シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[474: 入居予定さん]

低層階は何階までが低層階になるんでしょうか？
メリットはあるのかな？

[475: 匿名さん]

低層階のメリット色々ありますよ。

高層階とまったく同じ間取りなのに安く購入できる。

売却の際、高層階を売却した時と低層階を売却した時を比べても、購入時ほどの差が無く売却できる。

眺望は比較的大きな変化が無く安定した眺望が期待できる。

高所恐怖症方は安心して生活できる。

万が一、事故が合っても助かる可能性が高い。（火事の場合は、はしご車が届く等）

高層階に比べ強風が少ないのでバルコニーの利用範囲が広がる。
（高層階は強風の可能性があり、バルコニーに置くものが限られる）

地震の場合の揺れが少ない・・・・メリットじゃないか（笑）　　　　　etc・・・・・

[476: 匿名さん]

ここは低層階の価格は安くはなかったはずですよ。確か６階まで。
マンションにおける基盤部分になるので頑丈に出来ているらしく
小さい揺れが長く続く様な地震だと構造上、低層階の被害は少ないみたい。
印象として低層階の間取りは広めで価格は高め。

ガーデンコートなら子供さんを庭で遊ぶ様子を見ながら家事が出来る。
万が一子供がバルコニーから落下するようなことがあっても死亡するリスクは低い。
一番下の階であれば子供の足音に気を使う心配が無い。
玄関までの所要時間が短い。
足腰の弱い年配の方だとステーションの低層階はスーパーに近いので楽だし便利。

[477: 匿名さん]

低層階安かったですよ。アクアなら１８００万位から２０００万切っていたのが幾つかありました。

[478: 匿名さん]

そりゃアクアは高層階でもそれほど高くないから。
エントランスと中庭に近いステーションやガーデンは
下の階でも２５００から部屋によっては３０００万円近くするみたい。

[479: 匿名さん]

10階以下だったら見晴らしはどんなかんじなんでしょう？
日当たりとか？？

[480: 匿名さん]

>479さん
各棟によって全く異なります。
どちらの棟を検討されているのでしょうか？

[481: 物件比較中]

480さんへ　（479さんとは別人です）

アクアのバルコニーから、海の眺望は、何階以上で望めますか？

[482: 匿名さん]

アクアコートはもうほとんど残ってません。
しかし海が見えることを一番に考えて検討しているのだとするならアクアだけはやめておいたほうが無難。
デッキ前にある土地にはもともと賃貸マンションが建設される予定でした。
事情があり話は白紙になりましたが今後どのようなものが建設されるかわかりません。
規制緩和により高さ制限が他の地区と異なる為「何階であれば大丈夫」とも言えません。
ご参考までに。

[483: 匿名さん]

479です。
今のところフォレストコートで検討してます。
前にステーションコートがあるし、このマンションの前に大きな建物が建ったら日当たりがわるくなるのでは？って思ってるんです。でも、10階以上は価格的にも無理だし高さ的にも限界が・・・
10階以下で日当たりなどがクリアになれば考えようかと！

[484: 物件比較中]

482さん、ありがとうございます。481です。

おっしゃる通り、眺望は、いつでも変わる可能性がありますからね…。情報、ありがとうございます。

[485: 匿名さん]

＞４８３さん
このマンションは南西向きなのでもともと午前中は日が差しません。
真南に位置するアクアコート前の空き地に何か建ったとしても余程高い建物で無い限り
フォレストコートの日照にはあまり影響が無いでしょう。

位置的にフォレストの日照に影響があるのはステーションコートとなります。
このステーションコートのつくる影はモデルルームでPCによるシュミレーションを確認することが可能です。
季節によって影の長さは変わりますので冬至のものを忘れずに見せてもらいましょう。
（ちなみに影の短い夏場はほぼ影響ありません。）

フォレストコートでもステーションとかぶらない位置にある部屋で１０階くらいならキャナル先に海が見えます。
眺望も日当たりもそこそこ良くお値段もそう高くはないので良いと思いますよ。

[486: 契約済みさん]

フォレストコートの７階、まんなかへん見ましたよ。
曇りの日と晴れた日の昼間に見たのですが、ステーションで日照を遮られることもなく
日当たりは悪くなかったです。

眺望的には、右側にステーションコートの踊り場がかかるけど、多少海が望めます。
真ん中よりガーデン側になるとむりそうかな？
ガーデン寄りの物件は見てないのでわからないです。


アクア側で階層が10階以上だと、もっと綺麗に海が見えました。
でも・・・前に何かが建てば結局一緒ですね。

[487: 匿名さん]

自公府議ら「裏切りだ」…首長連合・民主支持で

自民党のベテラン府議は「知事与党として協力してきたのに、まさに裏切りだ」と非難。知事が９月議会に再挑戦する大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）への府庁舎移転についても、「再び議会の存在感を示すだけだ」と、反対に回ることをほのめかした。公明党府議団の光沢忍・副幹事長も「知事選で応援した支援者の理解は得られない」と切り捨てた。

[488: 匿名さん]

角部屋を希望していたんですが、値段的にむりで中部屋を検討してます。
今まで中部屋は住んだことが無く、友達の話だと夏は風も抜けないので暑いよ！！って言ってます。
ここは」、海が近いのでそんなに暑くない？って思ってるんですが、実際はどうなんでしょうか？

[489: 匿名さん]

中住戸でも、風は感じます。余りあるほど…(^^;

[490: 匿名]

海が近いせいか朝は涼しく自然を感じて、気持ちいいです

[491: 買い換え検討中]

アクア前に高層を建てるのは法的には可能かもしれないが
アクアは２階部分から住居になっているのでこれらの日照権を
無視すると後々、面倒な問題が発生する可能性が有るので
これを無視する訳にはいかないだろう。
まあせいぜいステーションと同じ高さが限界ではないでしようか。
素人意見ですが。

[492: 匿名さん]

お隣にあるリバーとローレルは空き地とアクアとほぼ同じ位置関係にあります。
今はそうでもないけどならないけれど冬にはデッキを挟んで
ローレルに面したリバーの一日中ほとんどが影になっていました。
寒い冬に一日中真っ暗なリバーを見てゾッとしました。日照権はどうなっているんでしょうか？
営業マンにも日照権や建蔽率のことを説明されましたが実際にお隣にあのような例があるので
説得力に欠けると思います。

[493: 匿名さん]

アクアと空き地間の距離はリバーとローレル間より長いはず
だいたい、太陽の向きから見て一日中リバーがローレルの影になるのはありえない
冬は曇り空が多くて日影がくっきり出るような強い日照は無いし

[494: 匿名さん]

小学校が遠いいようですけど、やはり電車通学してるんでしょうか？
集団登校とかはしてないんでしょうかね～？？

[495: 匿名さん]

>>494さん


68さんの書き込みが参考になると思います。

[496: 買い換え検討中]

ローレルはリバーより北に位置しているので冬に関して言えば
リバーが日陰になることは有り得ない。
むしろリバーの低層階にとって冬はステーションコートの方が
邪魔な存在です。
冬至のころの日中はリバーからみればＷＴＣの方向に太陽があり
ＡＴＣの方向へ日没します。
どちらにしてもリバーはふんだりけったりで‘涙’らしい。

[497: 匿名さん]

一日中というのは「デッキに面したリバーの部屋」はこのマンションと同じく南西向きですので
午前中は日が差さない上に午後からすぐにローレルの影に入る、ということです。
ローレルはかなり高さがある為に冬場は想像以上に影は伸びます。
南西向きである建物が南西に位置する建物によって日照を遮られるのは当然なのでは。
上層階にローレルのとがった突起のようなものが影の形として確認できたので
ローレルの影に間違いないと思います。

同じ時期にはガーデンコートの中層階にもローレルの影は伸びてきます。
この影については過去スレに実際の画像が何枚か投稿されていました。
時間ごとにローレルの影がガーデンを横に移動していくので太陽の動きがわかります。

しかしローレルとガーデンはローレルとリバーに比べてかなり距離があるので
真っ暗というわけではなく柔らかい影という感じです。
横幅の無い建物ですので一箇所に影が留まっていないのでそう気にはならないのでは。

リバーの方は「前にも横にも」でまさに踏んだりけったりですね。
中古物件が結構でてます。

[498: 匿名]

４９６さんはリバーは全部屋、東向きだと勘違いしているんじゃない？
あそこは東のほかに南西や北向きもあるよ。冬至ごろには影が
ローレル→リバー
ステーション→ガーデン　フォレスト
建設されるかもしれない建物→アクア
ってことでしょ。まあ階数によっては影にならないとこもあるだろうけど。

[499: 匿名さん]

WTCの影の動き方を見てればわかると思います。
朝はトレードセンター駅前に影が出来てその影は時間と共に右の空き地からエントランス方向に移動します。

あまり高い建物が建ってしまうと午後からアクアがその建物の影になるのは仕方ないでしょう。
そのリスクがあるからこそ他の棟に比べて安く設定されていたのだし。
将来の眺望や日照に大きく変化があるかもしれないということはアクア購入者さんは重々承知されているはず。

[500: 匿名さん]

いまの所、ステーションとアクアは影は当たらないですね。
それ以外はかなり影が当たってますね。
やっぱりアクアが良かったですね。
ガーデンやフォレストはステーションやリバーとかで影になるし、アクアは前に建つにしてもフォレストやガーデンはすでに建ってるし、中庭からベランダや部屋まるみえやし、
まだ、アクアあるのかな？

[502: 匿名さん]

アクアはあと少し残っていました。
でも今が良くても前になにか建って何も見えなくなってしかも真っ暗はいやだな～。
まだ決まってないことみたいだけど可能性はありますよね・・。
ステーションは高いし・・。ガーデンフォレストも高層階は結構高いし・・。
夏過ぎて値下げしてくれることを期待して待ちます！
情報ありがとうございました！

[503: 匿名さん]

長谷工のマンションは色々と大変そうですな。
ここは生活便が悪そうで、住んでから色々と
お困ることが多そう。病院、ドラッグストア、
レンタルビデオ、美容室など、どこにあるんだ？
まあ、その分価格は割安なんでしょうが。。

[504: 住民さん]

503さん

病院も美容室もWTCで事足ります。
でも美容室って・・多少遠くても好みのお店に足を運びますよね。

レンタルビデオは・・宅配できるし、ベイコムもあるし。。
スーパーもあるし、コンビニもあるし、駅は近いし、特段不便を
感じたことないです。

あ、ドラックストアは確かに欲しいですね。できないかなー。

[505: サラリーマンさん]

ベイコムって何っすか？初耳です。それから、
もうちょっと、近くに飲食店があるとうれしいですが、
この辺の最寄の飲食店は、やはりWTCなんすかね？
WTCって微妙に遠いんよね。仕事帰りの身にとっては。

[506: 匿名はん]

難波で食べたら！

[507: 匿名さん]

仕事帰りなら自分も仲間とミナミで食べてから帰りますが・・・

ベイコム知らない人っているんですね。

[508: 匿名さん]

ここから通っている小学校は、制服あるんでしょうか？
市内の小学校は、制服が多いので・・・
引っ越すとなると買いなおさなきゃな～↓

[509: 匿名さん]

私も、ベイコム知りません。
それって、おいしいのですか(笑)？

[510: 匿名さん]

ググりましょう。
質問する前に、ベイコムで検索すれば無駄な書き込みはへるはずです。
調べたりしてわからないことを質問などすれば掲示板になるのではと思います。

[512: 周辺住民さん]

レンタルビデオ、ポートタウン東にあります。ビデオの品揃えはショボメですが・・
でも近くになくてもツタヤディスカスとか使えたら、別に大丈夫じゃないですか？
ドラッグストアも、ポートタウン西にありますよ。知ってたらすみません。

[514: マンション住民さん]

>>505さん＆他の方々
ベイコムって私も知りませんでした
ケーブルテレビ局ＺＡＱのことですよ
ＪＣＯＭって言った方が分かりやすいのではないでしょうか？
ＪＣＯＭも地域によっていろいろ違いますものね
セントラルだとか北摂だとか・・・
この近辺はベイコムだそうです
http://join.zaq.ne.jp/


>>508さん

ここから通う小学校は制服はないようですよ
うちの子はまだ小学生ではありませんが、マンション内の子は私服だったと思います


最近、他マンションの掲示板も荒れているようですが
このマンション掲示板まで荒らさないでくださいね
511さんのような方、お願いいたします
ここは親切な方、多いマンションだと思いますよ

[515: 匿名さん]

>>512さん

ドラックストア情報ありがとうございます。
ここの存在を知らなかったので、２週に１度くらい車でまとめ買いに行ってました。

このくらいの距離なら自転車でぱぱっといけそうですね。

[516: 匿名さん]

ドラッグストアはポートタウン東のショッピングセンターの中にコクミンがはいっていますよ。
我が家は本町やなんばに出た時にダイコクドラッグで買いだめです。
ティッシュはフーディーズで安売りしているときに買いだめです。

[521: 匿名さん]

514さん

回答いただき有難うございました。
小学校は私服なんですね！
制服だったら、買いなおしでお金が～↓って思ってたんです。
助かりました♪