シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[643: 申込予定さん]

購入予定をしています。
塩害について聞きたいのですが、洗濯物が塩風でべたついたり、乾きにくかったりすることはありますか？
また、潮風でマンションの建物の劣化についてはどう思いますか？
ご意見、よろしくお願いいたします。

[644: 入居済み住民さん]

>>643さんへ

洗濯物のべたつき、私も購入前はとっても不安に思っていました。
実際生活してみるとまったく気にならなくて逆にびっくり。

風があるので、乾き難いというよりもむしろ早く乾きます。

建物の劣化はどのマンションでもある話なので、パピリオンで修繕計画書を
もらい、担当から話を聞くのが一番だと思いますよ。

[645: 住人さん]

塩害は気にすることはないと思いますよ。
洗濯物については644さんと同じくまったく問題なし。乾きは早いので逆に助かる。
唯一あるとすれば強風の時に飛ばされないように注意するくらい。でも洗濯バサミでしっかり止めてあれば
基本的に大丈夫と思います。まだ、飛ばされた事はありません。
建物も昔に比べたら外壁等の耐久力は飛躍的にＵＰしているので塩害で心配するようなことはありませんが
もちろん、都市部に比べたら耐久力は少し劣ります。
どちらかといえば車のほうが心配でしたが、これも全車屋内駐車場なので屋外に比べたら遥かに車には
優しい環境だと思います。
また何かあれば遠慮なくどうぞ。

[646: 契約済みさん]

契約しましたが、ローンの審査の返事が遅くてイライラしてます。

お盆明けにに申し込みましたが、追加書類やらで未だに審査中です。
この連休明けには何らかの答えがほしいのですが、何やら混んでるのかいつ返事がくるのかわからないような状況みたいです。
ローン審査の決定が9月末、もしくは10月頭だと引き渡しは10月末、もしくは11月頭。
子供の区切りを考えれば12月末の2学期が終わってからの引っ越しになると思いますので丁度いいと言えばいいですが、今なら申込みから2か月以上かかってしまうようです。

契約される方はご注意ください。期間が長いので審査期間中は、通販やネットショッピングなどでクレジットのリボルビングとか使うと審査止まりますので。

[647: 住人さん]

審査が遅いのはりそなでは？　あそこは遅いですよ。本当にイライラします。
住信や中央ならもっと早いです。繰上げ返済や手数料の事を考えると住信でも悪くないです。
あくまでも利率にこだわるなら我慢するしかないですね。

[648: 物件比較中]

「値引き」情報希望。

[649: 匿名さん]

値引きがあるのかどうかわかりませんが
もしあったとしても誰も教えてくれないと思います。
本気モードで営業に交渉すれば多少は引き出せるかも知れません。
基本的にここは価格改定が既に行われた後なので値引きは厳しいと思われます。
来年の３月までまだ売れ残っていればそれなりの値引きがあるかも知れませんね。
ただし、欲しい間取りが残っていればですけどね。

[650: 購入経験者さん]

その通りです。
ただ現在の経済状況であるがゆえ良い間取り高額物件が残り
大幅値引きで購入出来たのも事実です。

[652: 匿名さん]

古い情報を無理して載せなくてよろしいですよ。混乱しますから。
アクアコートは先月既に完売しております。フォレストもあとわずか。
ガーデン・ステーションともに残り５分の２くらいです。

[653: 匿名さん]

↑
つい先週までここで130戸ほど残っているとありましたが、現在100戸切っているのですか？
否定されるのであればもう少し具体的な数字で教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[654: 匿名さん]

＞633で
１２０くらいとなってますので
商談中の２０前後を差引いたら１００前後でしょう。
シルバーウィークも営業してましたから、もう変わってるかもしれませんね。
ご自分で確認されるのが一番かと思います。
ちなみに今日はお休みです。

[655: 匿名さん]

売れ残りの数字を書くとなんだかんだと否定するけど、じゃあいったい何戸なのかはっきりと公表しない。

「知りたければ自分で確認しましょう」みたいなこと言ってるけど、半分来場を促す営業にしか見えない。

ある程度の数字を公表できないのなら売れ残り数を否定しない方がいいと思う。

[656: 匿名さん]

そんなに売れ残り数が知りたいなら
自分でモデルルーム行って聞けばいいやん


>655は売れ残り宣伝したくてうずうずしてる他社営業に
しか見えん

[657: 購入検討中さん]

住人の方にお聞きしたいのですが、小児科は近くにあるんでしょうか？
徒歩で行ける範囲であればいいのですが、小さい子供がいるので気になります。

[658: 購入検討中さん]

私も、本気で購入検討しています。お聞きしたいのですが、ポートアイランドではなく、六甲アイランドではなく、ここを選ばれたのはなぜですか??私自身は神戸の出身なので六甲アイランドも考えていますが、橋下知事の大阪がどのように変わっていくのか興味があり、大阪に住もうとおもっています。ちなみに、今は北摂です。

[659: 答]

六甲？？私は職場が大阪だからです

[660: マンコミュファンさん]

大阪南港と六甲アイランド全く異質なもので比較になりませんよ。

南港は、大阪市内中心部と繋がっていますので、利便性が高いです。
大阪市内の少しはずれのシーサイド（少し静かで落ち着いた環境）に住んでいるという感覚でしょう。
ただ、高級感のあるエリアとか文教地区とか、そういう場所ではありません。

良く知りませんが、
六甲アイランドは、利便性を相当犠牲にして、環境を重視する方々が住まれるような場所ではないでしょうか？

この２つの場所を比較するようなことは、私にはあまり考えられません。

[661: 匿名住民]

六甲アイランド


私も神戸出身です。
職場が大阪で、ここ何年もずっと大阪に住んでいます。で、マンション選びも大阪に絞って行いました。

職場からの近さや部屋の大きさを考えてここにしました。
当初から「ベイエリアがどうしてもいい」というわけではなかったのです。
だけど、今では、海に近く、近くを外国船が行き交うこの環境に、とても満足しています。

職場は大阪ですか。
六甲アイランドから公共機関を使って通勤するとなると、一旦「住吉」まで出る必要がありますね。大阪が職場だとちょっと通勤時間が長いように思えます。

六甲アイランドは、最近は行っていませんが、六甲の山並みが綺麗で、とてもいい環境だったと記憶しています。
通勤時間が長いことを除けば良い選択だとは思いますね。

[662: 入居予定さん]

契約はしたものの、売却がなかなかうまくいきません（ＴＴ）
もう少しで売却活動して3ヶ月・・・
それを過ぎると白紙に！？（我が家の決定事項）
そんな方っていらしゃいますか？？

[664: 匿名さん]

>662さん

今朝の日経に新築マンションが低迷中で供給が少ないので
中古マンション活況のような記事が出てました。
全部が全部ではないと思いますが、ご希望とおり売却できると良いですね。

[665: マンコミュファンさん]

府庁移転の可能性が高そうですので、将来的に良いかもしれません。

[666: 匿名さん]

相変わらず府庁移転に反対している自公の府議の議員が多いですが
先日の堺市長選で、自公推薦民主応援の現職堺市長が、橋下知事の応援する候補に敗れて
橋下知事の人気が予想をはるかに上回る人気で、考え方を変えざるを得ない状況に追い込まれている模様。
あまりにも府庁移転に反対を続けると２年後の府議選で完全に逆風にさらされる事になるでしょう。
さて、どうする？　アイフル？　じゃなくて移転反対府議員達よ（笑）

ガンバレ～橋下知事＆平松市長

[667: 匿名さん]

やはりカジノ構想も推進するのでしょうか？

[668: 匿名さん]

どうなんでしょう。
私は府庁がこっちにきてほしくない派なんで、
がんばって橋下知事を追い込んでほしいです。

[669: 入居済みさん]

今日「コスモスクエア駅前の交番から来ました。」と警官が来ました。
もしもの時に家族が何人とか連絡先とか分かっていた方が安心だからと任意で家族調査票をかいてもらってます。とおっしゃってました。
みなさんの所にも来ましたか？
その場で書いて渡してしまったので後になって大丈夫だよね？と心配になってきました。
住所と電話番号と世帯人数くらいで、詳しい勤務先や生年月日はさすがに書かなかったのですが。

[670: 匿名さん]

１０月１日から咲洲トンネルの料金が半額の１００円になりましたね。
これで少し利用しやすくなりました。活性化に向けて少しづつ計画が進んでいるようです。
無料になればもっと利便性が良くなります。早く無料にしてほしい。

[671: 匿名さん]

ＨＰの販売戸数が１１０戸にへってますな・・・

[676: 匿名さん]

HP見てきました。更新されてます。
あと残り９０戸じゃないですかね？
アクア→完売
フォレスト→残１０戸
ステーションとガーデンははじめから予想されていた通り苦戦してますな。
まあ今後値下されたら売れそうね。

[677: 匿名さん]

９月末が中間決算だったので色々と動きがあったようですね。
あとは3月末の決算＆竣工１年に向けて動いていくでしょう。
新規供給が絞られてエンドユーザーの選択肢が狭くなったのも一因。
結局は市場動向次第ということです。
ここに限らず首都圏でも同様の動きがあった模様。
我々購入検討者は焦ることなく又物件の人気と勘違いしないようにしましょう。

[678: 匿名さん]

HPの販売数はあてになりませんよ。
とある物件では1年で２戸、別の物件では1年で３戸、更に別の物件でも５戸しか減っていません。
もともと少なめに掲載しているのです。

[679: 匿名さん]

？？？
フツウによく売れていると思うけど。
なんでこういうとこって良い意見をすぐに否定したがるんだろう。。。
よくわからん。

[680: 匿名さん]

ついに残り１００切りましたね。

ここのＨＰはなかなか更新されなかったので、更新されると逆に信頼度が高い（笑）

ってかこの前残り数で話題になったときの商談中が分譲済みに変わっただけか。

残り９０営業さん頑張って。　もしや商談中抜いたら実際は７０前後なのかな？

[681: 匿名さん]

規模が大きいので数だけ見ると売れている感じがしますが、一般的な規模のマンションと比較するために率で見るとそれ程でもない。
110/600*100=18.33%
販売済みが8割以上ならそこそこ売れてるという印象だが、勢いがあるとまではいかない。
また住民板でも色々規約の件で意見があるようだが未だに管理組合が設立されていないのが疑問。
ここ最近急に売れたのであれば、まさしく9月末効果でしょう。それで管理組合ができていないのであれば納得できる。そうでなければそろそろ管理組合ができてもおかしくない販売数のはずだが・・・
公表数字と実際の日々の色々な動きを全体的に見ると矛盾があるのは事実です。

[683: 匿名さん]

率でみる意味がわからないです。
100戸のマンションで80戸売れるのと
600戸のマンションで500戸売れる、
率がほぼ同じでもどっちが勢いいいんでしょう。
戸数売れてるほうに決まってます。

[684: 匿名さん]

なんだか内情にとても詳しい方がおられるんですね。
管理組合については住民側にしても入居後すぐに、という訳にはいかないでしょうし
時期を見てそのうちに設立されるのではないですか？

私はもう契約しましたがこのご時世に５００戸以上もの物件が
この短い期間に売れてしまったことにただ感心しております。
業者の方からすれば戸数比率などで販売評価したがるのでしょうが
私達にはあまり関係のない話です。
営業さん頑張ってください。

[685: 匿名さん]

現在管理組合を代行している長谷工との契約期間もあるでしょうから
規定数に達したからハイっ交代って訳でもないと思いますが。
規模も大きいのでそれなりの準備も必要でしょう。

[686: 匿名さん]

担当営業さんの説明では、来年３月に管理組合ができる予定だと言うお話しでした。
予定が早くなって欲しいです。

[687: 匿名さん]

この規模で５００以上売れてるんだから十分健闘してるでしょう。
管理組合が出来てないからどうこうって、余程現状を信じたくないのでしょうね。
率で見る方もそれほど売れてないとアピールしたいようだが、逆効果だね（笑）　他社営業かな？
ご心配頂かなくても管理組合は時期がくればしっかり設立されますよ。

ただ、出来るだけ設立を早めて頂きたいのは確かですがね。

[688: 匿名さん]

否定派もどうかと思いますが、肯定派も同じ位アピールしているように見えますよ。
もうどちらでもいいでしょう。検討中の身にはどうでもいいことです。
ところで現在残っている部屋はそれなりの価格帯の部屋が多い感じがしますが、さすがにこのままの価格では難しいと思いますがどう思われますか？
ステーションが安くなるならと以前から待機しているのですが、待機したままで終わりますかね（笑）

[689: 匿名さん]

何もせずに待機しているなら当然待機したままで終るでしょうね。
来年３月までは価格改定はまず行われないでしょうから。
ただ、買う意欲を見せつつ足元を見て、うまく交渉すればそれなりの値引は引き出せるかも知れませんよ。
どうしても安く買いたいなら来年の３月以降で希望の間取りが残っていれば超ラッキーになれるかもね（笑）

[690: 匿名さん]

689さん
とりあえず来年3月まで待ってみます。
現状の経済情勢からもう一段雇用・消費動向が下向きに動きそうな気配もありますので、検討者が少なくなる時の方が交渉もしやすくなると思っています。
ありがとうございました。

[691: 入居予定さん]

ローレルの友人から勧められて
こちらを購入し年末入居予定です。
まだかなり残ってるんですね。
早く完売して欲しいなぁ。
ところで、ローレルやリバー限定で
中古物件を探してる購入者が何人もいるみたいなんです。
中古よりも新築なのに安価なシーサイドを購入しても
いいのにって思いますがどうしてなんでしょうかね。

[692: 匿名さん]

マンションは価格だけではないですからね。
間取りで気に入ったのがないとか、これだけの規模になると住民の意思統一が大変そうとか、方角とか、色々あるのではないでしょうか？
あと新築といっても住んでしまえば新築公表価格の2-3割減が市場価格になってしまうので、あえて新築を避けているとか。
ここで資産価値の話をよく見かけますが、悲しいかな結局仲介業者が査定した価格が中古市場の販売価格になってしまうのです。
仲介業者を通さずに自力で自分の希望価格を押し通せる人は希望価格で売却すれいいですが、そういうわけにもいきませんしね。
あとはここの価格が安いのに、リバーの中古物件と差がないので、中古物件の値引き交渉をしようとしているかだと思いますよ。