シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[414: 匿名はん]

なぜ検討するかって、安いからでしょ！！

[415: 匿名はん]

じゃあ、なぜ買わないのですか？？
他にも安い所があるのですか？

[416: 匿名はん]

安いのはいいけど住民版見たらモメてるし、価格だけで選んでいいのかなと検討してるんです。

[417: 匿名はん]

>>安いのはいいけど住民版見たらモメてるし、価格だけで選んでいいのかなと検討してるんです。

あなた、何を検討しているの？「マンションの購入基準」を検討しているの？
ここは、「この物件の購入」を検討する板だよ。
板間違いだよ。チーン！

[418: 匿名はん]

こんな人がいるから悩んでいるんです。

[419: 匿名はん]

某営業課長さん

平日の昼３時に書き込んでおきながら、「私は忙しい・・・」

[420: 匿名はん]

私も悩んでいるんです。

[421: 匿名はん]

住民版が揉めてるのと住民が揉めてるのとは違うよ
住民版には部外者でも入れるからね
まあ知っているとは思うけどね

[422: 匿名はん]

某営業課長さんは常連さんだからそっとしといてあげて！

[423: 匿名はん]

ここのトゲトゲした書き込みの人も部外者であって欲しいです。

[424: 物件比較中さん]

ま、安いとか住民の質悪いとかいわれてるけど、
社会的に地位が高い人も住んでるみたいだし、
このご時世だから値段も安い。
（値段が安い理由もわかっているし）
買いだなと思って、いま頭金ためてます。

[425: 仮契約してるんだけど]

常駐さんの社会的地位って高いのかな？
低そうだな。

[426: 匿名はん]

くだらん掲示板や！

誰一人検討してないやろ！

この掲示板必要なん？

[427: 契約済みさん]

学生かなんかがせっせと嫌がらせ投稿してたりして‥‥

[428: 物件比較中さん]

確かに、書くことのレベルは残酷な・・です。皆は何をしましたか?
あなたは、考え過ぎるので、それが賢い利益でないと思いますか?
それが必要であるとき、希望の位置でそれを買うのが、可能であるときに、それはそれで良くはありませんか?

[429: 匿名はん]

おっしゃる通りです。
でも希望の広さ、間取り、立地であってもそれだけでは決められません。この検討板や住民板が全てでは無いことは分かってますが、こんな中でこれから何十年も生活できるのかと不安になります。
ので、ここは私達にとって希望の位置ではなかったということですよね。部屋は狭くなりますが、他物件で検討します。
失礼いたしました。

[430: 匿名さん]

大阪市長さんが南港に引っ越してくるそうですが
知事さんは引っ越してこないのですかね

[431: 入居済み住民さん]

フローリングの上を歩くとミシミシッと音がします。
夜中は特に気になります。
又、キッチンのフローリングが黒ずんできました。
これって欠陥工事、欠陥商品でしょうか。
それともこんなものなのでしょうか。

[432: 入居済み住民さん]

ミシミシいうのは、
何度も過去に取り上げられていますが、
欠陥ではなくフローリングの性質なので仕方ありません。
時間とともに音はしなくなると思います。

キッチンのフローリングが黒ずんできたとのことですが、
どのように黒ずんでいますか？
たとえば表面塗装が黒っぽくなってきたのか、
それとも全体的に木が腐ってきた感があるとか。
表面塗装が黒っぽくなっただけなら、
調理中に油がとんで変色した可能性が高いですが、
腐っているなら水まわりですから
どっかから水がもれていて下から腐食していっているかもしれません。
水かなにか、たくさんこぼされたことはありましたでしょうか？

[433: 匿名さん]

431さん
ここは検討版ですので、その内容なら住民専用版で
相談された方がよろしいかと思いますが。

[434: 買い換え検討中]

南港に１０年ぐらい住もうかと思っています。
仮に今フォレストで３０００万円の物件を購入した場合、１０年後にはいくらぐらいで
売却できそうでしょうか？

[435: 匿名やん]

「投稿マナーについて」を転載します。

マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。


文面から見ると、投稿マナーに違反している書き込みは、ルール違反のようですね。
削除していただけるみたい。
このスレッドには「購入検討を批判するような意見」が多い。
普通の検討版になるように、これからどんどん削除依頼かけていきます。

[436: 「検討板」と「住民板」のルールの転載]

>>No.433

『「検討板」と「住民板」のルール』を見ると、今回の検討版への書き込みは、別に構わないように思えます。
フローリングの施工の問題ですから、知りたい検討者がいるかもしれません。
検討者に１００％関係ない問題でもないと思います。


↓

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。

２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。

[437: 匿名さん]

>>436

別にどっちでも構わないんだけど、同じマンションの他の方はどうですか？
と受け取れるのでそう答えたまでです。
キッチンのフローリングが黒ずんできたなんて他のマンションの方に聞いてもわからないでしょ。
元々のフローリングのカラーもわからないしね。質問のしかたに少々問題ありかな？
フロアコーティングしたかしないかでも変わってくるだろうし。

新築マンションでフローリングがミシミシ音がするなんて当たり前だよ。
よく歩く部分なら数ヶ月で馴染んで気にならなくなりますよ。
質問する前に旧スレ・過去レス読んでほしいな。

[438: 入居済みさん]

>>436さん
横やりで申し訳ないけど、433さんはルールについて言っているのではなく、
住民板に書き込んだほうがより早く適切な回答が得られますよ、
というアドバイスをされているのだと思いますよ。
特に住民さんからの質問であればなおさら…。

[439: 入居済みさん438]

すみません、437さんにカブせて436さんにレスしてしまいました。

真剣に購入検討されている方は検討者板はもちろん住民板も参考になると思います。
住民板も読まれてみることをお勧めします。書き込みは出来ないようですが。
私も他の物件を検討している時は住民板の内容は参考になりました。

検討者さんの閲覧を意識してか、
住民板にあやしい人が紛れてモメていたりしたこともありますが、
その辺を差し引いて見て頂ければよろしいかと…。

[440: 436です]

４３６です。おはようございます。

>>437さん
>>438さん

念のために申しておきますが、
私は、「フローリングがミシミシする」と言っておられる４３１さんとは別人です。

「この内容なら住民版に書き込んでも、特段問題もないのでは」と思い、
「住民版」「掲示版」の2つの板の趣旨を調べ、その内容を書き込んだまでのことです。
あしからず。

[441: 入居済み住民さん]

私も、検討板、住民板どちらの書き込みでも良いと思います。

それぞれに流れがあって、住民板で言えば、
入居前は、引越し業者やオプションなどの情報交換が中心で、
入居直後は部屋の仕上がりや住民マナーが話題の中心になる・・・
どこでもそうだと思います。

ちょっと前まで住民板では、美観派＝資産価値派＝規制派
トライアングルが成立していて、それに異を唱える人たちと
激しいやりとりもありました。
外から見て荒れていると感じられたのかもしれませんが、
私は、異なる環境から集まる住民どうしが融合していくために
必要な過程だと思って見ていました。

横から口をはさむことに敷居の高さを感じるかもしれません。
膨大な過去レスを読みなさい、というのも酷な話です。
その場の気配で、回答してもらえそうなスレを選ぶということで
いいのではないでしょうか？

[442: 買い換え検討中]

角部屋どうしのバルコニーや窓が隣家と向かい合って丸見えって気になりませんか。

[443: 入居済み住民さん]

>>442さん
住民板Part1の998、999、1001をご覧ください。

[444: 購入検討中さん]

家具を見にこのマンションから見えるイケアに行ってきました。
この時期って楽しいですよね。
ソファー、テレビ台、ダイニングキッチン、センターテーブル、ソファーの裏側のラック、間接照明などなど、
あれもこれも欲しいものだらけです。
マンション購入しても同じように楽しめるように
部屋の模様替えとか常に意識したいです。
家具って本当に重要ですよね。

[445: 物件比較中さん]

折角のベイエリアですが、夏の風物詩「花火大会」はありますか？

[446: 匿名]

大阪市長が橋下知事にWTCの買い取りを正式要請したようですね。周辺地域の活性化案、災害対策案、関西空港とのアクセス改善案など策定されるとのことで実現されたら脚光浴びそうですね。

[447: 匿名はん]

秋の議会次第ですね。
ただニュースを見ていて現段階では防災面については
新たな計画が必要なくらい危うい場所なんだなと思いました。
今のままで何の問題もないと主張していた人たちにちょっと不信感。
これでまた議会に否決されたら南港はどうなるんでしょう。
経済界も口だけじゃなくて金を出してほしい。

[448: 匿名さん]

府庁と言う巨大な役所が移転してくるとなれば防災面を現状以上に
整備・強化してくれと言うのは必然的でしょう。
現状が危ういとかそう言う問題ではないですよ。
役人が毎日たくさん出勤してくるんですから当然防災レベルをＵＰしなければなりません。
そうなれば防災以外も道路・交通・警備・病院等整備に波及してくるかも。

議会で否決されたら民間企業がくるだけですよ。既に何件か応募はありましたからね。

[449: 物件比較中さん]

平松市長はコスモスクエアの何処のマンションに引越したの？

[450: 匿名]

私も気になりました！市長さんはどこのマンションに引っ越しされたんでしょうね？

[451: ご近所さん]

平松市長は最近建った新築マンションに引越ししてきたようですね。

[452: 匿名]

リバーですか？

[453: 匿名さん]

448
現状のままでは府庁が移転できないのですよね？
やはり防災面に穴があるということでは…。
防災に問題、とばかり報じられていてこれで実現しなかったらマイナスに思えます。

[454: 匿名]

そうですねー。防災面や交通網について課題があるようで、それをクリアしないといけないとは思いますが、大阪市が開発してきたベイエリア開発なのに、防災がどうのこうので府庁移転に積極的でないばかりか、問題点ばかり指摘されるのは大阪市の無責任さを感じます。南港地域の議員さんや住民の方は物申されないのでしょうか？

[455: ご近所さん]

452さん

あまりマンション名を言うのはよろしくないかと^ ^;
どこかの掲示板で個人情報にあたると言って討論になってました。

どちらにしろこの一帯に市長さんが超してこられたのは本当です。
今後のこの地区の展開が楽しみですね^ ^

[456: 購入検討中さん]

リバーなわけは99.9％ないですよ。

[457: 匿名さん]

頭から行けませんじゃ問題でしょ？
だから諸々検討の結果今回は・・・・
が政治的配慮のシナリオデス。

[458: ビギナーさん]

ホームページを見ますとまだまだいっぱい残っていますね。
今後飛躍的に売れることは予想できないと思いますが
どうするんでしょうね？

[459: 匿名さん]

↑理由はわかりませんが
公式のＨＰの間取り検索部分は長い間更新されてないので
たくさん残っていますが実際はあそこまで残ってないですよ。
実際の残りは１２０前後くらいかと思われます。

他は竣工ギャラリーとか新しく公開されてました。
ＷＴＣの府庁移転が決まったら役人たちがたくさん来るかもね。

市長さん知事さん頑張って下さい。

[460: 匿名はん]

まあ府庁移転はまだまだ現実味がないから当てにしない方が良い。
それより売れ残りが多いのが気になる。
不人気な間取りばかりが残っている状態で120もどうやって捌くんだろう。

[461: 匿名さん]

間取りかな～？やっぱ値段じゃない？あと眺望。
アクアにも間取りの悪い部屋はたくさんあったけどもう完売しそうだよ。
この前モデルルーム行ったんだけどアクアでリビングから海の見える部屋は残りあと２邸だけだったかと。
あとは下のほうに３つくらい。
アクアがすごい勢いで売れたのはやっぱ他の棟に比べて単純に平均価格が安かったからだと思う。
てことは他の棟もアクアと同じくらいまで値下げすれば同じように簡単に捌けれるんじゃないかな。
HPも見たけど更新してないね。
モデルルームには結構人が来てたし値下げはまだかな。

[462: 匿名さん]

不人気な間取りばかり・・・

考え方がちょっとおかしいな。

２ＬＤＫが欲しい人にとって４ＬＤＫは広すぎるから不要だし
４ＬＤＫが欲しい人にとって２ＬＤＫは狭すぎるから不要・・・
予算が２５００万なら４５００万の物件は買えないしね。

要するに需要と供給のバランスだよ。不人気な間取りだからではない。
アクアに比べ、ガーデンやステーションが割高だからって話なら理解できるけどね。

その代わり、アクアには前にマンションが建ち、眺望が失われる可能性が高いと言うリスクを承知の上で
安く購入した訳だし、販売会社も将来リスクのある物件は安くしてでも売り捌きたいでしょうからね。

[463: 検討中]

昼間に市内に出るとき、高速はどこから乗るのがベストですか？
南港北は信号、ダンプカーも多く距離も少々あるし、
有料トンネル＋天保山は高いし、
無料トンネル＋舞州からは道がよくて信号が少なくてよいかも？