シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[123: 匿名さん]

大変な事故を起こして捜索されたのってここの施工会社ですか？
ちらっとしかニュースで見れなかったのですが…。

[124: 購入検討中]

何かと思ったら

あの東京のクレーンの事故ですね。

確かに五洋建設ですがこのマンションには特に関係ないと思います。

[125: 匿名]

先週水曜日はじめてモデルルーム見に行きました。値段と広さで満足できるなぁと。あと駐車場も安いほうだなぁと思いました。私は今中心部に住んでいるんですが分譲マンションの駐車場は2万円～です。
水曜日は雨で天気が悪かったです。風は確かにきつい。天気がわるくても上層階から明石海峡大橋が見えました。
あと他のタイプのお部屋が気になったので日曜日にまたいってきました。
風は強い。でもまわりは静かでのんびり。
本町から15分。駅近でゆったり間取り。設備もついているしこの値段はいいと思いました。この日にフォレスト仮契約してきました。
アクアはほんとにあと少しですね。
フォレストは水曜日商談中のところは分譲済に変わっていました。
今まで何件か見に行ったのですが
担当者さんとの相性もよかったのか高い買い物ですがこれもタイミングなのかなと思いました。なんせ今住んでいる賃貸マンションと同じ月々支払い駐車場代込みで約30平米広く上層階に住めると思うと決めたくなっちゃいます。

[126: ビギナーさん]

あなたの好みにピッタリでよかったですね、おめでとうございます。仮で終わらず本契約
まで速やかに進んでください。そこまで満足できるマンションはそうはないですから。笑

[128: 購入検討中さん]

私も５月末頃に初めてモデルルームを見に行って、その後３回ほど通っていろんなお部屋のタイプを見せて頂き、最終的に気に入った間取りのお部屋が見つかりましたので近々契約する予定なのですが、コスモスクエア周辺には既に築２～３年のマンションが数棟あり、住民の方もかなりいらっしゃると思うのですが、その割には駅前にお店などが少なく、病院や学校、お買い物など日常生活に欠かせないものがポートタウン周辺まで行かないとないですよね。
やっと近々スーパーはマンション内にできますが、これだけの規模のマンションが建ち、更に今後もマンション建設予定（というか可能性）があるのなら、早く周りにいろんな施設を設ける計画だけでも立って欲しいものですが。。。
子供の学校が遠く、公立なのに電車で通わせなければいけないことが大きな難点ですが、マンション自体は気に入っているので多分契約すると思います。

[129: ？]

先週の水曜日？
モデルルーム休みじゃ？晴れてたし…

[130: 匿名はん]

水曜日は不動産業界は賃貸以外は基本的に全て休みだよね？
分譲のモデルルームで水曜日やってるところを個人的には見たことない。
こんな常識を知らないってことは125は営業ではないし
まあ普通に考えたらこの物件をどうしてもアゲたい契約者か住人？　　　
ウソを書き込まれると余計何かあるのかと思っちゃうんだけど…。

[131: 匿名さん]

125さんの為に特別営業してたんじゃ。
特別営業しなければならないほど必死ということです。

[132: 匿名]

すみません水曜日ではなく金曜日でした。間違えました。

仮契約は仮審査を通す間なのでまだやめておくことができるとききました。ただ私の中でも大きな買い物なのでこうゆう掲示板でお話できたらいいなと思っただけです。
もう書き込みやめておきます。失礼しました。

[133: 住民さんＡ]

132さん
まだ削除されてませんがマンション検討板に一戸建てのチラシを貼る様なおかしな投稿がありましたよね。
ここはそういう人が多く参加しています。
契約しようとする人には「まだ待て！」と必死です。
また肯定的な意見は否定されるか疑うか。すぐ打ち消そうとする人間がいます。
純粋な検討者ばかりではないので契約が決まったら住民板にくることをお勧めします。

[134: 匿名さん]

住人板もけっこう問題ありそうでうよ。
やはり世帯数が多く、平均より低価格ですと、色々な方が購入されてますね。
住人板も参考になりますので、ぜひご覧頂ければと思います。
竣工後3ヶ月で完売できない物件は、それ以降のマンション自体の活動にも影響しますので、そのあたりも考慮した方がいいですよ。

[135: 住民さんＡ]

そうですね。住民板にも住民以外の方が多く参加されているようです。
今後は住民板の話し合いは住民専用インターネット掲示板、
咲ネットでの議論につなげていく形になると思います。
住民しか参加できませんので契約されたらまたそちらにも参加してきてくださいね。

[138: 購入検討中]

水曜日→金曜日　間違えてただけなんですね。
悪気はないと思いますので本当ならあまりお気になさらずに。
３回も間違えてるのであやしいと思っちゃいますよ。

竣工後3ヶ月で完売できない物件・・・今の日本にどのくらいあるのだろう？
数えたら恐ろしい数になると思いますよ。
逆に３ヶ月以内に完売出来た物件を数える方がとても簡単かな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[139: 匿名はん]

ここ暫くの流れを時系列で見ていると、
昨日午前中まで住民板であれこれ愚痴ってた住民でない人が本物の住民に指摘され負けたので、検討板に戻って来て脈絡のない投稿をしてるように見えますが。
へたなフォローをしている販売側もいるような気がしますが、正当防衛ですから許してあげて下さい。
販売が活発になって売れ始めるとにぎやかになるのはこのスレの常です。

[140: 匿名さん]

だから全国的にマンションが売れてないわけです。
住人数が規定数満たしてないので管理組合も設立されていないマンションがゴロゴロしてます。
だからこそよく考慮してくださいと書いています。
竣工後3ヶ月で完売していないのが当たり前だからという変な安心感を読み手に与えるのもどうかと思います。

[141: 入居済みさん]

ここは竣工済み３ヶ月だけど、モデルルームがオープンして半年ですから、一般的な売れ残りマンションとは違うのでは？と個人的には思います。
その原因がアーバンの倒産なんで、いいお話ではないですけどね（苦笑）
とは言え、数社での共同物件なので困ったことはないですよ。

>>128さん
７月にスーパーが出来るとは言え、ほんと何もないです。
でも、スーパーが出来たら日常的に購入するものは揃いそうなのでかなり便利になるかな？と期待しています。
関税（笑）はかかるかもしれないですけどね。

小中学校は電車通学が認められているだけで徒歩で通ってもいいらしいですよ。
過去スレによると集団登校されているとか。

[142: 匿名さん]

十分一般な売れ残りマンションだと思います。
1ヵ月前の営業の話では約4割が未契約とのことでしたよ。
そうですよね？営業の方。

[143: 匿名さん]

半年で360戸売れたんなら上出来でしょ。
普通の大規模物件なら完売以上です。
マンション2棟分さばけたわけでしょ。

[144: 物件比較中さん]

住民板なんて覗いても荒らしてもないのに何でここの住民さんって神経過敏なんだろう…
水曜だの金曜だのちょっと考えられない間違いだし

今の売れ行きを見る限りまだ待て！という意見は至極もっともだと思う
それでも魅力的な物件ならどんどん売れるんじゃないですか？

[145: 匿名さん]

>>143
その比較が誤解の元だと思います。
ここはあくまで600戸ですから。
マンション1棟分とかの比較は意味ないですよ。
逆に言うと、100戸規模のマンションだと40戸が残ってるとも表現できますから。
この表現だと結構ヤバイ状況ですよね？

[146: 匿名さん]

テレビＣＭを定期的に行っている物件は基本的に売れ行きが厳しいからでしょ。

当初より勢いが落ちてるのは間違いないが、まあそれは普通のことだし、別に契約者が焦ることは無い。焦るのは営業だけだよ。

[147: 128購入検討中さん]

141さん

マンション内にできるスーパーの品揃えが気になるところですが。。
たとえば、ドラッグストアや百均のようなお店があればちょっとしたときに安く物が買えて便利なので今よく利用しているんですが、個人的には歩いて５分以内のところにあればいいのになぁと思いますねぇ。。

小学校まで徒歩で通えると言っても、けっこうな距離がありますよね？

低学年の子供が歩ける距離なのか、歩けるとしても往復だけで疲れてしまいそうな。。

住民が増えたところで、公立の学校がコスモスクエア側にできるまでにはかなり時間もかかるでしょうね。

その頃にはうちの子も大人になってそうだし（笑）

[148: 物件比較中さん]

市内の1000戸規模のマンションはここより高いのに残り2戸だって…。
時間かけたら売り捌けるってものでもなさそうだしやっぱ立地かなあ？

[149: 購入経験者さん]

私昔検討していたんですが↑のTPSは立地がいいですよね。
人口が急増して小学校が大変なことになっているらしいです。
この前TVで田植えをしていました。
あそこは４～５年かけて販売していたと思います。（1棟づつ竣工していたので）
初めの棟はすぐ完売したような。
それより前の都島のマンションも1000棟規模で完売していたし、そういう時代だったのかも。
今販売中の蒲生4丁目の他マンションも都島のマンションも苦戦しているようで立地だけではないのかもしれないですね。
ここでよく話題になるアリスもかなり売れているようです。
今の時代は価格なんですかね？

1ヶ月前で4割未契約で今週の住宅情報のHPでは残り150戸てことは1ヶ月で90戸も売れた…とすると勢いはまだ落ちていないのかも。
それでも100戸規模だと25戸残ってるってことかぁ。
このペースだと後3ヶ月で完売？
まぁそれはないと思いますが。
でもこの掲示板見ている限りは注目物件なんですね。

[150: 匿名さん]

共働き夫婦でここの生活利便性ではキツイかな。
共働きの方はいらっしゃるのかな？

価格と広さは魅力なんですけどね。
迷いますね。

ちなみにそんなに風はキツイいんですかね？
私がＭＲ行った時は、それほどでもなかったんですが。。

[151: 匿名はん]

すごく便利はいいですよ。たしかに、値段も安く感じられますが、車があるなら普通よりトータルは高めかな。
風はきつい時はビックリしますね。私も風の事は全く考えてなかったので…
しかし、毎日ではないのもたしかです。清々しく風が入る事の方が多いですね。ないときは全くないです。今の所、一ヶ月に一度、あって二度程度ですね。その時は窓は絶対に開けませんけど（笑）
まぁ私の主観ですから…決していいことだけ言ってる訳でもないですので
ちなみに、私の所は高さは真ん中より少し上ぐらいです。高さにより風の具合はわかりませんので、 お役に立つがわかりませんが、参考程度にね。

[152: 物件比較中さん]

冬に仕事でこの辺りに行った時、マジで凍死するかと思ったよ。
WTCに停めてあった自転車が風で全部倒れていて
外は誰も歩いておらずゴーストタウンみたいになってした。
冬は覚悟が必要かも…。駅から歩く陸橋の上だけでも大変だとは思う。
夏は気持ちいいだろうな。

[153: 購入検討中]

一応聞かせて下さい、その冬ってのは今年の冬の事でしょうか？
それとも２～３年前の冬の事でしょうか？

あとその時間帯にもよるとは思いますけど。

[154: 匿名さん]

冬は風きついですよ。
勤務終わって帰る時で風強いときはホント凄まじい風が吹いてます。
近隣で勤務してますので間違いないです。

[155: 購入検討中]

今はローレルやリバーが壁になってくれてませんか？

あちらさんは更に厳しいような気もしますが。

[156: 匿名さん]

壁になってませんよ。
実際WTC・ATC周辺を歩いてみればわかると思います。
まあ冬まで大分時間ありますけど。

[157: 購入検討中さん]

そりゃＷＴＣ周辺は壁がないから。
ローレルとリバーで海側からの風をいくらか防いでるようでしたよ。
年中通して市街より体感温度が低い感じなので、夏快適で冬は少々寒いかも。

[158: 匿名さん]

壁がないから風がきついとかではない感じです。
壁があると風が遮られると思っているようですが、壁があることによって風の通り道が変化して、特定の場所に風が集まります。
それによって風が通常より強くなるのだと思います。
近年マンションが竣工することで、大分風の通り道に変化ができた感じがしますので、今後どうなるかはわかりませんが、一部の場所では更に風が強くなるかもしれません。

[159: 購入検討中]

ま、ここに限らずベイサイドに建つマンションでは
避けて通れない自然の力ですのである程度は覚悟してますけどね。
夏は都心よりも涼める分、冬は多少の覚悟が必要ですね。

[160: ビギナーさん]

マンション検討板に「一戸建てのチラシの画像」を貼りつけていた投稿（>>112）だけど、
アリスの掲示板にも同じ画像が貼り付けられてるね。

もっとも、シーサイドの掲示板のコメント「市内で一戸建が2000万切ってるご時世なので値下げを待て！」に対し、
アリスの掲示板のコメントは、「ここするか、北津守1-5で新築一戸建1790万に突撃するか迷うね。」というものだったけど。

[161: 購入経験者さん]

＞市内の1000戸規模のマンションはここより高いのに残り2戸だって…。時間かけたら売り捌けるってものでもなさそうだしやっぱ立地かなあ？

「市内の1000戸規模のマンション」って、タイムズピーススクエアってことで話を進めるよ。違うのだったら、どこの物件指しているのか教えてね。

タイムズピーススクエアの立地、いいよね。私も昔検討してたよ。
タイムズピーススクエアに限らず、「マンションは立地」というのは定説の１つだよ。

だけど、タイムズピーススクエアは、全1000戸を、約300戸ずつ３つの街区に分けて販売してたんではなかったかい。１度に1000戸売ったわけではないよ。
１つの街区の販売に約１年、最後のスイートの販売には２年ぐらいかかったようだから、合計４年ぐらい販売しているよ。タイムズピーススクエアは「時間かけて売り捌」いたんだよ。
「時間かけたら売り捌けるってものでもない」ことの根拠として例示するのは、少し、お粗末ではないかい。

[162: 購入検討中]

なるほどそう言う経緯があったのですね。
このご時世にあっという間に1000戸規模が完売間近とは俄に信じ難いとは思いましたが
自分で調べもせずに鵜呑みにしてしまうところでした。反省

購入経験者さん、詳しい説明をありがとうございます。

[163: 匿名さん]

ここはまとめて販売中みたいですので、売出しから1年以上経過すれば中古扱いですかね？
タイムズピーススクエアは、全1000戸を、約300戸ずつ３つの街区に分けて販売ですので、街区ごとでは1年以内に完売ということですか？

[164: 物件比較中さん]

161さん
事実は正しいけど文脈を読み間違えてるよ。

「時間をかければどこだって売り捌けるってものじゃない」から
時間がかかったとはいえ1000戸捌いたTPSはやはり立地が良いのが決め手だったのかなという意味ね。
TPSが時間をかけないで売り捌いたとは一言も書いていないからよく読んでね。

[165: 入居済み住民さん]

フォレストのキャナル前の部屋に越してきました。ベランダからの眺めも玄関側からの眺めも本当にリゾート地のコンドミニアムのような感じで　癒されてます。とても満足しています。１６階以上の部屋からだったら　ステーションのむこうの海まで見えるので、予算がある方は、１６階以上のお部屋を買われたら良いとおもいます。朝は鳥のさえずりが聞こえて本当に気持ちいいですし夜はキャナルとステーションのライトアップがロマンチックな気分にしてくれますよ。毎日リゾート気分になれて　地下鉄でとても便利で価格も割安ですし　このマンションに決めて良かったと本当に思っています。冬は寒いかもしれませんが、夏は風が気持ちよくてクーラーをつけなくてもよいかも・・・？

[166: 匿名さん]

フォレストのキャナル前は中層階でもキャナルの先に海が見えるのではないですか？
空き地に建物が建ったとしてもちょうど空き地とステーションの間だから眺望が損なわれることもなさそう・・。

[167: 物件比較中さん]

海の近くなのに中途半端に離れてるんですよね(涙)
どうせならどーんと全室オーシャンビューだったらリゾートっぽくて良かったのに。

[168: 購入検討中さん]

もう入居された方、日当たりについて教えて下さい。
ずっと真南向きに住んでますので、南西向きというのが気になります。
午前中の明るさ、西日の差し具合などどうでしょうか？

[169: 入居済みさん]

アクアの中層階の感想です。
窓が大きいので採光は問題ないです。
日中は南向きと変わらないぐらい明るいです。

でも、午前中はお日様は入ってきません。
午後ぐらいからベランダにお日様が入ってきて今の季節は5時過ぎぐらいまで西日が差し込みます。
お隣のローレルさんやリバーさん、ステーションが影になるので思っていたよりはきつくなかったです。

モデルルームでもシミュレーションみたいなのを見せてもらえた記憶があるので、ご希望のお部屋で見れるといいですね。

[170: 入居済みさん]

南側角部屋ですが、午前中から日差しが入りはじめますよ。
さすがに早朝は間接光になってしまいますが。
夕方の西日は169さんのお話通り隣のマンションが度々さえぎるのでまぶしくないです。
部屋の奥まで差し込むことはありませんし。
日中から夕方の日照が大事な人には南西向きはいいんじゃないでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

168です。169さん、170さん、ありがとうございました。
西日については、心配なさそうですね。

[172: 購入経験者さん]

＞市内の1000戸規模のマンションはここより高いのに残り2戸だって…。時間かけたら売り捌けるってものでもなさそうだしやっぱ立地かなあ？


＞時間がかかったとはいえ1000戸捌いたTPSはやはり立地が良いのが決め手だったのかなという意味ね。


・・・そんな風に読めるかな？・・・取って付けたような解釈やなぁ・・・