シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[1101: 匿名さん]

厳密にいうならば、ポートタウンのある南港中より、コススモスクエア地区の南港北の方が埋立時期が遅く、埋立技術が進歩しているといわれています。

[1102: 匿名さん]

1100さんに同意です。
ここは検討版ですから。
もうひとつ言うなら1096が荒れる内容とは思えません。

[1103: 匿名]

最近のスーモには残り部屋番号と価格がのってますね。モデルルーム価格がやっぱり魅力。

[1104: 匿名さん]

>>1087
＞年間３～４センチの根拠は？
大阪市が作成した「咲洲の防災機能に関する検討報告書」に記載してある。（４頁、５頁）
このマンション近辺の地点３、７で、それぞれ３．５ｃｍ／年、３．９ｃｍ／年。
もちろん、今後は徐々に収束していくだろうけど。

http://www.pref.osaka.jp/attach/2663/00033597/sakisima%20bousaikentou....

＞関空と比較するなんて論外。
なぜ論外なのか検討者が安心できるようにわかりやすく説明をして欲しい。
特に以下の２点。単純な楽観論の回答なら答えていただかなくても結構です。
・関空は予測以上に沈下が進んでいるが、ここが予測通りの沈下になる根拠。
・建物全体が均等に沈下し、将来ジャッキアップやひび、段差等の補修が不要である根拠。

[1105: 匿名]

>1104
地中深くに杭を打ち込んだ最上部に厚いプレート敷いて建っているから、沈下率が均等に近い値になるんじゃないの。
世間を見渡せば、埋立地の上にビルを建設する例が数多くあるが、ジャッキアップして補修してる例は聞いた事ないぞ。

[1106: 匿名さん]

>>1104
入居者さんの立場からすると、そういう考えになるのでしょうが、
これから買おうとする人にとっては、説得力の無い答えですね。

もう一度、>>1187の書き込みは何を心配しているのかよく読んで下さい。
ジャッキアップはともかく、ひび、段差の補修ぐらいは想定しておく
必要があるのではないですか？

[1107: 匿名さん]

すいません。。。↑の書き込みは
>>1104ではなく、>>1105
>>1187ではなく、>>1087の間違いです。

[1108: 匿名]

そんな心配してたら、海辺のマンションなんて検討する意味ないんじゃない？
産廃マンションとか、違法マンションに比べたら、逆に安心です。
なにかと話題のエリアですから一考の価値はありと思います。

[1109: 匿名]

ヒビって、いきなり話が小さくなりましたな。

[1110: 匿名]

>1106
もういいだろう。
何を聞いて何を解決したいのかよくわからないよ。

[1111: 匿名]

確かに分からないですね。
市の報告書を持ち出したんだけど、後半は投稿者の推論。
更には入居者の偏見とか言って片付けるし。。
しかし、世間で地盤沈下によって使用差し止めになった建造物ってあるのかな？気になります。

[1112: 匿名さん]

＞１１０４
今後の予想値は５０年間で３５～６０センチって事は最大でも年間約１センチって書いてあるでしょう？
＞もちろん、今後は徐々に収束していくだろうけど。
そうだよね、はっきりデータが物語ってるよね。だから３～４センチは過去の話だよね。

＞関空と比較するなんて論外。
まったく同感です。　関空と比較する意味がわからないです。
マンションや似たようなビルで比較するならわかりますけど。
>>1096さんで答えが出ていますね。ポートタウンや近くにあるＷＴＣや
ＡＴＣやローレル＆リバーで比較するならわかります。
関空で比較する選択肢は無いと思います。ジャッキアップって？？？です。

ひびや段差の将来の補修を想定しておくのはある意味どこでもあり得る当たり前のことかと思います。
阪神大震災も記憶に新しい昨今、この地に住むならみなさんそれなりの覚悟していると思います。

＞・関空は予測以上に沈下が進んでいるが、ここが予測通りの沈下になる根拠。
＞・建物全体が均等に沈下し、将来ジャッキアップやひび、段差等の補修が不要である根拠。

回答が>>1096に出てますよ。
近辺の既存の建築物でまったく問題が出ていないことが証明されています。
これ以上の答えが必要でしょうか？

[1113: 匿名さん]

駅周辺て、埋立時期が違う部分があるから不等沈下が
発生する可能性はあるでしょ。
他が大丈夫なら、ここも大丈夫という考えは危険だね。
現に、咲洲トンネル近辺では１ｍの不等沈下が発生し、
地面に段差も出来ているみたいだよ。
興味のある方は共産党議員の方のＨＰをよく見てごらんよ。
写真とか載っているからさ。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/politics/localpolicy/310015/

↑みたいな話もあるし、
リスクとして考える分には、入居者にあれこれ言われる
筋合いはないよ。

[1114: 匿名さん]

購入に値しないならやめておけば良いと思います。
入居者はとか言って忌み嫌っているけど、中には質問したい事もあるし、関連性薄い記事を探してきてわざわざ摩擦を生じさせる必要はないと思います。
購入に際しては各人がきちんと調べるべきだと思います。
しかし、ただやっつけてやろう、みたいな論調は好ましくないと思いますが如何でしょうか。

[1115: 匿名]

１つ小さいことですが、毎月のことなので教えてください。

ここのインターネットの料金って高くないですか？

１００戸ぐらいのマンションでも１０００円台であるのに６００戸もあって割引はないんでしょうか？

それとも通常の光ファイバーにはないサービスがあるのでしょうか？

[1116: 匿名さん]

1000円台って、回線だけでなく、プロバイダも含んだお値段ですか？
そんな安いのみたことないんですけども。

[1117: 匿名さん]

ここは一般のマンションタイプの契約ですね。

[1118: 匿名さん]

>1113
そんなに危険だと思うなら他をご検討されたらどう？
入居者？からあれこれ言われる筋合いもなくなるし。
>>1096のほうがはるかに納得できるからここで地盤沈下の話はもういいよ。
他で頑張って。

[1119: 物件比較中さん]

チリの地震でもあったように、30年内に発生すると呼ばれている南海沖大地震が発生すると、震源に近いと最大高さ10ｍほどの大津波が発生するのではないでしょうか？

現状では、沿岸で3メートルと推測されています。

ちなみ、和歌山県庁の大地震に備えて、耐久性のある社屋を建設して移転済みです。

和歌山経済センタービルも取り壊しが決定しています。

地震対策を既に行っています。

地震対策に　南港周辺も、防波堤をもっと高くするべきでしょう。

シュミレーション予測　↓
http://www.bo-sai.co.jp/tounankainankai.htm

[1120: 匿名]

防波堤を高くしろって、マンコミュに書いてどうすんの？


大阪市に投書しなさい。

[1121: 購入検討中さん]

この価格だし多少のリスクに目をつぶるのは仕方ないでしょう。
ただ、これから購入する方は以下の点をデベに確認した方が良いよ。

・土壌汚染の調査結果と対策内容　⇒調査すらしていないようだと論外。
・この土地の埋立時期　⇒時期が違う場所に建物がまたがっていると危険。

[1122: 匿名]

1121さん、購入検討中の方ならばその２点をデベに聞いて教えて貰えませんか？

[1123: 匿名さん]

＞１１２１さん
是非、確認よろしくお願いします。

[1124: 購入検討中さん]

１１２１です。
ここはわざわざＭＲに行くほど惹かれていません。
入居者の１１２３さんは、購入時にデベに確認しなかったのですか？
入居後でも営業に聞けば教えてくれると思いますが。

[1125: 購入検討中さん]

そうそう、ここの入居者の方はアンカーの使い方間違っている人多いですね。（笑）
ここに常駐されている方で少なくとも３人いらっしゃります。

[1126: 匿名さん]

しかし、検討中の方はみんな熱心ですね。
なんでもそうですけど
心配しすぎることほど、そんなにたいした問題じゃない場合のほうが多いです。
あんまり考えすぎてノイローゼにならないように。

[1127: 匿名]

惹かれてなくて検討するつもりもないのに貼りついてネガレスしてんの？
ちょっと怖いです。

[1128: 匿名はん]

久しぶりに覗いてみたが、議論の内容があまりに何度も繰り返され過ぎ。
過去に出た情報と追加の情報を載せておきます。


この土地の埋立時期やエリアは、大阪港の地図を参照。
http://oldmaproom.aki.gs/m03a_coastline/m03a_osakaport/mview00_osakapo...
マンションの場所は新しく造成された土地で旧造成地にはまたがっていません。

よく言われる津波については大阪市危機管理室の情報を参照。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012569.html
東南海・南海地震の想定では高くても2.2m。
マンションの1階(海抜およそ6m)すら浸水しません。

大阪湾の海面上昇による浸水域の図も手掛かりになるかと思います。
http://www.raax.co.jp/consul/research/
万一このマンションが浸水する時は、大阪市の大部分が浸水してしまいます…。

上町断層帯地震の想定震度は以下の通り。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
想定震度は比較的低い。

地震による液状化予測。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
「発生しにくい」または「極めて発生しにくい」

土壌の調査結果は一般的に重要事項説明書に載る事項なので、
営業に聞けばすぐに分かる話でしょう。
ちなみにこの土地の造成時に大阪市も調査しているはずなので、
念のため市の港湾局に問い合わせてもいいかもしれません。


これで土地と災害まわりの懸念の多くは解消されるはず。

[1129: 匿名さん]

ここの住民の方が、必死で怖いよ。

[1130: 匿名さん]

>>1129
深夜にわざわざ書込む人も必死だな。目的は何？

[1131: 匿名さん]

＞土壌の調査結果は一般的に重要事項説明書に載る事項なので、
＞営業に聞けばすぐに分かる話でしょう。
＞ちなみにこの土地の造成時に大阪市も調査しているはずなので、

これだけ住民がいるのに、重要事項説明書に記載してあるか
どうかすらわからないの？　大阪市が調査しているはず？
ここについては、曖昧に書くんじゃなく購入者が事実を書けば
すぐすむ話じゃないの？

[1132: 匿名]

いちいち喧嘩売らないで前向きの話をしましょう。

[1133: 匿名さん]

ここの住民は一言多いね。
都合が悪くなると、ネガレスだの荒らしだのって。

[1134: 匿名さん]

こんな感じの悪い一部住民が居るマンションは嫌だな。
ここやめた。

[1135: 検討中]

悩むなら止めるべき。
心配性の方は、止めといた方がいいですね。

私は気に入ってますし、残りも少ないから、かなり検討してます。

[1136: 匿名さん]

どうぞ感じの悪い住民が一切いないマンションを、心ゆくまでお探し下さい。
私はここで、感じの悪い人ともなんとかトラブルを起こさずに共生していく覚悟はありますから。

[1137: 入居済み住民さん]

ほっとけばいいのに、相手するから荒れるんでしょ。
しかも挑発するような書き方するから。。。

[1138: 匿名さん]

みんな真面目で勉強熱心な方が多いですね。
１１２８さんくわしい資料をありがとうございました。

[1139: 匿名さん]

とかく話題になっている場所だからだと思いますが、例えばいきなり「粗悪な土地に建っている」なんて一方的に批判されたら住民の方も怒りますわな。
また、中には煽る人も出て来たり。。
いくら匿名掲示板とはいえ、聞くほうも答えるほうもマナーや配慮が欲しいものですね。

[1140: 匿名さん]

ヤフー不動産でここの中古が出てますが、1年経過を見越しての掲載なのでしょうか？
91.09m2で2980万は安いのですか？

[1141: 匿名さん]

知り合いにマンション購入後に転勤になった人がいます。
一人は購入後６ヶ月で転勤、もう一人は購入後、住む間もなく転勤。
時期的にそんな悲しい転勤があったのかも知れませんね。

[1142: 匿名さん]

９０ちょっとで中古２９８０万ってことは
ここの価格帯からすると角部屋か上層階ではないですかね～。

[1143: 匿名]

２３階建て７階部分の角部屋が正解です。

[1144: マンション住民さん]

WTC の　100きんランド　気を付けて下さいね！

賞味期限切れ！値段の付け間違い（特に２～３コ１００円）

数が多いときによく間違っています。

値段が値段だけに帰って来てからでは　マッ　いいか！になってしまいます。

[1145: 匿名さん]

ＷＴＣではなく、ＡＴＣでは？

[1146: 匿名さん]

3月になって豪華客船が天保山に何度か入港してますが来週の日曜日（28日）には
イギリス？の7万7千トンの超巨大客船が入港（8時ごろ？）してきますね
ベランダから見学しようと思ってますが
こういうのが見たくて入居された方もいるんでは？
入港するところを見るにはシーサイドコスモス海浜遊歩道はもってこいですが
帰りにここのモデルルームに寄る人もいるかな？

ソーダ水でも飲みながら見物しよかな（わかる人はわかる？）

？ばかりで失礼しました

[1147: 匿名さん]

ちょっとマニアック？な情報ですが貴重な情報ありがとう。
是非晴れると良いですね。カメラ準備しておこう。
ローレルが邪魔になりそうですが・・・仕方ない。

ステーション残り１８室　　完売までもう少しだ。

[1148: 匿名さん]

3月25日　■パナソニック、世界最大級工場が住之江区に完成

　次世代エネルギーの本命とされる「リチウムイオン電池」をめぐり、メーカーの競争が激しくなっている。パナソニックは大阪市住之江区に世界最大級のリチウムイオン電池新工場を建設、来月から稼働させる。ソニーも大規模投資計画を発表、三洋電機もハイブリッド車（ＨＶ）用の電池工場を建設中だ。デジタル家電の収益が伸び悩むなか、各社は次の「成長産業」である環境事業での地位確立へ積極投資を続けている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100325-00000068-san-bus_all

同じ沿線上（ニュートラム）が活性化するのは良いことですね。

[1149: 匿名]

↑ あんまり人増え過ぎて混むの嫌だな…

[1150: 物件比較中さん]

販売当初から価格設定にインパクトがあり注目しましたが、アーバンさんがこけたりもした
にもかかわらず完売まじかで本当によく売ったなーと感心しています。
なんでこんなに売れたんですか？海があるから？

[1151: 匿名さん]

破綻しそうになる又は破綻すると、競合が自社のMRに来る検討者を取り込もうと、検討者に破綻後の悪いイメージの情報を流すからですよ。これは実は逆効果だと思いますよ。購入検討者は破綻しそう又は破綻したなら安くなるのでは？と期待するから実はそっちに流れやすいのです。首都圏でもそういったマンションが結構売れてるとニュース番組の特集でやっていました。まあ全ての購入者がこうではないと思いますが、一定数はこういった購入者もいると思います。

[1152: 匿名さん]

私は購入者ですが、やはり立地と環境で決めました。
駅から近い、通勤に便利。環境で言えば、やはりリビングから海が見えて癒やされます。
あと、駅前なのにパチンコ屋や飲み屋街等ごちゃごちゃしたものが全くない。私はそれが気に入りました。

[1153: 匿名さん]

ここでのネガティブ情報もスレが上位にキープされるのである意味宣伝効果はあったと思いますよ。
ネガレスがあると必ず肯定派否定派のレスでスレが上位キープになるから。
販売残戸数が少なくなるにつれてスレ順位が下がってきてたので関連性はあると思います。

[1154: 匿名]

ここはもうピークを過ぎたマンションだからですよ。
あとは残りの部屋を値下げしてもらって買うだけ。

[1155: 物件比較中さん]

色々参考になりました。どうもありがとうございました。

[1156: 匿名さん]

マンションの中や近隣に桜の木はありますか？

[1157: 匿名さん]

小児科が入るという話を聞いたのですが本当かな・・・

[1158: 入居済み住民さん]

1156さん
桜、ありますよぉ～

1157さん
小児科期待してますが、まだ進展ないようですね

[1159: 匿名]

海沿いの公園、いいですね
このマンションの付加価値として、もっとアピールすべき

[1160: 住民]

アピールしないのが、
付加価値になるんですよ。

[1161: 匿名]

80m2ぐらいの高層階はもう残りないですか？
今日みたいな天気の良い日は、海が見えたら気持ちいいだろうなあ。

[1162: 住人]

最高ですよ。この景色は家族の宝物です。

[1163: 匿名]

その海が見えなくなります…

[1164: 匿名さん]

＞１１６３
残念でしたね
あともうちょっとお金払って他の棟にされてたら良かったのに・・

[1165: 匿名]

海が見えなくなるのはアクアだけ？

[1166: 匿名さん]

ガーデンでもフォレストでも15階くらいまではステーションが邪魔で何もみえませんよ。
アクア前に何かたっても、
フォレスト側ならキャナルの上から海がみえますよ。低層階でも。

[1167: 匿名さん]

ガーデンの低層でもコスモスクエア駅方向やシーサイドコスモ方向に海を見ることができますよ。

[1168: 匿名さん]

ガーデンですが天気のいい日は
淡路島や海に浮かぶ船、明石海峡大橋も見えるし
野鳥園の方に沈む夕日も最高に綺麗に見えましたよ
めっちゃ得してる？

[1169: 匿名]

得とゆーか…それを求めて購入された方も多いのでは？ まったく期待もして無かったものが予想外に手に入った場合は「得」になるかもしれませんね…

[1170: 匿名]

アクアは東の土地だから、海が見えないとかは、関係ないですよ。
ガーデンの横のリーバーがある逆バージョンやから、海とかは関係ないよ。

[1171: 匿名]

私の所のガーデンは近鉄のマンションが 邪魔やし、ステーションの屋上が見えて イマイチかな。

ここで知り合った、アクアの方の方が周りに建物がないだけに良かったよ。

[1172: 匿名さん]

いよいよフィナーレ
３棟完売で
最終販売棟ステーションコートも
あと残り５戸　３戸はモデルルーム価格

キャンセル待ちか残りの部屋を買うか

もうポートタウンの格安の中古物件にするか

[1173: 住民さん]

日曜日の夕方にＭＲで見たら残り２戸でしたよ。

ちなみにお隣のリバーもローレルも中古出てますよ。

[1174: 入居済み住民さん]

すみません。この辺りで評判の良い耳鼻科はありますか？

船員病院は待ち時間が2時間で、すごく若い女の先生で中耳炎なのにちょっと見ただけで、子供なのに鼻洗浄も鼻水吸引も何も処置ナシで、薬出されただけだったし、
ポートタウン東の耳鼻科は、個人的な事なんですが、引っ越し前にかかっていた医者とかなり違う事を言われたのでちょっと不信感が・・・・
どなたか教えていただけませんでしょうか・・・。

[1179: 近所をよく知る人]

住之江公園駅オスカードリームの耳鼻科は評判いいですよ｡
少し高い気がしますが｡

[1180: 匿名]

診療費は決まっているので安い、高いはありません。初診か再診、検査の有無、薬の種類、新薬かゾロ品で支払うお金がかわるだけです。
1174さんのお子さんは処置の必要性が無いと判断された為かもしれません。そもそも船員病院のような所は初診で行く必要ありません。街の開業医に先に行って、その後に行く必要性が生じれば紹介状を持って病院に行ってください。だから外来で２時間待ちなんて自体が起こるのです。
1174さん イロイロ書きましたがお子さんの事心配されるお気持ちは分かります。すみませんね。
早く良くなればと思います。

[1181: 匿名さん]

完売御礼！

アクアコート完売！

フォレストコート完売！！

ガーデンコート完売！！！

ステーションコート完売！！！！

お蔭様で「シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前」全６００戸完売いたしました。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/ssr600/index.html

[1182: マンコミュファンさん]

すごいな、良く売り切ったね。事業主の一角が破綻したりしたにもかかわらず

よく６００も完売できたと思います。地理的にも南港ですしね。海が魅力？

値段？本町までの便利さなんて他のマンションだっていっぱいあるもんね。

[1183: 匿名]

中央線は市内を横断してるので、本町だけでなく多くの路線と乗り換えができるからでは??
しかも始発駅。

[1184: 匿名]

あれだけ安売りすれば、売れるでしょう

[1185: 匿名]

とにかく完売。
これでよし。

[1187: 匿名さん]

『
建材値上がり鮮明　鋼材２～３割、合板１割高
住宅着工、17カ月ぶり増 分譲マンションが押し上げ
大規模マンションの着工が目立った首都圏が7.2％増となるなど、３大都市圏が軒並みプラスだった。
不動産アナリストは「供給の増加にもかかわらず契約率が80％前後と高く、市況好転を示している」という。
』
新築中古ともじわじわ上がってるみたいです
どうやらみなさんは底値で買えたみたいですね

[1188: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71860/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、
どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。