シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[252: 匿名さん]

251さん、ぜひお願いします！

[253: 匿名さん]

悪いこと書いてるのはライバル業者じゃなくて近隣マンションの住人だよ
元このマンションの契約者も書いてるけどね

[254: 匿名はん]

わかりました。
どんな話しがいいかなぁ？
最近、販売会社から 住んでる方に紹介してくれと二流の会社よくする手紙が来てましたが。
よほど売れてないんやろなぁ！
紹介も何も施工が悪いから紹介できる訳ないやろ！てな感じ

私は早く埋まって欲しいからっていい事は言いませんから、 事実をいいますよ。

[255: 匿名さん]

>>254
ご紹介キャンペーンみたいなのはどの不動産会社でもしてるし誰でも知ってるよ。
いい事は言いませんよって、それがあなたにとって何の損得になるのか。
何の意図なのか？ご苦労様ですね。

[256: 匿名さん]

紹介を求めるほど、来客数が落ちてるということでは？
よく順調に売れているというようなレスや希望間取りがないとかのレスがありますが、信憑性がないということですよね？
焦らして早く契約したいのかな？と思ってしまいます。

[257: 匿名はん]

255さん
損得も何もマイナスを言えば損になるかも知れませんが別に損してもいいと思ってますが
なぜ、損得の話しを あなたが心配されるんですか？あまり、そんな事聞いて業者が話してる感じにしたいのか知れませんが逆にあなたが営業マンと思われますよ。
紹介キャンペーン最近、来てましたが255さん どの不動産もしてると言うじたい、レベルが低いねん。

[258: 匿名さん]

255さん
同じ気持ちですがスルーで行きましょう。

[259: 入居済み住民さん]

安さ、設備の充実で購入しましたが、確かに内装は？なところはあります。

それよりも本当に風が強い日が多く、せっかくセットした髪がぐしゃぐしゃになったりと、
少し後悔もし始めています。。

購入検討される方は、現地に何度も足を運んでから、しっかり検討した方がいいですね。

[260: 匿名さん]

風がきついのに廊下に私物置こうとしてますからね。
ホントに事故が起きてからでは遅いのに、風がきつくないとか問題ないとか言ってる人いますから困ったもんです。

[261: 匿名はん]

259さんもそう思われましたか。
昨日の風はすごかったね。
営業はマイナスの事は何もいいませんね。
営業に惑わされず、 ガンガン気になった事言われて 検討してくださいね。

[262: 匿名さん]

>>253
近所のやっかみとかあるかも。
自分の部屋の南側に同じ価格かそれより安く新築の質が高い物件が立ったらと思うと・・・。
買い替えた人もいるみたいだし、検討してはどう？

>>257
営業じゃなくてむしろ隣近所のうるさいクレーマーと思われてますよ。
近所とかいう指摘が入ると投稿が加速するよね。

[263: コスモ1号]

このマンションのモデルルームへの来客数って落ちてるの？

先週末、モデルルームの前を通ったけど、
駐車場、ほとんど埋まってたよ。

[264: 匿名さん]

もう無理しなくていいよ。

[265: 匿名はん]

>>263
契約者か見学者かは分からないけど休日はいつもモデルルームの駐車場は埋まっています。
棟内モデルルーム見学らしき方がモデルルームからマンションに歩いて行くのもよく見かけますよ。

[266: 匿名はん]

お部屋はまだまだ残ってるみたいだが？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[267: コスモ２号]

>>262

「百聞は一見にしかず」だよ。
週末に見に行けばいいよ。

[268: 匿名さん]

いずれにしてもあと3ヵ月で完売は無理だと思う・・・
中古価格になるのを待つのが得策。

[269: 匿名さん]

あと３ヶ月では完売しないなあ
中古価格扱いになるのは９ヵ月後では？

[270: 匿名はん]

かなり売れ残りがあるようですが、やはりどこのマンションも不況のせいで大変みたいですね。

ところで、中古扱いになるのは９ヶ月後とカキコミされていますが、中古扱いになると一般的にはどのくらい値引きされますか？マンション毎に値引率も違うのでしょうか？

もしよろしければお分かりの方、是非教えてください。

あと、中古扱いになると何かデメリットとかはありますか？

[271: 匿名さん]

新築の定義は未使用で１年未満のはずでは？

９ヶ月ってどこから出て来たのでしょう？

逆に新築で購入し１ヶ月しか住んで無くても売却する時は中古になります。

物件によっても販売会社によっても値引率は異なるでしょう。

メリット　　新築物件と同等なのに安く買える

デメリット　希望の間取りを望むのは難しいので妥協が必要

[272: 匿名さん]

竣工後３ヵ月経過したからプラス９ヵ月で来年の３月、１年ってことでは？
そこまで待てばたぶん安く買えますよ
でも一生に数回とないマイホーム購入だから買い時を見極めなければね

[273: 購入検討中さん]

3ヶ月というのはどういう意味なんでしょう？

[274: 匿名さん]

２７２さん　２７１です。
なるほど。
今年の３月に完成してるので６月までの３ヶ月間を差引いて９ヶ月って事ですね。
それならＯＫです。そこまで読みきれなかったです。かたじけない。
流石に来年の３月までには完売してるでしょう。

まだそこそこの間取りが残っている今のうちに販売会社の足元見て値引で責めるのが得策かな。

[275: 匿名さん]

>>271
希望の間取りが選びにくくなっていくのは、竣工後時間がたてば徐々にそうなっていくもの。
１年経過した時点で急に間取りが減るわけではないよね。
新築の表示ができない、というけどマンションズなんかには完成後何年もたってる物件も広告のせてるし、あんまり関係ないんじゃないですか？
近頃は完成後物件が山積みですから、完成後すぐ完売しないことにそれほどマイナスを感じることないと思います。
それよりも、健全な売主かどうかを見極めて買うほうが大事だと思います。

[276: 匿名さん]

販売会社の足元見て値引き交渉するなら3ヶ月後がいいですよ。

[277: 匿名さん]

１０月からのをネタに値引きを迫っても引いてくれないと思う。売主が不安定な会社ならその手も使えるかもしれないけど。
そういう輩が来るのは想定済みだろうし。他の物件にも当てはまることだし、勿体ぶって引っ張る話でもない。

[278: 匿名さん]

関西経済界の要請でＷＴＣへ府庁移転の話が再浮上したようですよ。
しかも咲洲地区コスモスクエアを関西の重要戦略拠点にしたいらしい。
近いうちにプロジェクトも立ち上がりそうです。

３ヵ月後じゃ遅いかもしれませんね。今のうちに本気で検討しないとね。
言っておきますが営業ではありません。

[279: 匿名さん]

売主が危ないからとか大丈夫とか関係ないみたいですよ。

完成在庫マンションが10月以降は中古に？！
http://news.realestate-jp.com/?eid=1060371

[280: 匿名さん]

値引きを迫る必要ないみたいですね。むしろ値引きを提案してくれるのを待てばいいですね。
3ヶ月後でも遅くはないみたいですね。むしろ本気で検討するのは売主かも。値引き幅検討お願いします。

[281: 匿名さん]

共同事業体のすべての会社が倒産しない限り
アフターサービスで外壁・コンクリート床・基礎・柱・梁・屋上・屋根等
構造耐力上影響のあるものは１０年の保証があるので問題ないのでは。瑕疵担保も１０年だし。
そもそも姉歯事件後の改正建築基準法施行後のマンションなら余程の悪質でない限り１０年位全く問題無いかと。
ココは設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書を取得してるので残念ながら更なる値引は無しだな。
とは言え残り物には福があるかも知れないので大幅値引を期待して待つも良し。

[282: 匿名さん]

わかってないね～
10月以降新築で販売したいなら、保険加入か供託をしなければいけないんだよ。
それができない場合は新築として販売してはダメとお国が決めてるんだよ。
アフターとか瑕疵担保は関係ないって。
わざと間違えて検討者を混乱させようとしてるの？
これ読んでみて。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20090207A/index3.h...

[283: 匿名はん]

中古物件扱いについて色々ご丁寧に回答くださった方々、ありがとうございます。勉強になりました。またわからないことがあれば質問させてください。

[284: 匿名はん]

それでも男か？
つまらない人達ね。 一杯値引きしてもらいや（笑）

[285: 匿名さん]

値引きしてもらいません。価格改定があるだけでしょ？（笑）

[286: 匿名さん]

残念ですけどね～
３ヵ月後にどれだけ売れ残りがあるかによりますね。
全国的に売れ残りが多ければ多いほど法施行の先送りの可能性が高くなるよ。
民主党が勝ったらもっと先送りの可能性が高くなるかもね。

アフターとか瑕疵担保が関係ないなら尚更、表示方法を中古物件にしたところで中身は新しいんだから
期待するほど価格は下がらんと思うよ。
マンションの中古を安く買いたいなら築１０年くらいがお勧めだよ。
それか完成後１年経過したアウトレットマンションもお勧めだよ。

咲洲地区が関西の戦略拠点になれば中古価格が販売価格を上回っちゃうかもね（笑）

[287: 匿名さん]

3ヶ月待つ必要ないです。
9月末引渡しが絶対条件だから、引渡しに1ヶ月かかるとして契約は8月終わりが最終でしょ。
正味あと2ヶ月程しかない。
法改正が2ヶ月でできればいいですが・・・
選挙も2ヶ月以内にありますかね？

[288: 匿名さん]

なるほど勉強になります。あと２ヶ月ですか・・・
希望の間取りや階層がなくなってしまっては元も子もない。
ん～２ヶ月も待てないのでこれを理由に値引で攻め込みます（笑）

[289: 匿名さん]

がんばってください。
やっと検討板らしくなりましたね。
この件で反論するのは、業者か契約済みの方でしょう。
検討者にとっては追い風の情報ですから。
何故今までこういった話題がなかったんでしょうか？
思うに業者同士の議論だったんでしょうね。そこに契約済みの方が参加されていたんだと思います。競合業者でもさすがにこの話題は触れられませんから。触れると自爆ですからね。
あっ、検討者が全くいなかったとは言いませんよ。流れがそういう流れだっただけだと思います。
主張できる権利はしっかり主張しないと、大きな買い物ですから。
がんばっていきましょう！

[290: 匿名はん]

ウチはここをやめます。値引きとかはして欲しいけど、レベルが違う方が多そうでやめる事にしました。
一軒家にします。
値引き頑張れよ。

[291: 物件比較中さん]

ただでさえこんなに安いのに
値引きなんかしたらそれこそ住民層も市場価値も総崩れになるからやめた方がいいよ、デベさん
今でも少し不穏な空気のある物件ですし…

でもライバル物件が次々と売れていく中、
ここだけ売れ残るのも辛いですし難しいところですね

[292: 匿名さん]

ライバルが１人減った。値引頑張りますけど、レベルが違うってもしや上から目線？

それなら１１２に良い物件が載ってますよ（笑）

[293: 匿名はん]

上目線と聞く段階で あなたは下ですね。 私はたてるつもりで書き込みしましたが、あなた自身がよくわかってるんではないですか。
さすがです。レベルが違う方はよく判ってますね。
なれてるんですね。 物件は自分自身で探しますからご心配なく。
賃貸感覚で二軒目にと思いましたが

しかし、賃貸で住まれてるなら家賃払う事考えたら待つより一緒の様な。

[294: 匿名さん]

賃貸感覚で二軒目にって？
よりによってこんなとこを二軒目に選ばなくても・・・

さっき一軒家にしますって？　一軒家を賃貸？？？
あまり無理なさらないほうが・・・

[295: 匿名さん]

話それてきてるね。
値引きの話とかしようよ～

[296: 匿名はん]

ありがとうございます。よくきずいてくれました。
持ち家はありますよ。少し自慢？ただどうしてもここは海の近くで良かったし、賃貸より安く払えるので、考えてるんですよ、少し レベルの違いがあり悩んでますが。。。
値引きとか言われてる方はこの物件気にいってるんですか？ 一杯物件はありますが、どうしてこちらなんですか？

[297: 匿名さん]

安いからです。
今の賃貸と同じ位の家賃で広い部屋に住めるんです。
子供も3人いますから助かります。

[298: 匿名さん]

ご存じかと思いますが、分譲は賃貸と違い固定資産税や修繕費もかかりますのでなかなか同じ費用とはいきませんよ。

[299: 匿名はん]

たしかに安いですね。
こちらの物件なら固定資産税や修繕費 も、両方しれてますよ。
297さんみたいに三人もお子さんがいてたら広いとこがいいですよね。
気にいった間取りがないなら待つのもありですが、家賃払う事考えたら早めに考えるのもありでは。。。

これで値引きなかったら無駄になりますよ。

どうせなら気持ちよく入られるのもありでは。。。

[300: 匿名さん]

固定資産税はローン控除分でしばらく賄えますよ。
修繕積立金・管理費は賃貸でいうところの共益費ですね。
そんなに差は無いと思います。
298・299はどういう立場からのアドバイスなんでしょうね。
値引きがなくても安い。しかし値引きの可能性があるのであれば更に安くなる。
検討者には今オプションが１つ追加されたんです。
そのオプションを使うも使わないのも検討者の判断次第。
いずれにしても残り２ヶ月ですから、来月あたりから動きはあるんじゃないでしょうか。
住民の紹介も募集しているくらいですから。

[301: 匿名はん]

ここの路線価とか調べたことありますか？土地建物の評価額は案外高そうですよ
駐車場も修繕積立金も高いし、安く住めると考えている人はやめたほうがいいですよ