シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[665: マンコミュファンさん]

府庁移転の可能性が高そうですので、将来的に良いかもしれません。

[666: 匿名さん]

相変わらず府庁移転に反対している自公の府議の議員が多いですが
先日の堺市長選で、自公推薦民主応援の現職堺市長が、橋下知事の応援する候補に敗れて
橋下知事の人気が予想をはるかに上回る人気で、考え方を変えざるを得ない状況に追い込まれている模様。
あまりにも府庁移転に反対を続けると２年後の府議選で完全に逆風にさらされる事になるでしょう。
さて、どうする？　アイフル？　じゃなくて移転反対府議員達よ（笑）

ガンバレ～橋下知事＆平松市長

[667: 匿名さん]

やはりカジノ構想も推進するのでしょうか？

[668: 匿名さん]

どうなんでしょう。
私は府庁がこっちにきてほしくない派なんで、
がんばって橋下知事を追い込んでほしいです。

[669: 入居済みさん]

今日「コスモスクエア駅前の交番から来ました。」と警官が来ました。
もしもの時に家族が何人とか連絡先とか分かっていた方が安心だからと任意で家族調査票をかいてもらってます。とおっしゃってました。
みなさんの所にも来ましたか？
その場で書いて渡してしまったので後になって大丈夫だよね？と心配になってきました。
住所と電話番号と世帯人数くらいで、詳しい勤務先や生年月日はさすがに書かなかったのですが。

[670: 匿名さん]

１０月１日から咲洲トンネルの料金が半額の１００円になりましたね。
これで少し利用しやすくなりました。活性化に向けて少しづつ計画が進んでいるようです。
無料になればもっと利便性が良くなります。早く無料にしてほしい。

[671: 匿名さん]

ＨＰの販売戸数が１１０戸にへってますな・・・

[676: 匿名さん]

HP見てきました。更新されてます。
あと残り９０戸じゃないですかね？
アクア→完売
フォレスト→残１０戸
ステーションとガーデンははじめから予想されていた通り苦戦してますな。
まあ今後値下されたら売れそうね。

[677: 匿名さん]

９月末が中間決算だったので色々と動きがあったようですね。
あとは3月末の決算＆竣工１年に向けて動いていくでしょう。
新規供給が絞られてエンドユーザーの選択肢が狭くなったのも一因。
結局は市場動向次第ということです。
ここに限らず首都圏でも同様の動きがあった模様。
我々購入検討者は焦ることなく又物件の人気と勘違いしないようにしましょう。

[678: 匿名さん]

HPの販売数はあてになりませんよ。
とある物件では1年で２戸、別の物件では1年で３戸、更に別の物件でも５戸しか減っていません。
もともと少なめに掲載しているのです。

[679: 匿名さん]

？？？
フツウによく売れていると思うけど。
なんでこういうとこって良い意見をすぐに否定したがるんだろう。。。
よくわからん。

[680: 匿名さん]

ついに残り１００切りましたね。

ここのＨＰはなかなか更新されなかったので、更新されると逆に信頼度が高い（笑）

ってかこの前残り数で話題になったときの商談中が分譲済みに変わっただけか。

残り９０営業さん頑張って。　もしや商談中抜いたら実際は７０前後なのかな？

[681: 匿名さん]

規模が大きいので数だけ見ると売れている感じがしますが、一般的な規模のマンションと比較するために率で見るとそれ程でもない。
110/600*100=18.33%
販売済みが8割以上ならそこそこ売れてるという印象だが、勢いがあるとまではいかない。
また住民板でも色々規約の件で意見があるようだが未だに管理組合が設立されていないのが疑問。
ここ最近急に売れたのであれば、まさしく9月末効果でしょう。それで管理組合ができていないのであれば納得できる。そうでなければそろそろ管理組合ができてもおかしくない販売数のはずだが・・・
公表数字と実際の日々の色々な動きを全体的に見ると矛盾があるのは事実です。

[683: 匿名さん]

率でみる意味がわからないです。
100戸のマンションで80戸売れるのと
600戸のマンションで500戸売れる、
率がほぼ同じでもどっちが勢いいいんでしょう。
戸数売れてるほうに決まってます。

[684: 匿名さん]

なんだか内情にとても詳しい方がおられるんですね。
管理組合については住民側にしても入居後すぐに、という訳にはいかないでしょうし
時期を見てそのうちに設立されるのではないですか？

私はもう契約しましたがこのご時世に５００戸以上もの物件が
この短い期間に売れてしまったことにただ感心しております。
業者の方からすれば戸数比率などで販売評価したがるのでしょうが
私達にはあまり関係のない話です。
営業さん頑張ってください。

[685: 匿名さん]

現在管理組合を代行している長谷工との契約期間もあるでしょうから
規定数に達したからハイっ交代って訳でもないと思いますが。
規模も大きいのでそれなりの準備も必要でしょう。

[686: 匿名さん]

担当営業さんの説明では、来年３月に管理組合ができる予定だと言うお話しでした。
予定が早くなって欲しいです。

[687: 匿名さん]

この規模で５００以上売れてるんだから十分健闘してるでしょう。
管理組合が出来てないからどうこうって、余程現状を信じたくないのでしょうね。
率で見る方もそれほど売れてないとアピールしたいようだが、逆効果だね（笑）　他社営業かな？
ご心配頂かなくても管理組合は時期がくればしっかり設立されますよ。

ただ、出来るだけ設立を早めて頂きたいのは確かですがね。

[688: 匿名さん]

否定派もどうかと思いますが、肯定派も同じ位アピールしているように見えますよ。
もうどちらでもいいでしょう。検討中の身にはどうでもいいことです。
ところで現在残っている部屋はそれなりの価格帯の部屋が多い感じがしますが、さすがにこのままの価格では難しいと思いますがどう思われますか？
ステーションが安くなるならと以前から待機しているのですが、待機したままで終わりますかね（笑）

[689: 匿名さん]

何もせずに待機しているなら当然待機したままで終るでしょうね。
来年３月までは価格改定はまず行われないでしょうから。
ただ、買う意欲を見せつつ足元を見て、うまく交渉すればそれなりの値引は引き出せるかも知れませんよ。
どうしても安く買いたいなら来年の３月以降で希望の間取りが残っていれば超ラッキーになれるかもね（笑）