シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[822: 匿名さん]

価格改定なら公開されるはずですからね。
値引ならわかります。
ただ個別物件の値引があるとすれば守秘義務があるはずなんだけど。
最悪損害賠償なんて事もあるから個別物件の値引情報は触れない方が良いと思うが。

[823: 匿名さん]

チラシが入っていたそうですよ。
新聞の折込広告ですかね？
我が家は新聞を取っていないのでわかりませんが。
まあ住民板で住民さんがチラシ入っていたとのことなので本当ではないですか？
気になるならモデルルームに電話で確認されてはいかがでしょうか？

[824: 匿名さん]

他人からの情報ばっかりアテにしてたんじゃ駄目だね。
ソースが欲しけりゃ自分で電話するなりして確認すればいいのに。
他人まかせの情報収集じゃ人よりワンテンポ遅れて買い逃すかもしれませんよ。

あと個別物件の値引きには誰も触れてないから。
触れた時点で忠告してあげた方がいいですよ。

[825: 匿名さん]

823.824さん
ご指導ありがとうございます。
買い逃す事がないように早速これから買いに行って来ます。

[826: 匿名さん]

安さが一つの売りになっていましたが探して交渉すれば他がどんどんお安くなっていますので
ここの有利性はほとんどなくなっています。むしろもっといい立地で便利なところがあったと
言うようになってしまいました。これからの時期は特に。
だから価格改定はほぼ間違いなくされると思いますし、水面下ではきっとやっていると思います。

[827: 匿名さん]

ってかもう価格改定最近しましたけど。

[828: 匿名さん]

マジっすか！全然安くないやん？

[829: 匿名さん]

改定は一部だけよ。

[830: 匿名]

内容を教えてください。

[831: 匿名さん]

電話で聞いたら教えてくれますかね

[838: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する恐れのある書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、削除依頼を行うこと自体に関する話題につきましては、物件に関する情報を伴わず、
またそれを発端として話題が無関係の方向へそれていくケースもあるため、
削除対象とさせていただいております。

また、削除依頼を頂戴いたしましたとしても、内容に問題のない場合につきましては、
当方が削除を行うことはないため、削除依頼を行っている方自身に対する批判を行うことは
御控えいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[839: 物件比較中さん]

ここのマンションはこれからの季節、寒いですか？

[840: 匿名さん]

いまのところ、
リビングは暖房無しで22度キープ。
入り口の方の部屋は寒いなと感じるときで18度くらいです。
エアコン暖房かけると10分ほどで22度くらいまであがります。
冷え込むなぁみたいな感覚はいまのところないです。
ただ、これからが冬本番なのでまだわからないのが現状です。

[841: 839]

貴重なご意見ありがとうございました。

実は月曜、南港に様子を見に行ってきました。
「ここは風が強くて寒いのでは」というイメージを抱いていたのですが、
その日は風もなくぽかぽかととても良い陽気で、見事に裏切られてしまいました（笑）

といっても、おっしゃられてる通り、冬はまだまだこれからですもんね。
「夏は涼しかった」という大方の皆様のお話にとても良い印象を持っているだけに、
そちらの冬の住み心地にも興味がありまして、ご質問させていただいた次第です。

また、住人板ででも天候や体感のご報告などいただけると、
現在私が住んでいる場所との比較もできますので、大変ありがたく思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[842: 匿名]

基本的にマンションは機密性が高いので暖かいですよ。
うちもこの時期暖房無しでも２０度はあります。
南西向きなので午後から日没まで長時間しっかり日が差すから暖かいのかもしれないですね。
今日もリビングはぽかぽか。。

[843: 物件比較中さん]

午後の日差しでたっぷり蓄熱されるのですね！

私は今、築35年のアパートに住んでいるのですが、南向きで昼はとても暖かいのに、
夜になるとそれが嘘だったかのように冷え込みます。

新築マンションに住むのがとても楽しみになってきました！

[844: 匿名さん]

床暖はほんま暖かい。

[845: 住人]

朝晩しか家にいませんが、毎日とても寒いです

こたつ、オイルヒータを買うつもり。

[846: 住人あ]

春に入居してから一度も暖房器具は使ってません。
もうひとつ寒さが強まれば使う事になる感覚です。

[847: 匿名さん]

いまだに暖房器具を１度も使ってないなんて信じられないほどうらやましい体質ですね。

うちには小さい子がいるので床暖やエアコンやストーブを毎日使い分けて使用してます。

小さい子がいなくても寒がり屋の自分には到底真似出来ません。

[848: 匿名さん]

現在の室温21度　暖房　デスク下の足温器のみ　今季まだエアコン暖房＆床暖未使用

[849: 住民]

11月からほぼ毎日暖房使ってるよ。

室外が10度の時リビングは14度ぐらいですよ。

寒くて暖房は普通に付けますよ。

ただ、どこの場所も同じだから、今住んでる所と変わらないと思っていいのでは

[850: 匿名さん]

これを読むと、
人によってだいぶ寒さや温かさの感じる度合いが違いますね。
でも温度で書いてくれているからすごくわかりやすいですね。
参考になります。

[851: 住民]

現在、
室外17度
リビング20度

今日は温いですね。

[852: 匿名さん]

この前マンションギャラリーの前を通りましたが、結構にぎわってましたね。
早く売れてくれないかな。

[853: 住民]

ほっといても、勝手に売れますよ。

[854: 匿名さん]

もうとうに完成しているのに時間がかかり過ぎじゃないですか。

[855: 匿名さん]

このくらいの大型マンションなら完売まで最低でも１年はかかるものです。
一般的な大型マンション完売までの平均期間からすれば１年から１年半と考えていた方がいいでしょう。
アクアとフォレストは既に完売したようです。
ステーションとガーデンははじめから価格設定を高めにしておいて値下げでさばくつもりでしょう。
売れ残ったら最終的にはアクアの平均価格くらいまでは下げるでしょうね。
そこくらいを狙っていけばお得だと思います。来年の春くらいかな。

[856: 匿名さん]

どうして、業者でもないのに安くなるとか簡単に言えるのですか？
ならなかったら責任とれるのですか！

あまり、軽はずみな発言やめて頂けますか！

なにか勘違いされてる方ですね。

[857: 匿名さん]

↑ なんでそんなに怒ってるのか教えて下さい。

[861: 住民]

860さん
最近、書き込みしてるんですけど。
勘違いされてるのでは。

今日はリビングが
19度で室外が12度です。湿度が42ですね。

[862: 住人]

ぽかぽかなんてなく、うちは寒いです
高層階です
だからきっと寒いのですね
まわりは空き地と海ですからね

[863: 住民さんＫ]

市内中心部と比べたらそりゃ寒いですよ。
高層階とかは関係ない気もしますが。。
まあ海沿いですから当たり前かもしれませんね。

[864: 契約済みさん]

通勤あるいは通学等されてる方、マンション付近と往復先では体感温度に差を感じられたりしますか？

また、やはり風の吹き方など違うなあ、と感じたりしますか？

[865: 物件比較中さん]

２００万ほど値下げ案内しだしましたね。ここまできたら２割程度は必要では？

[866: 匿名さん]

まあ金銭の価値基準は人それぞれですから、適切と思った時に決断されて下さい。
ここは海が近いですし、市内への交通の便も良い。スーパーも１階にある。
私は満足しています。

[867: 住民さんK]

谷町に通勤していますが、こことはやはり体感温度に差はあると思いますね。でも通常の府下の沿線都市と同じくらいではないですかね。冬場は市内中心部と府下は２度前後気温差がありますから。でも田舎の方のしんしんと冷え込む感じまでではないです。
あくまで体感ですから表現が難しいですね。
風は、市内で強いなと思った日はここでは更に強風。。ビル風みたいな感じです(笑)
普段の日は全然大したことありませんよ。

[869: 匿名さん]

＞桐生　舞子さん
マンションHPにて
希望する額を高めに入れれば現在の残り物件を（価格も）検索できますので売れ残り数を知りたければ
そちらでどうぞ。
ちなみにアクアコート、フォレストコート共に既に完売だそうです。
更新にタイムラグが生じている場合もあるみたいなのでモデルルームにて確認した方が確実でしょうね。

[870: 匿名さん]

＞桐生　舞子さん

相変わらずですね。

そんなに古い情報を元に質問される意味が理解できません。

それを聞いてどうしたいんですか？

以前からたびたび古い情報を元に登場されますが、情報はＨＰでご自分で確認してＭＲに聞いて下さい。

[871: 契約済みさん]

非常に購入検討中さん

私は、ガーデンに入居して半月ほどですが、
窓を開けていると、天気のイイ日は子供の遊ぶ声が
元気に響いてますが、個人的には気になりません☆

窓を閉じていると全く何も聞こえてこなくて非常に静かです！

場所にもよるかもしれませんが、賃貸と違ってしっかりと
建っているんだと日々感じています♪

私も永住予定で選びましたが、ココで良かったと思ってますヨ。

大きな買い物ですので、しっかり検討して下さいね☆

[872: 入居済み住民さん]

非常に購入検討中さん

私は、ガーデンに入居して半月ほどですが、
窓を開けていると、天気のイイ日は子供の遊ぶ声が
元気に響いてますが、個人的には気になりません☆

窓を閉じていると全く何も聞こえてこなくて非常に静かです！

場所にもよるかもしれませんが、賃貸と違ってしっかりと
建っているんだと日々感じています♪

私も永住予定で選びましたが、ココで良かったと思ってますヨ。

大きな買い物ですので、しっかり検討して下さいね☆

追伸：失礼いたしました、契約済では、なく入居済住人です。

[873: 匿名さん]

どこのスレにでも、売れ残り○○戸と表現して混乱させようとする愉快な人が出没しますね。

ちなみに、ＨＰ上の物件概要のみ頻繁に更新されてますから参考にされてはいかがでしょう。

[874: 入居予定さん]

No.867 by 住民さんKさん、個人的に非常に有用な情報でした。
ありがとうございました。

気温も風も思ったほど大変ではないようですね。
おそらく全然平気、許容範囲内だろうと想像できました。
来年の入居を予定していますが、早くそちらで生活したいものです！

[875: 検討や]

ＭＲ行ってきましたが、200万の値下げなんかやってなかったし、商談中のお部屋がいっぱいありました。

[876: 匿名さん]

案内が来ると思いますよ。

[877: 匿名]

土日はＭＲにたくさん人がいますね。
あれだけいれば売れて行くでしょう。

[878: 入居済み住民さん]

桐生　舞子さん

なんか違和感のある名前だなって思ってると
「切り切り舞い」を文字ってつくったんですね。

明らかに荒らし宣言してるんで
みなさん、適当にかわして下さい。。

[879: 匿名さん]

↑ 「切り切り舞」は考え過ぎやと思いますよ(^_^;)

[880: 入居済み住民さん]

１２月に入ってから引越し多いですね～。
この調子で早く売れてほしいな。
営業さん頑張れ！

[881: 匿名さん]

適当にかわして下さい＝スルーってことですよね。

そんなこと書くから荒れるんですよ。
また削除されますよ

自分でそう書き込んでおいてよく書けますね。

[882: 通りすがり]

o(^∇^o)(o^∇^)o
まあまあ

[883: 匿名さん]

ＭＲは１２／２１から１／７まで休みだって。
ちょっと長すぎるなあ。

[884: 匿名さん]

バスタブの栓が、チェーンでつながってるやつなのですが、
今どきの新築マンションって、ポップアップ式があたりまえと思っていたので、
少しビックリしました。
それともチェーンの栓のお風呂も珍しくはないのでしょうか？
みなさんは、マンションを購入するにあたり、気にされますか？

[885: 住民]

気になりましたよ。

ほんま、びっくりしましたよ。
いまどき、ないですよね。

安く済ましたかったんでしょうね。

五洋建設は雑やし、 あまりいい話しは聞かないですね。

[886: 匿名]

近くに安くマンションが建つと知り合いから聞きましたが、本当なんですか？

100越えが3000万台と聞きましたが、本当なんですか？

[887: 匿名さん]

１００越えで３０００万円！！
海の上じゃないんですか？

失礼しました。。

[888: 匿名さん]

港湾局の土地分譲情報にはそういう情報はないようですね
ここらの土地は港湾局の入札情報が出てから出ないとね

[889: 匿名さん]

そういえばマンションの西の方の海上に巨大な何かが出来そうな土台？が作られてるけどそれかな？　違うか（笑）

[890: 匿名]

なぜ業者でもないのに、マンションが建設されないと、即答 できるのですか？

業者しか解らない事では？

[891: 匿名さん]

たしかに、普通検討されてる方なら、否定からは入らないですね。

まずは情報を知りたがりますから。

何か違和感がありますね。

安い物件がでてくる可能性があるのでは！

何か否定から入ると 余計に思いますね。

[892: 匿名さん]

そもそも本当かどうかその知り合いに情報ソースとか詳しく聞いたほうが早いんじゃない？

早かれ遅かれいづれこの周辺にはマンションやら箱物やら建設されますよ。

別に安い物件が出てきてもいいじゃん。何か問題でもある？

安い物件が出る可能性があってそちらが良いならもう数年お待ちください。

[893: 匿名]

良い物件が出て来たら検討しますよ。
でも残りの土地で今建ってる３件よりも良い場所はあまりなさそうですが。。
駅から遠くなったり。

[894: 購入検討中さん]

今後、府庁がくるなら　マンション建設は少なくなるでしょう。
企業ビルとかホテルとかが増えるでしょう。

確かに今建っている３件よりは駅から離れるし立地条件は良くないでしょうね～。
て事でこちらの物件にきめようかと思っています。

風呂の栓とか別にどうでもいいです。嫌なら改装すればいいと思います。
風呂の栓に金をかけた高い物件より駅近の安い物件の方が価値はあるでしょ。

[895: 匿名さん]

このマンションの南側一帯は、府庁移転で大きな話題となった「咲洲街づくり地域」に指定されています。

[896: 匿名さん]

府庁が来るのは嫌ですね

[897: 匿名さん]

近隣のあちらこちらで工事車両が走り回ったらかないませんよ。

[898: 匿名さん]

近隣といっても真横ではないからまだましかも。
子供たちの安全も気になりますが、今行われているＷＴＣまでの
デッキ延長工事が完了すればそんなに問題ないと思います。

[899: コスモ]

デツキはＷＴＣまで延長されません
今の所マンション前までです

[900: 匿名]

されますよ。

大阪市の事業計画に入っていたと記憶しています。
現に延伸工事中ですしね。

[901: 匿名さん]

港湾局の土地分譲情報をHP見ると
南港の土地分譲の募集中や今後予定の物件の土地用途が「業務・商業」になってるから
土地用途計画の変更がないと
当分の間は新規計画マンションは建たないのでは？

デッキ延長は追加予算の計上もされているよう

[902: 住人]

すでに民間に譲渡済みの分を除けば、、その通りですが。
伊藤忠、住友、小さいけどアーバンが土地を持ってますよね。

収益性を考えた場合、マンションより、府庁移転によるオフィスビル需要を狙う方が確率が高いと予想しています。

[903: 住人]

すでに民間に譲渡済みの分を除けば、、その通りですが。
伊藤忠、住友、小さいけどアーバンが土地を持ってますよね。

収益性を考えた場合、マンションより、府庁移転によるオフィスビル需要を狙う方が確率が高いと予想しています。

[904: 匿名さん]

伊藤忠と住友商事が塩漬けにしているＷＴＣの隣接空き地ね
あそこは目立つよね、
商社が買って空き地のままにしてるからあそこも大阪市が売りそこなった土地とみられる
コスモスクエア国際交流センターもコスモプラザビルも住友生命は手放してるのに
あの土地は手放さないんだな

あの土地もオフィスビルか商業ビル用途の計画申請で取得しただろうから
マンションに用途転用はかなり難しいかもな（って言うか、できない？）

もう少し今のマンションエリア隣接地ブロックを住居用途に認可してもいいような気もするが

[905: 匿名]

そんなにマンションの需要があるかなぁ。
確かに咲洲地域だから企業誘致してますね。

[906: 匿名さん]

値引き情報教えてください。
1割でも安く買いたいです。

[907: 匿名係長]

値引き情報は仮にあったとしても誰も教えてくれませんよ。
購入する意思があるならＭＲに行って直接交渉すれば値引きの余地はあるかもしれません。
まだ１割くらい残ってますからね。ただしＭＲは既に年末年始休暇に入ってますが・・・

[908: 購入希望者]

こちらのマンションの購入を考えています。
海が近くて周辺の雰囲気も感じの良いところだなあとすごく気に入っているのですが、子供が小さく気になる点が幾つかあるのです。
皆さん小学校までの通学は電車でされているのでしょうか？集団での通学かと思いますが、どのような感じなのか教えてください。
１人で出かけるようになった時のことを思うとＡＴＣなどへ子供だけで行く事もあると思うのですが、トラックが荒い運転をしているのが気になります。将来、ベデストリアンデッキはどの様に伸びるのかご存知の方、教えてください。宜しくお願いします。

[909: 住人]

トラックターミナルが夢洲に移転する計画がありますよ。デッキはＷＴＣまで。
子供はいないので学校は分かりません。

[910: マンション住民]

＞９０８さん
小学校のお子さん電車通学と徒歩通学、どちらとも見かけます。
この前自転車で通っているお子さんも見かけました。

あと今のところマンション全体で集団通学というわけではなさそう。
もう既に仲良しグループで固まってそれぞれ通学しているみたいです。
今後周辺マンションの子供さんの人数が増えてくればマンション別での集団通学なども実現しそうですね。
うちも子供が小さいので通学にやや時間がかかりそうであることが気になったのですが
駅からすぐなのだから電車通学させればよい、と割り切ることにしました。

デッキはＷＴＣまで延びるみたいなので子供が一人で遊びに行くようになる頃には
もっと安全に周辺を探索できそうです。

[911: 購入希望者]

＞住人さん、マンション住民さん

ご丁寧に有難うございます。
安全に関しては発展途上なのですね。安心しました。
昨日、周辺探索でそちらをブラブラしましてトラックに関しては不安を覚えましたが、それ以外は最高ですね！購入した気になって贅沢な気持ちを味わいました。天気も良かったですし。
来年のパビリオン営業日まで、また家具の配置などで妄想を楽しみたいと思います。
どうも有り難うございました！

[912: 匿名さん]

竣工してだいぶ経つけど、まだ９０戸も残ってるんだね。
実際のところは、もう少し多く残ってるのかな？価格は
安いから魅力なんだけどね。

やはり立地的、生活利便的要因が強いのかな。
まだまだ、街が発展途上な感じだし、今後、
このままなのか、発展していくのかが予測しにくい
場所ではあるしね。今、生活されてる方で、この辺が
不便を感じてるというような事があれば、知りたいな。

[913: 匿名さん]

この時期は、気候＋海風で寒さが倍増しそうだね。
夏はいいかもしれんが、、、

[914: 不動産購入勉強中さん]

906さんへ
ここは、戸数も多く、今のデフレ、不景気で売れ残りがでると思われます。あと１～2年まてば新築同様の中古物件が安く手に入ると思います。ﾏﾝｼｮﾝは供給過剰（狭い場所でも建てれる高層ﾏﾝｼｮﾝや埋立地に建つここみたいなところが増えているので）です、駐車場がただの物件もあります。今、あわてて買う必要はないと思います。安くなって買いましょう。

[915: 匿名はん]

大苦戦してるんだね。
もう他のマンション買ったって、何回も言ってるのに、
勧誘とDMがしつこい。一度は検討した物件だから、
ちょいちょい口コミは見てるんだけど、さすがに
前ほどの勢いはないね。

[916: 匿名さん]

残り２割切ってるのに大苦戦ですか？
５００戸位売れたことになりますよ。

[917: 不動産購入勉強中さん]

↑残り２割、売るのはそうとう苦労するのでは？

[918: 匿名係長]

残り約１割ですよ。
ま、このご時世に６００戸も売るんだからそりゃ大変よ。
現時点で５３０前後売れてるならよく健闘したほうだよ。

が・・・残りの約１割を完売するのが大変なことは間違いない。
住宅ローンの審査も冬からだいぶ厳しくなってるので簡単に通らないしね。

唯一の救いはローン金利が下がっている事か？

長期休暇した営業さん・・・・気合入れてくれや！

[919: 匿名さん]

年明けて販売状況はどうなんでしょう。
行かれた方います？

[920: 匿名さん]

商談中含めて残り６０くらいでしたよ。
ステーションはまだまだでしたが、ガーデンは残り少なかったです。

[921: 匿名]

そうですか。着実に売れてますね！
確かにＨＰの部屋検索でも７０部屋位に減ってました。