プラウド吹田千里丘テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド吹田千里丘テラスについての情報を希望しています。
大阪や新大阪へのアクセスも良いので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131230/

所在地：大阪府吹田市長野東2070番1（地番）
交通：JR東海道線 「千里丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.62平米～84.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

3900万の部屋あったら欲しいですね！

[42: 匿名さん]

営業担当さんに直接聞かれた方が価格は5000万円からになると仰っていますが
目玉商品として3000万円台も出てきますでしょうか。
そもそもプラウドはどのような売り方がスタンダードなんでしょう。
割安のパンダ部屋を用意したりします？

[43: マンション検討中さん]

同じ千里丘で摂津市アドレスのブランニードと比較検討している方はおられますか？
学齢期の子供がいなければ駅まで半分の距離のブランニードもありかと思っているのですが・・・

[44: マンション検討中さん]

摂津市、吹田市の違いに拘らないのであればありかと。吹田市といってもここも飲み屋街の裏手ですしね。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。さすがプラウドで対応がものすごくきめ細やかでした。モデルルームもとてもよかったです。一番気になるお値段ですが、まだ最終決定はされていないようで、大体の値段のみ共有してくださいました。２階の70平米台のお部屋で5000万後半になるそうです。値段は前後するそうですが、2月に決定するようです。

[46: マンション検討中さん]

疑問なのですが、なぜそんなに高いのでしょうか？マンションた3000万円代だと思ってました。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
高いか安いかは価値観によります
この価格でも売れるのは間違いないです

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
再開発があるとはいえ、想像より高くてびっくりしました。吹田アドレスだからなのでしょうか？
これなら少し出して茨木、高槻のマンション買うかな。悩みどころです。

[49: マンション検討中]

>>48 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたのですね！
60平米代の価格はいくらくらいでしたか？
教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[50: マンション検討中さん]

>>49
60平米台の2階で5400から5699万予定とのことでした。
正式価格は未定でしたが大きく変わることはなさそうです。

[51: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
49です。
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！
うわー高いですね。。プラウドのブランド力も相まって高くなるだろうと予想はしていましたが、とても高くてびっくりしました。

再開発で、千里丘の駅も快速がとまるようになるのでしょうか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

快速停まることはないでしょうねぇ。
確率は物凄く低いけど、停まるなら隣の岸辺かな？
病院充実してるし、駅間からしても。

なんにしてもここ数年のマンションは高くなりましたね。ブリリアは3500スタートでしたから。

[53: 匿名さん]

書き込み拝見してると、茨木市に出来るプラウド(コジマ跡地)はもっと高いですよ、という野村さんのサウンドのようですね。

私茨木市駅エリア住民ですけど、高いと言われているローレルコートよりもプラウドは高いと言われています。

でも住環境としての立地はローレルコートやプレミストの方がいいです。
見せ方上手なんでしょうねプラウドは。

プラウドに住んでいる、というためにブランド料払うイメージです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
補足します。
記述のとおり茨木市民ですが、この千里丘のチラシが何回か家に入ったため、いくらくらいするんだろう?と思ったのがきっかけです。
茨木市駅前のコジマが閉店し、プラウドが建つのも聞いていたので。

53の書き込みは私の性格の悪さがでましたが、プラウドさんに悪いイメージはなく、ブランド力凄いなという見方です。

どなたか書いてらっしゃいましたが、高いかそうでないかはその方による、そのとおりと思ってました。だらだらと失礼しました。

[55: 匿名さん]

確かに販売価格にブランド料は上乗せされているかもしれませんが、
リセールでもそのブランドの効力が発揮されるのではないでしょうか。
（中古でも値崩れが少なく買い手がつきやすい）
特に一定の年齢層の方にとってはプラウドなら間違いがないと言ったイメージがありそうです。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

近隣の値段から比較したら当然そうなりますよね。
新築マンションの相場上がってますね！

[57: マンション検討中さん]

中古の価格も上がってます。千里丘、そこまでは価値が高いように思えないので、驚いています。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

千里丘の駅前の再開発もありますし、買い物も以前より便利ですし、上がってるのも納得です。個人的には茨木市より利便性も劣ってるようにも思いません。茨木市のマンションはもっとしますよね。

[59: マンション検討中さん]

再開発で渋滞の解消、小学校の受け入れ体制の改善、歩道整備ができてくれたらいい町になりますね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

南山田小学校は最近人数減っていますよ。

[61: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。

[62: マンション検討中さん]

マンションの周りに古い建物有りますが、道はキレイですか？ゴキブリ出ないかなぁ…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

周りというよりあの土地自体が古マンションでしたからね。

[64: マンション検討中さん]

飲み屋の裏手なのでゴキブリは避けられないかと。

[65: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるものですが、ゴキブリはあまり見ていませんよ。
私の知識不足かもしれませんが、ゴキブリの全くいない地域はあまり聞いたことはないですね。。

[66: マンション検討中]

土地の話題で尋ねたいのですが、
賃貸？UR跡地？というのは一般論でどんなデメリットがありますか？
跡地なら特に関係ない？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

関係ないんじゃ無いですか。

[68: マンション検討中さん]

販売開始ですか？販売価格が気になります。

[69: 匿名さん]

68さまと同様に、価格がどれくらいなのか気になります。
やっと販売開始ですよね。
こちらの書き込み増えていて気になっている人多そう。
３月中旬ということは来週あたりでしょうか。
プランが多くて、プラン選びに悩みそうですよね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

最新の間取りやっぱり良いですね。価格高くても新築検討したいです。

[71: 評判気になるさん]

これで書き込み増えてる方なんですか？
捉え方が違うなあ。。

[72: 匿名さん]

最新間取り、限定公開なんですね…。
どういう間取りでしたか？広さからするとどれもファミリー向けでゆったりとした部屋になりそうです。
ルーフバルコニー付きだとIrタイプもありますがHrタイプだとどんな風になってるか気になるなあ。大きめなんですかね？
Irの方は洗面所とお風呂がルーフバルコニー側で良い感じなんですよね。

[73: マンション掲示板さん]

千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい…涙

[74: 通りがかりさん]

第一期始まったんですね。
価額の割に管理費高くないでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67721636/property/

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん

戸数少ない小規模マンションなので、高くなるのは仕方ありません。

[76: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスよりかなり高めかと思ってましたが、あまり変わらなそうですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん

スーモとかの価格が未定に変わりましたね。順調に売れてそうですね。

[78: 評判気になるさん]

いつも火起こしみたいな書き込みだなあ。。

中流以下層はプランニードへ、
お金ある人はここでプラウド買わんでも、別エリアも考えるでしょう。

[79: 匿名さん]

千里丘、再開発するんですね。
これからも発展していくでしょうか。

EXPOCITYに行ったことがあり、子育てしやすそうだと思っています。
駅前に「平日限定無料」のEXPOCITY行きシャトルバスあるようです。
ちょうど春休みなので、利用してみるのもいいかなと思います。

車で行かなくてもいいので、気楽だし駅前にシャトルバス乗り場があるのはいいかも。
図書館や小学校、中学校も比較的近くて公園もあるし子育て環境としては申し分ない気がしています。

[80: マンション検討中さん]

買いたいですが、高いです。かといって岸辺に行くのもなぁと考えてます。茨木市のマンションも見に行きましたがこれまた高い。悩み中です。

[81: 匿名さん]

プラウド物件は、どうしても価格が高めの設定だと思います。
周辺環境も悪くないですし、駅まで徒歩８分程度の立地なので
総合的に見ると、妥当な感じではあるんですけど…。
ただこれに管理費などプラスしていくと、月額はかなりの価格になりそうですね。

[82: 匿名さん]

住戸表ってウェブ上でここは公開していたんですね。意外でした。
特に大手はこういう情報は
モデルルームに行かないと見せてくれないと思っていました。
まあ、価格までは書かれていなくて、
どのタイプがどの位置にあるよ！というくらいの情報なんですけどね。

[83: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

住戸表に価格と契約済の部屋も区別してもらえたら良かったと思います。
そこまで公開してしまうとモデルルームまで足を運ばない方が出てくるからなのかもしれませんが、冷やかしのお客がいなくなる効果はありそうです。

[85: 匿名さん]

徒歩10分以内で、かなり生活に必要なお店とか施設とかが多いので、
このあたりだけで生活自体は完結できる所はいいと思いました。

駅までもそこまで苦ではない距離ですから
歩いていくにも良いと思う。

価格出ていますが
これって高いのか安いのかすらわからず…
どういう感じなんですかね？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
相場より貴方がどう感じるかでは？
物件気に入って高いと思わないなら、悩まずに購入で良いと思います。

[87: 匿名さん]

買い物って「買いたいときが買い時！」とかいいますよね。
マンションは値段も値段なのでそうとも言い切れないかもしれないですが
出会いみたいなものだからなあ。
資産価値なんて、よくも悪くもこの先なにがあるか変わらないし
そこまで期にしすぎなくてもいいように思いますヨ。

[88: 匿名さん]

初めて現地に行きました。
駅前は茨木に似た感じ、生活は不便無さげ。

坂は覚悟してましたが、やはり有り。
坂以上に、歩道が狭く車が気になりました。

マンション現地は思ったより落ち着いてました。南側にお店が並んでましたが、夜静かならオッケーかな。
聞いてる値段からすると、やや高いかな…
千里丘に思い入れのある方が、住み替えで買われるのかな。

ブリリアの存在感、場所が羨ましい。
千里津雲台の地権者が、ブリリア千里丘を見て、ブリリア誘致を決めたのが分かる気がしました。

[89: 匿名さん]

千里丘在住です。私も千里丘に引っ越してくるときは華やかかつ駅に近いブリリア、いいなぁと思ってましたが、いざ住んでみるとプラウドの立地の方が住みやすいだろうなと思っています。
一日中静かですし、千里丘って全体的に歩道が整備されていないエリアですがここだと車通りの少ない道からスーパーやドラッグストア、クリニック等にアクセスできるので、、
ブリリアの付近の道は結構渋滞するんですよね。徒歩で買い物に行くにしても車通りが多くて歩道があまりないのが怖いなと。
お値段はお高めかもしれませんが、住んでみたら地味に良さがわかる物件な気がします。

[90: マンション検討中さん]

同じく車通りの多さ、歩道が少ないのが気になっています。
小学校、中学校への通学路はどんな感じでしょうか？