シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

・新規の質問は、旧スレも含め一度過去レスを読んでから、を推奨します。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[1052: ん]

推測と事実を一緒にしても意味がない
３０年に渡り暮らされている方が何万とおられるが問題として挙がっていない。何をよしとするかの一番信頼性のある事実。

[1053: 匿名]

安い土地には安いなりの理由があるんじゃない？

考えすぎなのか、深刻な問題か。

[1054: 匿名さん]

大阪市の住宅事業コンペだから補助金が出た。
購入を検討してるなら過去レスくらい読めよ。

[1055: 匿名さん]

>>1054
各種助成金で最大１５憶の助成があったとしても、
１戸あたりわずか２５０万円だね。
実際はもっと少ないはずだし、デベが全額を価格に
転嫁しているとも思えないので、安い理由としては
弱いような。

[1057: 匿名さん]

めんどくさいじゃなくて答えられないんでしょ。

検討者に誤解を与えるような書き込みに対して、
数字を示して事実を書いただけ。
これを荒らしとみるか有益な情報とみるかは、
読み手次第。
感情的な捨て台詞のほうが、掲示板にとっては
よほど荒らし行為だと思うけど。

[1059: 匿名さん]

マンションの用地仕入れの際に、売却差益をのせる一般企業から買うのと、
公益の自治体から買うのとではどっちが安く仕入れられる？
そもそも｢価格が安い｣とうあなたの主観を答えに据えてから質問し、
回答がなければ自分が正しいような問いかけは悪意があるようにしか思えない。
流行のGメン気取りかも知れないが、本当に検討をしようとしている人の
邪魔になってるよ。

[1060: 匿名さん]

そもそも新規の造成地なんだから、今の価格が妥当なんじゃないかな。
大阪だし、そりゃ豊洲や汐留にはなれないよ。

[1061: 匿名さん]

６００戸もあったマンションがもう２０数戸なんでしょう？
このご時世によく売れたもんだね。
新古になったら大幅な値下しそうだね。
残り物には福があるかな。残った理由はなんだろう？

[1063: 匿名さん]

情報操作ってそんな大袈裟なものでしょうか。
内容をみると、ただ単に雰囲気が悪くなっているので寄り付く人が少なくなっただけと思いますが。

[1064: 住民]

購入検討中の方に。
冬が心配だったが全く問題無かった。駅近、通勤便利、周りがゴミゴミしてなく日本百選の夕日が毎日見れて価格もかなりおさえぎみ。
一年前のステーションの価格との違いにビックリ。かなりコストパフォーマンスが高い。
ただこれから開発が一気に加速する地区だけにそれをどうかんがえるかはあります。

[1065: 匿名]

昔に比べてATCはさびれてる気がします。
寂しくなったというか…
発展するのでしょうか

[1066: 匿名さん]

お役人リサーチで正解があるかないか
関空・神空もあれもこれも。

[1067: 入居予定です★]

祝祭日に国旗をアルコーブにかけてもいいものでしょうか？
風があって危険だからやめたほうがいいのでしょうか…？

[1068: 匿名]

こんな安いのは安いなりの理由があるのです。

[1069: 匿名はん]

ま～元々アーバンの倒産物件だからな。

[1070: 匿名さん]

理由があるなら住民に聞くのが一番。住民板をみるかぎりここ特有の問題はなさそうですが。

[1071: 匿名さん]

それこそ価格を市場が適正と判断すればユニクロやアウトレットモールじゃないけど
売れるのです。それでも売れないのはまだ適正価格ではないと言うことなのです。

[1072: 匿名さん]

その安い物件ですら買えないなんて悲しい。

＞風があって危険だからやめたほうがいいのでしょうか…？
そう思うならやめたほうが間違いないです。

[1073: 匿名さん]

なんだかここのところ賑わってますね。

HPの方は更新まだですが、昨日発売のスーモでは残り30戸余りになってました。

[1074: 匿名さん]

1071さんを否定
いらないものに適正価格も無意味。
高くても欲しいものは無理してでも買うのではないですか。

[1075: 匿名]

回りにマンションが増えると自分が売ろうと中古で出してもなかなか売れないんじゃない？

[1076: 匿名]

現に売れないてないじゃん。

向かいのマンションの中古

[1078: 匿名さん]

一回貼りついたネガレス集団はなかなか離れないですから、
もう何を書いても無理ですよ。

[1079: 匿名さん]

検討版、ですよね？
検討してない人がたっくさんいますよね？
検討している人が書きましょうよ。
この地区の良いところ、悪いところを書くのは
検討するための情報ですよね。
それならそれなりの書き方があるはずです。

見方かえるとどうしてもこのマンションを売り切らせたくない、
この地区が悪いと洗脳したいという意図がみえてきます。

[1080: 匿名さん]

今のままあんまり変わらないんじゃないかな？

大阪市が一度失敗してる土地ですからね。第三セクタの赤字が続出。
今後の発展も、相当なテコ入れをしない限り難しいでしょう。

それに梅田があれだけ開発されちゃうと、わざわざ咲洲に行かないよね。
目ぼしいの何も無いし・・・

[1081: 住民]

個人的には今のままがベストだけどね。

[1082: 匿名さん]

>>1080
だから、、梅田の開発と咲洲とは全く関係ないです。
だれもそんな書き込み歓迎しませんよ。

1079さん、ほんとその通りだと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1078
（誤）一回貼りついたネガレス集団はなかなか離れないですから、
（正）一回貼りついた入居者集団はなかなか離れないですから、

>>1080
（誤）この地区が悪いと洗脳したいという意図がみえてきます。
（正）この地区が良いと洗脳したいという意図がみえてきます。

>>1082
（誤）だれもそんな書き込み歓迎しませんよ。
（正）入居者はそんな書き込み歓迎しませんよ。

検討者も全く同じ事を考えているよ。

[1084: 匿名さん]

スルーでお願いします。

[1085: 匿名]

わざわざネガティブな情報を煽るのは競合他社か、よっぽど恨みを持ってる人でしょ。
まぁ買い時には、間違いないですね。

[1086: 購入検討中さん]

ステーションは他の棟に比べて割高ですかね？
物件見に行くのが遅くて他の棟との比較ができないんです。
安さに惹かれて検討していたんですが、
ステーションがそんなに騒がれる程安くないように感じるんですが
やっぱり他の3棟でなければコスト的に魅力は半減しますか？

[1087: 物件比較中さん]

地盤沈下で、何年か経てば建物と地面の間に段差が出来ると思うのですが、
関空の建物みたいに、将来ジャッキアップ等が必要になるって事はないんでしょうか？
年間３～４ｃｍの沈下なので、段差の補修ぐらいで大丈夫なのかな？
修繕積立金が将来べらぼうに高くなるのは嫌ですね。

[1088: 匿名さん]

段差が出来るとは限りませんよ。また予測値とか机上の空論ばかりで、やはり結果が全てですから。
参考に南港の中でも南に位置するポートタウンは歴史が有りますから、見に行かれたらどうでしょうか？
六甲アイランドや、また大阪市港区も埋め立て地が多いですからそちらの方も。

[1089: 匿名さん]

フォレストの者です。

確かにステーションの値段設定は他3棟と比べ割高ですが、
実は現地で個別に割引されてるのではないかなーと勝手に想像しています。

一度実際に足を運ばれてみてはいかがでしょうか？

[1090: 物件比較中さん]

フォレストは個別の値引きはありましたか。

[1091: 1089]

個別の話ですが「うちはあった」「うちはなかった」となると荒れる可能性がありますので、控えさせていただきます。申し訳ありません。

[1092: 入居済みさん]

ステーションは確かに他の３棟と比べれば割高ですがもちろんメリットはありますよ＾＾
駅に一番近いですし、もちろんスーパーも。
あと物件の前が大学なので目の前に大きな建物が建つ可能性がひくいという点ですね！

他の３棟と比較すると高いですが　他の物件の駅直結と比較すれば格安と思いますよ＾＾。

うちはアクアですが今になってステーションがいいな～と思いますもん。

これから暖かくなってきて海沿いの公園がとても良いですよ＾＾
土曜日曜は何かしらのイベントがＡＴＣ　ＷＴＣ　インテックス大阪でやってますし。
飽きたら電車で難波や梅田もすぐにいけます！

何か営業みたいに語ってしまいましたが　ちゃんと住んでいる人間なのでご参考に＾＾

[1093: 物件比較中さん]

価格の平均で比較すると
ステーション＞ガーデン＞フォレスト＞アクア
でしたね。
値引きを考えてもこんな感じでしょう。

[1094: 匿名さん]

＞１０８７
関空と比較するなんて論外。
年間３～４センチの根拠は？

[1095: 購入検討中さん]

1089さん
1092さん
1093さん

ご丁寧に有難うございました。
今更ですが、ステーションで文句は無いんです。
ただ、漠然と「損はしたくないなぁ」というしょーもない感情にとらわれてしまいまして・・・。
自分が「いい」と思えばいい！と割り切れなくて悩んでいました。
アクアの方でもステーションがと思って頂ける物件なら後悔は無いと踏ん切りつけます。
有難うございました。

[1096: 匿名さん]

＜＞は完成後経過年

１９７８年ポートタウン・・・・＜３２年＞
１９８５年インテックス・・・・＜２５年＞
１９９２年ミズノ本社・・・・・＜１８年＞
１９９４年ＡＴＣ＆ハイアット・＜１６年＞
１９９５年ＷＴＣ・・・・・・・＜１５年＞
２００６年リバーガーデンコスモ＜・４年＞
２００７年ローレルスクエア大阪＜・３年＞

南港自体埋立地なので地盤沈下はあるものの
上記建物で地盤沈下・不同沈下による問題は現在のところ見られない。
よって地盤沈下は現状ではまったく問題ないと判断している。
また同じ理由で産廃についてもまったく問題ないと判断している。
単なる噂やゴシップ記事のレベル以外で危ないと思われる公的情報求む！！

[1097: 匿名さん]

そういう話はもういいじゃないですか…

荒れるだけだし…

[1098: 匿名さん]

↑趣旨を理解しようね。

[1099: 匿名さん]

対決スレではないよ。

[1100: 匿名]

>>1097

もういいじゃないよ。
検討者にとっては、気になる点だし。
一生ものの買い物なんだから、あれこれ気にしてあたりまえでしょ。

住民かしらんが、邪魔しないでほしい。

[1101: 匿名さん]

厳密にいうならば、ポートタウンのある南港中より、コススモスクエア地区の南港北の方が埋立時期が遅く、埋立技術が進歩しているといわれています。