プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 検討板ユーザーさん]

不便。高い。以上だ。

[83: 匿名さん]

同じ世田谷区のプラウドでも
何でこんなに注目度に差があるの笑

[84: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
そんなに高いんですか？
いくらぐらいなのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
立地、以上。

[86: 周辺住民さん]

病院おおいので子持ちにはよいかもなんですけど、このあたり小学生狙いの声掛けやら下半身丸出しおじさん多い気がします。世田谷全体に言えることも知れないけど、烏山ってとくに戸建てが多い住宅街なので、日が暮れると途端に寂しくなる。烏山で１５分とかもろ住宅街になってしまうんで、聖蹟桜ヶ丘とか府中とかの駅１０分以内とかのほうが人通りがあっていいとおもう。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 周辺住民さん
下半身丸出しおじさん、、、治安悪いのか

[88: 周辺住民さん]

yahooアプリの地図で防犯マップいれてみるとわかるよ。住宅街って都心郊外問わず変質者多いの。とくに、小学校が近くになんかあると尚更、足立区や江戸川ばかり悪いイメージあるけど、東東京も世田谷も八王子も多摩も、住宅街の雰囲気なんて同じなんだよ。6000万?とか払うなら、築30年以内で阿佐ヶ谷とか西荻のほうがよっぽど値下がりしないだろうし街の雰囲気も活気も良いよ。

[89: マンション検討中さん]

こちらによると、マンションのある粕谷の治安の良さは世田谷でかなり上の方ですね。

世田谷区で治安がよい場所・悪い場所TOP3！世田谷区の治安マップも掲載
https://chintaibest.com/setagayaku_chian/

駅のある南烏山はかなり下の方、二子玉、三茶、下北沢の次に悪いですが、地域の商業拠点なので仕方がないですね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
事件になってなくても不審者が出るのは不安ですね

[91: 周辺住民さん]

駅前の塾に通う子たちは自転車で通ってる子がおおいかな。芦花公園付近は、日が暮れたら雰囲気よくないよ。戸建てなら15分我慢するけど、マンションで15分なら、世田谷って住所に憧れある人いがいは本当おススメしないよ。6000万出せるなら、もっと明るくて雰囲気よい商店街とか通って帰れるマンションいくらでもあるよ。

[92: マンション検討中さん]

やはり駅距離や安全性、値段が悩みどころですよね、、
そしてMR始まりますね！行った方、是非感想を教えてください！

[93: 匿名]

>>91 周辺住民さん
6000万でそんないい雰囲気のところ買えるんですか！！
例えばどの辺でしょうか。

[94: マンション検討中さん]

他との比較云々じゃないと思う。
駅から13分の歩道もロクにないガタガタのバス通りを
許容できるのか否かじゃないんですかね。

[95: マンション検討中さん]

オンライン説明を聞いて思ったのは、23区のしかも世田谷区で、この値段で設備使用は他にないと思う。駅距離と言っても13分だし。23区で良いもの欲しくて、でも予算もある人はここがダメならずっと買えないよ

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
距離もそうだけどその道のりですよ？問題は

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
毎日この前の道を通って駅まで歩いてた者です。
ほんと家族構成次第ですね。
高校生以上ならなんら問題ないと思います。中学生くらいまでだと何となく心配ですね。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
仰る通り小さいお子さんがいる家庭はきついですね。

[99: 評判気になるさん]

確かに道幅は狭いけど、小学生でも普通に歩いてるよ。
事故が多発してるわけでもないし、過剰に心配しすぎでは。

[100: マンション検討中さん]

でもそんな少しでも心配になるような場所を高い値段出して買う意味って

[101: マンション検討中さん]

>>99
千歳烏山駅への道はバスは通りますけど、一般車はあまり通らず、
一般車はほとんど千歳通りの方へ行っちゃいますからね。

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
世田谷アドレス、プラウドブランド、設備もそこそこ、新宿にもでやすい

価格も昨今の相場通りだと思いますけどね。
調布の新築やつつじヶ丘のタワマンとあまり変わらないので、人によっては割安だと感じる人もいるでしょう

[103: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん

分かります。。。徒歩13分とは言うものの、
むしろ13分歩くだけで世田谷区とプラウドブランドの設備仕様をこの価格で手に入れられるかと思うと悩ましい。。。

[104: マンション検討中さん]

立地を妥協してまでブランド求めるんかなあ

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
人それぞれ。
あとはこの辺で徒歩5分圏内とかだと、そもそも手が出なくなるという話もある。

[106: マンション検討中さん]

この物件、リセール的にどうですかね？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
資産性無いことを承知した人が検討するマンションでしょう

[108: マンション検討中さん]

執拗に駅からのルートを歩いてみて欲しいと営業さんが言って来るのは、思っているより劣悪な道のりじゃないのか、後々トラブルになるから先手を打って来ているのか、どっちなんでしょう。
とりあえず近々歩いてみますが。

[109: マンション検討中さん]

レス100しかないんだから道のりについての書き込み目通してみては。ほとんどが危ないと言ってる。営業がどちらの意味なのかは測りかねる
この物件に限った話じゃなく駅遠物件全般、住みはじめたら晴れの日ばかりでない。傘をさして車の水はねもある雨の日、帰宅時間の日が暮れてからも試した方がいい

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
モデルルーム見て盛り上がったとしても、
あの道歩いたらガン萎えするから、何回も歩いてから購入判断してねってことじゃないですか？
やっぱ辞めたってされるのが営業としては一番迷惑でしょうから。

[111: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

最近モデルルーム見学しました。4-7階の7000万中盤のマンションだったら、設備は普通だと思います。

[112: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しました。4-7階の南東側のマンションだったら、設備はまあまあです。駅に遠いので、安全性について、気になっています。

[113: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
なぜ資産性ないですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
このレベルは個人的には資産性は分かりかねます。
近年やたらと駅近じゃないと資産性がないと吠えてくる方々がいますが、結局買値も高くなるのでリセール率は決して良いわけではないと思います。

この物件の場合、確かに駅から近いとは言えませんが確かなブランドと世田谷アドレスがあります。
なので資産性がないと断言するのは難しいと思いますよ。そんな簡単に素人が10年20年先の不動産相場は予測できません。
ただ業界全体として不動産の価格が高騰してるので、今後それが全体的に落ちて来ればリセール率は下がりますが、それはこの物件に限った話ではないです。
なのでリセール率をシビアに気にするのであれば、既に持ち家の方であれば数年待つのもありだと思います。

[115: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かったのですが、他の部屋の間取りが残念すぎる。
プラウドって、窓のついていない部屋多い気がする

[116: マンション検討中さん]

間取りいまいちなんですか

[117: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます！
先日我が家も行ってきたのですが設備は普通でしたよね、ディスポーザー付いていないとか床などカラー選択できないですとか。収納が多いのは良いなと思いました！
ただこちらで7000万中盤出すなら某経堂マンションの方が資産性的にも良かったかなと。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
この規模でディスポーザー無しか、、
ケチってるね

[119: マンション検討中さん]

え、ディスポーザーついてないんですか？

[120: マンション検討中さん]

世田谷プラウドの中ではかなりチープに作ってると思った

[121: 匿名さん]

盧花公園ザレジデンスと比べるとやはり劣化万人ですね、場所も設備も。単価変わらないのに…

[122: マンション検討中さん]

盧花公園ザレジデンスが建った３年前と今で比較しても、マンション価格は1割くらい上がっていますからね。。。

ちょっと前なら坪270～280だった物件は、今なら300超えが普通ってことです。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
どこのデベロッパーが分譲したマンションですか？中小？

[124: 名無しさん]

>>121 匿名さん
蘆花公園ザレジデンスも当時は設備に比べて高すぎると言われていましたね。
さらに前のパークハウス千歳烏山グローリオも高すぎると。
今となっては、設備、駅距離、環境面はパークハウス>ザレジデンス>プラウド、なのに価格はプラウド>ザレジデンス>パークハウスとなるのでしょうか。
ほんとにパークハウス買った人はラッキーでしたね。

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん
駅距離は3分、6分、13分なのに。。

[126: マンション検討中さん]

あまり評判良くないんですかね

[127: マンション検討中さん]

>>123
特定のマンションではなく市場全体の話です。
国交省の不動産価格指数によると、東京のマンション価格は18年1月に139.4だったものが、
20年10月には155.5まで上昇しています。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
時代柄仕方なしってことですか。
情報ソースはどこで見れますか？

[129: マンション検討中さん]

建設産業・不動産業：不動産価格指数 - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

で見れます。

[130: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
色々許容しないといけないものが多いからじゃないですか

[131: マンション検討中さん]

マンマニさんの紹介記事が来ましたが、これは高いですね。いくら相場が上がっているとはいえ、、、
売れなくて、そのうち値下げするんじゃないですかね。

プラウド千歳烏山アベニュー　予定価格と間取り
https://manmani.net/?p=35872