シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[42: 購入検討中さん]

「'ほとんど'契約済み」では完売御礼出さないでしょう
１００％成約済みで完売では？

普通に部屋を探してる人達は全体が完売かどうかより
欲しいタイプの間取りが売れたか、まだ残っているかが気になりますよね
アクアの４ＬＤＫは売れてしまってるから、フォレストかガーデンかステーションで
探さないといけないですね

[43: 匿名さん]

前に建物が建つとか駅から一番奥になるというデメリットがあってもアクアから売れたんですね。

ここではやはり金額的なことが選択の重要要因になったという表われなんでしょうな。別の棟は

どれくらいあるのかな。

[44: 購入済み]

アクアの前、近々何か建ちますよ。基礎工事しているのを見ました。
やっぱり、思ったより順調に売れているので、以前からのマンション建設工事計画を早めに再開したのかなぁ。

[45: 住人]

途中まで出来てた歩道がつながるだけですよ。逆に芳しくないんだろうなぁ…本来たしか1000世帯数が600になって、その600が苦戦中なので…ビンゴと同じで最初は埋まるが後が中々埋まらないものなんですよ。まぁ完売はまだまだかかるでしょうね。最初の方は営業の力がなくても売れるがあとは力なくては苦戦も必至…

[46: 匿名さん]

結局アクアはまだ残ってそうですね。完売は難しい時代ですが残100は切らないとピンチでせね。

[47: 入居済みさん]

アクアがまだ残っているのは間違いないと思います。
この前見学に来ていらっしゃるのを見ました。
私が契約した時は、ローンが通る前もお花がつけられて、その後、赤いシールが張られたのでモデルルームで価格が出ている場所はまだ申し込みもないお部屋だと思います。

HPの間取り検索は全然更新されていませんね。
はたまた4月末から先月にかけて一軒も売れていないのかもｗ

1月にモデルルームがオープンしてから4月末まででアクアは138戸、ステーションが70戸、フォレストは3月から4月末で110戸も売れていますので、安いのに売れていない訳ではないような気がします。
でも、興味のある方は既に契約してると思いますし、これからは中々…なんでしょうね。

[48: 契約済みさん]

最近、凄い勢いで入居されていますよ＾＾。

毎週、土曜、日曜の引越し屋さんの数は以前より凄いです。

棟内モデルを見て即決もしやすいですね。

売れるスピードは増しているでしょう。

[49: 匿名さん]

そう思いたいよね…

[50: 匿名はん]

残戸数が減らないのに売れ行きが良いと言い張っても…。
引っ越しが沢山あるから売れるスピード増してるって無理ありすぎます…。
かき入れ時が過ぎて、今残っている物件はどこも厳しいでしょう。
ここは特に在庫が多いので営業さんが頑張らないとやばいかも。

[51: 匿名はん]

↑
>無理ありすぎます…。
>やばいかも。

この言い回し・・・・
貼りつき常連さん、またまた登場ですな！

[52: 購入経験者さん]

残り戸数が少なくなると販売スピードが落ちてくるのはどの物件でも当たり前のことですよ。
人気がある間取りから売り切れて不人気の部屋が残っていくわけだからね。
早期完売とか100%完売にこだわるのは営業やマンションウォッチャーの方々だけではないかな。
住民にしてみれば年内に9割まで売れれば空き部屋がさびしいことはないし。
そこまで来ればあとはゆっくり完売を待てばいいのではないかな。

[53: 匿名さん]

頑張ってやっと9割売れても残60…。

普通のマンション1棟分ですもん、営業さんは本当に大変だ。

これからさらに値下げしていくだろうから様子見ですね。

1千万円代も出るかな。

ちなみにアリスの方が条件悪い気もするのにあちらは売れゆき良いとされてますが何故？

やはりここは周辺のインフラの不備が大きいのかなあ。

[54: 匿名さん]

そうですね。アリスの方が売れている感じしますね。建物や敷地を含めた全体の雰囲気はこちらが
上と思うんですが。原因は駐車場が自走式かどうかや駐車料金とか市の中心部への車を使った際の
便利さ（電車でも大阪へはアリスがJRですぐ）またUSJがあることなどが浮かんでくるのですが
決定打は分からないです。

[55: 匿名さん]

多分間取りと値段が広く浅いからアリスのほうが万遍なく契約とれているんじゃないかと。色んなニーズに少しずつ戸数を割り振れてるから、家族構成や日照のあるなしで値段もはっきり差をつけているし。もとの立地の便利さはアリスだし。ファミリータイプだけで（というわけじゃないが）６００というのが厳しいんじゃないかなあ。

[56: 匿名さん]

確かにここはもう一捻り欲しい感じではありますね
せっかく広い敷地なのにそれを活かせてない間口の狭い部屋とか何とかならなかったのかなあ
あと学校や公園が無いので小さい子供持ちはアリスに流れちゃうかも
ベランダ広いのは良いと思うんだけどな

[57: 検討中さん]

現在、アリスと比較中なんですが、
>>56さんのおっしゃるように、学校の遠さはかなりマイナスですね。
あと利便性が…です。

マンション自体の配棟計画や、整備の良さはこっちの方がアリスより上なんですけどね。
実際の生活を想像してみると、色々と不便そうです。

ただ、アリスも段々いい間取りが無くなってきてるし迷いどころです。

[58: 検討中さん]

57です。

整備→設備 の誤りです。

[59: 物件比較中さん]

５６さんへ、公園はすぐ近くに広いのがありましたよ。マンションＤＢの情報では公園なしとなっていましたが。あのサイトは結構間違いが多いですね。ただ遊具がなかったのが残念です。広くて景色がきれいなので散歩するには良さそうでした。

[60: 検討中]

小学校まで歩く距離ってアリスの方が遠いよ、また道が狭くて危ないと思いますが…

[61: 匿名さん]

いま子供が滑り台とブランコが大好きで…
敷地内に遊具作ってほしいけど法律？が厳しいらしいですね
学校へはここは皆さん電車ですか？
トレーラーの通行量を考えると怖いのですが