シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[741: 匿名さん]

最近は審査が厳しいらしく時間がかかってるようですよ。
自分は仮審査で約２週間以上３週間未満でした。
りそなだともっと遅いです。
１ヶ月超えはさすがに遅いので催促されてみてはどうでしょう？
催促したらすぐに返事が来たって話は良く聞きますから。

[742: 住民]

すぐオッケーもらいましたが、
本審査の時に営業が書類を出さずにいてて、かなり怒った覚えがあります。
多分、それですね。
ここの営業は抜けてますからね（笑）

[743: 匿名さん]

どのくらい？　って聞かれてるのに　すぐって２～３日？（笑）　抜けてますね（笑）

[744: 買い換え検討中]

海が見える生活って、癒されますか？つなみなど災害の心配はされてませんか？

[745: 入居済み住民さん]

>744　買い替え検討中さん

海が見える生活・・・正直癒されます、とっても
津波災害については心配がないことはないです
でも、テレビ等で東南海地震の際の津波シミュレーションを見ていると
淀川をはじめとする河川が多くある大阪に住む以上
覚悟しなければならないことなのかなぁ・・・というのが率直な感想です

大阪市の資料にも目を通しましたが、データに目を通したところで人間の推測値にすぎませんので
結局のところはご自身が納得できないのであれば他を検討された方が良いかもしれません

自然相手のことは誰にも分かりません

でも、毎日きらきら光る海を眺めながらキッチンに立っていると本当に癒されますよ
ここ最近のように風もあって空気が澄んでいると淡路島や泉南方面もくっきり見えます

中庭の緑も癒しの空間です

[746: 匿名]

743
普通二週間から一ヶ月かかるのは常識だから、わかると思ってすぐと書きましたが、この場合のすぐは二週間でしたよ。
なんか、その反応！
抜けてる営業さんに 似てますね。

[747: 匿名さん]

部屋から海が見えるシーサイドはサイコーですよ。　隣りにあるシーサイドコスモ（公園）もすごく良いです。

今は津波や災害の心配はまったくしておりません。
構造説明会で大丈夫だと思いましたし、745さんの仰る通り、いくら心配しても自然災害には勝てませんから。
あまり津浪が気になるようならベイサイドエリアは避けた方がいいと思います。

[748: 匿名さん]

環境良さそうですね。通勤に問題なければ、イイ物件だと思います。 私も災害はあまり気にしてません。気になるとすれば、潮風ですね。ベタベタしないかな？ 洗濯物も少し心配です。

[749: マンション住民さん]

入居して半年です。

別にこのマンションの宣伝をするつもりでも営業マンでもありませんが
正直な感想をお伝えします。

海が見えるマンション　最高です。癒されます。潮で洗濯物がベトベト＝一切ありません。
シーサイドコスモ（海沿いの公園）本当にリラックスできます。

津波　こんな大阪湾までくるような津波がくれば何処でも危ないと思います。（割り切ってます）

駅が近いです。本町・なんば・天王寺・梅田　近いです。

集合施設　内容は充実してるとは言えませんが色々あって楽しめます。週末は日替わりのイベントもATCでやってます。　インテックス大阪も色々してます。

スーパーがマンション内にできたので買い物も便利です。

設備　一通り標準装備です。（ディスポーザーがとても便利です）

マンション価格　これだけ揃っていて格安です。

不満というまでいかないですが・・・

風がとても強い日があります。　その日だけはヘアースタイルが乱れます。窓を開けておくとドアが勢いよく閉まってビックリします。

是非、ご参考に。

[750: 匿名さん]

潮風で洗濯物がベタベタするようなことは全くありません。痛むような事もまずないです。
ただしベイサイド特有の強風はたまにあります。ただこれも階層によって感じ方が違うと思います。
心地よい風は逆に洗濯物を速く乾かしてくれるので助かります。

電車通勤なら中央線は唯一、大阪市交通局の全路線と接続していますので通勤には大変便利かと思います。
しかも始発駅なので座れますしね（笑）
どちらかと言うと車通勤の方がちょい不便です。１０月から半額の１００円になったとは言え、
咲州トンネルは有料ですから（近い将来は無料の計画もありますけど）

[751: 匿名さん]

環境は良いですね。
後は将来周辺の空き地に何が建設されるかが気になる点です。
現状のままを希望しています。

[752: ご近所さん]

そうですね、周辺にはきっと価格帯を低く抑えた規模の大きなマンションが結構建つん

でしょうね。そうしたらもっと生活に直結したインフラが整い便利になることでしょう。

[753: いつか買いたいさん]

小中学校が遠いとか、分娩する病院が南港内にはないと聞いたのですが・・・本当ですか？
そこらへんは、子育て世代の皆さんはどう考えてらっしゃるのでしょうか？

[754: 入居済み住民さん]

小学校・中学校はともに徒歩１４分１キロちょっとですし、電車通学できますから気になるほどの距離ではないと思います。
分娩できる病院は電車or車でないとないですね。
最近は分娩できる場所が減って病院探しも大変みたいで、妊娠がわかったらすぐに予約をとらないと分娩できない所も多いようです。
産科は皆様どこに行っていらっしゃるんでしょう？
私もちょっと知りたいです。

[755: 住人]

住人です。私のローン審査は数日でＯＫでした。中央三井です。
営業さんも最初から大丈夫って言ってくれてました。普通のサラリーマンです。
たぶん、勤めている会社の規模や年収でローン審査の期間も変わるのでしょうね。

[756: マンション住民さん]

住民です。
あと一人子供を、と考えていますが一人目の子と同じく里帰り出産をするつもりです。
早めに実家近くの病院に予約をして出産予定日１週間前には実家に帰ります。
また私は一生に一度か二度しかないことを基準にマンションを選ぶことはしませんでした。
近くマンション内にクリニックも開設されるそうです。
何科が入るのかは知りませんがより便利になると思います。

南港ポートタウンには幼稚園から大学まで全ての教育機関が揃っています。
地図で確認したいただければわかると思いますが距離的にはそう離れていません。
ただ安全のために幼稚園はバス通園、小学校は電車で通わせるつもりです。
でも私は毎日３０分かけて小学校に歩いて通っていたのではじめからそんなに離れているとは思いませんでした。
ご参考までに。

[757: 入居予定さん]

>小中学校が遠いとか、分娩する病院が南港内にはないと聞いたのですが・・・本当ですか？
>そこらへんは、子育て世代の皆さんはどう考えてらっしゃるのでしょうか？

本当ですよ。

上の方も書いていますが、1回2回しかない出来事を購入基準にしていません。
学校が遠いといってもそれ程でもないですよ。
むしろ健康で丈夫に育てる環境があると思っていますが。

[758: 匿名さん]

西山産婦人科医院
ニュートラム線・ポートタウン西駅・徒歩3分
[婦人科 / 産婦人科]

ネットで見ると上記の医院があるようですが分娩はしてないのかな
休業中なのかな？

[759: いつか買いたいさん]

分娩は１・２回しかない事だとしても、検診ができる産科は近い方がいいですし、これだけ子育て世代が一気に南港に流れ込んだら、それなりに産科が混む・・・などの懸念が生まれますし、生まれた後も区役所など遠かったら、検診や予防接種なども数回行く意味で不便だったり・・・など、色々考えてしまいます。

小学生のうちから電車通学もなぁ・・・と思ってしまいますし。けっこうトラック走ってるので小学低学年のうちはあまり歩いて行かせたくないとも思いますし。

そういうのも含めて検討中です・・・

[760: 匿名さん]

すごく同感。
住民の無理矢理納得した考えを聞いても参考にならんしね。

[761: 匿名さん]

乳幼児健診
南港中・南港北にお住まいの方は、南港管理センターでの受診になります

母子健康手帳交付申請
南港ポートタウンサービスコーナー（区役所出張所：ポートタウン南港管理センター２Ｆ）でも受付及び交付をしています

[762: 匿名]

じゃあ他を探せばいいのに…
せっかくお返事してくれてるのに。

[763: 住民]

762さん
私が書き込みした訳ではありませんが、参考にするしないは検討されてる方の判断だから、他を探せばいいはおかしいですよ。
あなたが住民か検討されてる方かは知りませんが、その書き込みは文句言われたから書き込んでる様に思われますので… せっかくの書き込みに難癖つけてすいません。

[764: 匿名]

ただ一生懸命お返事してる人がかわいそうと感じただけですが。
ダメですか？

[765: マンション住民]

７５９さん
そうですか。残念です。
こればかりは価値観によるところが大きいし仕方がないと思います。
一人目のお子さんをこれからはじめての出産、となると不安で一杯でしょうし。
お気持ちはわかります。（うちは一人産んでるので勝手がわかるし気になりませんでした）

どうしても不安。。と思われるのならやはり近場に総合病院のある住まいを探されたほうが良いかと思います。
よーく検討しないと決して安い買い物ではないですし（他よりは安いような気もしますが（＾＾；）
しつこいくらい調べてマイナス面にも納得してから購入したほうが後悔がないと思います。
うちもこのことではありませんがかなり悩みました。
でもしっかり悩みまくってから購入を決意したので後悔はなし。非常に快適なマンションライフです。

口のうまい営業にのせられることないようにじっくりゆっくりマイペースで検討してくださいね♪
（アクアとフォレストは完売したようですがガーデンステーションはまだもう少し時間かかると思いますよ。）

[766: 匿名さん]

小中学校が遠いとか、分娩する病院が南港内にはないと聞いたのですが・・・本当ですか？
そこらへんは、子育て世代の皆さんはどう考えてらっしゃるのでしょうか？

とのことなので住人さんが答えてくれてるますね。
それに対して

分娩は１・２回しかない事だとしても、検診ができる産科は近い方がいいですし、これだけ子育て世代が一気に南港に流れ込んだら、それなりに産科が混む・・・などの懸念が生まれますし、生まれた後も区役所など遠かったら、検診や予防接種なども数回行く意味で不便だったり・・・など、色々考えてしまいます。
小学生のうちから電車通学もなぁ・・・と思ってしまいますし。けっこうトラック走ってるので小学低学年のうちはあまり歩いて行かせたくないとも思いますし。
そういうのも含めて検討中です・・・

とのお返事ですが、ご自分のお考えをしっかり持ってらっしゃるようですし、ご自身で不安点も把握されてるようですので、それなら最初から悩んでいる内容を書き込んで、意見を求めた方がよかったですね。

[767: 匿名さん]

>>758
ポートタウンの西山産婦人科医院さん
妊婦検診やってますよ
分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです（今はもっと減った？）

[768: 匿名さん]

分娩までできる病院は大阪市内には23しかないのですね。
分娩を気にされてらっしゃるようなのでそこまでお調べになってのご質問かと思っていましたが、そうでもなさそうですね。

育児関係はここで質問される前に、役所などで質問すれば解決できますよ。
それとも質問者は女性ではないのでしょうか。

[769: 匿名さん]

＞生まれた後も区役所など遠かったら、検診や予防接種なども数回行く意味で不便だったり・・・など、色々考えてしまいます。

産まれた後に区役所で健診や予防接種などを受ける事はないですよね。区役所ではやってませんから。
産まれた直後に出生届や児童手当の申請をするくらいで区役所にちょくちょく行く必要はなかったです。
予防接種や健診できる病院・医院関係は南港内に結構あります。
それなりに産科が混む・・・？
人気のある産科は既に半年先までの分娩は予約で埋まっています。
妊婦のたらい回しの問題もあり、受付人数の制限をしてますのでキャパ以上に混む事はないです。
もう少し勉強してから検討した方が良いですね。

[770: 匿名さん]

↑ せっかくの情報やのに言い方が残念ですね…

[771: 住民]

なんだか皆さん760の悪意あるコメントに乗せられてますけど、
759さんをバッシングするのは筋違いかと・・・

[772: 匿名さん]

バッシングではないでしょう。
ご本にも気付いていない点を教えてくれてるのではないでしょうか？

[773: 匿名さん]

バッシングってどの部分がバッシングなのでしょうか？

[774: いつか買いたいさん]

なんか私の発言で、気分を悪くされたらすいません（汗）

区役所って表現は正確ではなかったですが、だいたい区役所があるところに併設されてる保健センター（名称が違うかもしれませんが）で、３ヶ月検診や、ＢＣＧ、ポリオなどの予防接種があります。
もしかして、区によってそれは違うのですかね？
大阪市内だと、だいたい区ごとにすると思っていたのですが・・・今住んでるのが北区なのですが、北区がそうだからどこも同じだと思っての発言でした。
港区では、ＢＣＧやポリオなども一般病院でできるんですかね。
そうやって数回行く事があったので、区役所が遠いと不便かな・・・という発言になりました。
わかりにくくてすいませんでした。

[775: 匿名さん]

>港区では、ＢＣＧやポリオなども一般病院でできるんですかね。

この物件は住之江区ですよ。
本当に検討されてますか？

[776: 匿名さん]

分娩については解決しましたか？
確か分娩につてもお悩みのようでしたが。
お子さんがいらっしゃらないのに、3ヶ月検診のご心配、いろいろ心配がおありのようですね。
ゆっくり検討して下さい。

[777: いつか買いたいさん]

住之江区ですね、すいません、間違いました。

それから
＞人気のある産科は既に半年先までの分娩は予約で埋まっています。
＞妊婦のたらい回しの問題もあり、受付人数の制限をしてますのでキャパ以上に混む事はないです。
＞もう少し勉強してから検討した方が良いですね

こういう事ならなお更、南港で妊婦が増えたら困りますよね？
分娩予約できなかったら遠い病院に行かなくちゃいけない・・・
検診も含めそういうことにならないのかなぁ？という心配です。
こういうご意見が聞きたいのではなく、○○病院は実際人気があるので、厳しいです。とか、
○○病院なら、比較的大丈夫そうです。。。とか。
一般論を聴きたいのではなく、南港に住むならそういうことが、どうなるのかな？って事です。

私の質問の仕方おかしいですかね？

[778: いつか買いたいさん]

＞お子さんがいらっしゃらないのに・・・

今、５ヶ月の子がいます。
実際、いて、検診や予防接種に連れていくのに近いほうがいいと実感したうえでの発言です。
子供はあと２人ぐらいほしいと思ってるので。
上の子を連れて妊婦検診に行ったりしなくちゃいけない場合もありそうなので、産科についても３ヶ月検診などについても色々気になるのです。

[779: 匿名さん]

>分娩予約できなかったら遠い病院に行かなくちゃいけない・・・

すでに「分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです」
と答えてくれてますが・・・

市内で分娩をお考えなら23の病院に連絡されてみてはいかがでしょう？
ここで質問するよりも育児サイト等で質問された方が適切な回答が得られると思いますよ。

[780: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるならなお更ご自身で確認できると思いますが・・・

[781: いつか買いたいさん]

すいませんでした、そうします。

[782: いつか買いたいさん]

＞分娩までできる病院は大阪市内には23しかないらしいです（今はもっと減った？）

ざっと調べた結果６０ほどはあります。（多少、前後すると思います）
大阪市は２４区ありますし、それぐらいは必要ですよね。
２３ってどこから数字なのでしょう・・・

[783: 匿名さん]

ご自分で調べることができるのなら、あとはご自分で考えて行動されたらよろしいかと。
それとも周りに別の方がいらっしゃって調べてもらったのですか？
いつも後出しの投稿内容ですね。

[784: いつか買いたいさん]

言葉が色々足りませんで、お騒がせして申し訳ありませんでした。
住んでらっしゃる方の実感などをお聞きしたかっただけなのですが・・・（汗）
色々調べた結果、やっぱりちょっと遠すぎると思いましたし、他の諸事情もあって、こちらを購入することは断念します。
色々と教えてくださった皆様、ありがとうございました。

[785: 匿名さん]

新種の阿羅氏？　ジョーダンですよ（苦笑）

[786: 住民]

771の住民です。
言葉が過ぎて火に油を注いだかもしれません。
どなたにも申し訳ないことしました。済んだこととしてお許しください。
出産は近場なら住吉市民病院、大和病院、奥野クリニック。
どこも電車かクルマですね。
もうすぐ身内がそのうちの１つで出産します。
昔ポートタウン内に子供たちがわらわらいた頃は
西山産婦人科にもベッドがあったんですがね。
大阪市内で２３・・・？　法人の数でも数えたんでしょうか。
私のリストでは７２ケ所で、それ以外にもあるからもっと多いと思います。

[787: 契約済みさん]

先週審査が無事通り、入居が決まりました♪

と･･喜び一杯なのですが、ココからが大事なんです！？
引越し業者選びです。

担当の方から、一応マンションのお勧め業者があるとは、
教えて頂いたのですが、軽くしか触れ込みもなく、
雰囲気から余りお勧めじゃナイのかな？
と感じました。

引越しをされた方に質問です。

福山通運さんで引越しをされた方はいらっしゃいますか？

[788: 入居済み住民さん]

787さん。

審査通過おめでとうございます。
ご入居楽しみですね。

引越し業者ですが、福山通運さんが担当？会社さんのようで、私のときは一斉内覧会だったので、その際にブースがあって見積もりを依頼しました。
一斉入居となると、幹事会社の方が何かと都合がいいそうですが、今はそんなに引越しで混んでいるようではないのでどこでお引越しされても大丈夫ですよ。

何社か見積もりを取るだけでかなりお安くなると思いますので、何社か見積もりを取ってみてくださいね。
福山通運さんで引越しされた方のお話を聞きましたが、休日料金がなくてよかったそうです。

[789: 契約済みさん]

788さん

ありがとうございます♪

さっそく何社か見積もりに来て貰えるよう
連絡をしてみようと思います！

福山通運さんは、休日料金が無いんですね！

素敵な情報教えて頂いてありがとうございます。
引越しの準備は大変そうですが、凄く楽しみにしています☆

[790: 匿名さん]

787さん
入居おめでとうございます。

もう遅いかな？
引越し業者はあんまり多く見積りすると断るのが面倒ですし大変ですよ。３社位で十分と思います。
自分が見積もりした時はアリさんが一番安かったです。
安いと思ってもすぐ契約しちゃダメですよ。必ずそれ以上に下げてきますから。。。
頑張って下さい。

[791: 住民さん]

787さん

審査通過おめでとうございます。
インテリア考えたり、カーテン考えたり、これから楽しくて忙しい時期になりますね☆

福山通運さんは一斉入居の時の幹事会社です。今でもエレベーターに養生が残ってます。

私は一斉入居をずらして、他の引越し業者さんにお願いしました。
その時は５社に見積をお願いしました。

平日にお休みが取れるなら、割安になるし道もエレベーターも空いてて
作業がとってもスムーズですよ。ご参考までに。


あと、引越し準備をすすめると、不要になった家具とか小物が意外なほど
沢山でます。これらを料金内でまとめて廃棄してもらえるようにお願い
しておくと、あとあとが楽だと思いますよ。

引越し頑張ってくださいね

[792: マンション住民]

詳しい方からアドバイスいただいたのですがもし時間があるのなら
やはり３社くらいに絞って訪問見積もりを頼むのが良いみたいです。
そして本命は最後に見積もりをしてもらうのがコツだそうです。。

うちはアート、アリさん、サカイの３社。

家族のものと相談して後日こちらから連絡させていただきます、
と話をくくろうとすると営業マンも下げられるとこまで下げてきます。
アートはあまり値下しませんがアリさんは交渉次第でかなり落としてきます。

でもアリさんは安いんですがうちのまわりでは評判は良くないです。
最近は近畿では価格サービス共にサカイがずば抜けていると聞きました。

なのでうちはサカイを最後に見積もりさせアリさんの値下価格まで交渉しました。
結果引越し費用をかなり安く抑えることが出来ましたが作業は親切かつ丁寧でした。
ご参考までに。

[793: 契約済みさん]

７９０さん
７９１さん
７９２さん

ありがとうございます。

希望業者さんは、３社に絞りました♪
アリさんとサカイが安いんですね！？

私も引越し費用は、安いに限りますので、
そこの業者さんも視野に入れて、考えたいと思います。

我が家も不要な物が一杯出そうです（汗）
料金内でまとめて廃棄して貰えたら助かります♪

本命は最後にですね！！
夫と相談して、作戦練ります。

余り詳しく引越し情報を持ってなかったので、
素敵なアドバイスを沢山頂けました！！

本当にありがとうございます。

[794: マンション住民さん]

引越し業者は大手は高いと思いますよ。

うちは小さな業者さんに頼みました。

多分、半額～三分の二位の価格になると思いますよ（大手より）

決してサービスや保証が悪い事もないです。

[795: いつか買いたいさん]

以前引越した時、数社に見積もり出してもらい比較検討。業者が最初に出した価格の半額以下になりました。
最初の提示額に惑わされないで、強気で交渉してください。14万⇒5万

[796: 匿名さん]

さすが大阪の人間は値切るね。これじゃ業者は人件費と燃料代で儲けでるのかな。厳しいねー。

[797: 住民]

あまり値引き値引きはオススメしないですね。
引っ越しなんか、買う以上そうそうないでしょう。
ここは、やはり気持ちよく引っ越しされた方がよろしくないですか？
値引きさしたから何かある訳でもないですが、せっかくの新居なので気持ちよく入られるのがベスト！

[798: 匿名さん]

引越しを値切るのは当然でしょ。
何社か見積もりを取って一番安いところに合わさせるのが基本。
そこからどこまで値切るのかは個人の感覚でしょうけど。
端数は切ってくれ、くらいは言います。
言い値のまま１社だけと契約するなんていいカモですよ。

[799: いつか買いたいさん]

７９５です。
私は熊本から18歳の時出てきました。熊本では、値切るということはありえませんでした。全部いい値（定価）で買っていました。関西に出てきて、奈良で車を買ったとき10万円負けてもらって、友達に話したら、30万円は負けてもらえるよ。と言われました。奈良で買ったﾏﾝｼｮﾝを買い替えで売りに出したら、150万円も値切られました。引越しの時はサカイに14万円、他の業者(マーガレット便）が5万5千円と言う事でした。サカイの見積もりの人が、自宅に来ていて、5万5千円の話をすると、同じ金額でします。と言われました。同じ金額なら、マーガレット便に頼みます。と言うと、5万円でします。と言う事でサカイさんにお願いしました。

[800: 匿名さん]

サカイさんは勉強してくれるからね。

[801: サラリーマンさん]

サカイの従業員さんはどんな生活を送られているのでしょうか。同じ労働者として
身につまされます。

[802: 匿名さん]

薄利多売だから結構儲かってるんですよ。（上の方は）
作業員もほとんどが日雇いの学生やフリーターだし。
学生の頃は友達もよく引越し屋でバイトしてましたよ。

[803: 物件比較中さん]

ここ最近になり急激に契約戸数がふえているかと思われますが？？
価格の変動があったのでしょうか？同じ時期にどんどん残り戸数が
へってきているので、少し気になりました。
やはりこの不景気によって表には出てないものの、少なからず値引き
交渉は可能なのかな？？
価格は重要ですが気に入った物件があればいいのですが・・
あれも、これもとふくらみ中々決断できずにいます。
そんな時に価格変更があったりすると惑わされるのも正直なところでが・・・

[804: ばななまふぃん]

803さん

10月に瑕疵担保履行法が施行されたことや、南港に関する様々な話題が
販売の後押しをしている感はあります。


さて、値引きについてですが。。。

非常に残念な事ですが、この手の話題は掲示板が”荒れる”糸口になる
ことが多いですので、一利用者としては控えていただけると嬉しいです。

不特定多数の方がいる掲示板で価格のことを聞いたところで、なにも解
決しないと思いますし。

パピリオンに電話をするなり、足を運ぶなり、ご自身で確認されるのが
一番かと思いますよ。



素敵なマンションに出会えるといいですね。

[806: ばななまふぃん]

805さん

営業さんではないですよ。
この物件の住民のひとりです。

[807: 入居済み住民さん]

>>803さん

契約戸数の激減はただ単にHPの更新が遅いだけかと。
瑕疵担保履行法は、ここのマンションは複数の事業主ですので、10年以内にすべての会社が潰れる…という可能性は低く、あまり関係ないかな？というのが個人的な意見です。
価格が低めのお部屋から埋まっているように感じたので、広告で安さを強調できないがための戦略かな？と個人的には思っています。
スーモやHPの更新は遅いのですが、間取り検索で残りのお部屋を見ると、ここだけは割りとマメに更新されているようです。

値引き自体は、一回価格改定があったので、今現在は不可能に近いそうな。
不動産は秋に売れることが多いらしく、冬、特に12月は全然…だそうですので、年明けですと多少の値引き交渉は可能かも？
来年3月以降は竣工1年になるので、更に可能性はあがるかもしれないですね。

どちらにしても、ネット上では真偽を見極めるのは難しいのでご自身の目で確かめるのが一番だと思いますよ。
いい物件が見つかるといいですね。

[808: 匿名さん]

Aさんは値引きあったから、自分も値引きしてもらえると思ってる人はダメ。

値引きはあくまでも個別交渉。表に出ることはない。

ネットで値引きしてもらったて騒いでるのは信憑性がないですよ。よく考えればわかるでしょ？

みんなが値引きしてもらえるなら、それは値引きでなく価格改定。

価格改定は公表される。

ここんとこ勘違いしてる人多いですね。

営業マンと交渉するのは並大抵では難しいことを認識しましょう。

値引きがあったとかそういう内容ではないので誤解しないで下さいよ。

あと804の瑕疵担保履行法のくだりは、新築販売できるのが瑕疵担保履行法前の9月末までだったことを言いたかったのだと思いますよ。だから急に売れ出したということを言いたかったのでは？

売主倒産の可能性とかを言いたかったのではないと思います。

[809: 匿名さん]

10/1以降引渡しの新築物件（マンション・戸建）は、住宅瑕疵担保履行法に沿った資力確保措置が義務付けられます。

つまり資力確保措置が実施されていない未入居物件は10/1以降は新築として販売できないということですね。
『新築として販売できない』これがポイントなのでしょうね。

将来の売主倒産の可能性などは購入後の話ですのでよく勘違いされますね。

[810: 匿名さん]

ここは売主がJV(共同企業体)ですし１０年間のアフターサービスがあるので

住宅瑕疵担保履行法ってあんまり気にする事ないと思いますよ。

未入居未使用物件なら事実上の新築との意味に差はないですからね。

[811: 匿名さん]

購入側は気にすることないと思いますが、販売側が気にするので動きがあったということじゃないでしょうか？

[812: 匿名さん]

カーテンの丈はどれくらいになりますか？
252㎝でオーダーして、大丈夫でしょうか？？
入居者の方、情報、よろしくお願いいたします。

[813: 入居済み住民さん]

カーテンの丈については、住民板Part1の277あたりが参考になるかと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15161/28

[814: 住民さん]

>812さん
ここは検討版ですのでこのような内容の質問は住民版へどうぞ。
その方が回答も早いと思いますよ。
ちなみに自分はミラーレースカーテンは２４９センチで遮光カーテンは２５１センチにしました。
バッチリでしたよ。２５２センチでも問題無いとは思います。

[815: かな]

引っ越し業者 クロネコヤマトが評判が良かったので 頼みました アルバイトはいないと聞いていた通り 早くて 丁寧で 値段も安かったですよ やっぱり新築なので 丁寧なのは 重要でした

[816: 匿名さん]

価格改定があったようです。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55981/
やはりこの動きが普通ですし、ここ最近の動きもこれで納得です。

[817: 匿名さん]

>>713
>一割プラス諸経費でしょ。

10/11のレスですが、結局この頃からこういった動きだったの？

この時期やたらと価格改定を否定してた人多かったよね。

[818: 匿名さん]

いずれにせよ完売に向けてスピードが加速しそうですね。

良い傾向です。

いつか買いたいなーと思っている方や、買い替えを検討している方はチャンスなのではないですか？

[819: 匿名さん]

＞817さん
その頃にみんながそうだと言う確証があれば
金返せと言いたい気分だ
ただ、>>808さんとかの言うこともわかる

購入者みんなが同じ間取りや階ではないし棟も違う
マンションを買うということはそういう事と
この辺で納得しなければいけないんだろうが
本当か嘘かは証拠が無いのでわからないが、知れば
やるせない気分なるものだな

[820: 匿名さん]

価格改定って本当にあったんですか？
本当なら嬉しいですけど、根拠となるソースを教えて頂けるとありがたいです。
まさかソースも無く掲示板の投稿を鵜呑みにしてるって事はないですよね？

[821: 匿名さん]

寒風に吹きさらされる前にデベは売ってしまいたいんでしょうか。それなら
値引きもあり得るように思います。

[822: 匿名さん]

価格改定なら公開されるはずですからね。
値引ならわかります。
ただ個別物件の値引があるとすれば守秘義務があるはずなんだけど。
最悪損害賠償なんて事もあるから個別物件の値引情報は触れない方が良いと思うが。

[823: 匿名さん]

チラシが入っていたそうですよ。
新聞の折込広告ですかね？
我が家は新聞を取っていないのでわかりませんが。
まあ住民板で住民さんがチラシ入っていたとのことなので本当ではないですか？
気になるならモデルルームに電話で確認されてはいかがでしょうか？

[824: 匿名さん]

他人からの情報ばっかりアテにしてたんじゃ駄目だね。
ソースが欲しけりゃ自分で電話するなりして確認すればいいのに。
他人まかせの情報収集じゃ人よりワンテンポ遅れて買い逃すかもしれませんよ。

あと個別物件の値引きには誰も触れてないから。
触れた時点で忠告してあげた方がいいですよ。

[825: 匿名さん]

823.824さん
ご指導ありがとうございます。
買い逃す事がないように早速これから買いに行って来ます。

[826: 匿名さん]

安さが一つの売りになっていましたが探して交渉すれば他がどんどんお安くなっていますので
ここの有利性はほとんどなくなっています。むしろもっといい立地で便利なところがあったと
言うようになってしまいました。これからの時期は特に。
だから価格改定はほぼ間違いなくされると思いますし、水面下ではきっとやっていると思います。

[827: 匿名さん]

ってかもう価格改定最近しましたけど。

[828: 匿名さん]

マジっすか！全然安くないやん？

[829: 匿名さん]

改定は一部だけよ。

[830: 匿名]

内容を教えてください。

[831: 匿名さん]

電話で聞いたら教えてくれますかね

[838: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

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レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
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当方が削除を行うことはないため、削除依頼を行っている方自身に対する批判を行うことは
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[839: 物件比較中さん]

ここのマンションはこれからの季節、寒いですか？

[840: 匿名さん]

いまのところ、
リビングは暖房無しで22度キープ。
入り口の方の部屋は寒いなと感じるときで18度くらいです。
エアコン暖房かけると10分ほどで22度くらいまであがります。
冷え込むなぁみたいな感覚はいまのところないです。
ただ、これからが冬本番なのでまだわからないのが現状です。