グランファーレ本厚木レジェンドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ本厚木レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
都心や横浜方面へもアクセスしやすいですね。
生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市寿町一丁目1840番1、同番7、同番10、同番11（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅 東口 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.02平米～92.52平米
売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：太平洋興発株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

>５５

管理を管理会社がやるなんて認識だったらマンション買っちゃだめだよ。管理は管理組合による住民自治が基本で管理会社は委託された業務をこなすだけ。デベの作成したずさんな管理計画を引き継いだら苦労するのは住民。

[57: マンコミュファンさん]

完全なる公取違反。
2,298万円の部屋は既に売れてるのに、まだ広告で使ってる。

[58: 匿名さん]

>57

おとり広告だね。公取にチクったら。

まあ、ここのステマ見てもモラルのない会社ってバレてるけど。

[59: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
使う頻度以上の維持費がかかる。
そんで共用施設はガキの溜まり場になる。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

やっぱりこれっておかしいですよね？？
私もこの値段の部屋を見に行ったのに…

でも見てみたら洋風チックな見た目が私は好きじゃありませんでした。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
物件の良し悪しは人それぞれだけど、とりあえずここは会社がひどい。

[62: マンション比較中さん]

高すぎるだろう。これならまだ残っているルネのほうが...。
プレシスの方も安くはないけどこっちを見るとお手頃に見えてしまうｗ

中途半端な共用設備ほどダメなものはない。
EVとか絶対にいらない。身の丈を考えないと。

[63: 匿名さん]

共用施設は装飾やインテリアに凝っていて個性的だなとおもいました。

EVはどうなのでしょう、あればあったで便利かもとはおもうのだけど、維持費がかかるのですか？
スクーターもあるみたいで、珍しいです。
イメージ画像だとアシスト自転車もあるみたいですが、あくまでもイメージなのかな。

キッズルームとか空間としての共用施設はあまり無いので、将来的に使わなくなる部屋などは無いようですね。
屋上のスカイガーデンはどうでしょう。気持ちの良さそうな空間でもあり、花火など見えたら素敵なのですが。

[64: 匿名さん]

屋上に出れるってのは防犯的にはデメリット。住民が共連れ見逃してたらオートロックなんてスルーだから屋上に出たら最上階のバルコニーなんてプロなら簡単に入り込める。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
防犯もそうだけど、屋上にBBQ場？
匂いと煙のこと意識してないの？って思う。
夏とか窓開けれないし、洗濯物とか最悪じゃん。

一瞬良いなと思ったけど、実際の生活のこと考える不安しかない

[66: 匿名さん]

屋上のバーベキューコーナーは確かにびっくりです。
最近のマンションって、屋上、ベランダ等共用部では火気厳禁にしてるマンション多いと思うので、
どうなの？って思いますね。
しかも無料で使えるとなると、友達とか呼んでみんなでバーベキューとか思う住人も出てきそう。

[67: 評判気になるさん]

>>65 マンコミュファンさん
管理が大変でしょう
外部から侵入してニュースになる事態も考えなくてはね

[68: 評判気になるさん]

>>66 匿名さん
風が強いとき、火の粉などが飛んで周囲に着火したら
怖いです
責任の所在を、問われます

[69: マンコミュファンさん]

>>68 評判気になるさん
隣のマンション近いし、色んな意味で煙たがれる。

[70: 匿名さん]

ここの板、初期はよいしょ投稿が多くて目立ってたけど今はネガティブ投稿が集中。某物件の販売再開タイミングと一致。デベしか書き込んでないのかな。

しかもこんな弱小デベ物件、大手が相手するとは。

[71: マンション掲示板さん]

どこがどういう意見持ってるかなんて知らないけど、ここの板には基本正しいことを書いてると思う。

金額だけ見てマンション購入したら痛い目あうぞ。

[72: 匿名さん]

屋上にバーベキュー場がついているマンション！？と驚きましたが
コンロがついているテーブルを設置したバーベキューコーナーで
災害時には炊き出しかまどとしても使用できるようです。
燃料に炭を利用するなら火の取り扱いと管理は厳重注意ですよね。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
マンション自体が墨だらけだから全焼しなければいいけどな（´-`）

[74: 匿名さん]

屋上のバーベキュー上は利用する側はいいですが、煙やにおいのことを考えると

どの程度害が出るのか気になりそう。
その他、バーベキューを利用される方の騒音がうるさいということもありますし、個人的には屋上になくてもよかったのかなとは思いますが、
利用される方はマナーを守って利用してほしいです。

風が強い日は禁止にする。ごみは持ち帰る。終わったらきれいにする、騒がない。大声を出さない。
などある程度の規定はあったほうがよさそうですね。

[75: 匿名さん]

バーベキューでお酒が入ったら規定作ったところで守られないよ。屋上ってのは初めてだけど、バーベキューコーナーある物件は時々あって、住民板見ると結構問題になってる。

風が強い日ってのも風速計つけて基準超えたら強制終了なんて仕組みがない限りこれくらい大丈夫だろうなんてやっちゃう人は出てくる。

[76: 匿名さん]

スカイガーデンはどのように利用するんでしょうか。
利用規約的にあとから規約を決めるのは時間がかかりますし、最初からある程度の規約になっているといいですが。
予約制にすることや人数制限はしてほしいですね。

管理人さんがいらっしゃる時間のみ利用可能など、規定をしないとマナーを守らない方も出てきそうですよね。

[77: 匿名さん]

管理規約の変更って特別決議でハードルは高い。それに新築マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能するまでには数年はかかる。

管理規約(案)をきっちり確認して必要と思われる条件がカバーされているか確認しないと。

[78: 匿名さん]

何らかの規約はあるでしょうから、要確認ですね。

プランがなかなか良いなと思って見ていました。
どれも捨てがたいプランばかりに思えました。
メニュープランがあるのでかなり自由に希望をかなえられる感じがします。

4LDKは南向きで全室バルコニー側にあるので不公平感が全く無しでプライバシーも守られます。
LDKからのルーフバルコニーの流れも開放感があって皆で寛ぐのに最適な環境ではないかと思います。

[79: 匿名さん]

>>55 匿名さん

聞いたことありませんが、有名ですか？

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
元ですが道民です。
耐震偽造で一時話題になった会社です。

[81: 匿名さん]

交通アクセスも住みやすい周辺環境も…とどちらも優先に考えるとしたら
最寄り駅まで徒歩６分程度とちょうど良い立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに４戸くらい。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力的だなと感じました。

[82: 匿名さん]

エントランスのデザインが、結構独特な感じですね。
最近はシンプルで明るいイメージのマンションが増えたので、
こういうタイプのデザインは珍しいように思う。
ただ好みはものすごく分かれるだろうなぁ。デザインで資産価値が変わるわけじゃないので、
まあ、いいのかなとは思うけど。

[83: マンション検討中さん]

部屋の狭さが気になります。

[84: 匿名さん]

どうしても平米数的に見ると狭くなってしまいますが、アウトフレームだったりするので、同じ平米数の他のマンションよりはずっと広く感じられるのではと思いました。あと、リビングダイニングはたしかに狭いなと思います。なのでリビングインの部屋を開放して広げるしかないかなと。あるいは、メニュープランがあるので、基本プランの室数を考えないで希望のプランに変えてしまうと良いのかなと思います。

[85: マンション掲示板さん]

今までの過去の板見ると、この物件の住民層がだいたい予想つく

[86: 匿名さん]

スカイガーデン、バーベキューができるのがすごく気になったんですが…
問題になりそう。

ただ、においは上に上がるので、屋上だと平気なのかもしれません。においが下にいかなければ…
騒ぐ家庭がいると問題になるかもしれません。
コロナ禍の時、ベランダのバーベキューが問題になったりしましたし。
そのあたりは、予約時間や夜間は何時までか決めた方がいいかなと感じます。
マンションの屋上にあると、大人が飲めるので人気出そうです。

[87: 匿名さん]

バーベキューをする住民がどれだけいるかという点が気になりました。
利用する人としない人とに分かれそう。
けっこう汚れると思うので後片付けなども気になります。
設備も雨ざらしで大丈夫なのかなとも思いました。
ただ、とてもいいなと思ったのは非常時に炊き出しなどができることです。
あとは、スカイガーデンで花火見物とか天体観測とかもできるというのは良いなと思います。
ペットのための設備も本格的だなと思いました。
グルーミングルームのあるマンションは珍しいのでは。
バーベキューにしてもペットのことにしても、住民さんのマナー次第かなとは思います。

[88: 匿名さん]

自由設計って、ネーミングも良いのですが
実際に自分の意見を取り入れて部屋の配置などが決められるって素敵だと思います。
プラスアルファのお金はいらないんですよね。

何でもオプション料金をとっていくマンションが多いので
こちらは良心的ですね。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

その分、最初から価格設定が高めですよね。

[90: 匿名さん]

スタンダードのプランが一番気に入ったという方は
ちょっと損することになるのですかね。
メニュープラン、大きく変えられて見てるだけで面白いです。
他のマンションだとクローゼットの形がいまいちってことがあったのですが
ここはそれも変えられますね。
扉付きの小さいDENが作れるのも今時です。
個人的にこれが一番良いなと思いました。

[91: 匿名さん]

結局は、自分が気に入ったプランで暮らせるのが一番いいので
このままがいい人は
変にいじらなくてもいいってことですよ。
リセールとか賃貸の可能性があるならば
スタンダードなタイプの方が受けはいいそうですよ。

[92: 匿名さん]

やはりそうですか。
リセールを考えている場合は、スタンダードのままが良さそうですね。
とはいえ、自由設計のところに掲載されている内容を見るとどれも魅力的だなと思います。
作り付け家具などは部屋にしっくりくるし便利だろうなとも思いますし。

無料セレクトの内容もかなり魅力的に思えました。
照明が選択できるとかで、とてもお洒落なものもあります。
カラーオーダーとかドアハンドルとか、床板の種類とか、浴槽とかも選べるそうです。
無料セレクトの範囲なら、将来のリセールも気にせず利用できるのではないでしょうか？

[93: 匿名さん]

コロナ禍では非接触はあたりまえの時代、ここはマンションにスマートフォンでオートロックからエレベーター、玄関ドアまで非接触で衛生面に配慮していて安心だよ!　プランもテレワークのデスクがいいアイデアかな。無料Wi-Fi飛んでるからスマートに仕事出来そうだし。共用エレベーターの冷房エアコンは首都圏はウケますね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
後ろついてこられたら部屋ばれますけど

[95: マンション検討中さん]

道路を挟むとはいえ15階建てが向かいに建つとバーベキュー丸見えですね

[96: 匿名さん]

プライベートゾーンはまもりたいですよね。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

向かいに立つんですか？？

[98: マンション検討中さん]

>>97
そのようです。更地になってて看板が立ってました。

[99: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[100: 匿名さん]

バーベキューとは何だろうと思えば、屋上にバーベキューコーナーが設けてあるマンションですか。
一般的なマンションは屋上のような風の強い場所では火気厳禁となっている建物が多いと思いますが、火の管理は利用者に委ねられる形になりますか？

[101: マンション検討中さん]

ロスナイつけてるマンションあまり見ないですね。これでディスポーザあったらかなり魅かれたのですが、残念。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーは処理設備が必要なので、１００戸以上のマンションでないと難しいようです。

[103: 匿名さん]

ディスポーザー、結構ランニングコストかかるみたいですよね。
水が絡む設備は、なんだかんだでかなりお金がかかります。
長い目で見たら、この規模のマンションの場合は無いほうが良いって言うことなんでしょう…。
今くらいの時期になると
やっぱり欲しいなぁ?って思っちゃいますけど^^;

[104: マンション検討中さん]

屋上のバーベキュー場でワイワイしたら、最上階の住人からクレーム入りそうですね。最上階天井は特別な防音対策がされてるのでしょうか。

[105: 通りがかりさん]

この価格帯、総戸数にしては、共有設備てんこ盛り過ぎ。管理費、将来の修繕積立費が心配。

[106: 匿名さん]

共有施設てんこ盛り・・確かにそうかもしれません。
使う人にとっては便利ですが、使わない人もいるでしょうし
偏りが出るかなと思います。
ただ、大規模マンションよりは使用しやすいのでニーズは高いかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

共用施設といっても、スカイガーデンのところのバーベキューと、ペットのグルーミングルームくらいしかお金はかからなさそうな。
カーシェアとかは利用料金取るだろうから、管理組合からの持ち出しはないんじゃないかと思われるし。
グルーミングルームに関しては、
使い終わった後はきちんとそれぞれがきれいにもとに戻していってほしいですね。

[108: 評判気になるさん]

向かえに15階建てがたつなら日当たりどうなんですかね？

[109: 匿名さん]

知識不足なので、ロスナイというものを初めて知りました。普通の24時間換気と何か違うのですか？冷暖房費削減効果があるということですが。

バーベキューはどうなのでしょうね。雨風にさらされて設備は傷まないのでしょうか。手入れする人って清掃の人とかになるのでしょうか？

エントランスの床とか壁とかがお洒落で良いなと思いました。個性があると好む人とそうでない人といそうですが、素敵だと思います。

[110: eマンションさん]

>>109 匿名さん
ロスナイは同時給排気と熱交換が出来る換気扇で、全館空調とセットでよく使います。高価なので標準は嬉しいです。

[111: 匿名さん]

屋上のバーベキュー施設は驚きですね。
写真を見る限り木造のテーブルにコンロがセットされているので
雨風で劣化し定期的に交換が必要になるかもしれません。
コテージによくあるテーブル用のタープを設置すれば
少しは耐久年数が伸びるかもしれませんが
風があると難しいのかな？

[112: マンション検討中さん]

世帯数が少なく共用設備が多いから維持費や想定以上の修繕費がかかるリスクが大きすぎる。賃貸ならいいけど。

[113: 匿名さん]

ディスポーザーにこだわる方がいらっしゃるかと思いますが、規模数から見てもディスポーザーがついていると
ランニングコストがかかります。
将来性を考えるのならば、ついていなくてもいいのかなと。あれば便利な設備ですが、無ければ内で暮らしていけますよ。
共用施設の話が出ていますが、屋上のバーベキュー施設はちょっとびっくりです。
周辺住民さんなどからクレームが来たりしないのかしら？屋上で火を使うのは住民側としてはちょっと怖いような気がします。

[114: 評判気になるさん]

珍しく無垢床だし、ロスナイついてるし...
これでヨーロピアンではなく、バーベキュー・電気自動車（数年後からは管理組合負担発生）・コンシェルジュなどの不要な共用設備さえなければ...

[115: 匿名さん]

共用施設、必要なのか不要なのかといったところですよね
管理費が高くなるので、絶対に必要なのかと思ってしまいます。
不要な共用設備、何年か経過してから必要ないとは言い切れないですよね。
自分が不要だと思っている共用設備があっても、みなさんは購入しますか？

[117: マンション検討中さん]

外観もお洒落で気に入りました。本厚木はイオンも近いし公園も多く住みやすい街だと思います。マンションは炭の第一種換気システムで今の時期は安心な設備ですね!　また無料EVカーシェアリングもあるのも嬉しいサービスでした。購入の方向で進めてます。

[118: 評判気になるさん]

エントランスがオシャレだし、小規模マンションですがコンシェルジュがいるなど、共有設備が充実していて魅力的です。私も購入の方向で検討しています。

[119: 匿名さん]

3LDKを契約しました。間取りがとても工夫されてます!プライベートポーチに門扉が付いていて、一戸建てみたいでとても良かった。クロゼットをテレワークルームに出来るのも嬉しいサービスでした。カラーオーダーも楽しみです。

[120: マンション検討中さん]

昼間はコンシェルジュと管理人の2人体制でしょか？

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん

コンシェルジュという名の管理人です

[123: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実していてファミリー世帯が暮らしやすそうですね！
無料EVカーシェアリングは公式サイトでは見つけられませんでしたが
マンション住人であればカーシェアが無料で利用可能なのですか？

[124: 匿名さん]

入居者は、EVカーシェアリングは無料で使えますよ!充電も専用駐車場に設置されてますし無料充電です。スマホから予約や鍵の受け渡しが可能らしいです。便利ですね。ホームページに紹介されてます。

[125: マンション検討中さん]

無料ってことは、整備費、保険料や車検代なんかは、管理組合持ちだね。事故った時などの修理費や、車内を汚損した時の清掃費を積み立ててるならいいけど。

[126: 匿名さん]

>>122　口コミ知りたいさん
>>コンシェルジュという名の管理人です
いいです。コンシェルジュがいてくれると安心します。
子供に挨拶してくれたりするみたいだし。

友人のマンションの管理人さんがいいおじいさんっぽい人だったので、ここもそうだったらいいな。

[127: 匿名さん]

エントランスに人がいるだけでも全然違うと思います。
部外者が昼間人のいない時間帯にマンション内に入りんだり、みたいなことしにくくなる。
カメラも大切だけど
人の目もかなり防犯対策に役に立つと聞きますよー。

[128: 周辺住民さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、自転車での移動はすると思うので
一家庭あたり１台分の駐輪場はちょっと少なすぎるかなと感じました。
屋根もついていて、使いやすく考えてくださっていますが
これだけの小規模マンションなのでせめて一家庭２台分くらいはほしかったです。

[133: 匿名さん]

基本、家族で暮らす人が多いと考えると
子供の分の自転車のスペースは確保したい

そうなると確かにもう少し駐輪場があっても…ってかんじですね汗

駅に近いですから
日常的に乗るわけじゃないけれど
でも週末は乗るよ、みたいな大人も多いと思う。

[137: 匿名さん]

コンセルジュサービス、この規模のマンションに必要かなと思ったのですが
ホームアテンダントサービスとか、緊急通報サービス
これは便利ですし、依頼したいサービスだと思いました。
高級マンションじゃなくても、こういうサービスがあるっていいですね。

[139: 匿名さん]

コンシェルジュさんのいる場所が素敵ですね。
写真に出ているのは既存のマンションなんでしょうけど、こちらのマンションもこの位豪華になるんでしょうか。
サービス内容は基本的に有料のようなので、うちがもし使うとしたら財布と相談ですが
年老いた親が入居するマンションにこういったサービスがあると良いんだろうなあと思いました。
細々した日常のことが大変になる産婦さんとかもかな。

[140: 匿名さん]

マンションで使用できる無料のEVカーシェアリングが嬉しいサービスです。ここは日産らしいがトヨタもEVカー増産するらしいですよ。将来、ガソリン車はなくなる方向かと思いますが!

[141: 匿名さん]

EVのカーシェアリングあるみたいですね、たしかに。電動スクーターのシェアリングも。
無料で利用できるのですか？
そのコストって誰が負う形になっているのだろう？
EVだと冬期のバッテリーの放電が課題になると聞きますので、
本当に近場用っていう感じの使い方になってきそうですが、あるとすごく便利です。

[143: 匿名さん]

カーシェアリングは通常のカーシェアと一緒なんじゃないですか？
流石に無料はないかと
スマホで管理ができたりするので今どきは便利ですよ。

車を買うほどじゃないけど
ちょっとたくさん買い物があるから使いたいっていうときに
気軽に使えるところは良いと思います。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
ホームページに「電気自動車が無料で利用できる、EVカーシェアリングマンション」と書いてあるので、無料で使用できると思います。維持費はどこから出るんでしょうね。。。

[146: 匿名さん]

カーシェアリングは委託している会社に毎月費用を払う形になるんじゃないでしょうか？
その費用は毎月管理費から支払うことになると思います。（利用する場合は、会費などが別途かかる可能性もありますが）
マンション自体駐車場の維持費も駐車場以外からだと、管理費から支払っているし、利用していない共用部分も管理費からです。
基本的に共用の施設や物は管理費から支払われますから、マンションに住んでいると不公平に思えることもありますよ。
カーシェアリングが無料だとしたら、利用できる時間帯や一戸につき、月何時間までなどと規則で決められていると公平になるんじゃないでしょうか。

[147: 匿名さん]

カーシェアリングの提供業者とどういう感じで運営していくのかっていうのは
気になるならば聞いてみてもいいと思います。

エントランスのセキュリティですが、スマホで認証するタイプだと書いてありました。
ふつうの鍵もあるんですよね？
スマホが壊れちゃったりしたときには困るかも。

[148: 匿名さん]

全体的に独特というかオリジナリティがあるというか、そういうかんじですね。
建材自体は見ている限りでは、ですが良いものは使っているように見えます（紹介されている部分を見る限りではですが）
あとはもう好み、そして物件価格。
駅からかなり近いという点はすごくいいと感じました。

[149: 匿名さん]

>>147さん
スマホで認証するタイプのデメリットは充電が切れた時ですよ。
スマホってめったに壊れることってないですよね？
「スマートフォン」もしくは「ICカード、ノンタッチキー」と記載してありますので鍵は別にあるようです。
こういったIOTって使い方によっては便利ですし、共働きの場合、子供がカギを忘れた時など外から解錠できるのは便利ですよ。

[150: マンション比較中さん]

まだ工事してるみたいだけど、入居いつになるのかな？

[151: 匿名さん]

入居開始予定は先月とのことでしたが
まだ工事しているのですか？
何か不具合とか出たのか、コロナで工事が遅れたとかですかね。
購入者には連絡が届いているのでは？

[152: 匿名さん]

販売はあと1戸だけみたいですね。
Aタイプが販売対象だということが書かれています。

もう少し専有面積が広いと嬉しかったなと思うけど
ポーチは広めに取られているし、
バルコニーにシンクはついているし
設備仕様に関しては、結構頑張っている感じがしました。

[153: 匿名さん]

エントランスからエレベーター・玄関に至るまですべてスマホで解錠できる点はいいなと思いました。
他の物件を見た際には、ハンズフリーキーを使用するにしても結局それはエントランスだけで
あとは専用の物理キーが必要という話で、じゃあハンズフリーキーであるメリットは多くはないよなぁと感じていて。
ここの場合はとにかくスマホがあればOKっていうところがいいですね。