プラウド吹田千里丘テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド吹田千里丘テラスについての情報を希望しています。
大阪や新大阪へのアクセスも良いので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131230/

所在地：大阪府吹田市長野東2070番1（地番）
交通：JR東海道線 「千里丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.62平米～84.87平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: マンション検討中さん]

>>17 ご近所さん

駅前が再開発されてタワーマンションも出来るようです。さすがに紙の綺麗なパンフレットは貰えると思いますよ。JRにも広告出してますね。

[19: 匿名さん]

来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
階によって価格は違うと思いますが価格帯がとても気になります。

[20: 周辺住民さん]

このマンションのモデルルームはいつからでしょうか？戸建てとマンションで迷っています

[21: 匿名さん]

マンション価格高そうですよね・・・

>>20　周辺住民さん
物件概要見るといいですよ。

販売時期が2021年2月上旬とあります。建物竣工時期は2022年1月下旬、入居時期は2022年3月下旬と書いてあります。
2021年になって2月から販売なので、価格発表はもうすぐでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

2022竣工ですか
住宅ローン控除の改悪案の適応になりそうですね

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

契約ベースでは無かったでしょうか？それだと大きいですね！

[24: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん

サウスヒルの1階が中古で出ましたね。希望は5階以上なので見送りますが、ちょうど築年数に値段も良さそうな感じですね。

[25: 匿名さん]

こちらでちらほら話が出ている共用施設の修繕計画は、モデルルームで教えてもらえますか？
どのマンションでも長期修繕計画があるはずですが、実際は管理組合に任されて不足分は徴収されたり値上げしたりで調整する事になるんですよね…

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
このタイミングで教えてくれるのでしょうか。
上がる長期修繕計画はどのマンションも同じだとおもいますから後はいかに管理組合が責任をもって運営していくかでは無いでしょうか。

[27: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
残念ながら現段階ではモデルルームで確認してくださいとしか言えないと思います。
共用施設の修繕計画は分かりませんが、マンション全体の長期修繕計画は契約時に説明される内容に含まれていると思います。ですから遅くとも契約受付の段階になれば長期修繕計画はできているはずですので、購入するしないに関わらず教えてくれると思いますよ。私も他の会社のモデルルームで教えてもらったことがあります。ただ匿名さんの指摘通り、あくまで計画ですので差異が発生する可能性はあります。

[28: マンション検討中さん]

ここのマンション、5千万からになるだろうということです。立地等含め、それくらいの価値があるのでしょうか。

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん

買う人次第としか言えないでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

近隣の物件もそのくらいしますもんね。

[31: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
>>ウエリスの借地権
YouTubeで借地権のメリットとデメリットについての動画を見ました。

・住み続けることができる借地権もある
・借地権もローンが組める
・借地権でも旧借地権と新借地権など違いあり※それぞれのマンションの説明を聞く必要あり

いい立地に「安く住む」ならいいのかなと思いますけど、マンション所有権を買えるなら買いたいかなと考えています。
東京都内だと所有権と借地権の金額の差が大きいみたいでメリットがありそうですが。
このあたり個人の考え方はあるかもしれません。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん

定期借地権マンションは買う時だけじゃなく売る時が問題って聞きますね。
50年間住むつもりなら良いでしょうが。

[33: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

33は別件と間違えました。すみません。

[35: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

誰かに聞かれましたか？？やっぱりそうでしたかー

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
プラウド担当者の方より聞きました。まだ仮らしいですが、それくらいのスタートになるとのことです。やはり千里丘も茨木に続き値段上がってますねー

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。近隣のガーデンパレスや借地のウェリスの値段を勘案すればそうなるのもなるほど納得です。

[38: 匿名さん]

価格はもう個別に教えていただいているんですね。
販売予定が2月下旬だそうですが、正式な価格の発表は今月中に行われるんでしょうか。
ホームページではまだ見られないコンテンツがあるので、早く出揃って欲しいです。

[39: 通りがかりさん]

5年ほど前のブリリア千里丘以来の人気物件になりそうな気配。
平均は5000で、最安値が3900あたりでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

たった51戸のマンションです
比較対象が全然違うかと、、、
小規模ですから動きは早くて当たり前でしょう

[41: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

3900万の部屋あったら欲しいですね！

[42: 匿名さん]

営業担当さんに直接聞かれた方が価格は5000万円からになると仰っていますが
目玉商品として3000万円台も出てきますでしょうか。
そもそもプラウドはどのような売り方がスタンダードなんでしょう。
割安のパンダ部屋を用意したりします？

[43: マンション検討中さん]

同じ千里丘で摂津市アドレスのブランニードと比較検討している方はおられますか？
学齢期の子供がいなければ駅まで半分の距離のブランニードもありかと思っているのですが・・・

[44: マンション検討中さん]

摂津市、吹田市の違いに拘らないのであればありかと。吹田市といってもここも飲み屋街の裏手ですしね。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。さすがプラウドで対応がものすごくきめ細やかでした。モデルルームもとてもよかったです。一番気になるお値段ですが、まだ最終決定はされていないようで、大体の値段のみ共有してくださいました。２階の70平米台のお部屋で5000万後半になるそうです。値段は前後するそうですが、2月に決定するようです。

[46: マンション検討中さん]

疑問なのですが、なぜそんなに高いのでしょうか？マンションた3000万円代だと思ってました。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
高いか安いかは価値観によります
この価格でも売れるのは間違いないです

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
再開発があるとはいえ、想像より高くてびっくりしました。吹田アドレスだからなのでしょうか？
これなら少し出して茨木、高槻のマンション買うかな。悩みどころです。

[49: マンション検討中]

>>48 マンション検討中さん
モデルルーム行かれたのですね！
60平米代の価格はいくらくらいでしたか？
教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[50: マンション検討中さん]

>>49
60平米台の2階で5400から5699万予定とのことでした。
正式価格は未定でしたが大きく変わることはなさそうです。

[51: マンション検討中]

>>50 マンション検討中さん
49です。
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！
うわー高いですね。。プラウドのブランド力も相まって高くなるだろうと予想はしていましたが、とても高くてびっくりしました。

再開発で、千里丘の駅も快速がとまるようになるのでしょうか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

快速停まることはないでしょうねぇ。
確率は物凄く低いけど、停まるなら隣の岸辺かな？
病院充実してるし、駅間からしても。

なんにしてもここ数年のマンションは高くなりましたね。ブリリアは3500スタートでしたから。

[53: 匿名さん]

書き込み拝見してると、茨木市に出来るプラウド(コジマ跡地)はもっと高いですよ、という野村さんのサウンドのようですね。

私茨木市駅エリア住民ですけど、高いと言われているローレルコートよりもプラウドは高いと言われています。

でも住環境としての立地はローレルコートやプレミストの方がいいです。
見せ方上手なんでしょうねプラウドは。

プラウドに住んでいる、というためにブランド料払うイメージです。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
補足します。
記述のとおり茨木市民ですが、この千里丘のチラシが何回か家に入ったため、いくらくらいするんだろう?と思ったのがきっかけです。
茨木市駅前のコジマが閉店し、プラウドが建つのも聞いていたので。

53の書き込みは私の性格の悪さがでましたが、プラウドさんに悪いイメージはなく、ブランド力凄いなという見方です。

どなたか書いてらっしゃいましたが、高いかそうでないかはその方による、そのとおりと思ってました。だらだらと失礼しました。

[55: 匿名さん]

確かに販売価格にブランド料は上乗せされているかもしれませんが、
リセールでもそのブランドの効力が発揮されるのではないでしょうか。
（中古でも値崩れが少なく買い手がつきやすい）
特に一定の年齢層の方にとってはプラウドなら間違いがないと言ったイメージがありそうです。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

近隣の値段から比較したら当然そうなりますよね。
新築マンションの相場上がってますね！

[57: マンション検討中さん]

中古の価格も上がってます。千里丘、そこまでは価値が高いように思えないので、驚いています。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

千里丘の駅前の再開発もありますし、買い物も以前より便利ですし、上がってるのも納得です。個人的には茨木市より利便性も劣ってるようにも思いません。茨木市のマンションはもっとしますよね。

[59: マンション検討中さん]

再開発で渋滞の解消、小学校の受け入れ体制の改善、歩道整備ができてくれたらいい町になりますね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

南山田小学校は最近人数減っていますよ。

[61: マンション検討中さん]

そろそろ販売開始ですかね。

[62: マンション検討中さん]

マンションの周りに古い建物有りますが、道はキレイですか？ゴキブリ出ないかなぁ…

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

周りというよりあの土地自体が古マンションでしたからね。

[64: マンション検討中さん]

飲み屋の裏手なのでゴキブリは避けられないかと。

[65: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるものですが、ゴキブリはあまり見ていませんよ。
私の知識不足かもしれませんが、ゴキブリの全くいない地域はあまり聞いたことはないですね。。

[66: マンション検討中]

土地の話題で尋ねたいのですが、
賃貸？UR跡地？というのは一般論でどんなデメリットがありますか？
跡地なら特に関係ない？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

関係ないんじゃ無いですか。

[68: マンション検討中さん]

販売開始ですか？販売価格が気になります。

[69: 匿名さん]

68さまと同様に、価格がどれくらいなのか気になります。
やっと販売開始ですよね。
こちらの書き込み増えていて気になっている人多そう。
３月中旬ということは来週あたりでしょうか。
プランが多くて、プラン選びに悩みそうですよね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

最新の間取りやっぱり良いですね。価格高くても新築検討したいです。

[71: 評判気になるさん]

これで書き込み増えてる方なんですか？
捉え方が違うなあ。。

[72: 匿名さん]

最新間取り、限定公開なんですね…。
どういう間取りでしたか？広さからするとどれもファミリー向けでゆったりとした部屋になりそうです。
ルーフバルコニー付きだとIrタイプもありますがHrタイプだとどんな風になってるか気になるなあ。大きめなんですかね？
Irの方は洗面所とお風呂がルーフバルコニー側で良い感じなんですよね。

[73: マンション掲示板さん]

千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい…涙

[74: 通りがかりさん]

第一期始まったんですね。
価額の割に管理費高くないでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67721636/property/

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん

戸数少ない小規模マンションなので、高くなるのは仕方ありません。

[76: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスよりかなり高めかと思ってましたが、あまり変わらなそうですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん

スーモとかの価格が未定に変わりましたね。順調に売れてそうですね。

[78: 評判気になるさん]

いつも火起こしみたいな書き込みだなあ。。

中流以下層はプランニードへ、
お金ある人はここでプラウド買わんでも、別エリアも考えるでしょう。

[79: 匿名さん]

千里丘、再開発するんですね。
これからも発展していくでしょうか。

EXPOCITYに行ったことがあり、子育てしやすそうだと思っています。
駅前に「平日限定無料」のEXPOCITY行きシャトルバスあるようです。
ちょうど春休みなので、利用してみるのもいいかなと思います。

車で行かなくてもいいので、気楽だし駅前にシャトルバス乗り場があるのはいいかも。
図書館や小学校、中学校も比較的近くて公園もあるし子育て環境としては申し分ない気がしています。

[80: マンション検討中さん]

買いたいですが、高いです。かといって岸辺に行くのもなぁと考えてます。茨木市のマンションも見に行きましたがこれまた高い。悩み中です。

[81: 匿名さん]

プラウド物件は、どうしても価格が高めの設定だと思います。
周辺環境も悪くないですし、駅まで徒歩８分程度の立地なので
総合的に見ると、妥当な感じではあるんですけど…。
ただこれに管理費などプラスしていくと、月額はかなりの価格になりそうですね。

[82: 匿名さん]

住戸表ってウェブ上でここは公開していたんですね。意外でした。
特に大手はこういう情報は
モデルルームに行かないと見せてくれないと思っていました。
まあ、価格までは書かれていなくて、
どのタイプがどの位置にあるよ！というくらいの情報なんですけどね。

[83: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

住戸表に価格と契約済の部屋も区別してもらえたら良かったと思います。
そこまで公開してしまうとモデルルームまで足を運ばない方が出てくるからなのかもしれませんが、冷やかしのお客がいなくなる効果はありそうです。

[85: 匿名さん]

徒歩10分以内で、かなり生活に必要なお店とか施設とかが多いので、
このあたりだけで生活自体は完結できる所はいいと思いました。

駅までもそこまで苦ではない距離ですから
歩いていくにも良いと思う。

価格出ていますが
これって高いのか安いのかすらわからず…
どういう感じなんですかね？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
相場より貴方がどう感じるかでは？
物件気に入って高いと思わないなら、悩まずに購入で良いと思います。

[87: 匿名さん]

買い物って「買いたいときが買い時！」とかいいますよね。
マンションは値段も値段なのでそうとも言い切れないかもしれないですが
出会いみたいなものだからなあ。
資産価値なんて、よくも悪くもこの先なにがあるか変わらないし
そこまで期にしすぎなくてもいいように思いますヨ。

[88: 匿名さん]

初めて現地に行きました。
駅前は茨木に似た感じ、生活は不便無さげ。

坂は覚悟してましたが、やはり有り。
坂以上に、歩道が狭く車が気になりました。

マンション現地は思ったより落ち着いてました。南側にお店が並んでましたが、夜静かならオッケーかな。
聞いてる値段からすると、やや高いかな…
千里丘に思い入れのある方が、住み替えで買われるのかな。

ブリリアの存在感、場所が羨ましい。
千里津雲台の地権者が、ブリリア千里丘を見て、ブリリア誘致を決めたのが分かる気がしました。

[89: 匿名さん]

千里丘在住です。私も千里丘に引っ越してくるときは華やかかつ駅に近いブリリア、いいなぁと思ってましたが、いざ住んでみるとプラウドの立地の方が住みやすいだろうなと思っています。
一日中静かですし、千里丘って全体的に歩道が整備されていないエリアですがここだと車通りの少ない道からスーパーやドラッグストア、クリニック等にアクセスできるので、、
ブリリアの付近の道は結構渋滞するんですよね。徒歩で買い物に行くにしても車通りが多くて歩道があまりないのが怖いなと。
お値段はお高めかもしれませんが、住んでみたら地味に良さがわかる物件な気がします。

[90: マンション検討中さん]

同じく車通りの多さ、歩道が少ないのが気になっています。
小学校、中学校への通学路はどんな感じでしょうか？

[91: 匿名さん]

住戸表くらいは、割とどの物件でも挙げている気がします。
ただ、その間取りでいくらかという明確な部分がないと
検討をしてから見学に行くということはし辛いですよね。
見学に行かないと価格見せないよってことなんでしょうけど、、、

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
こまめに販売期を確認してると、数日開示されてますけどねー(当たり前の話ですみません)
これがプラウドスタイルなんですかねー
よその営業が「あそこは殿様営業ですから」と言ってたのを思い出しました。

[93: 匿名さん]

マンションはお見合いみたいなもので、「これだ！」と思う時があるようですよ。
納得いくマンションと出会うまで何度も出会いの機会を作るのがコツと言われました。
確かに、「住みたい！！」って「結婚したい！！」と似ている気がします。

8月14日15日に案内会あるみたいです。
お盆休みがちょっと早いんでしょうか。行けそう……。

[94: 匿名さん]

ここのマンションは今どれくらい売れてるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

2期4次の予告が出ていますから
まだ物件自体は選べるレベルではあるんじゃないかなと思いますが。

今、見学会ってじゃんじゃん人を入れている状態じゃなくて、
予約で1組だけみたいな状況になっているようです。
かなり気を使っているのだなぁと感じました。

[96: 匿名さん]

5年後　駅前のタワーマンションまで待とうかな　待てるだろうか、高いだろうな

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
ここ買ってタワーに買い替えたら良いだけでは？

[98: 口コミ知りたいさん]

JR総持寺がすごい値段。売れるかは置いといて。駅力は断然千里丘。
全体の相場が崩れなければ、千里丘タワマンはここより高いのでは。

[99: 匿名さん]

＞＞97さん
　プラウドのリセール価格が疑問なので　勇気が出ません

[100: 検討板ユーザーさん]

周辺に何もない総持寺で最多価格帯が5600・5700万(3LDK)だとか。
利便性の高い千里丘タワマンの値段を想像すると恐ろしいですね。
でも、プラウドも立地の割に割高に感じるので、どちらかを選ぶなら私はタワマンにしますね。吹田でも摂津でも住所は気にしないので。

[101: 匿名さん]

ですよね　ただ金額が　
今のマンションバブル状態が続けば、同じく3ＬＤＫだと仕様も良さげだし
　8000万弱いきそう

[102: 通りがかりさん]

ここってもうすでに完成していますよね？？
それなのに、2022年の3月に入居開始なんですか？なぜ？

[103: マンション比較中さん]

建物竣工時期は2022年1月下旬 (予定)なので、まだ完成していないと思いますよ。

[104: 匿名さん]

周辺含めた全体の雰囲気、敷地の余裕などが
なんだかプラウドのイメージとは違うんです。。。

[105: 匿名さん]

千里丘の街並み、庶民的で割と好きです。
都会的な雰囲気が好きな人は苦手なのかもしれません。
グランドセンターとかは好みが分かれそうでもあります。

出身が関西ではないのですが、関西のスーパーってグランドセンターみたいな雰囲気のお店が多い気がします。
京都とか神戸とかも似たような雰囲気のお店を見かけましたね。

[106: 匿名さん]

もう販売も2期に入って久しいですが、管理費とか修繕積立金の金額が全然出されていないのですね。
これだと月々の固定費がわかりにくいから、
きっちり出してくれるといいのになぁ。
物件価格は行かないとわからないマンションは確かに多いけれど。

[107: 匿名さん]

専有面積に応じて管理費や修繕積立金も変わってくるから
きっちり知りたい場合は
聞きに行かないとならないようではあります。
大体のぼんやりした金額を出してくれると
とてもありがたくはあるのですけどね…

[108: 匿名さん]

マンション購入は、物件価格だけではなく
固定費がいろいろあるので、ある程度イメージしたい人は多いと思います。
今、物件概要を見るとしっかり記載されていました。
検討しやすくなったなと思っている方多いと思います。

管理費/月額 15,700円 ～ 17,200円
修繕積立金/月額 9,600円 ～ 10,600円
管理準備金/引渡時一括払 44,800円 ～ 49,300円
修繕積立基金/引渡時一括払　774,900円 ～ 852,200円

[109: マンション検討中さん]

こちらのマンション、スーモでは2件売り出されていますが、完売間近なのでしょうか。

[110: 匿名さん]

SUUMO見ました。価格未定、最終期です。
完売間近なのかも・・・具体的な戸数は営業の方に。

価格公開しないんですね。価格未定でした。問い合わせた人だけに公開されるみたい？
入居時期は9月なので、完成前に完売しそう。

[111: マンション検討中さん]

桃山台徒歩5分の新築マンションとプラウド千里丘マだと住環境・教育環境としてはどちらが住みやすいでしょうか？千里丘の再開発で将来的に住みやすくなっていくのであれば、価格的にも桃山台よりはお求めやすいので検討したいなと思っています。

[112: 匿名さん]

公式サイトに公開されている間取りはCタイプとE3タイプですが、
最終期で販売されている住戸ですよね。
E3タイプの方は限定サイトでのみ公開のようですが、
何故公式サイトで一般公開しないのでしょう？

[113: 通りがかりさん]

このマンションまだあったんですね。チラシもないも入らないので売れたのかと思ってました。当初は徒歩8分なら許容範囲かと思ってましたが、価格伺ってありえないなと思いやめました。5分なら分かる価格でしたが‥
ちなみに私は岸辺のマンションにしました。
参考までに。

[114: 匿名さん]

残りあと５邸のみのようです。
価格が高めの設定ですが、人気の地域ということかな。
今はどこのマンションも入居までに完売しているところは少ないように思います。
一番広い間取りのGタイプも残っているし、あともう少しってところですかね。

[115: 匿名さん]

大幅値引きしてくれるみたいですけど、
本当はまだまだあるのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

完売だそうです。

[117: 名無しさん]

もう完売ですか？
千里丘便利だし、再開発も予定されてるし、やはり人気なんですね。