シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[690: 匿名さん]

689さん
とりあえず来年3月まで待ってみます。
現状の経済情勢からもう一段雇用・消費動向が下向きに動きそうな気配もありますので、検討者が少なくなる時の方が交渉もしやすくなると思っています。
ありがとうございました。

[691: 入居予定さん]

ローレルの友人から勧められて
こちらを購入し年末入居予定です。
まだかなり残ってるんですね。
早く完売して欲しいなぁ。
ところで、ローレルやリバー限定で
中古物件を探してる購入者が何人もいるみたいなんです。
中古よりも新築なのに安価なシーサイドを購入しても
いいのにって思いますがどうしてなんでしょうかね。

[692: 匿名さん]

マンションは価格だけではないですからね。
間取りで気に入ったのがないとか、これだけの規模になると住民の意思統一が大変そうとか、方角とか、色々あるのではないでしょうか？
あと新築といっても住んでしまえば新築公表価格の2-3割減が市場価格になってしまうので、あえて新築を避けているとか。
ここで資産価値の話をよく見かけますが、悲しいかな結局仲介業者が査定した価格が中古市場の販売価格になってしまうのです。
仲介業者を通さずに自力で自分の希望価格を押し通せる人は希望価格で売却すれいいですが、そういうわけにもいきませんしね。
あとはここの価格が安いのに、リバーの中古物件と差がないので、中古物件の値引き交渉をしようとしているかだと思いますよ。

[694: エセ吉]

長谷工の為に動いてるんじゃないと言わんばかりの

橋下知事の今後のご活躍に乞うご期待！

[695: 匿名さん]

おっしゃる意味よく分かりませんがここを購入した方はあまり開発が進むことを
望まれていないんじゃないかな。

[696: 匿名はん]

>No.691 へ
ローレルやリバー限定でさがしている方が何人もいるらしいですね。

そういう私も、コスモスクエア限定でマンションを物色中なのですが、
リバーの中古にするか、シーサイドの新築にするかで迷い中…

ただ、No.692さんもおっしゃってるように、新築だといきなり価値というか市場価格が
一気に下がっちゃうという事もありますしね（気持ちの問題かもしれませんが…）

その代わり、中古でしたら購入した価格が、現在の市場価格だと考えられるので
新築に比べて極端に下がるってことはないと思いますしね。

そう考えると、新築と同じくらいの値段の中古のほうに軍配があがるのかな…？

また、設備等に関しても言うほど、性能に差があるとも思えないし…
ま～これは、私個人の意見なので、他の人はどう思っているかわかんないけど。

[697: 匿名さん]

価値をあげるのもさげるのも住民。
それをわかっていないな人の多いこと。
自分が本当に良いとおもうものは価値が高いと思いますよ。

[699: 匿名さん]

ローレルやリバー限定で探してる方が何人もいるって・・・・何人いるのかな？
両方とも数物件空きがあるんですけど購入してくれないかな？
ローレルは最上階も空いてますよ。どうでしょうか？

[700: 匿名さん]

697さんの仰るとおりですね。
新築の価値がどうとか中古の価値がどうとか価値ばかり気にしてる人って価値でマンション選んでるんですかね。
不動産ですから経済状況によっては上がったり下がったりするでしょう。
高かろうが安かろうが自分がここに住みたいと思う物件なら購入後の価値はそれほど気になりませんけどね。

[701: 匿名さん]

700さんの意見は一理あります。
しかし過去レスでは価値にうるさいのはむしろここを購入した人とか検討中の人みたいですよ。
府庁移転・開発で価値が上がると力説していましたね。
価値が上がると煽ってるのが原因ではないですかね～。

[702: さきしま住人]

ローレルは未入居でまだまだ空いてますからね 探しているひとがいるなら、さっさと買ってるのでは？
でも駐車場は空いてるのかな？
シーサイドの駐車場は、いっぱい空いてますよ！

[706: 匿名]

一部の住民同士があれやこれやと言ってるだけに感じるが。板上で。
そんなに問題ないですよ。

[707: 匿名さん]

公式ＨＰで販売戸数が６６戸。
このところ急速に動いてきているような・・・
非公開の値引きでも始まったんでしょうか？
未確認ですが、１１月管理組合設立に向けた動きもあると聞きました。
水面下では人選も進んでいるのでしょうね。

[708: 匿名さん]

当然商談ベースでの値引きはあったでしょう。
中間決算などで9月末がポイントのようでしたね。
中古物件の売却でも9月末迄の引渡しの条件がちらほらありましたよ。
中古物件売主さんも新築買う為に9月末と新築売主さんに言われてたのかもです。

[709: 近所をよく知る人]

やはり今となっては値引きしないと売れないでしょうね。買う気のある方々はすでに買っちゃった
でしょうから。
これからベイエリアはグッと寒くなるし、買い手主導でいい買い物ができそうです。

[710: 匿名さん]

値引・・・橋下知事の移転の件や、最初の設定価格を低くしているとかで
散々頑張りましたが残念ながらしてもらえませんでした。
他に買いたい人に売ってもいいと言う強気でしたね。何回も言われましたよ（笑）
同じ部屋で、他にも検討している人がいたのかもしれませんし
残り戸数が少なくなってきているので現状は知りませんが、
９月末ではこのような状態でした。
販売代理から、売主が直接販売するようになったとしたらその頃が価格的には
一番狙い目なのかもしれませんね。
欲しい部屋が残っていればラッキーですね。

[711: 咲洲]

値引きしなくてもまだ売れてるんですね
さきしまはお金をかけて開発してくれそうですもんね

[712: 匿名さん]

以前モデルルーム行った際、２千万円後半の部屋を希望していたら来場して１時間もしないうち（商談席案内されてすぐ）に端数（９０万）は切らせてもらいます。って言われましたよ？。その後１０分もしないうちに上司にきけばまだ頑張れますみたいな話でしたけど・・・。状況変わってるんですねー。

[713: 匿名さん]

一割プラス諸経費でしょ。

[714: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[715: 匿名さん]

>>713は無責任な当てずっぽうでしょう。
そんな売り方はされていないはずです。
ご法度の値引き話をネタにあおるだけの投稿は
スルーしましょう。

[716: 匿名さん]

７１０さん
>橋下知事の移転の件
これって営業マンが売り文句にしているのですか？
府庁移転で価値上昇とかの情報のソースはMRの営業マンですか？

[717: 匿名さん]

ダイレクトメールがよく届くのは何故？
他に買いたい人に売ってもいいと言う強気なら、ダイレクトメールを送らなくても購入者はいるでしょうに。

[718: 匿名さん]

公式ＨＰいきなり残６６戸になってるとか、更新が遅かっただけじゃないですか。
今回の更新の前はそう頻繁に更新されてなかったみたいですよ。
ＭＲに行ったときに残り戸数との違いがありましたから。

[719: 匿名さん]

７１６さん
価値上昇とは誤解させてしまいました、申し訳ありません。

そういう可能性が無いとも言えない場所なので、そうなれば（価格的には今のままでも）大変お得じゃないかと言う意味で言ってました。
その可能性だけでも、この物件を選ぶ人もいるとのことで注目されているとかその様な内容です。

このマンションに限らず、販売している物件に可能性の範囲で何等かの付加価値を言ってで商談する（将来住民が増えればあの道路には信号が付くと思います。学校が出来ると思います。等）ことは他の売主（営業）でも商談中の駆け引きとして経験しましたので

こちらの場合は、旬な話題に便乗して売り文句の一つ、そして値引き対策にしているのが現実だと
受け取りました。

移転が決定とかは聞いてません。
あくまで可能性としか聞いておりませんのでお騒がせしました。

[720: 匿名さん]

７１９です

今改めて読み直したら、言葉足らずでしたので追記致します。
【そういう可能性が無いとも言えない場所なので】そういう可能性とは
移転するかもしれない可能性が無いとも言えないと言う意味で価格上昇とは関係ありません。
【（価格的には今のままでも）】これも、新築販売価格（定価）で購入してもと言う意味です。

移転に対する質問での回答では無く、商談中での会話ですので先にレスした通り駆け引きが多少絡んでいることをご理解下さい。

移転だけの質問をされるとどの様な回答が返ってくるのかは分かりません。

[721: 匿名さん]

あと残り６６戸とは頑張ってますね。
年内完売も夢じゃありませんね。
確かに先日のＭＲも駐車場が満車になってましたしね。
営業さんガンバレ。

[722: 匿名さん]

５年以内に２７００億円の設備投資って半端無いですね(ﾟдﾟ)！

ついに巨大プロジェクトが始動の(ﾟ∀ﾟ)ﾖｶｰﾝ


ＷＴＣ周辺を「環境技術島」に　まちづくり協が中間とりまとめ案　
2009.10.13 23:34

大阪市は１３日、第三セクタービル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ、住之江区）への大阪府庁移転の実現に向けて、府と市、経済界が周辺地区の活性化策を検討する「夢洲（ゆめしま）・咲洲（さきしま）地区まちづくり推進協議会」の中間とりまとめ案を発表した。両地区を「グリーン・テクノロジー・アイランド（環境技術島）」と位置づけ、３者による企業誘致協働チームを１０月中に設置する。

　中間とりまとめ案は、１５日に開く第２回会合での合意を目指し市が作成した。

　５年以内の取り組みでは、環境先進都市のモデルとして環境・新エネルギー産業の集積を目指したまちづくりに向け、両地区約６０ヘクタールに企業誘致を進め、２７００億円の設備投資を呼び込み３２００人の雇用創出を目指す数値目標を設定。税制優遇措置の実現に向けた国への働きかけやコンベンション機能の強化のほか、市部局のＷＴＣ周辺への移転も視野に入れる。

　中長期的な検討課題としては、経済特区制度の創設をはじめ、大阪市営地下鉄四つ橋線（西梅田－住之江公園）の堺市への延伸やＪＲ桜島線（西九条－桜島）のＷＴＣへの延伸を盛り込んだ。ただ桜島線については多額の整備費などから「費用対効果の見極めが必要」と指摘。橋下徹知事によるカジノ構想も「エンターテインメント機能等の付加」との表現にとどまった。

　橋下知事は記者団に「桜島線の延伸も盛り込まれた。僕は極めて（高く）評価している」と語った。

[724: 匿名さん]

ニュースからだと結局この地域は住宅街にはならない感じですね。
どういった企業を誘致するのかは未定ですが、「環境技術島」と位置づけるなら、工業系の可能性もあり得る。
一応マンションがあるといっても準工業地域で、周辺は空き地なので、何が建設されるかわからない。

こういったニュースの書き込みはどうかと思います。
府庁移転だけではないようなので、この立地が有利とは言い切れなくなってきてますよ。

[725: 匿名さん]

立地が有利かどうか判断するのは読者ですし、
そこは首をつっこまなくてもいいのでは。

[728: 匿名さん]

早く完売するといいですね。
その後府庁移転が決まれば納得するのでしょう。
しかしそれから後、どういった街になってるかは不明。

722の内容の通りならオフィス街・工場地帯になってるでしょう。
具体案が出てきてちょっと予想外という人もいるのでは？

府庁移転はこのマンションに関係ないと言い切ってるほうがいいのでは？
府庁移転絡みで煽りすぎると後でクレームきますよ。

特に719で「そういう可能性が無いとも言えない場所なので、そうなれば（価格的には今のままでも）大変お得じゃないか」とか言ってるみたいなので・・・

何に対してお得なのやら・・・
府庁移転が決まれば価値が上昇しますと含ませてるってことでしょう。
だから今の価格は適正であって値引きはする必要がないということだと読めました。

営業マンがこんなこと言ってはダメですね。

[730: 購入検討中さん]

ここのマンション気になっています。
私には、小さい子どもがいるんですが　住環境等どうなんでしょうか？

[731: 匿名さん]

アクアコート完売に続き

フォレストコートも完売！

関係のある記事なら載せて頂ければありがたく思います。

＞727
記事を楽しみにしている方のことを気遣ってるつもりなら
もう少し言葉使いを考えた方がいいよ。文章に矛盾を感じるのでね。

順調に売れているようなので、物件が気に入ったなら買うだけですよ。
府庁移転や資産価値にこだわらず、気に入ったら買い、気に入らなければ他を探せばよいだけのこと。

[733: 買い換え検討中]

完売ですか？

[734: 匿名さん]

＞732さん
ご契約おめでとうございます。契約されたのなら検討版は卒業ですね。
どうして営業マンの書き込みかもしれないと思うのでしょうか？
自分は単に検討中の方が載せただけのことかと思います。
今、旬の話題なので避けては通れない話題のひとつと思いますよ。

＞733さん
まだガーデンとステーションが残ってますよ。あと残り６０前後と思います。

[735: マンション住民さん]

普通だよ普通。

[737: 購入検討中さん]

初めて投稿します。
昔、このあたりはローリング族が多く
深夜は騒音がはんぱではないイメージだったのですが
現在はいかがでしょうか？
今は族とかいないのでしょうか？

[738: 匿名さん]

>737さん
現在ローリング族やゼロヨン族はこの辺では見かけません。
ここ数ヶ月一度も見たことは無いです。騒音もしません。
ただし、暴走族と言うほどの台数ではありませんが数台の爆音小僧達は今でも時々出没します。
パトカーに追跡されながら逃げ回ってる時もありました。
一時的に大迷惑な事は有りますが、長時間悩まされる事はまずないです。
これだけの住人が住んでいますので、爆音を聞くとすぐに通報される方もいるようです。
警察もすぐに来るし、パトロールも強化していると聞きました。
昔のようなイメージは全く不要かと思いますが、皆無でない事は確かです。ご参考までに。

[739: 入居済み住民さん]

>730　購入検討中さん

小さいお子さんがいらっしゃるということですが、
正直十分に満足できる環境です

うちにも小さいのがおりますが、中庭やシーサイドコスモは緑あふれる環境ですし
雨が降ってもキッズルームがあります

子供が芝の上を走りまわりお花を摘んだり、
今の時期なんかはまつぼっくりやどんぐりを拾える環境が
すぐ近くにあるなんて嬉しい環境ですよ
大人になってからは苦手なんですが、季節によっていろんな虫たちも顔を出します

親の目を届かせないといけない年頃の子には意外とうってつけです

逆に小学生のお子さんなんかは学校が終わってから
もし子供だけでシーサイドコスモに行くとなると車の往来に不安は否めませんが
このマンションのお子さんたちは中庭で走り回っているようです

遊具が近くにないと嘆くママさんたちもいらっしゃるようですが
ポートタウンに行けば滑り台なんかもあるようです

私個人的には遊具がなくとも十分な場所だと思っております

天気のいい日にはお弁当持って食べてる親子連れも見かけますよ