シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[781: いつか買いたいさん]

すいませんでした、そうします。

[782: いつか買いたいさん]

＞分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです（今はもっと減った？）

ざっと調べた結果６０ほどはあります。（多少、前後すると思います）
大阪市は２４区ありますし、それぐらいは必要ですよね。
２３ってどこから数字なのでしょう・・・

[783: 匿名さん]

ご自分で調べることができるのなら、あとはご自分で考えて行動されたらよろしいかと。
それとも周りに別の方がいらっしゃって調べてもらったのですか？
いつも後出しの投稿内容ですね。

[784: いつか買いたいさん]

言葉が色々足りませんで、お騒がせして申し訳ありませんでした。
住んでらっしゃる方の実感などをお聞きしたかっただけなのですが・・・（汗）
色々調べた結果、やっぱりちょっと遠すぎると思いましたし、他の諸事情もあって、こちらを購入することは断念します。
色々と教えてくださった皆様、ありがとうございました。

[785: 匿名さん]

新種の阿羅氏？　ジョーダンですよ（苦笑）

[786: 住民]

771の住民です。
言葉が過ぎて火に油を注いだかもしれません。
どなたにも申し訳ないことしました。済んだこととしてお許しください。
出産は近場なら住吉市民病院、大和病院、奥野クリニック。
どこも電車かクルマですね。
もうすぐ身内がそのうちの１つで出産します。
昔ポートタウン内に子供たちがわらわらいた頃は
西山産婦人科にもベッドがあったんですがね。
大阪市内で２３・・・？　法人の数でも数えたんでしょうか。
私のリストでは７２ケ所で、それ以外にもあるからもっと多いと思います。

[787: 契約済みさん]

先週審査が無事通り、入居が決まりました♪

と･･喜び一杯なのですが、ココからが大事なんです！？
引越し業者選びです。

担当の方から、一応マンションのお勧め業者があるとは、
教えて頂いたのですが、軽くしか触れ込みもなく、
雰囲気から余りお勧めじゃナイのかな？
と感じました。

引越しをされた方に質問です。

福山通運さんで引越しをされた方はいらっしゃいますか？

[788: 入居済み住民さん]

787さん。

審査通過おめでとうございます。
ご入居楽しみですね。

引越し業者ですが、福山通運さんが担当？会社さんのようで、私のときは一斉内覧会だったので、その際にブースがあって見積もりを依頼しました。
一斉入居となると、幹事会社の方が何かと都合がいいそうですが、今はそんなに引越しで混んでいるようではないのでどこでお引越しされても大丈夫ですよ。

何社か見積もりを取るだけでかなりお安くなると思いますので、何社か見積もりを取ってみてくださいね。
福山通運さんで引越しされた方のお話を聞きましたが、休日料金がなくてよかったそうです。

[789: 契約済みさん]

788さん

ありがとうございます♪

さっそく何社か見積もりに来て貰えるよう
連絡をしてみようと思います！

福山通運さんは、休日料金が無いんですね！

素敵な情報教えて頂いてありがとうございます。
引越しの準備は大変そうですが、凄く楽しみにしています☆

[790: 匿名さん]

787さん
入居おめでとうございます。

もう遅いかな？
引越し業者はあんまり多く見積りすると断るのが面倒ですし大変ですよ。３社位で十分と思います。
自分が見積もりした時はアリさんが一番安かったです。
安いと思ってもすぐ契約しちゃダメですよ。必ずそれ以上に下げてきますから。。。
頑張って下さい。

[791: 住民さん]

787さん

審査通過おめでとうございます。
インテリア考えたり、カーテン考えたり、これから楽しくて忙しい時期になりますね☆

福山通運さんは一斉入居の時の幹事会社です。今でもエレベーターに養生が残ってます。

私は一斉入居をずらして、他の引越し業者さんにお願いしました。
その時は５社に見積をお願いしました。

平日にお休みが取れるなら、割安になるし道もエレベーターも空いてて
作業がとってもスムーズですよ。ご参考までに。


あと、引越し準備をすすめると、不要になった家具とか小物が意外なほど
沢山でます。これらを料金内でまとめて廃棄してもらえるようにお願い
しておくと、あとあとが楽だと思いますよ。

引越し頑張ってくださいね

[792: マンション住民]

詳しい方からアドバイスいただいたのですがもし時間があるのなら
やはり３社くらいに絞って訪問見積もりを頼むのが良いみたいです。
そして本命は最後に見積もりをしてもらうのがコツだそうです。。

うちはアート、アリさん、サカイの３社。

家族のものと相談して後日こちらから連絡させていただきます、
と話をくくろうとすると営業マンも下げられるとこまで下げてきます。
アートはあまり値下しませんがアリさんは交渉次第でかなり落としてきます。

でもアリさんは安いんですがうちのまわりでは評判は良くないです。
最近は近畿では価格サービス共にサカイがずば抜けていると聞きました。

なのでうちはサカイを最後に見積もりさせアリさんの値下価格まで交渉しました。
結果引越し費用をかなり安く抑えることが出来ましたが作業は親切かつ丁寧でした。
ご参考までに。

[793: 契約済みさん]

７９０さん
７９１さん
７９２さん

ありがとうございます。

希望業者さんは、３社に絞りました♪
アリさんとサカイが安いんですね！？

私も引越し費用は、安いに限りますので、
そこの業者さんも視野に入れて、考えたいと思います。

我が家も不要な物が一杯出そうです（汗）
料金内でまとめて廃棄して貰えたら助かります♪

本命は最後にですね！！
夫と相談して、作戦練ります。

余り詳しく引越し情報を持ってなかったので、
素敵なアドバイスを沢山頂けました！！

本当にありがとうございます。

[794: マンション住民さん]

引越し業者は大手は高いと思いますよ。

うちは小さな業者さんに頼みました。

多分、半額～三分の二位の価格になると思いますよ（大手より）

決してサービスや保証が悪い事もないです。

[795: いつか買いたいさん]

以前引越した時、数社に見積もり出してもらい比較検討。業者が最初に出した価格の半額以下になりました。
最初の提示額に惑わされないで、強気で交渉してください。14万⇒5万

[796: 匿名さん]

さすが大阪の人間は値切るね。これじゃ業者は人件費と燃料代で儲けでるのかな。厳しいねー。

[797: 住民]

あまり値引き値引きはオススメしないですね。
引っ越しなんか、買う以上そうそうないでしょう。
ここは、やはり気持ちよく引っ越しされた方がよろしくないですか？
値引きさしたから何かある訳でもないですが、せっかくの新居なので気持ちよく入られるのがベスト！

[798: 匿名さん]

引越しを値切るのは当然でしょ。
何社か見積もりを取って一番安いところに合わさせるのが基本。
そこからどこまで値切るのかは個人の感覚でしょうけど。
端数は切ってくれ、くらいは言います。
言い値のまま１社だけと契約するなんていいカモですよ。

[799: いつか買いたいさん]

７９５です。
私は熊本から18歳の時出てきました。熊本では、値切るということはありえませんでした。全部いい値（定価）で買っていました。関西に出てきて、奈良で車を買ったとき10万円負けてもらって、友達に話したら、30万円は負けてもらえるよ。と言われました。奈良で買ったﾏﾝｼｮﾝを買い替えで売りに出したら、150万円も値切られました。引越しの時はサカイに14万円、他の業者(マーガレット便）が5万5千円と言う事でした。サカイの見積もりの人が、自宅に来ていて、5万5千円の話をすると、同じ金額でします。と言われました。同じ金額なら、マーガレット便に頼みます。と言うと、5万円でします。と言う事でサカイさんにお願いしました。

[800: 匿名さん]

サカイさんは勉強してくれるからね。

[801: サラリーマンさん]

サカイの従業員さんはどんな生活を送られているのでしょうか。同じ労働者として
身につまされます。

[802: 匿名さん]

薄利多売だから結構儲かってるんですよ。（上の方は）
作業員もほとんどが日雇いの学生やフリーターだし。
学生の頃は友達もよく引越し屋でバイトしてましたよ。

[803: 物件比較中さん]

ここ最近になり急激に契約戸数がふえているかと思われますが？？
価格の変動があったのでしょうか？同じ時期にどんどん残り戸数が
へってきているので、少し気になりました。
やはりこの不景気によって表には出てないものの、少なからず値引き
交渉は可能なのかな？？
価格は重要ですが気に入った物件があればいいのですが・・
あれも、これもとふくらみ中々決断できずにいます。
そんな時に価格変更があったりすると惑わされるのも正直なところでが・・・

[804: ばななまふぃん]

803さん

10月に瑕疵担保履行法が施行されたことや、南港に関する様々な話題が
販売の後押しをしている感はあります。


さて、値引きについてですが。。。

非常に残念な事ですが、この手の話題は掲示板が”荒れる”糸口になる
ことが多いですので、一利用者としては控えていただけると嬉しいです。

不特定多数の方がいる掲示板で価格のことを聞いたところで、なにも解
決しないと思いますし。

パピリオンに電話をするなり、足を運ぶなり、ご自身で確認されるのが
一番かと思いますよ。



素敵なマンションに出会えるといいですね。

[806: ばななまふぃん]

805さん

営業さんではないですよ。
この物件の住民のひとりです。

[807: 入居済み住民さん]

>>803さん

契約戸数の激減はただ単にHPの更新が遅いだけかと。
瑕疵担保履行法は、ここのマンションは複数の事業主ですので、10年以内にすべての会社が潰れる…という可能性は低く、あまり関係ないかな？というのが個人的な意見です。
価格が低めのお部屋から埋まっているように感じたので、広告で安さを強調できないがための戦略かな？と個人的には思っています。
スーモやHPの更新は遅いのですが、間取り検索で残りのお部屋を見ると、ここだけは割りとマメに更新されているようです。

値引き自体は、一回価格改定があったので、今現在は不可能に近いそうな。
不動産は秋に売れることが多いらしく、冬、特に12月は全然…だそうですので、年明けですと多少の値引き交渉は可能かも？
来年3月以降は竣工1年になるので、更に可能性はあがるかもしれないですね。

どちらにしても、ネット上では真偽を見極めるのは難しいのでご自身の目で確かめるのが一番だと思いますよ。
いい物件が見つかるといいですね。

[808: 匿名さん]

Aさんは値引きあったから、自分も値引きしてもらえると思ってる人はダメ。

値引きはあくまでも個別交渉。表に出ることはない。

ネットで値引きしてもらったて騒いでるのは信憑性がないですよ。よく考えればわかるでしょ？

みんなが値引きしてもらえるなら、それは値引きでなく価格改定。

価格改定は公表される。

ここんとこ勘違いしてる人多いですね。

営業マンと交渉するのは並大抵では難しいことを認識しましょう。

値引きがあったとかそういう内容ではないので誤解しないで下さいよ。

あと804の瑕疵担保履行法のくだりは、新築販売できるのが瑕疵担保履行法前の9月末までだったことを言いたかったのだと思いますよ。だから急に売れ出したということを言いたかったのでは？

売主倒産の可能性とかを言いたかったのではないと思います。

[809: 匿名さん]

10/1以降引渡しの新築物件（マンション・戸建）は、住宅瑕疵担保履行法に沿った資力確保措置が義務付けられます。

つまり資力確保措置が実施されていない未入居物件は10/1以降は新築として販売できないということですね。
『新築として販売できない』これがポイントなのでしょうね。

将来の売主倒産の可能性などは購入後の話ですのでよく勘違いされますね。

[810: 匿名さん]

ここは売主がJV(共同企業体)ですし１０年間のアフターサービスがあるので

住宅瑕疵担保履行法ってあんまり気にする事ないと思いますよ。

未入居未使用物件なら事実上の新築との意味に差はないですからね。

[811: 匿名さん]

購入側は気にすることないと思いますが、販売側が気にするので動きがあったということじゃないでしょうか？

[812: 匿名さん]

カーテンの丈はどれくらいになりますか？
252㎝でオーダーして、大丈夫でしょうか？？
入居者の方、情報、よろしくお願いいたします。

[813: 入居済み住民さん]

カーテンの丈については、住民板Part1の277あたりが参考になるかと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15161/28

[814: 住民さん]

>812さん
ここは検討版ですのでこのような内容の質問は住民版へどうぞ。
その方が回答も早いと思いますよ。
ちなみに自分はミラーレースカーテンは２４９センチで遮光カーテンは２５１センチにしました。
バッチリでしたよ。２５２センチでも問題無いとは思います。

[815: かな]

引っ越し業者 クロネコヤマトが評判が良かったので 頼みました アルバイトはいないと聞いていた通り 早くて 丁寧で 値段も安かったですよ やっぱり新築なので 丁寧なのは 重要でした

[816: 匿名さん]

価格改定があったようです。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55981/
やはりこの動きが普通ですし、ここ最近の動きもこれで納得です。

[817: 匿名さん]

>>713
>一割プラス諸経費でしょ。

10/11のレスですが、結局この頃からこういった動きだったの？

この時期やたらと価格改定を否定してた人多かったよね。

[818: 匿名さん]

いずれにせよ完売に向けてスピードが加速しそうですね。

良い傾向です。

いつか買いたいなーと思っている方や、買い替えを検討している方はチャンスなのではないですか？

[819: 匿名さん]

＞817さん
その頃にみんながそうだと言う確証があれば
金返せと言いたい気分だ
ただ、>>808さんとかの言うこともわかる

購入者みんなが同じ間取りや階ではないし棟も違う
マンションを買うということはそういう事と
この辺で納得しなければいけないんだろうが
本当か嘘かは証拠が無いのでわからないが、知れば
やるせない気分なるものだな

[820: 匿名さん]

価格改定って本当にあったんですか？
本当なら嬉しいですけど、根拠となるソースを教えて頂けるとありがたいです。
まさかソースも無く掲示板の投稿を鵜呑みにしてるって事はないですよね？

[821: 匿名さん]

寒風に吹きさらされる前にデベは売ってしまいたいんでしょうか。それなら
値引きもあり得るように思います。

[822: 匿名さん]

価格改定なら公開されるはずですからね。
値引ならわかります。
ただ個別物件の値引があるとすれば守秘義務があるはずなんだけど。
最悪損害賠償なんて事もあるから個別物件の値引情報は触れない方が良いと思うが。

[823: 匿名さん]

チラシが入っていたそうですよ。
新聞の折込広告ですかね？
我が家は新聞を取っていないのでわかりませんが。
まあ住民板で住民さんがチラシ入っていたとのことなので本当ではないですか？
気になるならモデルルームに電話で確認されてはいかがでしょうか？

[824: 匿名さん]

他人からの情報ばっかりアテにしてたんじゃ駄目だね。
ソースが欲しけりゃ自分で電話するなりして確認すればいいのに。
他人まかせの情報収集じゃ人よりワンテンポ遅れて買い逃すかもしれませんよ。

あと個別物件の値引きには誰も触れてないから。
触れた時点で忠告してあげた方がいいですよ。

[825: 匿名さん]

823.824さん
ご指導ありがとうございます。
買い逃す事がないように早速これから買いに行って来ます。

[826: 匿名さん]

安さが一つの売りになっていましたが探して交渉すれば他がどんどんお安くなっていますので
ここの有利性はほとんどなくなっています。むしろもっといい立地で便利なところがあったと
言うようになってしまいました。これからの時期は特に。
だから価格改定はほぼ間違いなくされると思いますし、水面下ではきっとやっていると思います。

[827: 匿名さん]

ってかもう価格改定最近しましたけど。

[828: 匿名さん]

マジっすか！全然安くないやん？

[829: 匿名さん]

改定は一部だけよ。

[830: 匿名]

内容を教えてください。