プラウド吹田千里丘テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド吹田千里丘テラスについての情報を希望しています。
大阪や新大阪へのアクセスも良いので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131230/

所在地：大阪府吹田市長野東2070番1（地番）
交通：JR東海道線 「千里丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.62平米～84.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

プラウド物件は、どうしても価格が高めの設定だと思います。
周辺環境も悪くないですし、駅まで徒歩８分程度の立地なので
総合的に見ると、妥当な感じではあるんですけど…。
ただこれに管理費などプラスしていくと、月額はかなりの価格になりそうですね。

[82: 匿名さん]

住戸表ってウェブ上でここは公開していたんですね。意外でした。
特に大手はこういう情報は
モデルルームに行かないと見せてくれないと思っていました。
まあ、価格までは書かれていなくて、
どのタイプがどの位置にあるよ！というくらいの情報なんですけどね。

[83: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

住戸表に価格と契約済の部屋も区別してもらえたら良かったと思います。
そこまで公開してしまうとモデルルームまで足を運ばない方が出てくるからなのかもしれませんが、冷やかしのお客がいなくなる効果はありそうです。

[85: 匿名さん]

徒歩10分以内で、かなり生活に必要なお店とか施設とかが多いので、
このあたりだけで生活自体は完結できる所はいいと思いました。

駅までもそこまで苦ではない距離ですから
歩いていくにも良いと思う。

価格出ていますが
これって高いのか安いのかすらわからず…
どういう感じなんですかね？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
相場より貴方がどう感じるかでは？
物件気に入って高いと思わないなら、悩まずに購入で良いと思います。

[87: 匿名さん]

買い物って「買いたいときが買い時！」とかいいますよね。
マンションは値段も値段なのでそうとも言い切れないかもしれないですが
出会いみたいなものだからなあ。
資産価値なんて、よくも悪くもこの先なにがあるか変わらないし
そこまで期にしすぎなくてもいいように思いますヨ。

[88: 匿名さん]

初めて現地に行きました。
駅前は茨木に似た感じ、生活は不便無さげ。

坂は覚悟してましたが、やはり有り。
坂以上に、歩道が狭く車が気になりました。

マンション現地は思ったより落ち着いてました。南側にお店が並んでましたが、夜静かならオッケーかな。
聞いてる値段からすると、やや高いかな…
千里丘に思い入れのある方が、住み替えで買われるのかな。

ブリリアの存在感、場所が羨ましい。
千里津雲台の地権者が、ブリリア千里丘を見て、ブリリア誘致を決めたのが分かる気がしました。

[89: 匿名さん]

千里丘在住です。私も千里丘に引っ越してくるときは華やかかつ駅に近いブリリア、いいなぁと思ってましたが、いざ住んでみるとプラウドの立地の方が住みやすいだろうなと思っています。
一日中静かですし、千里丘って全体的に歩道が整備されていないエリアですがここだと車通りの少ない道からスーパーやドラッグストア、クリニック等にアクセスできるので、、
ブリリアの付近の道は結構渋滞するんですよね。徒歩で買い物に行くにしても車通りが多くて歩道があまりないのが怖いなと。
お値段はお高めかもしれませんが、住んでみたら地味に良さがわかる物件な気がします。

[90: マンション検討中さん]

同じく車通りの多さ、歩道が少ないのが気になっています。
小学校、中学校への通学路はどんな感じでしょうか？

[91: 匿名さん]

住戸表くらいは、割とどの物件でも挙げている気がします。
ただ、その間取りでいくらかという明確な部分がないと
検討をしてから見学に行くということはし辛いですよね。
見学に行かないと価格見せないよってことなんでしょうけど、、、

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
こまめに販売期を確認してると、数日開示されてますけどねー(当たり前の話ですみません)
これがプラウドスタイルなんですかねー
よその営業が「あそこは殿様営業ですから」と言ってたのを思い出しました。

[93: 匿名さん]

マンションはお見合いみたいなもので、「これだ！」と思う時があるようですよ。
納得いくマンションと出会うまで何度も出会いの機会を作るのがコツと言われました。
確かに、「住みたい！！」って「結婚したい！！」と似ている気がします。

8月14日15日に案内会あるみたいです。
お盆休みがちょっと早いんでしょうか。行けそう……。

[94: 匿名さん]

ここのマンションは今どれくらい売れてるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

2期4次の予告が出ていますから
まだ物件自体は選べるレベルではあるんじゃないかなと思いますが。

今、見学会ってじゃんじゃん人を入れている状態じゃなくて、
予約で1組だけみたいな状況になっているようです。
かなり気を使っているのだなぁと感じました。

[96: 匿名さん]

5年後　駅前のタワーマンションまで待とうかな　待てるだろうか、高いだろうな

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
ここ買ってタワーに買い替えたら良いだけでは？

[98: 口コミ知りたいさん]

JR総持寺がすごい値段。売れるかは置いといて。駅力は断然千里丘。
全体の相場が崩れなければ、千里丘タワマンはここより高いのでは。

[99: 匿名さん]

＞＞97さん
　プラウドのリセール価格が疑問なので　勇気が出ません

[100: 検討板ユーザーさん]

周辺に何もない総持寺で最多価格帯が5600・5700万(3LDK)だとか。
利便性の高い千里丘タワマンの値段を想像すると恐ろしいですね。
でも、プラウドも立地の割に割高に感じるので、どちらかを選ぶなら私はタワマンにしますね。吹田でも摂津でも住所は気にしないので。

[101: 匿名さん]

ですよね　ただ金額が　
今のマンションバブル状態が続けば、同じく3ＬＤＫだと仕様も良さげだし
　8000万弱いきそう

[102: 通りがかりさん]

ここってもうすでに完成していますよね？？
それなのに、2022年の3月に入居開始なんですか？なぜ？

[103: マンション比較中さん]

建物竣工時期は2022年1月下旬 (予定)なので、まだ完成していないと思いますよ。

[104: 匿名さん]

周辺含めた全体の雰囲気、敷地の余裕などが
なんだかプラウドのイメージとは違うんです。。。

[105: 匿名さん]

千里丘の街並み、庶民的で割と好きです。
都会的な雰囲気が好きな人は苦手なのかもしれません。
グランドセンターとかは好みが分かれそうでもあります。

出身が関西ではないのですが、関西のスーパーってグランドセンターみたいな雰囲気のお店が多い気がします。
京都とか神戸とかも似たような雰囲気のお店を見かけましたね。

[106: 匿名さん]

もう販売も2期に入って久しいですが、管理費とか修繕積立金の金額が全然出されていないのですね。
これだと月々の固定費がわかりにくいから、
きっちり出してくれるといいのになぁ。
物件価格は行かないとわからないマンションは確かに多いけれど。

[107: 匿名さん]

専有面積に応じて管理費や修繕積立金も変わってくるから
きっちり知りたい場合は
聞きに行かないとならないようではあります。
大体のぼんやりした金額を出してくれると
とてもありがたくはあるのですけどね…

[108: 匿名さん]

マンション購入は、物件価格だけではなく
固定費がいろいろあるので、ある程度イメージしたい人は多いと思います。
今、物件概要を見るとしっかり記載されていました。
検討しやすくなったなと思っている方多いと思います。

管理費/月額 15,700円 ～ 17,200円
修繕積立金/月額 9,600円 ～ 10,600円
管理準備金/引渡時一括払 44,800円 ～ 49,300円
修繕積立基金/引渡時一括払　774,900円 ～ 852,200円

[109: マンション検討中さん]

こちらのマンション、スーモでは2件売り出されていますが、完売間近なのでしょうか。

[110: 匿名さん]

SUUMO見ました。価格未定、最終期です。
完売間近なのかも・・・具体的な戸数は営業の方に。

価格公開しないんですね。価格未定でした。問い合わせた人だけに公開されるみたい？
入居時期は9月なので、完成前に完売しそう。

[111: マンション検討中さん]

桃山台徒歩5分の新築マンションとプラウド千里丘マだと住環境・教育環境としてはどちらが住みやすいでしょうか？千里丘の再開発で将来的に住みやすくなっていくのであれば、価格的にも桃山台よりはお求めやすいので検討したいなと思っています。

[112: 匿名さん]

公式サイトに公開されている間取りはCタイプとE3タイプですが、
最終期で販売されている住戸ですよね。
E3タイプの方は限定サイトでのみ公開のようですが、
何故公式サイトで一般公開しないのでしょう？

[113: 通りがかりさん]

このマンションまだあったんですね。チラシもないも入らないので売れたのかと思ってました。当初は徒歩8分なら許容範囲かと思ってましたが、価格伺ってありえないなと思いやめました。5分なら分かる価格でしたが‥
ちなみに私は岸辺のマンションにしました。
参考までに。

[114: 匿名さん]

残りあと５邸のみのようです。
価格が高めの設定ですが、人気の地域ということかな。
今はどこのマンションも入居までに完売しているところは少ないように思います。
一番広い間取りのGタイプも残っているし、あともう少しってところですかね。

[115: 匿名さん]

大幅値引きしてくれるみたいですけど、
本当はまだまだあるのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

完売だそうです。

[117: 名無しさん]

もう完売ですか？
千里丘便利だし、再開発も予定されてるし、やはり人気なんですね。