ザ・パークハウス 藤崎紅葉山についての情報を希望しています。
大通りから入った所なので静かでよさそうですね。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fujisakimomijiyama/
所在地：福岡県福岡市早良区昭代３丁目55番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅(4番出口)よりサブエントランス徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.06m2～90.93m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-19 15:13:22
現在の物件
ザ・パークハウス 藤崎紅葉山
ザ・パークハウス 藤崎紅葉山ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-12-24 22:00:03
投稿する
削除依頼
こんばんは。
ザパークハウス百道よりクオリティ高いと思うのですがどうでしょうか。 |
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| No.2 |
地下鉄利便性は悪いですよ。バス利用の立地です
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| No.3 |
三菱地所でブランド力はありますが、ザパークハウス百道と比較すると駅への距離は遠い。一方で閑静、高取小が近いというのもあります。ほとんど同じ立地でアルテマインド昭代が建設されており、あまりに価格差があるのであれば後者かなと個人的には思います。
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| No.4 |
現地を見てのコメントを２つ。
①藤崎駅までに信号に２つ引っかかりますので実際に９分で到着するのは余程の早歩きの方でないと困難と思われる ②敷地にかなり無理をして建てている印象。４８戸が住まう敷地ではないように感じます。それを如実に表しているのが機械式駐車場が４１台ということ。 |
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| No.5 |
この敷地広さに機械式が４１台となると車を出すのに朝は列が出来る可能性があります。またランニングコストが長期的に見て高くなると予見されます。
三菱地所というブランド力がありますが、住みやすさが重要なので車を使う人は住みにくいんじゃないでしょうか。 |
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| No.6 |
ものすごくコメントが少ないスレですが、関心が薄いということですかね。
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| No.7 |
やたらめったら擁護しまくる購入者がいないからじゃないですかね？
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| No.8 |
完全にステータス。ここでマイナスを書く人は
予算がないからでしょうね。 もし予算が沢山あるなら迷わず買いたいですね。 大手財閥系なので住まわれる層もそれなりの方々 なので安心感はあります。東京、大阪いわゆる 都会から来られて購入されるような物件の部類 かもしれません。 やはり値段型はあるとは思います。 お金持ち用物件ですけどね（笑） |
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| No.9 |
値段型って何ですか？
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| No.10 |
ここってなんでこんなに管理は高いんですか？
毎月の支払いがすごい金額になりましたので、 私たちには難しいと判断しました。 |
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| No.11 |
>>9 匿名さん
値段に値する価値がある、ということです。 財閥系はやはりブランド力を大切にするので、 住宅設備だったり共有部分だったりしっかりしたものを作ってきます。 管理費もそれなりにしますが、資産価値を落とさないようにきちんと管理されます。うちも財閥系ですが、やはりしっかり管理されて築年数が経ってもそれなりの価格で売られています。後で建設時のミスが万一あったとしてもアフターフォローの心配もありません。 何より住所のところに、ザ・パークハウスと書いてあると それなりの方なんだなと思います（笑） 東京の人の方がなじみがある名前ですけどね。。。 |
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| No.12 |
>>11 もしかして、値段がと という博多弁を型と間違って覚えてきたとか？
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| No.13 |
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| No.14 |
マンションに金をかけても、その他の大きな支出である、教育、老後に備えられるだけの人なら購入しても良いんじゃないですか。
現役時は収入が高くても、そんな時間は終わりが来ます。どれだけ世帯収入が高くても無計画な人は老後破綻します。 ザ・パークハウスっていうブランドだけに注目するのではなく人生１００年時代を生き抜くだけのライフプランをよく考えて検討した方が良いと思いますよ。 |
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| No.15 |
近くに住んでいるので建築中であるこの物件を見ていますが敷地の広さに対し窮屈な建築物のように見えます。
マンションと41台の機械式駐車場とどんな建築物が出来るのか関心を持ってみていますが、青田買いするより実物を見て考えた方が良いのではないかと思いますよ。 |
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| No.16 |
この物件についてギャラリーで話を聞いた方の所感を伺いたいです。
物件価格、ランニングコスト、高いのは間違いないのでしょうが、ここで苦もなく生活するのはどのくらいの世帯年収層なのかなと。 |
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| No.17 |
1200くらいでは
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| No.18 |
>>17
それは簡単に手は出ませんね。背伸びをして買うと破綻する人がでると思います。 |
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| No.19 |
見学して来ました。値段のわりに設備が全く大したことがありませんでした。特に売りになることもないためか営業担当の方も近隣の物件の批判ばかりで・・・ 売れていない理由がわかった気がします。
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| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
ご来場ありがとうございます。担当を叱責しておきます。 |
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| No.21 |
>>19 マンション検討中さん
三菱地所が焦っている感がありますね。コスパの悪い物件だという印象です。 |
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| No.22 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
MJRは激混みですよ。
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| No.24 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.25 |
売れてないですね。
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| No.26 |
他の物件を批判して売ろうとしてるなら論外ですね。
破格のMJR、コスパのアルテマインドに挟まれて焦っているのではないかと勘繰ってしまいます。 私はこの物件は青田買いするのではなく実物を見て考えた方がよいと思います。なんせ48戸のうち41台機械式駐車場ですからね。 |
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| No.27 |
こちらの掲示板で書かれているように、
このあたりを選ぶ方は、コスパ重視の人が多いのかもしれません。 ザ・パークハウスは、本当の裕福層が選ぶ物件なのでこのあたりでは受け入れられないかも。。。 天神とか薬院とか中央区だったら良かったのに。。。 なぜなら高取は、皆教育費にお金をかけるので、箱物にあまりかけられないという現実があります。 |
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| No.28 |
27さんのおっしゃるとおりでファミリー層はかなり金銭的に余裕がないと、この物件に住み子育てするのは大変だと思います。高取中はレベルが高いので塾代はバカになりません。
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| No.30 |
後発のMJRがあっという間に完売の勢いですが、この物件は売れてるんでしょうか。
非常に気になるのが48戸のうち41台が機械式駐車場で、使い勝手が悪いのではないか、長期的に見てランニングコストが高くなるのではないか、この2点です。 |
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| No.49 |
ここは売れてるんですかね。
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| No.50 |
全然売れてませんでした。MJRと近所で1000万の差はやりすぎなのかな。
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| No.51 |
MJRの方が相場が崩れるくらいの価格破壊ですが、やっぱり三菱は物件もランニングコストも高いと思います。
良さはグッチが欲しいみたいなブランド力くらいでしょうか。 |
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| No.52 |
価格更新になってますね
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| No.53 |
よほど売れてないんでしょうね。外から見ていて機械式駐車場タワーは車を出し入れするのに大変だと思います。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>52
値下げしたんですか？ |
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| No.56 |
真正面から見て左側に趣味が悪い建築物が視界に入るのが気になります。
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57
この物件と直接関係はないですが景観をぶち壊しており残念です。 |
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| No.59 |
48戸中あと何戸程度が残ってるんでしょうかね。
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
まー、それわかってて建ててますからね。
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| No.63 |
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| No.64 |
42戸もまだ売れていないんですか？
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| No.65 |
42売れて6余り
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| No.66 |
えっ！？
もう残りわずかなんですね！ |
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| No.67 |
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| No.68 |
？？？完売しているのは6戸or42戸のどっちなんですか？
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| No.69 |
プランは10タイプありますが、ホームページ上では全てのタイプが消えてませんけど。
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| No.70 |
>>68 評判気になるさん
まだ6戸しか売れてませんよ。三菱史上大失敗物件でしょうね。 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も致命的なのは機械式駐車場が48戸中42台ともの凄く不便なのではないかと外から見て思いました。 敷地内で車を動かせる範囲も狭いと思います。 敷地内にかなり無理をして建設している物件ですね。 |
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| No.72 |
ここまで売れ行きが悪いとどこかのタイミングで大幅な値引きが入るでしょうね。それまで待つのも有りかもしれません。
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
リサーチ不足ですね。
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75
リサーチ不足とは？ |
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| No.78 |
こちらのマンションは機械式駐車場だけではなく平面の駐車場はありますか？
機械式駐車場は1850の車幅のものしか利用できませんか？ |
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| No.79 |
これ値引きしたら動くほど単純ではないよ。
この条件に自分の車を合わせられる(買い替えるとか)人じゃないと。 |
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| No.80 |
すごい足の引っ張り合い。
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| No.81 |
>>75
？？ なぜにこんな事ばかりいう人がいるでしょう すぐにそのような解釈しかできないなんて 哀れに見えてきます もっと有意義な話が聞きたいだけですが そんなどうでもいいコメントは不要 もう見苦しいですよ |
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| No.82 |
すみません、間違えました
７５番さんではなく８０番さんへです |
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| No.83 |
機械式を平置きにすると20台しか停められなくなるけどいいの？
敷地は限りあるぜい。 |
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| No.84 |
>>81 マンション検討中さん
有意義な話が聞きたいならないものを嘆くよりもあって良いものを聞いたらいいと思いますよ。幅が狭いから車が置けないとか調べず買う時点でリサーチ不足ですよ。75も80も私です。内覧できないぶん近くのものより良さが伝わりにくいですよね。 |
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| No.85 |
リサーチ不足リサーチ不足って。
ここはリサーチした上じゃないと参加してはいけない掲示板なわけなの？ いんじゃないの、知ってるなら教えたあげたら。あっ、もしかして販売されてる営業の方かしら？ |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86
逆も然り |
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| No.88 |
本当にこの物件に関心があるなら現地現物を見ることです。
もう建築物は見えていますし実生活がかなりイメージできるはずです。 |
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| No.89 |
現地の印象は周りに高い建物が無いので圧倒的な存在感を感じました。駅は近いとは言えませんが、高取小がすぐ側なのは好印象です。
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| No.90 |
目玉は一階のテラスと駐車場付きの部屋ですね。
ホームページ上でも一階は残りが1プランになってます。 |
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| No.91 |
売れてないんですかね。プランがたくさん残ってますが。
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| No.92 |
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| No.93 |
色々言われてますが、うちは立地的に良いなと思って購入しました。
他に購入者さんいますか？ |
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| No.94 |
>>93
ほぼ出来上がっていたので正面から見ましたが、車を動かすスペースがもの凄く狭くないですか？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
販売状況はどうなんでしょうか？
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| No.97 |
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| No.98 |
業者のHPでタイプ別でオプションの特別価格が載ってたんですけど、結構皆さん頼まれてるってことですかね？
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| No.99 |
ブランド力があるザ・パークハウスにしては相当、苦戦しているようですね。
物件を見た方は何が苦戦している要因だと思います？ |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>99
外から見ての感想ですが敷地が狭そうです。機械式駐車場が多すぎ、というのが敬遠されているのではないでしょうか。 車を出すのにすごく時間がかかりそうなので実際に生活し始めると・・・不便そうです。 |
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| No.102 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
この物件は南側は全くなく、東向き、西向きの２棟ですが、ほとんどが西向きというのも敬遠されているのではないでしょうか。
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| No.104 |
物件を実際に内覧した感想は、懸念されている機械式駐車場の広さは出し入れには問題無いように感じられました。
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| No.105 |
凄く便利というわけではないけれども、落ち着いていて悪くない地域ですけどね。近くのパン屋、紺青も美味しいし。週末の朝食はパンとか洒落た生活ができそう。
気づいたら完売になってそうですね。 |
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| No.106 |
メインエントランスだけでなく、サブエントランスも凄くオシャレで高級感ありました。病院が徒歩1～2分で高取小も徒歩5分圏内で子育て環境の良さにも魅力を感じました。
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| No.107 |
買える人は裕福だなと思います
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| No.108 |
ランニングコストが高すぎませんか。
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| No.109 |
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| No.110 |
住んでいる人の意見を聞きたいですがマンションの利便性は良いでしょうか。周辺環境が良いのは分かっています。
どうも気になるのは駐車場がほぼ機械式、車を動かせるスペースが狭いことです。 |
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| No.111 |
ここ、まだ売れ残ってるんですね
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| No.112 |
福岡タワーズの方はかなりの書き込みがあったのに、ここは過疎ってるなぁ
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| No.113 |
戸数少ないですしね。ゆっくり販売していく感じでしょうかね。
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| No.114 |
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| No.115 |
売れ残る物件はリセール時も大幅に価格下げないと売れないですよね
（新築時に大幅値下げで売り切るのと同じ） |
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| No.116 |
地所物件なのに売れ残るんですね
福岡は積水ファンが多いのかな |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
マンションに限らず、価格とのバランスがマーケットに合ってないから売れ残るのではないでしょうか |
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| No.119 |
瞬間蒸発ではないですが、8割程度売れてますね。
タワーも完成からしばらく売っていたのでそんな感じかな。 それでも値下げしなさそう・・・ |
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| No.120 |
今は、地所、積水等ブランドマンションはよっぽどな過失が先方に無い限り、「値下」は期待しないほうがいいですよ
しなくても売れるのですからね |
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| No.121 |
マンション名のイメージと実際の立地の雰囲気が違いすぎます。現地にいって裏切られた感じでした。ブランドイメージが崩壊しました。
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| No.122 |
ここまだ売れ残ってるんですね、HPとかはいい感じですが現地見ると少し残念というか、隣りの家と近すぎますよね…
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| No.123 |
あとどのくらい残ってるんでしょうかね。
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
まぁ典型的な住宅街ですし、低層なのでそこは仕方ないかと。 |
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| No.125 |
HPの「堂々完成」が哀愁を帯びていますね
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| No.126 |
残り3邸のチラシが先日、投函されていました。
がんばってますね。 |
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| No.127 |
ホームページでは完売になってますね
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