シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

[近所をよく知る人]

シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前のＰＡＲＴ３です。

概要
名称 シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前
所在地 大阪市住之江区南港北1丁目38番2（地番）
交通 地下鉄中央線“始発駅”・ニュートラム「コスモスクエア」駅《直結》徒歩2分
総戸数 600戸 他に防災センター等あり
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成
事業主（売主） ＪＦＥ都市開発株式会社・株式会社アーバンコーポレイション・アーバンライフ株式会社・五洋建設株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
管理 株式会社長谷工コミュニティ
設計監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工（建設、請負） 五洋建設株式会社

前スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 はどうでしょう？ Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6940/
前々スレ：シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前（旧アーバンビュー咲洲）はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6904/

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【住民板に移転しました。管理人　2010.05.20】

[22: 匿名はん]

17：入居済み住民さんへ あのね、レベルが低いですね。まるで子供の言い合いですね。そもそも、子供と犬一緒にしてはいけませんね。以前、書かれて方は規則でダメだと言ってただけで、もし規則で子供が出てはダメなら子供でもダメでしょう。それと安いとか何を基準ですか？それも理由付けにはなってないですね。もう少し考えてくださいよ。検討されてる方が住人のレベルが低いと思われたら私は困ります。
アナタのレベルで話しますと駐車場と管理費で35年420回約1200万仮に3000万なら管理費駐車場代には利息がかからないから約4000万ぐらいの一軒家が建てれますね。貴方はどこの部屋を買われたかしらないですが、こちらのマンションは決して安くはありませんよ。ここは大阪市から安く土地買って世帯数が多い割には管理費にしても駐車場にしても、建物の値段も高いですよ。軽々しく安いと言わないでください。

[23: 購入検討中さん]

安いか高いかは金額の比較だけでは意味ないですよ。
1㎡あたりいくらかになるのかで比較すれば、ここは安いです。
60㎡と80㎡で同じ3000万なら80㎡の方が安いでしょ？
管理費・修繕積立金も同じ理屈です。

支払総額だけで軽々しく反論しない方がいいですよ。
誤解を招きますよ。

[24: 匿名はん]

私もここは安いと思います。ただ、「安物」という意味ではなく、土地代やアーバンコーポレーションの件を含め、「お値打ち」と言う表現が正しいのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

アクアの前にはそのうち大きな建物が建つようですが、そうなれば圧迫感が出そうですね。特に
低層階では日照や風通しやプライバシーの点で気になります。まだ決定ではないでしょうが。

[26: 物件比較中さん]

22さんの勢いと極端な理屈に驚きです…。
ここが安いマンションじゃなければどこが安いのか。
月々○万～のローンでいけます！とかデベも散々宣伝しているし
安価な値段につられて買った人は多いでしょ？
そりゃ中には頑張ってローン組んだ人もいるんでしょうが
相場を見て話をしてほしい。
そして値段で住民層が決まるのも必然。
17さんの書き込みの何に噛み付いたのか個人的にさっぱり理解できませんでした。

[27: 匿名はん]

たしかに、車がないかたや下の階で安い部屋もありますね。しかし、場所がベイサイドになると、60㎡と80㎡で3000万は比べられないですよ。実際に資産価値の計算式がありますが、海側と海側でないでは、かなり計算してもかわりますよ。たしかに、20㎡変わりますが、安いといわず、それは当たり前なんですよ。むしろまだ広ければ安いでしょうね。ちなみに設備系はほとんど二流どこの知られてない設備ですね。しかし、この600世帯数なのに、数が多い利点がないね。

[28: 購入検討中さん]

27さん補足説明ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。
ただ単純に支払総額で比較されていたので、それは違うと言いたかっただけです。
おそらく購入者のほとんどが、詳しい計算式も知らないと思います。私も知りません。
1㎡当りの単純比較だけでも違いがわかることに気付いて欲しかったんです。
同じ地域であればざっくり比較はできると思いますので。
お隣のリバーは中古出てますね？
これと比較するのもいいんじゃないでしょうか？

しかしすごい理屈で批判する方がいらっしゃいますね。
レベル云々の話をされていますが、逆効果ですね。

[29: 入居済みさん]

24さんの「お値打ち」という言葉が最適かなと思います。
火災保険の保険料の算出で考えた場合ですが。
保険会社によって、平米数によって決まったり、建物価格で決まったりしますよね。
うちが入った保険会社は平米数での建物価値が決まったのですが、実際の建物価格はその１．５倍でした。
なので、安物ではないと思いますよ。

管理費は600世帯もある割には高いと思います。
特に全体管理費が他のマンションに比べて高めに設定されていると思います。
駐車場代がもっとお安いマンションは多々ありますので、本当に安さだけをお求めの方は購入されないのでは？と思いました。
まぁ…都心のマンションに比べたらランニングコストを入れてもかなり安いですね。＊因みに実際の建物価格は、土地に消費税がかかりませんので、売買代金と消費税から計算できます。
例えば売買代金が3100万円で消費税が100万円だとします。
建物価格2000万円（消費税100万円）
土地価格1000万円

[30: 物件比較中さん]

言葉の違いは些細なことだけど、
お値打ちって何だか営業トークのような表現でちょっと客観性には欠けますね。
ここの資産価値、仕様、将来性などを考えた時、
今の価格が釣り合うかどうか個人で判断するしかない。
まあ土地の安さやりリスク等を考えたらこの安さは順当なのかなとは思います。

[31: 非常に購入検討中]

No.17さん、No.18さん、No.19さん
貴重で生のご意見有難う御座います。

永住予定ですので神経質になってます・・・。

　個人的にはピアノの音、子供の声は気になりません。
（音量にもよりますが、この辺は個人差ありますよね？）
でもステレオの重低音は無理です^^;

　ただ、愛犬をバルコニーに出しっぱなしの鳴かせっぱなしとか
網戸にして鳴きっぱなしにさせるとか、
そういう周囲への配慮に欠けるマナー違反はやめて頂きたいかと。

入居済みの方に質問です。
私は今回、分譲は初めてなんですが、犬の鳴き声、隣の声、上階の足音など、
完全に締め切っても聞こえるものは聞こえるのでしょうか？？

[32: 購入検討中]

非常に購入検討中さん

もしかしたらご存知かも知れませんけど、
生活音等、音の件は住民専用の掲示板で多少把握する事が出来ますよ。
残念ながらあまり良い事はかかれてませんけど。

256・293・296・298・299・309あたりを見てもらえればわかると思います。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/resident_kansai_0202.html

[33: 物件比較中さん]

このマンションはすでに完成しお住まいの方もいらっしゃるようですが、
どれくらい残っているのでしょうか。
南港という発展途上の場所柄、だんだん注目されなくなるんじゃないでしょうか。
キャンペーンや値下げ考えないのかな？２割引なら完売するかも知れませんね。

[34: 入居済み住民さん]

>>31さん
No.19入居済み住民です。
犬の鳴き声は閉め切っていても遠くで聞こえる感じです。
でも犬の鳴き声を聞いたのは2か月間で4回程度です。
子供の遊ぶ声は窓を閉めていれば気になりません。
隣の声は一切聞こえません。お隣は住んでおられます。
上階の足音も一切聞こえません。こちらも住んでおられます。
部屋が静かな時に極たまにどこからか生活音が聞こえる程度はありますが、気になりません。
逆に全く音がしない日は心配になってしまうくらい静かです。
まぁ静かに感じたのをわざわざ書き込む人はいないのでこういう意見は少なく見えるかも。
普通に暮らせてますよ。

[35: 契約済みさん]

みなさん、大きなお買い物だから真剣にお考えで、討論になってしまうことは仕方ないと思いますが。
確かにこのマンションはお買い得だと思いました。
設備は文句なしに揃ってますし、管理はしっかりしてますし。
安物買い扱いされるのは切ないですが、安く快適な室内環境が手に入るということは魅力的だと思います。
だからといって、意識の低い人が買うっていうのは違うんじゃないですか？

ペットの鳴く声、子供の声は仕方ないんじゃないですか。
ペット可のマンションですし、誰もが子供の時代を経て大人になるんですし。
広い一戸建てじゃないんですもの。
マンションは共同生活だと思うんですがねー。


Ｎｏ３３さんへ
ご存知の通り、このマンションは途中で販売が停止し、売主さんが変わって再度販売開始した物件です。
その際に価格の見直しも行われ、２割ほど下げて今の価格になったみたいですよ。
状況は、アクアコートはほぼ完売です。　
あと、大阪府の補助を受けているため、一斉に売り出すという売り方はしていないと聞きました。
詳しいことは解りませんが、いい物件が安く買えるといいですもんねー。

[36: 匿名さん]

２割も安くしていたのですか。それを聞くともともとはそんなに格安ではなかったように思えますね。
でも、アクアは完売ですか。この時節にそれはすごいがんばりでしたね！！
だいぶ先の話になるのでしょうが、アクアの向かいにいいマンションが建てられたらまた考えます。

[37: 購入検討中]

ＨＰ見るとアクアはまだ２０くらい残ってますよ（ここから完売までが難しい）でも頑張ってるほうかな。

本当に２割も安くして販売してるなら、他のガーデン・フォレスト・ステーションの残り具合は

相当厳しいものになってしまいます。今年中の全棟完売は難しいかも。

確かに安いとは思いますが、安いのに売れない理由って何なんでしょう？

街が発展途上であることと駐車場の割高さ、有料トンネル等なのかな？

[38: 匿名さん]

>>37 住民板458-459? なるほど

[39: 非常に購入検討中]

No.32さん
情報有難う御座います。
う～ん・・・
確かに良い事は書かれてないようですね・・・。
生ピアノ、足音がけっこう響くようで・・・。
騒音って八割は上階からなのかな？？

No.34さん
具体的な内容で助かります。

犬の鳴き声も締め切っていれば気にならないようで
安心しました。

そうですね。
わざわざ「うちはこういう理由で静かです！」とは
書かないか。
でも色んな方の意見も知りたいです。
住人の方にとってはささいな事でも是非書き込みして欲しいです。
（私はまだモデルルームしか見てないので）

[40: 匿名さん]

アクアなんかは売れ残りのほとんどは契約済み物件かと思われます。
ローンの本審査結果待ちとか・・・・
代金払われてなかったら売れ残ってる状態ですからね。

[41: 匿名はん]

契約ずみでも普通は完売御礼出しませんか？
ここはローン通らない人が多いとか？