シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[623: 購入検討中]

９月１６日ＳＵＵＭＯ更新状況だと残り１３０戸ですね。
先日ＭＲに行ったら商談中を除くと１１０前後でしたよ。
商談中物件はカウントされないようなので検討されるなら現地へ行かれたほうが良いと思います。
何故か公式ＨＰの残数はかなり更新が遅い。

[624: 匿名さん]

商談中は何戸ぐらいですか？

[625: 匿名さん]

商談中は残戸数調整の手段ですから。
色々な物件ホームページで販売戸数が1年間で数戸しか減らないのなんてざらだし。
管理組合が設立又は設立準備に入っているとなったら規定数の販売契約はしていると見るのがいいんでないの？

[626: 匿名さん]

ＭＲいきましたが正直売れ残っているのは好みでない間取りばっかりでした。
ほしいなと思う間取りはほとんど残っておらず、もっと早いうちから契約しとけばと後悔。
いくらリフォームできるといっても、窓や水場は動かせないのでショックです。
と書いている間も良いものからなくなっていってしまいますね。。。。。
はやくきめなければ。

[627: 匿名さん]

いくら安くなっても売れ残りの物件で欲しい間取があるとは思わない。
お金払っても欲しい間取買ったほうが結果的に安いかも。

[628: 匿名さん]

そんなことないよ？？？？
良い部屋もありました。

[629: 匿名さん]

カジノができるなら魅力的ですね。ただ、いい間取りがもう無いような記入が多く残念です。

[630: 匿名さん]

いい間取り、わるい間取りといっているのではなく、
欲しい間取りがないと書いてあります。
十人十色ですので好き嫌いは皆さん違うでしょう。
ただ、十人中過半数が欲しいと思う間取りから売れていくということでしょう。
残った物が悪いわけではありません。
欲しいと思わない人がいままででいなかったので残っただけです。

[631: 匿名さん]

で、結局未契約戸数は何戸？

[632: 匿名さん]

20戸位かな
このマンションの中では価格が高くて残った
部屋もあるみたい。

[633: 匿名さん]

120戸です。

[634: 匿名さん]

8割契約ならそろそろ管理組合できないとおかしくない？
それとも最近急に契約とれたのかな？

[635: 匿名さん]

本契約してもローン審査（本審査）やら何やらで、物件引渡しまでに最低１ヶ月以上はかかるからね。
入居率が８割に達しないと組合はダメなのかな？
このシルバーウィークで本契約しても引渡しは早くて１０月下旬くらいかな？

[636: 匿名さん]

7割でも組合作れますよ。

[637: 匿名さん]

今日の日経新聞には１６６戸が売れ残っていて、モデルルーム体験宿泊なんていう企画をしていると
書いてありましたが。

[638: 匿名さん]

そうそう体験宿泊ってなんやねん、という感じだけど。
ＩＫＥＡみたいお試し宿泊。
宿泊するのってモデルルーム？ゲストルーム？
モデルルームなら宿泊施設としての使用後の価格はかなり落とされるはず。

[639: 匿名さん]

体験宿泊は、当然ゲストルームでしょう。　和室・洋室、３部屋ありますからね。

それにしても日経はいつのデータ使ってるんだろう？　古いよ。

[640: 申込予定さん]

マンション周辺にATC以外の大きめのお店できる予定とか、ウワサってあったりしますか？
知ってる人いたら教えてください。

[641: 匿名さん]

知らん。
裏にワインミュージアム。ちょっと先にライカがあるけどどっちも廃墟と化している。
荒れ放題でお化け屋敷みたい。
この状態で大型商業施設なんか出来るのか？
新しい施設なんかよりバブル絶頂期に造られたやたらとでかい無駄な箱物をまず始末して欲しいよね。
見苦しい。

[642: 匿名さん]

ここはＷＴＣへの府庁移転関係や咲州地区開発関係（大阪市は１００億円投下決定）があるので
どんな大きい店が出来るのか？それとも箱物ができるのか？それともカジノ？
予定は未知数です。＞６４０

[643: 申込予定さん]

購入予定をしています。
塩害について聞きたいのですが、洗濯物が塩風でべたついたり、乾きにくかったりすることはありますか？
また、潮風でマンションの建物の劣化についてはどう思いますか？
ご意見、よろしくお願いいたします。

[644: 入居済み住民さん]

>>643さんへ

洗濯物のべたつき、私も購入前はとっても不安に思っていました。
実際生活してみるとまったく気にならなくて逆にびっくり。

風があるので、乾き難いというよりもむしろ早く乾きます。

建物の劣化はどのマンションでもある話なので、パピリオンで修繕計画書を
もらい、担当から話を聞くのが一番だと思いますよ。

[645: 住人さん]

塩害は気にすることはないと思いますよ。
洗濯物については644さんと同じくまったく問題なし。乾きは早いので逆に助かる。
唯一あるとすれば強風の時に飛ばされないように注意するくらい。でも洗濯バサミでしっかり止めてあれば
基本的に大丈夫と思います。まだ、飛ばされた事はありません。
建物も昔に比べたら外壁等の耐久力は飛躍的にＵＰしているので塩害で心配するようなことはありませんが
もちろん、都市部に比べたら耐久力は少し劣ります。
どちらかといえば車のほうが心配でしたが、これも全車屋内駐車場なので屋外に比べたら遥かに車には
優しい環境だと思います。
また何かあれば遠慮なくどうぞ。

[646: 契約済みさん]

契約しましたが、ローンの審査の返事が遅くてイライラしてます。

お盆明けにに申し込みましたが、追加書類やらで未だに審査中です。
この連休明けには何らかの答えがほしいのですが、何やら混んでるのかいつ返事がくるのかわからないような状況みたいです。
ローン審査の決定が9月末、もしくは10月頭だと引き渡しは10月末、もしくは11月頭。
子供の区切りを考えれば12月末の2学期が終わってからの引っ越しになると思いますので丁度いいと言えばいいですが、今なら申込みから2か月以上かかってしまうようです。

契約される方はご注意ください。期間が長いので審査期間中は、通販やネットショッピングなどでクレジットのリボルビングとか使うと審査止まりますので。

[647: 住人さん]

審査が遅いのはりそなでは？　あそこは遅いですよ。本当にイライラします。
住信や中央ならもっと早いです。繰上げ返済や手数料の事を考えると住信でも悪くないです。
あくまでも利率にこだわるなら我慢するしかないですね。

[648: 物件比較中]

「値引き」情報希望。

[649: 匿名さん]

値引きがあるのかどうかわかりませんが
もしあったとしても誰も教えてくれないと思います。
本気モードで営業に交渉すれば多少は引き出せるかも知れません。
基本的にここは価格改定が既に行われた後なので値引きは厳しいと思われます。
来年の３月までまだ売れ残っていればそれなりの値引きがあるかも知れませんね。
ただし、欲しい間取りが残っていればですけどね。

[650: 購入経験者さん]

その通りです。
ただ現在の経済状況であるがゆえ良い間取り高額物件が残り
大幅値引きで購入出来たのも事実です。

[652: 匿名さん]

古い情報を無理して載せなくてよろしいですよ。混乱しますから。
アクアコートは先月既に完売しております。フォレストもあとわずか。
ガーデン・ステーションともに残り５分の２くらいです。

[653: 匿名さん]

↑
つい先週までここで130戸ほど残っているとありましたが、現在100戸切っているのですか？
否定されるのであればもう少し具体的な数字で教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[654: 匿名さん]

＞633で
１２０くらいとなってますので
商談中の２０前後を差引いたら１００前後でしょう。
シルバーウィークも営業してましたから、もう変わってるかもしれませんね。
ご自分で確認されるのが一番かと思います。
ちなみに今日はお休みです。

[655: 匿名さん]

売れ残りの数字を書くとなんだかんだと否定するけど、じゃあいったい何戸なのかはっきりと公表しない。

「知りたければ自分で確認しましょう」みたいなこと言ってるけど、半分来場を促す営業にしか見えない。

ある程度の数字を公表できないのなら売れ残り数を否定しない方がいいと思う。

[656: 匿名さん]

そんなに売れ残り数が知りたいなら
自分でモデルルーム行って聞けばいいやん


>655は売れ残り宣伝したくてうずうずしてる他社営業に
しか見えん

[657: 購入検討中さん]

住人の方にお聞きしたいのですが、小児科は近くにあるんでしょうか？
徒歩で行ける範囲であればいいのですが、小さい子供がいるので気になります。

[658: 購入検討中さん]

私も、本気で購入検討しています。お聞きしたいのですが、ポートアイランドではなく、六甲アイランドではなく、ここを選ばれたのはなぜですか??私自身は神戸の出身なので六甲アイランドも考えていますが、橋下知事の大阪がどのように変わっていくのか興味があり、大阪に住もうとおもっています。ちなみに、今は北摂です。

[659: 答]

六甲？？私は職場が大阪だからです

[660: マンコミュファンさん]

大阪南港と六甲アイランド全く異質なもので比較になりませんよ。

南港は、大阪市内中心部と繋がっていますので、利便性が高いです。
大阪市内の少しはずれのシーサイド（少し静かで落ち着いた環境）に住んでいるという感覚でしょう。
ただ、高級感のあるエリアとか文教地区とか、そういう場所ではありません。

良く知りませんが、
六甲アイランドは、利便性を相当犠牲にして、環境を重視する方々が住まれるような場所ではないでしょうか？

この２つの場所を比較するようなことは、私にはあまり考えられません。

[661: 匿名住民]

六甲アイランド


私も神戸出身です。
職場が大阪で、ここ何年もずっと大阪に住んでいます。で、マンション選びも大阪に絞って行いました。

職場からの近さや部屋の大きさを考えてここにしました。
当初から「ベイエリアがどうしてもいい」というわけではなかったのです。
だけど、今では、海に近く、近くを外国船が行き交うこの環境に、とても満足しています。

職場は大阪ですか。
六甲アイランドから公共機関を使って通勤するとなると、一旦「住吉」まで出る必要がありますね。大阪が職場だとちょっと通勤時間が長いように思えます。

六甲アイランドは、最近は行っていませんが、六甲の山並みが綺麗で、とてもいい環境だったと記憶しています。
通勤時間が長いことを除けば良い選択だとは思いますね。

[662: 入居予定さん]

契約はしたものの、売却がなかなかうまくいきません（ＴＴ）
もう少しで売却活動して3ヶ月・・・
それを過ぎると白紙に！？（我が家の決定事項）
そんな方っていらしゃいますか？？

[664: 匿名さん]

>662さん

今朝の日経に新築マンションが低迷中で供給が少ないので
中古マンション活況のような記事が出てました。
全部が全部ではないと思いますが、ご希望とおり売却できると良いですね。

[665: マンコミュファンさん]

府庁移転の可能性が高そうですので、将来的に良いかもしれません。

[666: 匿名さん]

相変わらず府庁移転に反対している自公の府議の議員が多いですが
先日の堺市長選で、自公推薦民主応援の現職堺市長が、橋下知事の応援する候補に敗れて
橋下知事の人気が予想をはるかに上回る人気で、考え方を変えざるを得ない状況に追い込まれている模様。
あまりにも府庁移転に反対を続けると２年後の府議選で完全に逆風にさらされる事になるでしょう。
さて、どうする？　アイフル？　じゃなくて移転反対府議員達よ（笑）

ガンバレ～橋下知事＆平松市長

[667: 匿名さん]

やはりカジノ構想も推進するのでしょうか？

[668: 匿名さん]

どうなんでしょう。
私は府庁がこっちにきてほしくない派なんで、
がんばって橋下知事を追い込んでほしいです。

[669: 入居済みさん]

今日「コスモスクエア駅前の交番から来ました。」と警官が来ました。
もしもの時に家族が何人とか連絡先とか分かっていた方が安心だからと任意で家族調査票をかいてもらってます。とおっしゃってました。
みなさんの所にも来ましたか？
その場で書いて渡してしまったので後になって大丈夫だよね？と心配になってきました。
住所と電話番号と世帯人数くらいで、詳しい勤務先や生年月日はさすがに書かなかったのですが。

[670: 匿名さん]

１０月１日から咲洲トンネルの料金が半額の１００円になりましたね。
これで少し利用しやすくなりました。活性化に向けて少しづつ計画が進んでいるようです。
無料になればもっと利便性が良くなります。早く無料にしてほしい。

[671: 匿名さん]

ＨＰの販売戸数が１１０戸にへってますな・・・