シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
・荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[801: サラリーマンさん]

サカイの従業員さんはどんな生活を送られているのでしょうか。同じ労働者として
身につまされます。

[802: 匿名さん]

薄利多売だから結構儲かってるんですよ。（上の方は）
作業員もほとんどが日雇いの学生やフリーターだし。
学生の頃は友達もよく引越し屋でバイトしてましたよ。

[803: 物件比較中さん]

ここ最近になり急激に契約戸数がふえているかと思われますが？？
価格の変動があったのでしょうか？同じ時期にどんどん残り戸数が
へってきているので、少し気になりました。
やはりこの不景気によって表には出てないものの、少なからず値引き
交渉は可能なのかな？？
価格は重要ですが気に入った物件があればいいのですが・・
あれも、これもとふくらみ中々決断できずにいます。
そんな時に価格変更があったりすると惑わされるのも正直なところでが・・・

[804: ばななまふぃん]

803さん

10月に瑕疵担保履行法が施行されたことや、南港に関する様々な話題が
販売の後押しをしている感はあります。


さて、値引きについてですが。。。

非常に残念な事ですが、この手の話題は掲示板が”荒れる”糸口になる
ことが多いですので、一利用者としては控えていただけると嬉しいです。

不特定多数の方がいる掲示板で価格のことを聞いたところで、なにも解
決しないと思いますし。

パピリオンに電話をするなり、足を運ぶなり、ご自身で確認されるのが
一番かと思いますよ。



素敵なマンションに出会えるといいですね。

[806: ばななまふぃん]

805さん

営業さんではないですよ。
この物件の住民のひとりです。

[807: 入居済み住民さん]

>>803さん

契約戸数の激減はただ単にHPの更新が遅いだけかと。
瑕疵担保履行法は、ここのマンションは複数の事業主ですので、10年以内にすべての会社が潰れる…という可能性は低く、あまり関係ないかな？というのが個人的な意見です。
価格が低めのお部屋から埋まっているように感じたので、広告で安さを強調できないがための戦略かな？と個人的には思っています。
スーモやHPの更新は遅いのですが、間取り検索で残りのお部屋を見ると、ここだけは割りとマメに更新されているようです。

値引き自体は、一回価格改定があったので、今現在は不可能に近いそうな。
不動産は秋に売れることが多いらしく、冬、特に12月は全然…だそうですので、年明けですと多少の値引き交渉は可能かも？
来年3月以降は竣工1年になるので、更に可能性はあがるかもしれないですね。

どちらにしても、ネット上では真偽を見極めるのは難しいのでご自身の目で確かめるのが一番だと思いますよ。
いい物件が見つかるといいですね。

[808: 匿名さん]

Aさんは値引きあったから、自分も値引きしてもらえると思ってる人はダメ。

値引きはあくまでも個別交渉。表に出ることはない。

ネットで値引きしてもらったて騒いでるのは信憑性がないですよ。よく考えればわかるでしょ？

みんなが値引きしてもらえるなら、それは値引きでなく価格改定。

価格改定は公表される。

ここんとこ勘違いしてる人多いですね。

営業マンと交渉するのは並大抵では難しいことを認識しましょう。

値引きがあったとかそういう内容ではないので誤解しないで下さいよ。

あと804の瑕疵担保履行法のくだりは、新築販売できるのが瑕疵担保履行法前の9月末までだったことを言いたかったのだと思いますよ。だから急に売れ出したということを言いたかったのでは？

売主倒産の可能性とかを言いたかったのではないと思います。

[809: 匿名さん]

10/1以降引渡しの新築物件（マンション・戸建）は、住宅瑕疵担保履行法に沿った資力確保措置が義務付けられます。

つまり資力確保措置が実施されていない未入居物件は10/1以降は新築として販売できないということですね。
『新築として販売できない』これがポイントなのでしょうね。

将来の売主倒産の可能性などは購入後の話ですのでよく勘違いされますね。

[810: 匿名さん]

ここは売主がJV(共同企業体)ですし１０年間のアフターサービスがあるので

住宅瑕疵担保履行法ってあんまり気にする事ないと思いますよ。

未入居未使用物件なら事実上の新築との意味に差はないですからね。

[811: 匿名さん]

購入側は気にすることないと思いますが、販売側が気にするので動きがあったということじゃないでしょうか？

[812: 匿名さん]

カーテンの丈はどれくらいになりますか？
252㎝でオーダーして、大丈夫でしょうか？？
入居者の方、情報、よろしくお願いいたします。

[813: 入居済み住民さん]

カーテンの丈については、住民板Part1の277あたりが参考になるかと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15161/28

[814: 住民さん]

>812さん
ここは検討版ですのでこのような内容の質問は住民版へどうぞ。
その方が回答も早いと思いますよ。
ちなみに自分はミラーレースカーテンは２４９センチで遮光カーテンは２５１センチにしました。
バッチリでしたよ。２５２センチでも問題無いとは思います。

[815: かな]

引っ越し業者 クロネコヤマトが評判が良かったので 頼みました アルバイトはいないと聞いていた通り 早くて 丁寧で 値段も安かったですよ やっぱり新築なので 丁寧なのは 重要でした

[816: 匿名さん]

価格改定があったようです。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55981/
やはりこの動きが普通ですし、ここ最近の動きもこれで納得です。

[817: 匿名さん]

>>713
>一割プラス諸経費でしょ。

10/11のレスですが、結局この頃からこういった動きだったの？

この時期やたらと価格改定を否定してた人多かったよね。

[818: 匿名さん]

いずれにせよ完売に向けてスピードが加速しそうですね。

良い傾向です。

いつか買いたいなーと思っている方や、買い替えを検討している方はチャンスなのではないですか？

[819: 匿名さん]

＞817さん
その頃にみんながそうだと言う確証があれば
金返せと言いたい気分だ
ただ、>>808さんとかの言うこともわかる

購入者みんなが同じ間取りや階ではないし棟も違う
マンションを買うということはそういう事と
この辺で納得しなければいけないんだろうが
本当か嘘かは証拠が無いのでわからないが、知れば
やるせない気分なるものだな

[820: 匿名さん]

価格改定って本当にあったんですか？
本当なら嬉しいですけど、根拠となるソースを教えて頂けるとありがたいです。
まさかソースも無く掲示板の投稿を鵜呑みにしてるって事はないですよね？

[821: 匿名さん]

寒風に吹きさらされる前にデベは売ってしまいたいんでしょうか。それなら
値引きもあり得るように思います。