シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[166: 匿名さん]

フォレストのキャナル前は中層階でもキャナルの先に海が見えるのではないですか？
空き地に建物が建ったとしてもちょうど空き地とステーションの間だから眺望が損なわれることもなさそう・・。

[167: 物件比較中さん]

海の近くなのに中途半端に離れてるんですよね(涙)
どうせならどーんと全室オーシャンビューだったらリゾートっぽくて良かったのに。

[168: 購入検討中さん]

もう入居された方、日当たりについて教えて下さい。
ずっと真南向きに住んでますので、南西向きというのが気になります。
午前中の明るさ、西日の差し具合などどうでしょうか？

[169: 入居済みさん]

アクアの中層階の感想です。
窓が大きいので採光は問題ないです。
日中は南向きと変わらないぐらい明るいです。

でも、午前中はお日様は入ってきません。
午後ぐらいからベランダにお日様が入ってきて今の季節は5時過ぎぐらいまで西日が差し込みます。
お隣のローレルさんやリバーさん、ステーションが影になるので思っていたよりはきつくなかったです。

モデルルームでもシミュレーションみたいなのを見せてもらえた記憶があるので、ご希望のお部屋で見れるといいですね。

[170: 入居済みさん]

南側角部屋ですが、午前中から日差しが入りはじめますよ。
さすがに早朝は間接光になってしまいますが。
夕方の西日は169さんのお話通り隣のマンションが度々さえぎるのでまぶしくないです。
部屋の奥まで差し込むことはありませんし。
日中から夕方の日照が大事な人には南西向きはいいんじゃないでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

168です。169さん、170さん、ありがとうございました。
西日については、心配なさそうですね。

[172: 購入経験者さん]

＞市内の1000戸規模のマンションはここより高いのに残り2戸だって…。時間かけたら売り捌けるってものでもなさそうだしやっぱ立地かなあ？


＞時間がかかったとはいえ1000戸捌いたTPSはやはり立地が良いのが決め手だったのかなという意味ね。


・・・そんな風に読めるかな？・・・取って付けたような解釈やなぁ・・・

[173: 匿名はん]

>172
ネットでは微妙な文脈読み取るのって難しいよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[174: 入居済み住民さん]

３階の中庭で遊んでる子どもが予想以上に多くてビックリした。
他にいくトコないもんな。。。あとちょっとしたら近くの倉庫街が夢洲に移って
大きい公園ができるみたいだから、それまでがまんやな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[175: 入居済みさん]

大きい公園が出来るんですか？
遊具がないので不便だなぁと思っていたので嬉しいです！
３階でもたくさん遊んでるし、シーサイドコスモにもたくさんいましたよ。
リバーやローレルの子も合わせると結構な人数のお子さんがいらっしゃるんでしょうね。

[176: 住民でない人さん]

見学に行ったとき、何もない中庭でも楽しく遊んでいる子供たちを見て
ブランコとかなくてもこんなに楽しそうに遊んでる・・・って
ほほえましく思いましたよ。

子供のころは自分もそうだったかもとかなーり昔の事を思い出しました。

[177: 匿名さん]

住民板活発ですね。
やはり世帯数が多いと色々な意見があるみたいですね。

[178: 匿名さん]

活発ですね。でも住民板なのに住民ではない人も紛れて投稿してるみたいだね。

[179: 匿名はん]

住人板はみなさん、住まれてる方が書き込みされてますが、 ただ、あなたが書き込みしてたら、そうでしょうね。（笑）

[180: 匿名さん]

179の投稿でわかりました。やはりニセ住民が紛れてるんですね。マンション購入直後にしてはおかしな意見もちらほらありますから。

[181: 匿名はん]

178 180さんは住まれてないですよね。あなたが、書き込みしてなかったら、住人しかいないですよ。 住人でも損得なしで話される方もいてますよ。偽住人とかはいてないですが、検討するのに必要なんですね。ただ、決めつけるのもどうなですかね。

[182: 匿名さん]

住人板が荒れだすとすぐ検討板に来て「偽住人が…」と言いだすのは同じ人？
確かに住人板が荒れるのってイメージ良くはないけど、
回復のためにこちらの板で荒らしアピールするようなせこい真似はやめてほしいな。

[183: 購入検討中さん]

検討の参考のために住民板も見てます。

住民板が荒れているとは思わないけど、偏った意見が多そう。一部の人だと思うけど。検討者が参考にするのはちょっと難しいです。

やたら、住民板には住民しかいないと強調する匿名さんがいるのは何を根拠に？なぜ検討板に投稿？と疑問を感じます。

179、181、182みたいに「住民」ではなく「住人」と表す人にその傾向が強いですが。

この人、検討板にも住民板にもいますが同じ人ですか？推理し過ぎですかね？

[184: 匿名はん]

182さん 意味がわかりません。淋しい人ですね。お返事も結構です。

[185: 契約済みさん]

契約ホヤホヤです。中庭で遊んでいるお子さんが多いようですね。安心しました。
前々スレッドではファミリー層はここを買わないなんて投稿されてて、もしかしたらお子さんが少ないんじゃないかと心配してました。
ずっと子どもがうるさくなれば考えものですが、大規模の例にあがっている物件のようにコテコテのファミリーマンションにはならなそうだし。
それはそれで良い特徴を持ったマンションですね。

[186: 182]

前の人が住人と書いていたので同じように書いただけですが…
的外れな同一認定ほど見ていて恥ずかしいものはないですよ。

とりあえず以前からずっとおられる「検討者」さんの過剰なアピールにも正直辟易してるのでほどほどにして下さいね。

[187: 匿名さん]

アクアの２ＬＤＫはその間取りから人気がないと言われていましたがＨＰを見る限りほぼ完売ですが。

こちらのマンションはもうお安い物件は無くなちゃったみたいですね。（涙）

[188: 匿名さん]

これから竣工1年目を迎えるまでの間に価格変更は十分にありえますのでチャンスをうかがいましょう。
まだまだこれからですよ。

[189: 匿名さん]

え～！あんなに残ってた２LDKがなくなっちゃたんですか？？
確かに安かったもんなぁ・・。

[190: 入居済み住民さん]

結構高い階層に住んでるのに、ベランダの窓を開けると夜はカエルの鳴き声が聞えます。

田舎に帰った時も夜はこういうカエルの鳴き声がしてたなー。
高層マンションに住んでるのに、夜は静かでカエルが鳴いてるこの不思議さ。

ベランダに出ると赤ちゃんが立てた積み木のようなWTCがすぐ見えるのに。

[191: 匿名はん]

新法の対象となる
10月1日以降の引き渡しがキーワードですね。
だから慌てない、慌てない。

[192: 物件比較中さん]

>>191
その新法って何のこと？
海賊新法じゃあないよね？

[193: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法です。

[194: 匿名さん]

住民板またまた議論活発だね。
しかし共用部と専有部の区分けとかの説明を重要事項説明とかで説明しないのかな？
ポーチが専有部でないことは常識だけど、ここの住人は理解してないみたいだね。

[195: 匿名さん]

共用部とか専有部とか言ったところで、ポーチがあれば普通何か置きたくなるでしょ。
ってか、どこでも規則にあっても置いちゃう人がほとんどじゃないの？

[196: 匿名はん]

>>195

ポーチはプライバシーを守るためにあるもので、
物を置く場所じゃない。

こういう人が居るから、規約が守られない。
何度注意しても聞かないんだろうな。。

残念です。
何かあったら、責任取ってね。

[197: 匿名さん]

ポーチのことも説明してたよ。ちゃんと。
旦那さんは仕事に疲れて安眠学習。奥さんはちょい世間知らずってとこかな。
まともな住民が多いのに少人数、残念！！

[198: 物件比較中さん]

>住民板またまた議論活発だね。
>しかし共用部と専有部の区分けとかの説明を重要事項説明とかで説明しないのかな？

住民版は、どうでもいいよ。検討者には、大きく関係しない話だよ。

ここの住民版にそんなに興味があるなら、この物件買って、早くこの物件の住民板に移ればいいのに。

[199: 匿名さん]

説明してるのにポーチに物を置くのは普通との認識が一部住人にはあるみたいですね。
困ったものですね。
個配も年配の方もいるので認めるのが普通みたいな意見がありますが、集合住宅であることを忘れてるみたいですし、その前にこのマンションはこのような個配はOKなんですか？
こういったことはMRでも説明無いですし、実際生活しないとわかりませんね。

ところで住宅瑕疵担保履行法はポイントになりそうですね。
このマンションは適用外ですので、今後どうなるんでしょうか？
一部新築では前倒しで実施しているマンションもあるみたいですね。
最近会社更生法を申請したジョイントのアデニウム物件は、前倒しでこの法律に対応する保険に加入していたため、ジョイントが完全に倒産しても瑕疵担保が保証されるため、それ以前の倒産売主物件とは評価が明らかに違うそうです。
ここは売主が数社いるのであまり新法は関係ないのかな？

[200: 匿名はん]

ポーチに物置いたらあかん法律でもあるの。

[201: 匿名さん]

管理規約も一応法的効力あります。
共用部を私用で使用する場合は違反ですね。
特に廊下側は壁ではなく柵ですので、強風が吹いた場合の影響は未知数です。
現にこのマンションの木が強風で折れてましたよね？
これが廊下に置いてある私物で被害が発生した場合どうされますか？
廊下側が壁であればまだマシかもしれませんが、柵ですからね。
回避できるリスクは回避した方が良いと思います。

[202: 匿名さん]

強風で木が折れちゃうなんて、台風がきたらどんな被害にあってしまうんでしょ、このマンション・・・。
強風時に危険が伴うためポーチに物を置いてはいけない規約があると以前どなたかもおっしゃってましたけど、何かあれば強風強風って、なんか怖いイメージが先立つんですけど、購入検討中の方はどう思われているんでしょ？

[203: 物件比較中さん]

ここに限りませんが、正直ベイサイドの風はかなりのマイナス要素ではありますね…。
でも怖いというか個人的に苦手なだけなので平気な人も沢山いると思います。

ちなみに強風で真っ先に予想されるのは上にあるように
ベランダなどの物が飛んで階下に被害がおよぶケースですが、
それは住民の質に大きく左右される問題です。
きちんとルールを守れる人ばかりなら良いですが600戸という規模を考えるとなかなか大変だなとは思います。

[204: 匿名さん]

隣近所に３年くらい前に竣工したマンションが２棟あるので、そこで風の影響や被害があるか聞いてみれば参考になるかもしれません。
それぞれ２、３００戸のマンションだと思いますので合わせて５００戸の規模になるはずです。

[205: 匿名さん]

ローレルは各部屋が共用部を囲む感じでしたよね？
共用部の廊下は風の影響はないのではないでしょうか？
ベランダは影響あると思いますので、何かしら対策はしてるのでは？

しかし近隣マンションで風の被害が無いからこのマンションも被害が無いとは言えないと思います。
近隣マンションはそれなりの対策を取っているだけかもしれませんので。
一応最初に釘は刺しときますね。
近隣マンションに被害がないからここも大丈夫という安易な論法はダメですよ。

[206: マンコミュファンさん]

↑ん？論戦を挑んでるの？立場も明かさずに？ご近所さん！

[207: 匿名さん]

↑この物件を検討している者ですが何か問題でも？
204のレスが近隣に被害がないからこのマンションも大丈夫という流れに持って行かれそうな感じがしたので、ここはここで他所は他所ですよという意味を込めてのレスです。
別に近隣マンションで被害があろが無かろうがどちらでも構いません。
ここはここの要因があると思いますので。
以前にローレルやリバーからここの写真をアップしていた方もいましたので、近隣は大丈夫だからここも大丈夫という安心感や誤解を検討者に与えるのではないかと思っただけです。
ここは検討板ですので、ここの要因で検討したい一検討者の意見と捉えてください。

[208: マンコミュファンさん]

↑じゃあ匿名さんでの投稿はやめようよ
立場を明かしてポジティブに検討しないと怪しまれますよ
で、もう検討始めて長いけどいつまで検討してるの？

[209: 契約済みさん]

今日マンションパビリオンいってきましたー

人によって感じ方違いますが、
かなり売れているのではと思いました。

人気のある間取りはほとんど埋まっており、
売れ筋でない間取りは固まって売れていない感がありました。
上層階を除いて、縦1列が同じ間取りなのですが、
売れ残ってる間取りは縦に固まって残ってました。

ちなみに残り部屋数は、
S35 A12 F52 G58でした。（私調べ）
商談中や検討中の部屋含めてです。
例えばAは12ですが、
そのうち7が同じ間取り、
3が同じ間取り、
2が下の階にちらばっていました。


ということは157が残りなので
ほぼ75％が売れたということになります。

半年でこれだけ売れれば、
90％まであと少し、
残りはしんどいでしょうけど、がんばってほしいですね。
以上リポートでした。

[210: 匿名さん]

過去レス読んでのレスですので最近検討しましたが問題でも？
流れが変わりますので、意味のない絡みはやめましょうね。
匿名さんで何か問題でも？検討者としたらいいのかい？
わざわざ下げレスするなら絡まないように。

[211: 匿名さん]

>>209
本当にその通りならまもなく管理組合設立できるはずですね？
色々住民同士で議論活発の様ですので、一つ一つ解決できる方向に進めばいいですね。
こちらを見ている住民さん、もうすぐ管理組合設立できるようですので、もうしばらくの我慢ですよ。
管理組合できれば、管理の方向性ができますし、管理会社にも意見が言いやすくなります。
ポーチに物を置くか置かないかも決められます。

[212: 物件比較中さん]

ここには都合の良い流れに持っていきたい方が張り付いて
絡んでくる傾向があるようですが気にせず検討者として忌憚のない意見交換をしましょう

風の件、おっしゃるとおり造りが違う別物件を持ち出しても安心材料とは言えないかも

ちなみに残り150ですか
ここからが厳しい勝負ですね

[213: 住人]

風の件ですが、たしかに隣のマンションを出すのは、少し雑すぎますね。私が隣のマンションの風の事を聞かれてもお応えできません。
以前も書きましたが この二ヶ月住み気になったのは数えるほどですが、キツイ時は窓を開けると玄関にすべての埃が集まるぐらいの勢いです。
しかし、気持ち良く昼寝できるぐらいの風も多々あります。無風もあります。
私の所はキツイ時は風がない方だけ窓をあけます。窓を閉めれば何も問題はありません。

[214: 購入検討中さん]

最近、重要事項説明を受けましたが、あまりの長さに正直途中集中力が切れましたね・・・。
自分の気になっていた点はしっかり質問させていただきましたけど。

ポーチに物は置かない件で、許容範囲ではという住民に対して絶対ダメ的反論する住民もあったりで、それぞれに納得の理由があるように見受けられますが、住民版で同じ考え方意見を出す方々で管理組合を構成するのはやめていただきたいと願いますね。

集団生活には当然規則が必要でマナーも大切ですが、細かいことまで規則に縛られがんじがらめになって生活を強いられるのは
嫌ですから。

今はまだ入居者さんが少ないせいかポーチの件に話題が集中しているようですけど、住民が増えると今度は騒音・ゴミ問題・その他マナー違反など別のトラブルも増えてくる可能性もありますし、ひとつの事に話題が集中する余裕があるのも今のうちでしょうね。

[215: ２０４]

２０５さんにすごい予防線を張られてしまった。どうして隣のマンションさんの話を聞こうとするだけでそんな拒絶反応なの？
このマンションの風対策がダメという流れに持っていきたいんだろうか？検討者的にはこのマンションの風対策が隣近所と比べてダメな理由が知りたいんだけど。