ザ・パークハウス 藤崎紅葉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 藤崎紅葉山についての情報を希望しています。
大通りから入った所なので静かでよさそうですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fujisakimomijiyama/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代３丁目55番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅(4番出口)よりサブエントランス徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.06m2～90.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>19　マンション検討中さん
三菱地所が焦っている感がありますね。コスパの悪い物件だという印象です。

[22: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

MJRは激混みですよ。

[24: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25: 検討板ユーザーさん]

売れてないですね。

[26: 評判気になるさん]

他の物件を批判して売ろうとしてるなら論外ですね。
破格のMJR、コスパのアルテマインドに挟まれて焦っているのではないかと勘繰ってしまいます。
私はこの物件は青田買いするのではなく実物を見て考えた方がよいと思います。なんせ48戸のうち41台機械式駐車場ですからね。

[27: 通りがかりさん]

こちらの掲示板で書かれているように、
このあたりを選ぶ方は、コスパ重視の人が多いのかもしれません。
ザ・パークハウスは、本当の裕福層が選ぶ物件なのでこのあたりでは受け入れられないかも。。。
天神とか薬院とか中央区だったら良かったのに。。。
なぜなら高取は、皆教育費にお金をかけるので、箱物にあまりかけられないという現実があります。

[28: 評判気になるさん]

27さんのおっしゃるとおりでファミリー層はかなり金銭的に余裕がないと、この物件に住み子育てするのは大変だと思います。高取中はレベルが高いので塾代はバカになりません。

[30: 口コミ知りたいさん]

後発のMJRがあっという間に完売の勢いですが、この物件は売れてるんでしょうか。
非常に気になるのが48戸のうち41台が機械式駐車場で、使い勝手が悪いのではないか、長期的に見てランニングコストが高くなるのではないか、この2点です。

[49: 評判気になるさん]

ここは売れてるんですかね。

[50: マンション検討中さん]

全然売れてませんでした。MJRと近所で1000万の差はやりすぎなのかな。

[51: 評判気になるさん]

MJRの方が相場が崩れるくらいの価格破壊ですが、やっぱり三菱は物件もランニングコストも高いと思います。
良さはグッチが欲しいみたいなブランド力くらいでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

価格更新になってますね

[53: 匿名さん]

よほど売れてないんでしょうね。外から見ていて機械式駐車場タワーは車を出し入れするのに大変だと思います。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
全く売れてませんでした。

[55: マンション検討中さん]

>>52
値下げしたんですか？

[56: 評判気になるさん]

真正面から見て左側に趣味が悪い建築物が視界に入るのが気になります。

[57: マンション検討中さん]

>>56 評判気になるさん

楳図さんの家みたいですよね

[58: 評判気になるさん]

>>57
この物件と直接関係はないですが景観をぶち壊しており残念です。

[59: マンション比較中さん]

48戸中あと何戸程度が残ってるんでしょうかね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
上から見るぶんにはあまり気にならないんじゃないですね

[61: 周辺住民さん]

>>60
上にいる人も玄関にはでるので視界に入るでしょう。
私はこの物件の前をよく通りますが、近傍の物体はもの凄く趣味が悪くて気になる建築物です。

[62: マンション検討中さん]

まー、それわかってて建ててますからね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
42戸でした。

[64: 口コミ知りたいさん]

42戸もまだ売れていないんですか？

[65: マンション検討中さん]

42売れて6余り

[66: マンション検討中さん]

えっ！？

もう残りわずかなんですね！

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中
先週行ったら6戸だけ売れてました。

[68: 評判気になるさん]

？？？完売しているのは6戸or42戸のどっちなんですか？

[69: 評判気になるさん]

プランは10タイプありますが、ホームページ上では全てのタイプが消えてませんけど。

[70: マンション比較中さん]

>>68 評判気になるさん
まだ6戸しか売れてませんよ。三菱史上大失敗物件でしょうね。

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も致命的なのは機械式駐車場が48戸中42台ともの凄く不便なのではないかと外から見て思いました。
敷地内で車を動かせる範囲も狭いと思います。
敷地内にかなり無理をして建設している物件ですね。

[72: マンション検討中さん]

ここまで売れ行きが悪いとどこかのタイミングで大幅な値引きが入るでしょうね。それまで待つのも有りかもしれません。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
大手ディベロッパーは体力があるので長期にわたって販売する戦略です。簡単に安売りはしません。
したがって短期で値引きが入ってくることは期待できないと思います。

[74: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
しかも機械式1850幅まで。こりゃ良い車入りません。厳しいですね

[75: マンション検討中さん]

リサーチ不足ですね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 マンション検討中さん

そういう所も敷地内に無理をして建築していることを如実に表していますね。

[77: マンション検討中さん]

>>75
リサーチ不足とは？

[78: マンション検討中さん]

こちらのマンションは機械式駐車場だけではなく平面の駐車場はありますか？

機械式駐車場は1850の車幅のものしか利用できませんか？

[79: マンション検討中さん]

これ値引きしたら動くほど単純ではないよ。
この条件に自分の車を合わせられる(買い替えるとか)人じゃないと。

[80: マンション検討中さん]

すごい足の引っ張り合い。

[81: マンション検討中さん]

>>75
？？
なぜにこんな事ばかりいう人がいるでしょう
すぐにそのような解釈しかできないなんて
哀れに見えてきます

もっと有意義な話が聞きたいだけですが
そんなどうでもいいコメントは不要
もう見苦しいですよ

[82: マンション検討中さん]

すみません、間違えました
７５番さんではなく８０番さんへです

[83: マンション検討中さん]

機械式を平置きにすると20台しか停められなくなるけどいいの？
敷地は限りあるぜい。

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
有意義な話が聞きたいならないものを嘆くよりもあって良いものを聞いたらいいと思いますよ。幅が狭いから車が置けないとか調べず買う時点でリサーチ不足ですよ。75も80も私です。内覧できないぶん近くのものより良さが伝わりにくいですよね。

[85: 匿名さん]

リサーチ不足リサーチ不足って。
ここはリサーチした上じゃないと参加してはいけない掲示板なわけなの？
いんじゃないの、知ってるなら教えたあげたら。あっ、もしかして販売されてる営業の方かしら？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
悪いところばかり上がるからむしろ近くの業者の人が多いんじゃないかという印象。

[87: 通りがかりさん]

>>86
逆も然り

[88: 職人さん]

本当にこの物件に関心があるなら現地現物を見ることです。
もう建築物は見えていますし実生活がかなりイメージできるはずです。

[89: マンション検討中さん]

現地の印象は周りに高い建物が無いので圧倒的な存在感を感じました。駅は近いとは言えませんが、高取小がすぐ側なのは好印象です。

[90: マンション検討中さん]

目玉は一階のテラスと駐車場付きの部屋ですね。
ホームページ上でも一階は残りが1プランになってます。

[91: 職人さん]

売れてないんですかね。プランがたくさん残ってますが。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 職人さん

大苦戦みたいですよ。

[93: 名無しさん]

色々言われてますが、うちは立地的に良いなと思って購入しました。
他に購入者さんいますか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93
ほぼ出来上がっていたので正面から見ましたが、車を動かすスペースがもの凄く狭くないですか？

[95: 周辺住民さん]

>>94
敷地内で離合するのは困難なのではないかと思うくらい狭く感じますね。
よく40台以上の車が入るなと思いました。出庫するのが大変だろうと思います。

[96: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

まだ沢山残ってました。

[98: 名無しさん]

業者のHPでタイプ別でオプションの特別価格が載ってたんですけど、結構皆さん頼まれてるってことですかね？

[99: マンション比較中さん]

ブランド力があるザ・パークハウスにしては相当、苦戦しているようですね。
物件を見た方は何が苦戦している要因だと思います？

[100: 検討中さん]

>>98 名無しさん

私も見ました！
気になったので問い合わせたら、数件申込みもらってるから特別価格でやってるって言ってました。
他のとことも比べたいので一応見積りとってみてます。

[101: ご近所さん]

>>99
外から見ての感想ですが敷地が狭そうです。機械式駐車場が多すぎ、というのが敬遠されているのではないでしょうか。
車を出すのにすごく時間がかかりそうなので実際に生活し始めると・・・不便そうです。

[102: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

この物件は南側は全くなく、東向き、西向きの２棟ですが、ほとんどが西向きというのも敬遠されているのではないでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

物件を実際に内覧した感想は、懸念されている機械式駐車場の広さは出し入れには問題無いように感じられました。

[105: 通りがかりさん]

凄く便利というわけではないけれども、落ち着いていて悪くない地域ですけどね。近くのパン屋、紺青も美味しいし。週末の朝食はパンとか洒落た生活ができそう。
気づいたら完売になってそうですね。

[106: マンション検討中さん]

メインエントランスだけでなく、サブエントランスも凄くオシャレで高級感ありました。病院が徒歩1～2分で高取小も徒歩5分圏内で子育て環境の良さにも魅力を感じました。

[107: 匿名さん]

買える人は裕福だなと思います

[108: 匿名さん]

ランニングコストが高すぎませんか。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
管理費と修繕費、駐車場でいくらくらいですか?

[110: マンション検討中さん]

住んでいる人の意見を聞きたいですがマンションの利便性は良いでしょうか。周辺環境が良いのは分かっています。
どうも気になるのは駐車場がほぼ機械式、車を動かせるスペースが狭いことです。

[111: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですね

[112: 匿名さん]

福岡タワーズの方はかなりの書き込みがあったのに、ここは過疎ってるなぁ

[113: マンション検討中さん]

戸数少ないですしね。ゆっくり販売していく感じでしょうかね。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
ゆっくり販売するメリットなんてないのでただの売れ残りですよ^_^

[115: 匿名さん]

売れ残る物件はリセール時も大幅に価格下げないと売れないですよね
（新築時に大幅値下げで売り切るのと同じ）

[116: 匿名さん]

地所物件なのに売れ残るんですね
福岡は積水ファンが多いのかな

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
やっぱりそうなるのかな。一応人気の校区で小学校に近いから需要がないわけではないと思うけど

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
マンションに限らず、価格とのバランスがマーケットに合ってないから売れ残るのではないでしょうか

[119: マンション検討中さん]

瞬間蒸発ではないですが、8割程度売れてますね。
タワーも完成からしばらく売っていたのでそんな感じかな。
それでも値下げしなさそう・・・

[120: 匿名さん]

今は、地所、積水等ブランドマンションはよっぽどな過失が先方に無い限り、「値下」は期待しないほうがいいですよ
しなくても売れるのですからね