グランファーレ本厚木レジェンドスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランファーレ本厚木レジェンドスクエアについての情報を希望しています。
都心や横浜方面へもアクセスしやすいですね。
生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市寿町一丁目1840番1、同番7、同番10、同番11（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅 東口 徒歩6分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：40.02平米～92.52平米
売主：日本グランデ株式会社・株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：太平洋興発株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

コロナの影響で神奈川県が東京都を抜いて住みたいエリアNO.1になったそうです。
その中で本厚木が注目されているみたい。
コンシェルジュサービスがついているので、管理費は高めでしょうね。
でも、セキュリティも突破できてしまう時代ですから、有人マンションのほうがこれからは安心かも。

[2: 匿名さん]

コロナウイルスの感染対策には換気は大事です。このマンションは、熱交換される炭を使った第一種ロスナイ換気システムを首都圏では初めて採用したマンションらしいです。ホームページ見てもなかなか注目されると感じました。あと非接触にも先進のスマートフォンの鍵システムを導入していて凄いと感じました。マンションのハイクオリティが売りみたいです。

[3: 匿名さん]

本厚木駅から近いし通り道にイオンがあるから便利そうです。マンションも本厚木では久しぶりの新規発売で注目しています。スマートフォンが鍵になったり住宅機器を遠隔操作できるのもクオリティが高いと思う。マンションの間取りも無料で自由設計できるのは画期的です。戸建てはあったと思いますがマンションは中々ないと思う。

[4: 匿名さん]

電子錠って停電になったらアウトだから鍵も持ち歩かなきゃならないんだよね。電子錠の物件は過去にもあるけど、無停電電源を何故つけないのだろうか。

[5: 匿名さん]

自由設計はマンションでもあるよ。すくないけど。

ただ、水回りが段差スラブになっていて動かせないから間取りの自由度って実際にはないんだよね。

[6: 匿名さん]

40戸程度の規模でコンシェル付きなのに管理費は相場並み。破綻にまっしぐらか。

あるいは管理人がフロントも兼任するなんちゃってコンシェルジュだったりして。

[7: 匿名さん]

スカイガーデン、屋上に誰でも入れるって住民が共連れ許していたらオートロックなんて簡単に突破できるから最上階にベランダ越しに簡単に侵入d来ちゃう。

[8: 匿名さん]

炭の浄化作用って表面の穴に吸着するだけだから交換が必要。交換頻度と費用も確認しないと。

[9: 匿名さん]

外観、日綜に似てると思ったら同じくヨーロピアンを謳ってるんだね。ヨーロッパの集合住宅って日本のマンションと違ってバルコニーが無いのが特徴だから中途半端にまねると同じく模倣しているラブホデザインになっちゃう。

[10: 匿名さん]

エコを謳っているけどZEH基準は満たせずか。

[11: 匿名さん]

マンデベの社員の投稿が相次ぐね。ネガティブな意見を連発しているけど仕様が良いマンションに妬みかな。

[12: 匿名さん]

サクラの誤認誘導を正してるだけ。

[13: 匿名さん]

マンションのパンフレット見ましたがEVカーシェアリングとevスクーターが無料で使えるなんて便利で快適そうです。車を所有しますと便利ですがガソリン代や車検代・税金が高いと感じます。ちなみにEVカーは日産ノートだそうです。スマホから非接触でICボックスから鍵の引き受けや返却もできるのは簡単だし便利そう。いずれにしても無料が嬉しい。これからの新築マンションは機械駐車場を減らして将来の大規模修繕費を圧縮したほうが良いと思います。

[14: 匿名さん]

使用料は無料の一方、維持費、電気代はかかる。全部管理費からにしては一般のマンションの管理費とかわらない。破綻にまっしぐらか。

外観デザインと言い日綜のやり方にそっくり。

[15: 匿名さん]

モデルルーム出来ているのにHPの写真は他物件モデルルームや竣工済み物件の物ばかり。これも誤認誘導か。

[16: 匿名さん]

HPに記載のコンシェルのサービス、すべて有償ってすごいな。

管理費上げないためにそっちで稼ぐのか。でも利用が少ないとコンシェルの人件費は管理組合持ちに。

[17: 匿名さん]

>11

ライバルの仕業と短絡的に考えるのは自分たちがよそでやってるからかな。ここでステマしまくってるわけだからね。

[18: 金太郎]

↑厄介や輩に絡まれてるな・・　　見ていても素早い書き込みは売れない営業マンがパソコンの前で粘っている証だな　　笑！

[19: 匿名さん]

↑パトロール乙。

[20: 匿名さん]

価格は手頃だしハイスペックな設備仕様が気に入りました。炭の換気システムには興味がありますが空気がキレイになるのかは見えないのでわかりませんね。データベースを見るかぎり効果は高いらしいけど。

[21: 匿名さん]

炭だと消臭効果があるので、臭いで分かるようになるかもしれませんね。
ここだとマンション前の道路の交通量が多い時間帯に効果を発揮しそうですがどうなるでしょうね。

コンシェルジュはそれぞれのサービスをお願いする毎に○○円というシステムなんですかね。
それとは別にサービス料も、という流れですよね。そう思うとなかなか気軽には頼めない感じです。

[22: 匿名さん]

今はコロナで自宅感染も心配です。テレビでも紹介されましたが小まめな換気は大事です。ただ冬場窓からの冷気が入り寒いです。ホームページでこのマンションの特徴でもある炭の第一種換気システムを見ました。熱交換される炭の換気システムだそうで寒くないらしく炭の効果で空気がキレイになるのも良いですね。花粉症にも有効もいいね。最近知ったことですが通常の新築マンションでも換気システムは第三種換気が主流らしく換気効果はあまり無いそうです。やはり機械の価格の違いが効果にも反映されますね。

[23: 匿名さん]

サクラ乙。

[24: 匿名さん]

確かに換気は大事です。本日発売の日刊ゲンダイに空気マネジメントの事が掲載されていました。新型コロナウイルスは会話、くしゃみ、咳きをしたときに飛沫によって広がります。夏は湿度が高いから飛沫は長時間生存しませんが冬になると乾燥することで水分を失ったエアゾルはより細かい粒子となって長時間空気中を漂うそうで人はそれを鼻や肺の奥にまで吸い込みやすいそうです。コロナはエアゾルによる感染の確立が高くいかにその予防が難しいかクラスターのほぼ全てが室内で発生していることから推測できるそうです。東邦大学医学部東丸貴信医師　談　そのことはWHOも警告しているそうです。冬はエアゾル感染を強く意識した対策が必要らしいです。その意味では第一換気システムはコロナ感染対策に有効であり効果は期待できそうです。これからはマンションも戸建ても第一種換気システムを標準装備にしてほしいね。ちなみにHEPAフィールター付の空気清浄機でもウイルス低減する効果はあるそうです。やはりお値段は高いですが。

[25: 匿名さん]

24時間換気は微量換気だから部屋の空気が入れ替わるのには時間がかかる。コロナ対策では一時間に二回空気の入れ替えが必要といわれているから窓開けは必要。全熱交換ではコロナ対策にはならない、残念。

[26: 匿名さん]

>25

HPに２時間に1回回転って書いてあるね。コロナ対策には不足。

[27: 匿名さん]

建築基準で24時間換気は0.5回/時間以上って規定されている。一種でも三種でも変わらないじゃない。ポジコメさんは無知なのか詐欺まがいなのか。

[28: 匿名さん]

第一種換気システムは給気、排気を自動でコントロールします。窓を開けなくても換気は十分です。更に全熱交換で部屋の温度を下げませんよ。花粉除去フィルターをセットすれば完璧かな！

[29: 匿名さん]

第一種は給気と排気を同時にするから排気だけの第三種と比べてメリットは負圧になりにくいくらいかな。負圧も給気スリットを閉じたりしない限りあまり起きないし。24時間換気はシックハウス対策の微量換気だから一気に空気を入れ替えるには窓開けは必要。

[30: 匿名さん]

レンジフードが同時給排気ではない。第一種だと給気と排気が同量だからレンジフードで大量に排気すると負圧になっちゃうかもね。お粗末。

[31: 匿名さん]

マンションに設置しているEVカーシェアリングが無料がうれしい。スマホで予約や返却出来るのも便利そうだし日産ノートもいいね。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん
ずっと無料なはずないでしょ。
どうせ初めは当社が負担してます！！みたいな計画で、いずれは住民負担になるでしょ。

事実私が住んでる物件がそういった売り文句で当時の会社に騙された感じ。

[33: 匿名さん]

破綻することが分かっていてしれっと売って後は知らないってやるところもあるからね。日綜商法として有名。まあ、日綜自体がなくなっちゃったけど。どういうからくりかは要確認。

[34: 匿名さん]

他の物件もいろいろ見ていますが、最近は間取りの狭い物件が多いですね。
広くなると価格が高くなるのかもしれませんが、あともう少し広くても・・・と思うことが多いです。
ここもあまり変わらないのかなと思いましたが、
意外と収納スペースを重視しているのか工夫されているので使い勝手は良さそうかなと思いました。

[35: 匿名さん]

無理ポジもここまでくると詐欺だな。ここの収納はひどいよ。LDに収納ないし、Fタイプ以外は脱衣所のところにリネン庫すらない。あと最近のマンションに共通なんだけど押し入れのある和室が無いから、季節で使わない布団や来客用の布団をしまうところもない。あと、ウォークインクロゼットってウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるんで物はあまり置くことができない。

[36: 匿名さん]

最近、押入れがない代わりに布団クローゼット設置してるところが出てきてるよね。ここはそれもない。

[37: 匿名さん]

ここ住戸内のパイプスペースが妙に広いんだよね。あとコンクリに囲われれるけど点検どうするんだろう。

[38: 匿名さん]

ここユニットバスのサイズが、1317・1416・1618と標準サイズ(1418・1620）でないので要注意。将来、リフォームするときに扱ってるメーカー少ないから選択肢なかったりする。

[39: 匿名さん]

＞あとコンクリに囲われれるけど点検どうするんだろう。

自由設計できるってことはコンクリの壁じゃなくて、石膏ボードかな。しかし図面の書き方くらい知らないなんて。

[40: 匿名さん]

掲示板でここまでマイナス的なレスが多いと、相当なんだなと思う。。
やはり金額は嘘をつかないのですね。

[41: 匿名さん]

スマートフォンでオートロックや住戸玄関の鍵が非接触で開くのは安心で良いです。また住宅機器も遠隔操作は便利そうでスマートマンションですね。

[42: 匿名さん]

>41

停電の時、鍵持ってないと締め出されるけどね。

[43: 匿名さん]

＞42
やはりそういうことってあるんですね！？
停電の時とかどうなのかなとは思っていたんですけど。
普通に鍵も持って歩けばいいだけの話ではありますが。


1LDK・2LDK・3LDK・4LDKと、プランがかなり豊富だなと思いました。
しかもそれらの基本のプランを、更に自由設計で希望の間取りに変更できるとのこと。
極端な話、4LDKのプランを1LDKにすることも可能なわけですよね？

[44: マンション検討中さん]

もうなんか雰囲気がいや。
テイストというか。

プレ○ス本厚木同様、モデルルーム？とか過疎化してる感凄い。

[45: 匿名さん]

マンション検討しています。
すごく流行ってるモデルルームとすごく閑散としているモデルルームと二極化している気がします。
違いはどこにあるんでしょうね。

「お届けしたいのは、ヨーロッパの建築美」と書いてありますが、そんなにヨーロッパ感は感じなかったです。

停電の時の閉めだしは怖いと思ってしまいました。
普段から鞄や洋服に入れておけば大丈夫そうですが、家族で鍵を持ち歩かない人がいると心配になります。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
売主の違いじゃないかな？
あと閑散としてるのは、単純に人気がなく来場する人が少ないってだけ。

[47: 匿名さん]

昨今コロナウイルス対策には換気が注目されています。ここは炭を使った第一種ロスナイ換気システムなので心配なさそうな感じに思えます。炭って消臭や結露対策にも効果があるそうですよ。またホームページ見たらスマホで住宅機器や宅配ボックスへの遠隔操作や家の鍵にもなるし便利そうです。またEVカーが無料で使えるのも嬉しいかな。マンションの企画が素晴らしいと思いましたね。

[48: 匿名さん]

こちらのマンションでは自由設計とかいうプランがありますが、
そのプランの中には照明関連や壁紙、映像関連のものなどがありますね。
今はテレビも薄型ですから壁掛けなども出来るので
テレビが壁と一体になると、部屋がスッキリしてとても良いんですよね。
特に掃除がし易くなって良いです。

[49: 匿名さん]

過去に停電対策で無停電電源つけてた物件あったけど続かなかったね。玄関場を電気仕掛けにするなら無停電電源くらいつければいいのに。

普段鍵を使わないと持ち歩くの忘れるようになっちゃう。そして締め出される。

[50: 匿名さん]

>47

EVカー、只より高い物はないっと撃沈されたのにまだやってる。