シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[272: 匿名さん]

竣工後３ヵ月経過したからプラス９ヵ月で来年の３月、１年ってことでは？
そこまで待てばたぶん安く買えますよ
でも一生に数回とないマイホーム購入だから買い時を見極めなければね

[273: 購入検討中さん]

3ヶ月というのはどういう意味なんでしょう？

[274: 匿名さん]

２７２さん　２７１です。
なるほど。
今年の３月に完成してるので６月までの３ヶ月間を差引いて９ヶ月って事ですね。
それならＯＫです。そこまで読みきれなかったです。かたじけない。
流石に来年の３月までには完売してるでしょう。

まだそこそこの間取りが残っている今のうちに販売会社の足元見て値引で責めるのが得策かな。

[275: 匿名さん]

>>271
希望の間取りが選びにくくなっていくのは、竣工後時間がたてば徐々にそうなっていくもの。
１年経過した時点で急に間取りが減るわけではないよね。
新築の表示ができない、というけどマンションズなんかには完成後何年もたってる物件も広告のせてるし、あんまり関係ないんじゃないですか？
近頃は完成後物件が山積みですから、完成後すぐ完売しないことにそれほどマイナスを感じることないと思います。
それよりも、健全な売主かどうかを見極めて買うほうが大事だと思います。

[276: 匿名さん]

販売会社の足元見て値引き交渉するなら3ヶ月後がいいですよ。

[277: 匿名さん]

１０月からのをネタに値引きを迫っても引いてくれないと思う。売主が不安定な会社ならその手も使えるかもしれないけど。
そういう輩が来るのは想定済みだろうし。他の物件にも当てはまることだし、勿体ぶって引っ張る話でもない。

[278: 匿名さん]

関西経済界の要請でＷＴＣへ府庁移転の話が再浮上したようですよ。
しかも咲洲地区コスモスクエアを関西の重要戦略拠点にしたいらしい。
近いうちにプロジェクトも立ち上がりそうです。

３ヵ月後じゃ遅いかもしれませんね。今のうちに本気で検討しないとね。
言っておきますが営業ではありません。

[279: 匿名さん]

売主が危ないからとか大丈夫とか関係ないみたいですよ。

完成在庫マンションが10月以降は中古に？！
http://news.realestate-jp.com/?eid=1060371

[280: 匿名さん]

値引きを迫る必要ないみたいですね。むしろ値引きを提案してくれるのを待てばいいですね。
3ヶ月後でも遅くはないみたいですね。むしろ本気で検討するのは売主かも。値引き幅検討お願いします。

[281: 匿名さん]

共同事業体のすべての会社が倒産しない限り
アフターサービスで外壁・コンクリート床・基礎・柱・梁・屋上・屋根等
構造耐力上影響のあるものは１０年の保証があるので問題ないのでは。瑕疵担保も１０年だし。
そもそも姉歯事件後の改正建築基準法施行後のマンションなら余程の悪質でない限り１０年位全く問題無いかと。
ココは設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書を取得してるので残念ながら更なる値引は無しだな。
とは言え残り物には福があるかも知れないので大幅値引を期待して待つも良し。

[282: 匿名さん]

わかってないね～
10月以降新築で販売したいなら、保険加入か供託をしなければいけないんだよ。
それができない場合は新築として販売してはダメとお国が決めてるんだよ。
アフターとか瑕疵担保は関係ないって。
わざと間違えて検討者を混乱させようとしてるの？
これ読んでみて。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20090207A/index3.h...

[283: 匿名はん]

中古物件扱いについて色々ご丁寧に回答くださった方々、ありがとうございます。勉強になりました。またわからないことがあれば質問させてください。

[284: 匿名はん]

それでも男か？
つまらない人達ね。 一杯値引きしてもらいや（笑）

[285: 匿名さん]

値引きしてもらいません。価格改定があるだけでしょ？（笑）

[286: 匿名さん]

残念ですけどね～
３ヵ月後にどれだけ売れ残りがあるかによりますね。
全国的に売れ残りが多ければ多いほど法施行の先送りの可能性が高くなるよ。
民主党が勝ったらもっと先送りの可能性が高くなるかもね。

アフターとか瑕疵担保が関係ないなら尚更、表示方法を中古物件にしたところで中身は新しいんだから
期待するほど価格は下がらんと思うよ。
マンションの中古を安く買いたいなら築１０年くらいがお勧めだよ。
それか完成後１年経過したアウトレットマンションもお勧めだよ。

咲洲地区が関西の戦略拠点になれば中古価格が販売価格を上回っちゃうかもね（笑）

[287: 匿名さん]

3ヶ月待つ必要ないです。
9月末引渡しが絶対条件だから、引渡しに1ヶ月かかるとして契約は8月終わりが最終でしょ。
正味あと2ヶ月程しかない。
法改正が2ヶ月でできればいいですが・・・
選挙も2ヶ月以内にありますかね？

[288: 匿名さん]

なるほど勉強になります。あと２ヶ月ですか・・・
希望の間取りや階層がなくなってしまっては元も子もない。
ん～２ヶ月も待てないのでこれを理由に値引で攻め込みます（笑）

[289: 匿名さん]

がんばってください。
やっと検討板らしくなりましたね。
この件で反論するのは、業者か契約済みの方でしょう。
検討者にとっては追い風の情報ですから。
何故今までこういった話題がなかったんでしょうか？
思うに業者同士の議論だったんでしょうね。そこに契約済みの方が参加されていたんだと思います。競合業者でもさすがにこの話題は触れられませんから。触れると自爆ですからね。
あっ、検討者が全くいなかったとは言いませんよ。流れがそういう流れだっただけだと思います。
主張できる権利はしっかり主張しないと、大きな買い物ですから。
がんばっていきましょう！

[290: 匿名はん]

ウチはここをやめます。値引きとかはして欲しいけど、レベルが違う方が多そうでやめる事にしました。
一軒家にします。
値引き頑張れよ。

[291: 物件比較中さん]

ただでさえこんなに安いのに
値引きなんかしたらそれこそ住民層も市場価値も総崩れになるからやめた方がいいよ、デベさん
今でも少し不穏な空気のある物件ですし…

でもライバル物件が次々と売れていく中、
ここだけ売れ残るのも辛いですし難しいところですね

[292: 匿名さん]

ライバルが１人減った。値引頑張りますけど、レベルが違うってもしや上から目線？

それなら１１２に良い物件が載ってますよ（笑）

[293: 匿名はん]

上目線と聞く段階で あなたは下ですね。 私はたてるつもりで書き込みしましたが、あなた自身がよくわかってるんではないですか。
さすがです。レベルが違う方はよく判ってますね。
なれてるんですね。 物件は自分自身で探しますからご心配なく。
賃貸感覚で二軒目にと思いましたが

しかし、賃貸で住まれてるなら家賃払う事考えたら待つより一緒の様な。

[294: 匿名さん]

賃貸感覚で二軒目にって？
よりによってこんなとこを二軒目に選ばなくても・・・

さっき一軒家にしますって？　一軒家を賃貸？？？
あまり無理なさらないほうが・・・

[295: 匿名さん]

話それてきてるね。
値引きの話とかしようよ～

[296: 匿名はん]

ありがとうございます。よくきずいてくれました。
持ち家はありますよ。少し自慢？ただどうしてもここは海の近くで良かったし、賃貸より安く払えるので、考えてるんですよ、少し レベルの違いがあり悩んでますが。。。
値引きとか言われてる方はこの物件気にいってるんですか？ 一杯物件はありますが、どうしてこちらなんですか？

[297: 匿名さん]

安いからです。
今の賃貸と同じ位の家賃で広い部屋に住めるんです。
子供も3人いますから助かります。

[298: 匿名さん]

ご存じかと思いますが、分譲は賃貸と違い固定資産税や修繕費もかかりますのでなかなか同じ費用とはいきませんよ。

[299: 匿名はん]

たしかに安いですね。
こちらの物件なら固定資産税や修繕費 も、両方しれてますよ。
297さんみたいに三人もお子さんがいてたら広いとこがいいですよね。
気にいった間取りがないなら待つのもありですが、家賃払う事考えたら早めに考えるのもありでは。。。

これで値引きなかったら無駄になりますよ。

どうせなら気持ちよく入られるのもありでは。。。

[300: 匿名さん]

固定資産税はローン控除分でしばらく賄えますよ。
修繕積立金・管理費は賃貸でいうところの共益費ですね。
そんなに差は無いと思います。
298・299はどういう立場からのアドバイスなんでしょうね。
値引きがなくても安い。しかし値引きの可能性があるのであれば更に安くなる。
検討者には今オプションが１つ追加されたんです。
そのオプションを使うも使わないのも検討者の判断次第。
いずれにしても残り２ヶ月ですから、来月あたりから動きはあるんじゃないでしょうか。
住民の紹介も募集しているくらいですから。

[301: 匿名はん]

ここの路線価とか調べたことありますか？土地建物の評価額は案外高そうですよ
駐車場も修繕積立金も高いし、安く住めると考えている人はやめたほうがいいですよ

[302: ビギナーさん]

確かにアクアは安いと思いましたが、他はそんなに言われているほど安いとは思いませんが。
だってここは南港でも特に周辺施設が十分でない所じゃないですか。でも、そこをメリット
と思う方や海が好きな人には安いんでしょうかね。

[303: 匿名はん]

高いと言われてる方は、こちらを買われない訳ですよね。
なぜ、掲示板に書き込みするのですか？ これぐらいの金額で高い安い言ってるようではマンションなんか買えないでしょうね。

[304: 購入検討中さん]

高いと言おうがが安いと言おうがそんなことどうでもいいじゃないかな。自由だよ。
逆にこれくらいの金額でって言うほうが偉そうだし、大きなお世話ってもんだよ。
感じわるー。

[305: 匿名さん]

これから契約される方へ
営業マンが今後値引きないとか価格変更ないとか言った場合は、必ず契約書にその文言を入れるようにしましょう。
特約で、価格変更・値引きがあった場合は差額返金請求権が行使できる旨の文言を入れてもらって下さい。
契約した次の日に価格下がったら嫌ですからね。

[306: 他のマンション購入者]

以前本物件の購入を検討していた者です。
マンション購入の経験から言うと、値引きの有無は売り主次第。
売主によっては、売れてなくても、値引き（値下げ）をしない場合もあります。
ここの売主は、値引きしてくれるでしょうか。

ここ、既に大幅な価格改定（値下げ）が入ってます。購入を検討してたガーデンコートのとある部屋は、当初3500万円台前半だったのが、2800万円台（昨年の７月）になりました（２割近く下がった）。
その価格改定（値下げ）は、当時資金繰りに困っていたアーバンコーポ（倒産前）が強く主張したものらしいけど、売主の中の１社は強硬に反対したらしい。「利益が確保できない」ってね。当時の三井不動産の担当さんから伺いました。それで販売価格がなかなか決まらず、長期間販売停止していたようです。

今はアーバンは消えて、反対していた（と伺った）売主はいまや筆頭売主。
さてさて、果たして値引きはあるのでしょうか。

[307: 購入検討中さん]

305さん

そんな文言いれてくれるような販売会社はないと思います。
特約なんかいれたら普通に利益が減りますから。

[308: 購入検討中]

同意。
常識的に考えて、そんなことする営業も販売会社もまずないですね。
値引きした人に値引きの件は一切言わないと一筆かかせればそれで終わりだし。

[309: 匿名さんがおまわりさんと契約したよ]

こちらの物件はセカンドハウスとして人気があるみたいですね。
ある住民の方も既にセカンドハウスとして利用されていらっしゃるようです。
他にも投資用物件を物色されていらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

セカンドハウスとしては使えないのではなかったでしょうか？
主住居の届け出が必要だと住民板にあったと思いますが・・・

[311: 匿名はん]

そもそも、ここをセカンドハウスにするメリットがありますか…？

[312: オタクで根暗な匿名]

金ある方はいいですね。
私はお金がないから悩んでます。

[313: 匿名さん]

ここはセカンドという感じではなく、ファミリー永住型でしょ。セカンドならば神戸・須磨方面の高層マンションがいいと思います。同じ海でも須磨方面なら泳げたり日光浴できるからね。

[314: 匿名はん]

たしかに、同じ海でも須磨なら泳げるから、いいですね。


さすがに南港では泳げないよね。

[315: 匿名さん]

須磨いいけど大人になってからは行っても海に入らず
海を見ながらの日光浴のみ

ここでベランダで海見ながらビーチチェアで寝そべってます

フーディーズ　オープンですね

[316: 匿名はん]

ヤフートップページ見てね！
マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で・・・・・・・・

[317: 購入検討中]

値引にローン減税と超低金利のトリプルの恩恵を受けられるなんて・・・

今しかないですね（笑）

値下がりを待ってる間に金利が上昇したら１００万２００万の値引幅なんて楽に上回っちゃいますからね。

問題はどこを買うか？・・・　今さら泳ぐつもりも無いので、海と行き交う船をボーっと見るのもいいか。

[318: 匿名はん]

泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
風にのって臭ってきそう…。

海好きならそれこそ別の場所の方が良いと思うんですが、ここに拘るのはやはり値段でしょうか？

[319: 購入検討中]

そう言えば、フーディーズどうでした？

商品は豊富でしたか？　日用雑貨もありましたか？

オープンセールで値段はまだ参考にならないかな？

[320: 匿名はん]

ここはAED(自動体外式除細動器)はあるの？

世帯数があるから当然あると思いますが そんなに高くないしご存知の方教えください。

[321: アリス太郎]

>>泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
>>風にのって臭ってきそう…。

どんな嗅覚してんねん。警察犬か。

[322: 匿名さん]

ＡＥＤの有無の返事待つより自分で直接聞いたほうが早いよ。

[323: 匿名係]

のスギシタです（ウソ）。

>>316
ヤフーのヘッドラインは、路線価が昨年比で5.5パーセント下がったという記事の見出し。
ここ1年を総括するような話ですよ。特に今現在のことだけを指しているわけではない。

一方で、マンションの在庫処理局面が一服し、下半期、「上半期ほど新築物件の値引きはなくなるかもしれない…」との声や、更なる値下がりの期待する声もあるようですね（「ホームプラザ」の記事より抜粋）。買い時を見極める嗅覚が必要となりそうです。それこそ、南港のヘドロを嗅ぎ分けるような嗅覚が。。。。。

[324: 匿名さん]

>>323さん

最後の一言に思わず噴出してしまいましたｗ

[326: 住民さんＡ]

>320さん
ＢＳＡＣ資格保持者です。
１階店舗（フーディーズ入り口）に設置されていました。
営業時間内であれば救急車を呼ぶよりも管理室に電話して貸与許可を取ったほうが
早いでしょう。
もしご家族に心臓の心配のある方がおられましたら事前に管理側に説明しておいたほうが
万が一の際にも動きやすいかと思います。

[327: 匿名さん]

天気が良いと大阪湾でも青く見えるからイイヨ～（さすがにエメラルドグリーンじゃないけどね）

今日の夕焼けでは日没直前に空と海がピンクになってたよ

[328: 購入検討中さん]

一階にスーパーがあるそうですが、低層階の方は搬送トラックやお客さんの行き来の騒音は気にならな

いでしょうか。以前住んでいたところは一階にコンビにがあって、まだ夜が明けないうちから搬入が

はじまり入居当初は熟睡できないくらいだったんで。

[329: 入居済み住民さん]

ステーションコートではないのでなんの音も聞こえません。
スーパーが開店したのかどうかもわからないくらいでした。
ステーションコート以外には影響ないんじゃないですか？

[330: 匿名の住民さん]

スーパーの音は全くしません。

ここのマンションはとても静かです。
「ポーッ」と、汽笛がたまに聞こえます。すごく癒されます。

[331: おはようございます]

>>330 さん　
うちは外の音（車の音、ペデストリアンデッキ工事音）がよく聞こえます　
高層階です　
差し支えない程度に汽笛の音ぐらいしか聞こえない階を教えてもらえませんか

[332: 購入検討中さん]

音は階の違いより棟の違いが大きいんではないでしょうか？
どちらの棟ですか？

[333: 入居済み住民さん]

http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00217.html

マンションの高層階は音が響きやすいです。
とはいえ平日は昼間はどの棟にもある程度はデッキ工事や車の音が聞こえるはずです。

３３０さんが仕事をされていて昼間は在宅されておらず週末だけお休みなのかもしれません。
今日は珍しくデッキ工事の音がしていますが普段の土日は工事が無いことが多く
車の交通量も少なく非常に静かな環境です。
夜はたまーにブンブンバイクが短時間通り過ぎますが、普段夜半に聞こえるのはカエルの声くらいです。
子供の寝つきがかなり良くなって助かっています。

[334: 匿名さん]

工事はいずれ終わるでしょう
それより昼間のトレーラーの音と排気ガスの方が気になります
夜はZeppとバイク
派手な若者ばかりが集まるようなイベントばっかりやってますもんね

[335: 住人]

確かに夜中のバイクがうるさいね　
まさか、このマンションか、リバー、ローレルの住人…？

[336: 匿名はん]

国道43号線沿いより遥かにマシだと思うよ。

[337: 住民３３０さん]

>>331さん
>>332さん

330です。返事が遅くなりました。
332さんの仰るとおりです。昼間は仕事に出ています。夜から朝と、週末のコスモしか知りません。

[338: ご近所さん]

近所に住んでいるものでこちらに立ち寄らせて頂きました

何時もスカパーで料理番組、フーディーズのを見ていて名前が気に入りました　(◕ฺ‿◕ฺ✿ฺ)
フーディーズ　とても良い物が揃っていて安心致しましたし
いかりスーパーにも良く行きますが、負けぬぐらいの品質、良品の多さにびっくりしました。
カートの除菌ペーパーも、置いて下さるのも少し嬉しくなり　お造り、お肉　コロッケも美味しく頂きました。

イタリア料理の調味料も豊富だったのも～毎日の事なので、お買い物も楽しいです。
デッキの工事の用ですが、後　何か出来るのでしょうか？

[339: 匿名はん]

ってことは当然値段は高いんでしょうね(涙)
品質はいかり並みに良くて値段だけ安いなんてうまい話はさすがにないですよね。

[340: 購入検討中さん]

過去の分を読んでたら人気があるように書いてありますが、ＨＰの予算の計算のところを見ると驚く位
売れ残っているように見えるのですが、実際どうなんでしょうね？先行したアクアだけ人気だ出たの
でしょうか。

[341: ビギナーさん]

ここに居る人達は鍛えられてるからその程度の稚拙な煽りには乗らんよ
強者が集まるスレだよ
ちゃんと過去レス読んできたかい？

[342: 匿名さん]

意味が？？？

[343: 匿名さん]

>>341

煽られてんじゃん！

[344: 匿名はん]

いまってどれくらい売れ残っているんでしょう？

[345: 周辺住民さん]

南港ポートタウン祭り
http://zaq.ne.jp/event/matsuri/nankou/index.html

[346: ご近所さん]

お買い物の金額は、高いか？安い？かは　それぞれの価値観ですが、、
一度、お買い物に行かれては？

いかりも、すべて高いものばかりではないと　思いますが、
それぞれの価値観だと　思います。

[347: 匿名さん]

大阪市　平松市長はここに住むんですか？　読売新聞でチラッと見たのですが。。。。

[348: マンション住民さん]

↑
記事では「高層マンション」になっていたのでこことは限りませんよ

[349: 匿名はん]

大阪市の平松邦夫市長が７月下旬に、会社更生手続き中の市の第３セクター「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）がある住之江区咲洲地区への引っ越しを計画していることが７日、分かった。平松市長は引っ越しについて「プライベートな理由」としているが、大阪府庁移転問題で揺れたＷＴＣに近い場所だけに、さまざまな憶測を呼びそうだ。

　平松市長によると、毎日放送の社員だった平成１３年ごろから現在の大阪市北区のマンションに住んでいるが、ペットの飼育が禁止されているため、ペットが飼えるマンションを探していたという。

　平松市長は「犬が飼えて大好きな海が見え、間取りもいい物件が偶然咲洲地区にあった。ＷＴＣの問題とはまったく関係がない」と話している。

[350: 匿名さん]

ローレルじゃないの？

[351: 匿名はん]

まぁ、どこでもいいじゃないですか！
こちらに来られたら、よくなっていくのでは！

[352: 入居済み住民さん]

中古は買わないと思うけどなあ。推測ですが。
来たら来たでうざいんとちやうん。

[353: マンション住民さん]

↑
憶測で語って、さらにそんな言い方は失礼だと思いますけど

[354: ガーデン住民さん]

ここならステーションコートの最上階くらいでしょうか。
もしそうだとしたら、
エレベーターでご挨拶することも、
犬のしつけでご注意申し上げることも、
残念ながら、あまり機会はなさそうです。

[355: ご近所さん]

犬のしつけより住民のしつけに御注意申しあげてはどうでしょうかねえ。

[356: ガーデン住民さん]

あれ、私が注意される方でしたか。
それは失礼しました。

[357: 住人]

平松市長さんが住まれたら何かとキッチリ物事ができそうでいいですね。
管理会社も背筋がのびそうですし！
余計な予算とか・・・無駄がなくなりそうでいいです！

[358: 賃貸住まいさん]

今住んでいる賃貸マンションから購入マンションを探そうと思っている者なのですが、ここの物件に惹かれています。
ただ、諸事情で９月末あたりまで動くことができません。
私としては住む階や棟にこだわりは無いので、もし動ける頃にまだ部屋が残っていたら是非検討したいと思っています。
ただ、少し気になるのが、その頃に購入するのって、既にお住まいの方々からすれば、値段の足下を見て購入したみたいに見られるのかな、と。

合理的に考えれば、部屋が余って当初の予定の修繕費等が回収できない方が困るのではないかと思うのですが、それとは別に、やはりマンションのような高い買い物になると理屈では納得できない部分もあるのかな、とも思ってしまいます。

もしかして、自分は考えすぎでしょうか……

[359: 住人]

そんな事思いませんよ＾＾
いいお部屋が残っていればいいですね！

[360: まもなく住人]

賃貸住まいさん
誰もそんなこと思わないと思いますよ。少なくとも自分はですね。
気に入った間取りがあるなら仮契約って方法もあるかも知れませんよ。
全額キャッシュで買わない限りローンの審査やらで今から仮契約しても本契約から物件引渡しまでは
９月以降になると思いますよ。

あまり考えすぎずに是非どうぞ。　自分も賃貸からの購入者です。

[361: 物件比較中さん]

はじめまして。小学校や中学校に通ってられるお子さんをお持ちの方に聞きたいんですが、
マンションから学校はどれだけ時間がかかるのでしょうか？他のマンションと色々比較しながら検討しています。
分かる方教えて下さい。マンション自体は、気に入ってます。

[362: 入居済みさん]

ニュートラム通学が多いと思います。電車と徒歩でざっと10分弱ではないでしょうか。
オール徒歩だと20分程度かと思います。

[363: 入居済み住民さん]

中学生なら自転車で１０分くらいでしょう。
距離にして１.２キロ前後、(小学校もほぼ同じ)　但し、学校に駐輪場が有るかどうかは未確認です。

ゼップ側から、ＩＢＭ北門、ＮＴＴ南門～インテックス東門のコースはきれいな歩道が整備されてます。
学校まで途中に信号２箇所、朝夕の通勤時間帯及び昼間なら近隣有名企業のビジネスマンが多く歩いて
おり比較的安全ですよ。

大阪市内でこれが遠いのか近いのか、まあ微妙ですかね。

[364: 物件比較中さん]

＜＜No.362さん

＜＜No.363さん　ご回答ありがとうございます。私は近いと思いました。検討してみます。

[365: 物件比較中さん]

なんかえらく販売不調になっているようにみえますが、そろそろ値引きキャンペーンを始めるの

ではないでしょうか。おそらく購入層はある意味限定的で比較的若くて、行動的なご家庭かと思い

ますので今後売れ行きが急に伸びることもないかと予想しますが。20%オフとかならもう少し挽回

期待できそうとは思います。さてどうなることやら。

[366: 物件比較中さん]

ついでに住民版見てみたら、通報の要請などでていてイメージダウン。

[367: 匿名さん]

値下げしたら買いですねー
でもまだ発売して半年だから、
購入者は販売店に対してうるさいでしょうねー

[368: 匿名さん]

棟内見学の人がたくさん来てて入居が増えてる状況で販売不調はないでしょー。

[369: 匿名はん]

よそのマンション、いっぱい余ってますよ。
よそで買えば！

[370: 匿名はん]

ここは苦戦が伝えられていますね。
こっからが苦しいでしょう。
ちょっと戸数多すぎかな。
住民トラブルが心配。

[371: 匿名さん]

ここはというかどこも苦戦してますけどね。
数が多い分確かにね。

値下げ値下げって言いますけど、ここは既に価格改定されてますので
更なる値下げはまず難しいと考えた方がよろしいでしょう。
契約を武器に個別交渉しか方法はないです。

ま、自分の希望と合わない間取りが３００万・５００万値引されても
まったく欲しいと思いませんけどね。

ちなみに・・・値下げ待ってる間に金利が上がったら２００～３００万の値引などまったく意味ないです。

府庁の移転話も再燃したようですし、市長が引っ越してくるとなると
だいぶ流れも変わってくるかもしれませんね。