者さん]

私も946さんの意見は正しいと思います。

そりゃ購入する方もいらっしゃるでしょうが、
そんな話をしているのでは無いですよね。

[962: 匿名さん]

私もって１人何役？　笑
役人が購入してる事を認めた訳ね。　笑

[963: 匿名]

財布に余裕のある役人さんは、平日の仕事用セカンドハウスとして最適ですね。

[964: 匿名さん]

府や市の職員及びその関係者に対して特別な援助があるかもしれませんね。
例えばセカンドハウス利用OKとか職員用の賃貸として提供とか。
そうすれば、この地域を活性化するためにはまずは関係者から率先して行動
してるところをアピールできます。
あくまで想像の域を出ませんが、そういった行動を普通に見るとこの地域は
発展するんだな～と感じる人達が増えて結果オーライとなると思います。

[965: 匿名]

あまり本とか読まれない方かな？ 役所勤めの方達が実際に買う・買わないの話しではなくて、マンションや地域の「レベル」の話しをしてるんですよ（笑）

[966: 匿名さん]

何が言いたいのかは不明だが、単なるイチャモンレベルは他でやって貰いたい。

[967: 貧乏人]

スーモでみましたが安くて高級そうですね。金あったらほしいです。わたし多分ローン借りれそうにないので。

[968: 匿名]

〉965
くだらん

[969: 匿名さん]

検討版なので、立地やグレードの話が出て当然だろ？
ここは市内でも屈指の安い物件。当然ながらお世辞にも
いい物件とは言い難い。
同じような価格帯の物件しか見ていない人間に、
何を言っても無駄だろうけど。

[970: 匿名さん]

スルーで

[971: 匿名さん]

黙ってスルーすりゃいいのに　笑
よっぽど評判が気になるんだね　笑