ブランズ京都円町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都円町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kyotoenmachi/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京中保町81番1(地番)
交通：山陰本線 「円町」駅 から徒歩 6分
　　　京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 から徒歩15分
　　　京福電鉄北野線 「北野白梅町」駅 から徒歩 10分
間取： 1DK～4LDK(予定)
面積：35.20m2～95.87m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

このロケーションにマンションの需要があるのか興味があります！

[2: マンション比較中さん]

普段の買い物はフレスコ、生鮮館なかむら、イズミヤかな・・・

[3: 匿名さん]

よくわからないですけど需要はそれなりにありそうな気もします。住み替えとか移住とか。価値観も様々になりつつありますし。

現地の地図を見てみたのですが、3駅3路線利用できるのは大きな強みだと思います。それぞれの駅界隈のお店も利用できて便利そうです。

一つ気になったのが小学校なのですが、周辺を見ると中高は複数見えるのですが、小学校が見つかりませんでした。遠いのでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

グランザってなんですか？
あまり良い噂聞かないのですが

[6: 周辺住民さん]

>>３朱二小、北中と違ったかな？間違ってたらすんません

[7: 匿名さん]

朱二小調べました！
現地案内図にも書いてありましたね、見つけました。失礼しました。
「京都市立朱雀第二小学校」検索でホームページも見ました。
そこまで遠くないのでちょっと安心しました。

[8: 通りすがり]

もうしばらくするとモデルルームができるようです。
場所は、西大路御池交差点西へ100mのタイムズ駐車場内です。

[9: 匿名さん]

交通アクセスは良い立地かなと思いますが
割と道に入ると昔ながらの街並みが広がっています。
コンビニや飲食店は少しありますが
スーパーなどあまりないので買い物などは不便な印象がありますね。

[10: 名無しさん]

>>5 匿名さん
どんな噂ですか？

[11: 匿名さん]

北野中かと思いきや、京都市の資料だと
「西ノ京中保町」の西大路通以東は、
「朱二小・西ノ京中」ってなってるのですが、本当なんでしょうか？
目の前に北野中があるのに。

[12: 匿名さん]

間取りから考えるとファミリー層向けではあると思うので
校区は確かに気になります。
普通は通学校の記載があったりするのですがないですね。
ちょっと不親切だなと感じました。
こればかりは、営業さんに質問するしかないのかもしれません。

[13: 匿名さん]

通学指定校の記載がないのはそもそもファミリー層がターゲットではないのかもしれませんね。
記載はありませんが、MRに行ったりすれば教えてくれますよ。
チラシなどにも載っている場合もあります。

このあたりを購入される方はお受験される方などが多いのかなと思いました。

ちなみに目の前に小学校があっても、そこが指定校とは限りません。小学校を選択できる地域なら、近いほうに申請すればいいと思います。

[14: マンション検討中さん]

横の川は大丈夫でしょうか？
近年の気象から考えると恐い気もします。

[15: 匿名さん]

ここの川が氾濫するとは聞いたことがないですが
川が近いと夏場の臭いや虫の心配があると思います。
人それぞれですが、氾濫など関係なく川沿い、川に近い物件は
自分的に避けて考えています。

[16: マンション検討中さん]

図面を見せていただき、家具補強用下地が、キッチンなどの所しかないのです。数年前の物件なら横壁一面補強してあったのですが、これは材料費や施工費を浮かす為でしょうか？

[17: 匿名さん]

JR山陰線ではなく、今はJR嵯峨野線になって駅も増えましたね。
気が付いたら円町という駅もできていてびっくり。
昔は二条の次は花園で次は嵯峨であり気動車だったが、太秦と円町ができて電車が走って、
住みやすくなってきたんだな～と感じます。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
いまでも山陰線だよ。これが正式名称。嵯峨野線は園部までの愛称。

[19: 匿名さん]

入口のエントランスが素敵と思いました。
京都は和風コンセプトのマンションもありますが、どうしても趣味が悪くなってしまいがちです。こちらはモダンで素敵と思いました。やりすぎない程度に和風を取り入れていると思います。

Urタイプは五山の送り火も見ることができると書いてありました。素敵です。
Urタイプ、収納も広く、SICあり、収納庫ありです。
LDKも20畳近くて広そうです。
お高いんですよね？

[20: 評判気になるさん]

良い印象のマンションですね！！
山陰線が最寄り駅という以外は、、
あと、学区は北野中学学区ちゃうんやな、。