ブランズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都円町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kyotoenmachi/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京中保町81番1(地番)
交通：山陰本線 「円町」駅 から徒歩 6分
　　　京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 から徒歩15分
　　　京福電鉄北野線 「北野白梅町」駅 から徒歩 10分
間取： 1DK～4LDK(予定)
面積：35.20m2～95.87m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

こちらの物件の価格はお幾らぐらいなのでしょうか。
ホームページ上でが、まだ未定となっていました。
京都の街の中と同じようなものだから、
それなりの価格はするものと思っていますが、どうなんでしょうね。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

坪260万くらいです。3LDKの価格帯は5500万?6000万円くらいが中心でした。

[23: マンション検討中さん]

検討されている方は場所、規模的にジオ京都二条と比較されている感じでしょうか？

[24: 評判気になるさん]

>>20 評判気になるさん

北野中学ちゃいますね、
西ノ京中学ですね。

[25: 周辺住民さん]

中学校については7ページの下部(中保町)をごらんください。https://www.city.kyoto.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000246/246308/0...

[26: 匿名さん]

>>22　通りがかりさん
>>3LDKの価格帯は5500万?6000万円くらい
ありがとうございます。

5500万円、家具や引っ越し代を含めて合計6000万円くらいでしょうか。
色々とお金がかかりますね・・・

学区の評判はどうなんでしょう？

[27: マンション検討中さん]

いくら中京区とはいえ、山陰本線。
高すぎると思うのですが、、

[28: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
北野中学学区で戸建て4000万円代で買えるようです。

[29: 匿名さん]

このへんで戸建てというと30坪足らずのところに細長い３階建てという
パターンではないでしょうか。階段の上り下りがけっこう億劫です。
長屋みたいな戸建てよりブランズのマンションの方がかっこよさそうだし、
リセールも無難では、、、と思います。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
この辺りは戸建ての方が人気でしょう。
今までほとんどマンションの供給がなかったこともそれを物語っています。
ブランズの70㎡で6000万円ほどとのことですが、6000万も出せばそこそこいい戸建てが建てられます。
4000万では上記に書かれているような戸建てしか無理でしょうが。

[31: 匿名さん]

これからはマンションも増えていくのではないですか。
戸建を好む人もいますが、年齢問わずマンションを好む人も増えていますし。
ただマンションは購入価格以外に毎月必要な価格があるので
予算をしっかり考えて購入しないと失敗しますね。

[32: 匿名さん]

戸数がけして多いわけではないマンションですが
プラン数はかなり多そうなのかなというイメージ。
収納スペースが多いとか、個性的なプランになっているところに魅力を感じました。

[33: ご近所さん]

もと川合家住宅という１５世紀頃建築さてたという当時日本最古の民間住宅の跡地ですよ！
京都はお金ないから、維持補修できずに不動産会社が解体したらしいです。なんかもったいない。

[34: 匿名さん]

プラン数は23タイプのようですね。
54戸に対して23なので、多そうなイメージですが、
1DKから４LDKまで幅広い間取りなので、
それくらいになるのかなと思いました。
戸数が少ないので、気に入った間取りは
早めに決めたほうが良さそうかなと思いました。

[35: 匿名さん]

申込しました。
半分以上が申込入っていました。
ルーバルタイプを検討していたのですが、遅かったです。もう少しプラン選べるのかと思っていたのですが埋まっていてショックでした。
やっぱり早くから検討しないといけないですね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
もう半分も、、、
ここってどうしてこんなに売れてるんでしょうか。
中京区といっても端の端。
円町駅自体もそこまで栄えてるわけでもなく。
値段も高いんですよね、、、？

[37: 匿名さん]

購入者ではありませんが、一見して昨今の京都中心部(に近い)駅近マンションとしては安いようにみえます。
それに中小デベではなく、全国ブランドですから売れると思いますよ。

[38: マンション比較中さん]

既に半分以上申し込みが入っていると聞き驚きました。
他県在住なので、円町駅周辺がどのような環境かわからないのですが、
近辺の新築マンションとの比較で、ここブランズ、ジオ京都二条、レジェンド京都堀川
だとどの物件がおすすめですか？
50代夫婦2人で住みます。
アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

[39: 匿名]

>>38 マンション比較中さん
個人的にはジオの立地はいいですね。三条会商店街には個性的な店があって楽しいですし、祇園祭の際には還幸祭の巡行で御神輿が練り歩いて、京都らしさを楽しめます。

[40: 購入経験者です]

>>38 マンション比較中さん
山陰本線を利用するのでしたら、二条駅は特急が停まりますが、円町駅は特急は停まりません。そのほかの普通電車（1時間に4本）と快速電車（1時間に1本）はどちらも停まります。二条だと地下鉄東西線も使えます。あと阪急大宮駅も近いですね。
円町は図書館とアスニーが近いので、その点では便利。あと、丸太町通りの東西のバスは便数が多いので、御所とか岡崎など東や、妙心寺とか嵯峨野、嵐山などの西に行くのは便利です。