シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[577: 匿名さん]

住み替えを考えたくて考えているのではなくやはり
災害はともかく建物には寿命がありますから三十数年
経ちますとベイエリアだからこそ潮風等による老朽化
問題は特に出てくると思います・・・
従って先の発展とかより今、予算も含めここがいいから
ここに住みたいから購入するだけで永住はするかどうかは
考えてません。

[578: 匿名さん]

確かに潮風ってやつは形あるものには時にやっかいな代物
しかしその分眺望含め充分今を満足させてくれます。
先は先どうなるか判りません。
私も今をみて購入考えるだけです。
資産価値だけを言うなら京阪神間の戸建にします。

[579: 匿名さん]

たった３０数年で潮風による老朽化って・・・いつの時代の話？　（笑）

心配なら２００年住宅と言われてる長期優良住宅をお勧めします。（笑）

[580: 匿名さん]

長期優良住宅の意味もう少し勉強されたらいかが。

[581: 匿名さん]

３０年かどうかは別にして海辺の建物は内陸部に比べ痛みは早いのでしょうね？
マンションの寿命【建替＝実際は難しい】は４０年だとしたら・・・
私はまだ３０代前半ですからやはり建物の寿命が普通であれば早く来ることには違いが有りません。
まあもう一度くらいは住み替えしたらいいことですね。

[582: 匿名さん]

ちなみに２００年住宅の別名は「超長期優良住宅」です。

[583: 匿名さん]

不動産としてとかでは無く、この御時世ですから、突然職を失い、マンションを売りに出さざるを得ない場合もあるかと思われます。そういった場合も視野に入れて、「資産価値」ってのがあるのでは無いのでしょうか？
無職ではローン払えませんよね？

[584: 匿名さん]

何もしないで１００年も２００年も耐久力があるわけでなく使用建材は無論定期的にメンテナンスを内装・外装とも仕様に乗って行い木造であれ鉄筋であれ余りにも短命の日本住宅寿命を変えていこうとする意図で始まったもので
ランニングコストについてはほとんど知られてないのでは？？？
これからのマンションにも取り入れられる可能性があるが初期コストもさることながらマンションで言えば管理費
修繕費のアップは避けれなく果たしてどうなのか難しい問題である。
従ってマンション寿命は立地にもよるがせいぜい４０年であろう。

[585: 購入検討中さん]

職を失った場合などではローン返済が滞ることが多いので任意売却や競売になります。その場合あまり資産価値は意味を持ちません。早急に売却しないといけないからです。業者が買い叩くこともありますよ。売却するにも仲介業者を通すのが通常ですから、業者は状況次第では資産価値を無視します。

[586: 匿名]

どうでしょうかねぇ

[587: 匿名さん]

マンションの寿命
考え方にもよるけど現在の技術だと躯体（コンクリート）の寿命で考えれば５０～６０年は余裕です。
最新技術のコンクリートなら１００年近く耐用できるのではと思われます。
ただし、その前に配管（給水管・排水管）等の寿命が先にやってきます３０年前後でしょうか？
防水関係にしてもメンテナンスが必要になります。

まったくメンテナンスしなければ当然寿命が早まりますし、小規模修繕から大規模修繕までの定期的な
メンテナンスを行えば潮風にさらされる事を考えても５０年以上は耐久力があるでしょうね。
寿命はハッキリ言ってメンテナンス次第ですよ。高い修繕費が必要なのは仕方ありません。
修繕費をケチれば寿命が短くなるでしょう。住民にとって修繕費ＵＰは避けて通れない問題なのです。

[588: 匿名さん]

５０年ですか
現実問題として嵩む修繕費・管理費を払い続けて古い住居に住み続ける
意味はあるでしょうか？１９６０年竣工のマンションなんて考えられないです。
私ならやっぱり住み替えますね。

[589: 匿名さん]

>585さん
じゃ～転勤は？

[590: 入居済みさん]

５０年使ったら十分ですよ。
５０年先、どんな世の中になっているのか、生きているのかさえ
解りません。
ポートタウンのマンションは需給と利便性での関係で値段は下がっているが
築３５年経てもビクともしてないし綺麗に管理されていますよ。
今から中古で買う人も３０年ローンを組んでる話を聞きますよ。

[591: 匿名さん]

現在の都心への利便性で即金か短期ローンでしょう。さもなければ
不勉強で仲介業者にそそのかされて売り切りローン組まされて
後で泣くか・・・じゃないでしょうか。

[592: 匿名さん]

売主の置かれている状況次第じゃないかと思います。

転勤・ローン返済遅滞・隣人との関係などで早く動かなければならない人は買い手が見つかりやすい価格で売り出すんじゃないでしょうか。

あとは周辺相場をチェックせずに業者の手数料欲しさによる業者の言い値で低価格販売とか。即金買取なんかは業者が転売できるように安くでしか買い取ってくれないし。

仮に資産価値があるとしても、その価値をどう弾き出すのかも理解できてなければ業者の思うがままでしょう。

変に安いと裏があるんじゃないかと思ったりもします。

売り手・買い手両方に知識が必要でしょうね。

[593: 物件比較中さん]

住み替えで価値を中心に考えている方へ

価値だけを中心に考えているのであれば、神戸の阪急沿線・若しくは南大阪の中百舌鳥・北摂エリアなんか見られたらどうですか？価値あるところは、中古も値段下がったとしても築１０年・７０平米で３０００～４０００万以上はしますよ。　どこのマンションも建物の評価は４２年です。木造建築は２２年です。後は、土地・評判によって左右されると思いますが、価値だけで探すんであればまず大規模マンションはまずないでしょ～・・・・探すんであれば小規模。２４時間管理人が居て管理費・修繕費だけでも５万前後します。敷地内に大規模なみのゲストルームやキッズルーム尚かつ積水なんかが建てているハウスメーカーがいいんでは？
価値だけを中心に探してる方は、まず大規模だけで考えているだけで失敗するんではないでしょうか？

私はここのマンションについては、価値だけでみていません。
みなさんがおっしゃられる様にここに住みたいかどうかだけで見てます。価値だけでここに決めたのであれば失敗した時後悔しますよ。
大規模は価値下がりやすいっていいますからね。ここがどうなるか分かりませんが。
価値だけで考えてる人は、カケの話じゃないでしょうか？
もっと良いとこ探せばいいのに・・・

[594: 匿名さん]

20前半の収入でも何とか守備範囲（少し親も助けてくれるけど）となると
永住したくても50年後は多分老朽化で住み替えせざるおえないとしたら
それまでに買い換えるでしょ普通は・・・
将来の価値なんか考えても居ませんよ。考えるならもう少し頭金貯めて
庭付き戸建狙います。

[595: 物件比較中さん]

≫５８３さん

確かに今はどこが倒産してもおかしな時代ですよね。
マイナスで考えていくと怖いと思います。
でも、会社が倒産したとしても、次の職を探すために一生懸命頑張りませんか？？
家族を守るため、アルバイトでも食費を削ってでもどこかで働こうと探しませんか？？

どこに住んでも住むために請求は来ますから・・・賃貸であったとしても・・・
だから、一番しんどくない支払いで生活できる所を探したらいいんじゃないですか？
無理して良い物を探すから、しんどいイメージをもってるんじゃないですか？
良い物探したらキリがないじゃないですか・・・そりゃ～・・・良い所に超した事はないですけど・・

[596: 物件比較中さん]

５９４さん

どうして５０年後は住み替えを考えざる終えないでしょうか？
老朽化で修繕費がアップするとからですか…？

私の経験上、頭金貯めたくてもなかなか貯まらなかったです。
子供２人分と家賃払いながらは９年でやっと４００万貯まったところです。
やっと貯まりましたが、その分の家賃が無駄に終わりました。
頭金が貯めれるお力がある方ならいいと思います。ただ現実は難しいと思いますよ。
１年で１０００万・２０００万なんか中々貯まらないと思います。
そんなお力がある方なら、もうすでに戸建て買ってかと思います。

戸建ての建て売り３０坪なんか安いですけど、庭なんてなかったですし。
調べたら違法建築ばかりでしたよ。

[597: 匿名さん]

596さん594です。
夫婦2人共稼ぎで現在年収○○○○万です。
庭付き戸立建も考えましたがお互い実家がそうなんで
植木屋入れたり庭の手入れも鬱陶しいしセキュリティも面倒だし
二人ともマンションそれに今はベイエリアを望んでましたから
勿論分譲ではなく賃貸でもいいのですが・・・

それに修繕・補修により永く住まれる事も否定してるわけではありません。
ただ日本の場合そんなマンション（例えば1960年竣工）ありますでしょうか？

お叱りを受けるかも知れませんが私共にとって住居は今、住みたいか住みたくないか
なんです。他に住みたい物件があれば多分何度も（勿論経済力が無ければそうも行きませんが）
住み替えていくでしょう。住居は今はその程度でしか考えてません。

[598: 物件比較中さん]

５９７さん　５９６です。

それだけ年収があれば、その様なお気持ちになるでしょうね～。。。
私も同じぐらい年収があれば同じ気持ちになっていたと思います。

ただ、ご夫婦でそれだけのお力がある方なら不動産を買い換えるんじゃなくて
逆に不動産を増やしていったらいいんじゃないでしょうか？
使わない家を人に貸したりして。
そしたら、今沢山払ってる税金も戻せますし資産も増やせますし・・
何よりそれだけのお力はある方なんですから、毎回住み替える必要はあるのでしょうか？
増やしていく方が利口だと思いますが・・・・
５９７さんみたいな方だったら逆に数件不動産を持っててもおかしくない人の様に感じますが。。。。

１９６０年竣工のマンション？？＠＠なぜまた突然？？＠＠
私の調べた情報ですけど、１９６０年はマンション事態の戸数は少ないですが
場所を特定していないのであればありますよ？
ゆうても、日本に来てマンションはまだ間もないですからね。
日本は元々木造戸建て建築でしたからね。市営住宅（階段のみ）が日本に来て一番最初にコンクリートで
建てた建築物です。だから、マンションとしては日本は歴史は浅いですが過去のマンションの方が
立派に建てています。９階以上は、ＳＲＣ構造でしか建ててはいけないとゆう基準でしたので・・ＥＴＣ

話は飛びましたが、気に入ったところが見つかれば良いですね。
ただ賃貸は狭くないですか？

[599: 匿名さん]

１９６０年代のマンションにこだわる意味がわかりませんが
素人が考えても１９６０年代に建てたマンションと２００９年前後に建てたマンションでは
技術も質も比較にならないほど違うのは明確だと思いますが・・・？
耐震・免震・防火・セキュリティ等切りがありません。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[606: 匿名さん]

咲洲に１００億円投資との記事がでてましたね。
おもしろくなりそうだ。
北港ポートタウン線もできそうな感じですな。

[607: 匿名さん]

ニュースでもやっていました。
桜島線をトレードセンター前駅まで延ばしてWTC直結の案もあるみたいですね。
もっとマンションも建設して住民増やせば、色んな施設もできて、もっと住みやすくなりますね。
楽しみです！

[608: 匿名さん]

府庁も移転すれば、将来的にはトレードセンター前駅が始発駅になる可能性もありますよね。
このあたりでこれから建設されるマンションは人気でるのでは？
WTC横の空き地が非常に気になります。

[609: 近所をよく知る人]

便利になることは望ましいのですが、周辺に工事現場が増えるのは嫌ですね。

ほこりっぽくなるし、工事車両が増えて静かでなくなるから。

[610: 匿名さん]

空き地がすべて建物ではなく緑地公園等も整備されるのではないでしょうか。

[611: 匿名さん]

コンテナ系が移動した跡地に公園ができれば、海のそばでもあるし、丁度いいのではないでしょうか？
大きな公園が作れますよ。ATCもありますし、うまく融合させればいいものができるかもしれませんね。駅近立地にはそれなりの建物を建設するのではないでしょうか？

[612: 匿名さん]

見学の帰りにATCに寄ってきましたが、正直ショックを受けました。空きテナントが多く、開いている店も閑散としており、商品もイマイチ…。期待していただけに、残念でした。

[613: 匿名さん]

ATCは映画館とかを誘致しないときびしいとおもいますね～

[614: 匿名さん]

土曜日WTCに行きましたが、雨漏りの水をバケツで受けていました。ビックリです！！
本当に府庁移転できるのかな～。
仮に移転しても余計な出費がありそうな感じですね。
その修繕費用も我々の税金ですからね～。

[615: 匿名さん]

あのオンボロ府庁を建て直したらもっと多額な税金がかかりますよ。
ＷＴＣが８６億で購入できれば引越し費用含めても知れてます。修繕費用すら捻出出来るでしょう。

[616: 匿名さん]

大阪市、ＷＴＣ周辺に５年で１００億円投資
9月15日0時31分配信 産経新聞

　大阪市は１４日、大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ、住之江区）への府庁舎移転に向けて、ＷＴＣがある咲洲地区に平成２１年度から５年間で総額約１００億円を投資する計画を明らかにした。

　ＷＴＣと最寄りの市営地下鉄駅を結ぶ歩行者用の「空中回廊」の建設や企業立地促進助成などに充てる。府と関西経済３団体とともに１５日に初会合を開く「夢洲・咲洲地区まちづくり推進協議会（仮称）」で投資計画を表明する。

　市はこれまでも年間十数億円を咲洲地区に投じ、２１年度はフェリーターミナル整備などに計２０億円を計上。財政難の中、年間２０億円程度の投資継続が限度とみている。

　府庁舎移転の是非をめぐり、市の“本気度”で判断する姿勢をみせている府議会に対し、市の計画がどれだけの説得力を持つかは不透明だ。

　投資計画は、アクセス向上のために咲洲地区の市営地下鉄中央線・コスモスクエア駅からＷＴＣまでの約５００メートルに歩行者用「空中回廊」を約１７億円かけて建設。また津波・高潮対策費や新エネルギー産業などの企業立地促進費を盛り込むほか、天保山と咲洲を結ぶ咲洲トンネルも将来無料化する方向で検討する。

　大阪市臨海部をめぐっては、バブル期の昭和６３年に当時の西尾正也市長が開発計画「テクノポート大阪」を策定。廃棄物などで埋め立てた咲洲、舞洲、夢洲の３つの人工島に先端技術開発などの機能を集積し、新都心を建設する構想で、官民で総額約２兆２０００億円を投資する計画だった。

　ただ、大型公共事業による需要創出という「市の独り相撲の開発」（市幹部）はやがて行き詰まり、ＷＴＣの破綻（はたん）などにつながった。起死回生をかけて、臨海部を舞台とする大阪五輪の招致活動も１３年に失敗し、平松邦夫市長が昨年９月に計画の終結を宣言した。これまで計画に投じられた公費は約７０００億円に上った。

[617: 匿名さん]

税金を無駄に使わんでくれ！

[618: 匿名さん]

橋元知事さんのＷＴＣのカジノ構想は面白そうですね。マカオかベガスみたいに

派手派手になれば南港地区も国際都市に大きく変りますね。

[619: 匿名さん]

カジノを作るのであれば何故この地区にマンションを建設したのでしょうかね？
マンションがなければ橋下さんの構想も実現しやすかったのに。

[620: 匿名さん]

夕陽がきれいなシーズンが到来しましたね（春分、秋分の日前後　日没位置などの関係で）
シーサイドコスモ海浜緑地からの夕陽はほんとにすばらしい
空と海面が黄金色からピンクに変わる瞬間、
遭遇できると別世界を体感できます
また夕陽コンディションのいい日があるといいいな

[621: ビギナーさん]

今日の新聞に６００件中で１６６件が売れ残っていると出ていました。販売が大変苦戦している
ようですが、安くなるなら考えてもいいかな？急ぐこともないようなのでじっくり検討します。

[622: 匿名さん]

このご時世に４３４件も売れたんだ。　頑張ったね。

[623: 購入検討中]

９月１６日ＳＵＵＭＯ更新状況だと残り１３０戸ですね。
先日ＭＲに行ったら商談中を除くと１１０前後でしたよ。
商談中物件はカウントされないようなので検討されるなら現地へ行かれたほうが良いと思います。
何故か公式ＨＰの残数はかなり更新が遅い。

[624: 匿名さん]

商談中は何戸ぐらいですか？

[625: 匿名さん]

商談中は残戸数調整の手段ですから。
色々な物件ホームページで販売戸数が1年間で数戸しか減らないのなんてざらだし。
管理組合が設立又は設立準備に入っているとなったら規定数の販売契約はしていると見るのがいいんでないの？

[626: 匿名さん]

ＭＲいきましたが正直売れ残っているのは好みでない間取りばっかりでした。
ほしいなと思う間取りはほとんど残っておらず、もっと早いうちから契約しとけばと後悔。
いくらリフォームできるといっても、窓や水場は動かせないのでショックです。
と書いている間も良いものからなくなっていってしまいますね。。。。。
はやくきめなければ。