ザ・パークハウス 藤崎紅葉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 藤崎紅葉山についての情報を希望しています。
大通りから入った所なので静かでよさそうですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fujisakimomijiyama/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代３丁目55番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅(4番出口)よりサブエントランス徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.06m2～90.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こんばんは。
ザパークハウス百道よりクオリティ高いと思うのですがどうでしょうか。

[2: 買い替え検討中さん]

地下鉄利便性は悪いですよ。バス利用の立地です

[3: マンション検討中さん]

三菱地所でブランド力はありますが、ザパークハウス百道と比較すると駅への距離は遠い。一方で閑静、高取小が近いというのもあります。ほとんど同じ立地でアルテマインド昭代が建設されており、あまりに価格差があるのであれば後者かなと個人的には思います。

[4: 評判気になるさん]

現地を見てのコメントを２つ。
①藤崎駅までに信号に２つ引っかかりますので実際に９分で到着するのは余程の早歩きの方でないと困難と思われる
②敷地にかなり無理をして建てている印象。４８戸が住まう敷地ではないように感じます。それを如実に表しているのが機械式駐車場が４１台ということ。

[5: 評判気になるさん]

この敷地広さに機械式が４１台となると車を出すのに朝は列が出来る可能性があります。またランニングコストが長期的に見て高くなると予見されます。
三菱地所というブランド力がありますが、住みやすさが重要なので車を使う人は住みにくいんじゃないでしょうか。

[6: 評判気になるさん]

ものすごくコメントが少ないスレですが、関心が薄いということですかね。

[7: マンション掲示板さん]

やたらめったら擁護しまくる購入者がいないからじゃないですかね？

[8: 通りがかりさん]

完全にステータス。ここでマイナスを書く人は
予算がないからでしょうね。
もし予算が沢山あるなら迷わず買いたいですね。
大手財閥系なので住まわれる層もそれなりの方々
なので安心感はあります。東京、大阪いわゆる
都会から来られて購入されるような物件の部類
かもしれません。
やはり値段型はあるとは思います。
お金持ち用物件ですけどね（笑）

[9: 匿名さん]

値段型って何ですか？

[10: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに管理は高いんですか？
毎月の支払いがすごい金額になりましたので、
私たちには難しいと判断しました。

[11: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

値段に値する価値がある、ということです。
財閥系はやはりブランド力を大切にするので、
住宅設備だったり共有部分だったりしっかりしたものを作ってきます。
管理費もそれなりにしますが、資産価値を落とさないようにきちんと管理されます。うちも財閥系ですが、やはりしっかり管理されて築年数が経ってもそれなりの価格で売られています。後で建設時のミスが万一あったとしてもアフターフォローの心配もありません。
何より住所のところに、ザ・パークハウスと書いてあると
それなりの方なんだなと思います（笑）
東京の人の方がなじみがある名前ですけどね。。。

[12: 匿名さん]

>>11 もしかして、値段がと という博多弁を型と間違って覚えてきたとか？

[13: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

確かにパークハウスって東京から来た人が勧めてた。

[14: 評判気になるさん]

マンションに金をかけても、その他の大きな支出である、教育、老後に備えられるだけの人なら購入しても良いんじゃないですか。

現役時は収入が高くても、そんな時間は終わりが来ます。どれだけ世帯収入が高くても無計画な人は老後破綻します。

ザ・パークハウスっていうブランドだけに注目するのではなく人生１００年時代を生き抜くだけのライフプランをよく考えて検討した方が良いと思いますよ。

[15: 評判気になるさん]

近くに住んでいるので建築中であるこの物件を見ていますが敷地の広さに対し窮屈な建築物のように見えます。

マンションと41台の機械式駐車場とどんな建築物が出来るのか関心を持ってみていますが、青田買いするより実物を見て考えた方が良いのではないかと思いますよ。

[16: 評判気になるさん]

この物件についてギャラリーで話を聞いた方の所感を伺いたいです。
物件価格、ランニングコスト、高いのは間違いないのでしょうが、ここで苦もなく生活するのはどのくらいの世帯年収層なのかなと。

[17: マンション検討中さん]

1200くらいでは

[18: 評判気になるさん]

>>17
それは簡単に手は出ませんね。背伸びをして買うと破綻する人がでると思います。

[19: マンション検討中さん]

見学して来ました。値段のわりに設備が全く大したことがありませんでした。特に売りになることもないためか営業担当の方も近隣の物件の批判ばかりで・・・ 売れていない理由がわかった気がします。

[20: 周辺住民さん]

>>19 マンション検討中さん
ご来場ありがとうございます。担当を叱責しておきます。

[21: 評判気になるさん]

>>19　マンション検討中さん
三菱地所が焦っている感がありますね。コスパの悪い物件だという印象です。

[22: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

MJRは激混みですよ。

[24: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25: 検討板ユーザーさん]

売れてないですね。

[26: 評判気になるさん]

他の物件を批判して売ろうとしてるなら論外ですね。
破格のMJR、コスパのアルテマインドに挟まれて焦っているのではないかと勘繰ってしまいます。
私はこの物件は青田買いするのではなく実物を見て考えた方がよいと思います。なんせ48戸のうち41台機械式駐車場ですからね。

[27: 通りがかりさん]

こちらの掲示板で書かれているように、
このあたりを選ぶ方は、コスパ重視の人が多いのかもしれません。
ザ・パークハウスは、本当の裕福層が選ぶ物件なのでこのあたりでは受け入れられないかも。。。
天神とか薬院とか中央区だったら良かったのに。。。
なぜなら高取は、皆教育費にお金をかけるので、箱物にあまりかけられないという現実があります。

[28: 評判気になるさん]

27さんのおっしゃるとおりでファミリー層はかなり金銭的に余裕がないと、この物件に住み子育てするのは大変だと思います。高取中はレベルが高いので塾代はバカになりません。

[30: 口コミ知りたいさん]

後発のMJRがあっという間に完売の勢いですが、この物件は売れてるんでしょうか。
非常に気になるのが48戸のうち41台が機械式駐車場で、使い勝手が悪いのではないか、長期的に見てランニングコストが高くなるのではないか、この2点です。

[49: 評判気になるさん]

ここは売れてるんですかね。

[50: マンション検討中さん]

全然売れてませんでした。MJRと近所で1000万の差はやりすぎなのかな。