プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

皆さんどこと比較して物件探してるんですか？京王線ですか？

[43: マンコミュファンさん]

調布とかつつじとかですかね。
世田谷で良い物件ありますか？

[44: マンション検討中さん]

小田急で千歳船橋や祖師谷で新築出ないかなぁと見ていますがなかなかないですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
経堂にパークハウスの新築ありますよね。
あと代田でプラウドが新発表されてましたよ。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
代田って世田谷代田駅ですか？

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
経堂MR行きましたが我が家ではなしでした＞＜
みなさん予算はどのくらいで考えていますか？代田とかも考えているのであれば7?8000万台くらいですかね？

[48: 坪単価比較中さん]

世田谷代田は坪500とか言われてますから、全然比較対象じゃないでしょう。
経堂も買えるなら、そっちの方がリセールの点で安心ですし。

ここの比較対象は、調布の徒歩１０分圏のマンションじゃないですかね。
新宿からは遠いけど駅からの近さを取るか、駅からはやや遠いけど新宿までの早さを取るか。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
8000万円台くらいで60平米から70平米の購入を考えてます。
経堂や代田も買える可能性あるんでしょうか….

経堂はどこが気に入らなかったんですか？

[50: 匿名さん]

>>48 坪単価比較中さん
同じプラウドブランドでもランクがあるんですね。
立地が違うのはもちろんですがホームページ見たら設備も違いそうでした

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
8000万円台出せるのであれば経堂買えますよ！ただもう販売開始していて抽選だったくらいなので条件に合うお部屋が残っているかはわからないです。
うちは70㎡7000万前後の予算だったので、価格とハザードマップ2mだったのが気になって辞めました。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
なるほど、ハザードマップですか。
マンション云々の前に、災害の心配がないことは前提条件ですよね。
ハザードマップってどこで見れるんでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
世田谷区　ハザードマップで検索でてきます。
またMR行くと一番最初に、これらがあるため価格が抑えられていると説明がありました。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
安いには理由があるんですねやはり。

[55: 匿名さん]

2020年8月から、水害リスク情報が不動産取引の重要事項に追加されてますからね
従って契約前の重要事項説明で宅建士から必ず話があるものの、MR訪問ではじめに販売員から言ってくれたのは良心的かも
(2mなら浸水は1階までなので初期段階では話題にしないこともあるはず)

[56: 名無しさん]

駅徒歩３分のパークハウス千歳烏山グローリオ、当時は高い高いと叩かれてましたが、間取りによっては3LDKで坪300切ってましたから、結果としては買いでしたね。
中古で出てるのをたまに見かけますが、新築価格より値上がりしてるとは言え3LDKで6000万円台があるのでそっちを狙った方がいいかも。
確かディスポーザー、アルコープもあったし今の新築より断然作りがいい気がする。

[57: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらないなここ…

[58: 匿名さん]

お店や小学校などが近いので住む環境とては良さそうかしら。
駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あれば…と思うのですが
物件概要には記載がないように思いました。
何台分くらいを予定されているのか知りたいですね。

[59: マンション検討中さん]

はやくモデルルームと価格が知りたいですねぇ。
キッチンは標準でシーザーストーンとマントルフード採用と聞いて良いなと思いました。

[60: マンション検討中さん]

建設現地まで歩いてみたんですが、あのアプローチ危険すぎませんか。子どもと一緒に歩いたら、バスすれすれ通って絶対無理だと思いました。皆さんどう考えてるんでしょうか？毎日バス通勤通学予定？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
危険です。小さい子供いる家族は敬遠しますね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
当然そうなりますよね。怖くてひとりで駅行かせられないですもんね。

[63: 通りがかりさん]

断然バス使いをおすすめしますが、どうしても歩くなら、芦花公園西の信号を左に曲がって区民センターの裏手を進み、住宅街を北に進むルートですかね
唯一危ないのは、ファミマ南烏山5とかもくらの間の道の横断。信号がないので、みんな車が来ないのを目視して渡ってます
Googleマップではバスルート＋1分の14分(画像参照)と出ましたが、そんなに早く着くか…？と近所の者としては懐疑的です(笑)
成人男性が1人でスタスタ歩くなら14分で着くかも
経済的負担に無理がないなら、バス定期買った方が絶対いいです。バス分も補助してもらえらないか、通勤費の支給規定も要確認

[64: ご近所さん]

>>63 通りがかりさん
このルート14分じゃ着かないですよ笑
何km表示になってますか？

この距離だとバス定期代出ない会社多いと思いますが…

[65: 通りがかりさん]

>>64 ご近所さん
1.1kmだそうです、やっぱり無理ですか(笑)自転車でなら通るのですが、なかなか駅まで歩くことがないので実測値はわからず…
弊社は規定が直線1km以上、当方千歳台なので1km越えていてバス定期代も出てるのですが、確かに1km未満もしくは無条件で出るなんて、まず無理ですね。すみません

烏山に地縁がなくて検討されてる方は、安全ルートの方もぜひ歩いてみてください

[66: 匿名さん]

うーん。

[67: マンション検討中さん]

近所に住んでいる方から見て、この辺りは住みやすいですか？
当方幼児がいるのですが近隣の幼稚園や公立小学校の雰囲気が知りたいです。

[68: マンション検討中さん]

駅までバスとかwww
買った瞬間に七掛け、10年以内に半値になりそうな、典型的な資産価値のないマンション
田舎の聖蹟桜ヶ丘でブリリア買った方がまし

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
近くの東京テラスはどの最寄駅までも20分くらいかかりますが、築15年で未だ当時よりも高く売れますよ

[70: マンション検討中さん]

東京テラスは当時坪200万。
買値が安いから、相場が上がってプラスで売れてるだけ。
ここの販売価格も坪200万くらいであれば、資産価値維持できるかもですね

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん
仰る通り相場が上がったのが大きいと思います。
ただここよりも立地が悪く、築年数も15年で相場込みにしろプラスになる事実がある中で、10年以内に半値だというのは、煽りすぎでは？と思った次第です。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん
駅徒歩16分で71平米4680万。坪210万台です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95463897/?suit=nsuusb...

エリアのパワーがなく坪200万近いマーケットであることは明白なのだから、もしここの新築時価格が坪300万近かったら買った瞬間に七掛けになるというのはあながち間違いではないかと思いますよ。

[73: 匿名さん]

築12年のとき75㎡4700万のテラスを買って住んでます。園児がいます
「この辺りは住みやすいか？」という書き込み>>67がありますが、坪200ちょっとで買えて、かつ自宅の周りで基本的な生活が成り立つのでコスパがよく「住みやすい」と感じるのかなといったところ。あくまで価格ありきの満足度です

贔屓目なことは自覚してますが、プラウドよりテラスの立地が悪いとは思わないです。
立地って生活利便性や住環境を含めてのものなので
→サミット、ツルハ薬局、公園、小学校と中学校へも信号を渡る必要がない。道を一本渡れば郵便局にヤマト営業所に病院も複数
ちょっとした用事は車道に出ることがないので幼児連れも安心。駅まで行くバス停も門を出て目の前
幼稚園バスは、複数の園がテラスの車寄せに入ってくる。サミットの前に停まる園も
建物は逆梁アウトフレーム(居室への柱の食い込みがない)、ハイサッシ、アルコープ、トランクスペース、スロップシンク、建築費が高騰してる最近の新築ではあまり採用されなくなった造り
駅遠の築15年でも坪200保ててるじゃないか と言うより、エリアとしてのパワーがない中、住環境と建物の良さでテラスは何とか坪200保ってる。のだと思ってます

説明会に出席された方>>39によると、プラウドは6千万中～後半。新築価格って、築浅のうちは意識されがちですが、築年数経つとそのときの不動産状況とエリア相場に必ず引っ張られます
京王線の高架くらいで大きな再開発予定はない住宅街エリアなので、相場が上がることは考えにくい、良くて相場維持
仮に6700万で買って5000万になっても妥当な減価だと納得できるか？目の前の千歳通りの危険性は問題ないか？私が買うとしたら、この2点は真剣に悩みますね

[74: 匿名さん]

70平米4000万円台だから、折り合いつけてなんとか妥協して住めてたエリアってことか

[75: 匿名さん]

家探しって予算が絶対あるので、妥協せず、価格が下がらないエリアかつ駅近で買い物便利で学校近くて…と満たすのは難しくないですか。坪400グロス9000万とか出せるなら出会えるかもしれません
我が家>>73は普通のサラリーマン家庭なので、年収5倍の5000万、元々賃貸で住んでた京王線、片働きなので駅距離は妥協、学校の近さと静かな環境を重視しました
あと築25年で査定が3800万くらいまで落ちたとしても、ローン残高以上の売却価格になるだろうという点も決め手です

芦花小が学区の知り合いがおらず小学校の情報もってないのが申し訳ないですが、低仕様高過ぎ売れ残りと野次られつつ完売した400戸の蘆花公園ザレジデンスは坪330～350
その購入世帯のお子さん達が多数通うようになったとなると、雰囲気も少し変わる…かな？変わらないか
園の保護者の方などと関わっている肌感覚では、この辺りは本当に庶民的です。5000万程度で買える戸建てやマンションを求める世帯層。田園都市線沿線のように3割4割が中受とかもないです

[76: 入居済みさん]

芦花小も４割くらい中学受験するらしいですよ。

芦花中の学区は芦花小の学区より広いのに、一学年の生徒数は芦花中の方が全然少ないです。
まだ、蘆花公園ザレジデンスや千歳烏山グローリオの子弟はその年齢に達していないでしょうし、
これからもっとレベルが上がるんじゃないでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
蘆花公園ザレジデンスは坪310万程度だったはず。
販売期間が長期化して値引きしてましたから、実態は200万台で買えたんじゃないですか。

[78: 匿名さん]

>>67
芦花の学区、すごいですね
私の知り合いは祖師ヶ谷・上祖師谷・千歳台アドレスが多く、塚戸・千歳台・烏山・千歳小のことは聞いたことがあったのですが、「中受する子はするけど、大体は公立へ持ち上がりだよー。そのときの学年によって違いもあるかな」
「千歳小は成城地区の子が一緒だから、クラスの8割が受験する(どこにもご縁がなく公立行く子もたまにいる)こともあるらしい」みたいな話でした
いずれにしても園児の兄弟なので、実際に小学生持ちのママさんもまだ自分の子は1,2年生。会話は「○○らしいよ」のオンパレードではありますが。。

[79: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん
なになに

[81: マンション検討中さん]

盛り上がってないね、人気ないのか

[82: 検討板ユーザーさん]

不便。高い。以上だ。

[83: 匿名さん]

同じ世田谷区のプラウドでも
何でこんなに注目度に差があるの笑

[84: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん
そんなに高いんですか？
いくらぐらいなのでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
立地、以上。

[86: 周辺住民さん]

病院おおいので子持ちにはよいかもなんですけど、このあたり小学生狙いの声掛けやら下半身丸出しおじさん多い気がします。世田谷全体に言えることも知れないけど、烏山ってとくに戸建てが多い住宅街なので、日が暮れると途端に寂しくなる。烏山で１５分とかもろ住宅街になってしまうんで、聖蹟桜ヶ丘とか府中とかの駅１０分以内とかのほうが人通りがあっていいとおもう。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 周辺住民さん
下半身丸出しおじさん、、、治安悪いのか

[88: 周辺住民さん]

yahooアプリの地図で防犯マップいれてみるとわかるよ。住宅街って都心郊外問わず変質者多いの。とくに、小学校が近くになんかあると尚更、足立区や江戸川ばかり悪いイメージあるけど、東東京も世田谷も八王子も多摩も、住宅街の雰囲気なんて同じなんだよ。6000万?とか払うなら、築30年以内で阿佐ヶ谷とか西荻のほうがよっぽど値下がりしないだろうし街の雰囲気も活気も良いよ。

[89: マンション検討中さん]

こちらによると、マンションのある粕谷の治安の良さは世田谷でかなり上の方ですね。

世田谷区で治安がよい場所・悪い場所TOP3！世田谷区の治安マップも掲載
https://chintaibest.com/setagayaku_chian/

駅のある南烏山はかなり下の方、二子玉、三茶、下北沢の次に悪いですが、地域の商業拠点なので仕方がないですね。

[90: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん
事件になってなくても不審者が出るのは不安ですね

[91: 周辺住民さん]

駅前の塾に通う子たちは自転車で通ってる子がおおいかな。芦花公園付近は、日が暮れたら雰囲気よくないよ。戸建てなら15分我慢するけど、マンションで15分なら、世田谷って住所に憧れある人いがいは本当おススメしないよ。6000万出せるなら、もっと明るくて雰囲気よい商店街とか通って帰れるマンションいくらでもあるよ。

[92: マンション検討中さん]

やはり駅距離や安全性、値段が悩みどころですよね、、
そしてMR始まりますね！行った方、是非感想を教えてください！

[93: 匿名]

>>91 周辺住民さん
6000万でそんないい雰囲気のところ買えるんですか！！
例えばどの辺でしょうか。

[94: マンション検討中さん]

他との比較云々じゃないと思う。
駅から13分の歩道もロクにないガタガタのバス通りを
許容できるのか否かじゃないんですかね。

[95: マンション検討中さん]

オンライン説明を聞いて思ったのは、23区のしかも世田谷区で、この値段で設備使用は他にないと思う。駅距離と言っても13分だし。23区で良いもの欲しくて、でも予算もある人はここがダメならずっと買えないよ

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
距離もそうだけどその道のりですよ？問題は

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
毎日この前の道を通って駅まで歩いてた者です。
ほんと家族構成次第ですね。
高校生以上ならなんら問題ないと思います。中学生くらいまでだと何となく心配ですね。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
仰る通り小さいお子さんがいる家庭はきついですね。

[99: 評判気になるさん]

確かに道幅は狭いけど、小学生でも普通に歩いてるよ。
事故が多発してるわけでもないし、過剰に心配しすぎでは。

[100: マンション検討中さん]

でもそんな少しでも心配になるような場所を高い値段出して買う意味って

[101: マンション検討中さん]

>>99
千歳烏山駅への道はバスは通りますけど、一般車はあまり通らず、
一般車はほとんど千歳通りの方へ行っちゃいますからね。

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
世田谷アドレス、プラウドブランド、設備もそこそこ、新宿にもでやすい

価格も昨今の相場通りだと思いますけどね。
調布の新築やつつじヶ丘のタワマンとあまり変わらないので、人によっては割安だと感じる人もいるでしょう

[103: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん

分かります。。。徒歩13分とは言うものの、
むしろ13分歩くだけで世田谷区とプラウドブランドの設備仕様をこの価格で手に入れられるかと思うと悩ましい。。。

[104: マンション検討中さん]

立地を妥協してまでブランド求めるんかなあ

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
人それぞれ。
あとはこの辺で徒歩5分圏内とかだと、そもそも手が出なくなるという話もある。

[106: マンション検討中さん]

この物件、リセール的にどうですかね？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
資産性無いことを承知した人が検討するマンションでしょう

[108: マンション検討中さん]

執拗に駅からのルートを歩いてみて欲しいと営業さんが言って来るのは、思っているより劣悪な道のりじゃないのか、後々トラブルになるから先手を打って来ているのか、どっちなんでしょう。
とりあえず近々歩いてみますが。

[109: マンション検討中さん]

レス100しかないんだから道のりについての書き込み目通してみては。ほとんどが危ないと言ってる。営業がどちらの意味なのかは測りかねる
この物件に限った話じゃなく駅遠物件全般、住みはじめたら晴れの日ばかりでない。傘をさして車の水はねもある雨の日、帰宅時間の日が暮れてからも試した方がいい

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
モデルルーム見て盛り上がったとしても、
あの道歩いたらガン萎えするから、何回も歩いてから購入判断してねってことじゃないですか？
やっぱ辞めたってされるのが営業としては一番迷惑でしょうから。

[111: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

最近モデルルーム見学しました。4-7階の7000万中盤のマンションだったら、設備は普通だと思います。

[112: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しました。4-7階の南東側のマンションだったら、設備はまあまあです。駅に遠いので、安全性について、気になっています。

[113: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
なぜ資産性ないですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
このレベルは個人的には資産性は分かりかねます。
近年やたらと駅近じゃないと資産性がないと吠えてくる方々がいますが、結局買値も高くなるのでリセール率は決して良いわけではないと思います。

この物件の場合、確かに駅から近いとは言えませんが確かなブランドと世田谷アドレスがあります。
なので資産性がないと断言するのは難しいと思いますよ。そんな簡単に素人が10年20年先の不動産相場は予測できません。
ただ業界全体として不動産の価格が高騰してるので、今後それが全体的に落ちて来ればリセール率は下がりますが、それはこの物件に限った話ではないです。
なのでリセール率をシビアに気にするのであれば、既に持ち家の方であれば数年待つのもありだと思います。

[115: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かったのですが、他の部屋の間取りが残念すぎる。
プラウドって、窓のついていない部屋多い気がする

[116: マンション検討中さん]

間取りいまいちなんですか

[117: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます！
先日我が家も行ってきたのですが設備は普通でしたよね、ディスポーザー付いていないとか床などカラー選択できないですとか。収納が多いのは良いなと思いました！
ただこちらで7000万中盤出すなら某経堂マンションの方が資産性的にも良かったかなと。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
この規模でディスポーザー無しか、、
ケチってるね

[119: マンション検討中さん]

え、ディスポーザーついてないんですか？

[120: マンション検討中さん]

世田谷プラウドの中ではかなりチープに作ってると思った

[121: 匿名さん]

盧花公園ザレジデンスと比べるとやはり劣化万人ですね、場所も設備も。単価変わらないのに…

[122: マンション検討中さん]

盧花公園ザレジデンスが建った３年前と今で比較しても、マンション価格は1割くらい上がっていますからね。。。

ちょっと前なら坪270～280だった物件は、今なら300超えが普通ってことです。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
どこのデベロッパーが分譲したマンションですか？中小？

[124: 名無しさん]

>>121 匿名さん
蘆花公園ザレジデンスも当時は設備に比べて高すぎると言われていましたね。
さらに前のパークハウス千歳烏山グローリオも高すぎると。
今となっては、設備、駅距離、環境面はパークハウス>ザレジデンス>プラウド、なのに価格はプラウド>ザレジデンス>パークハウスとなるのでしょうか。
ほんとにパークハウス買った人はラッキーでしたね。

[125: 匿名さん]

>>124 名無しさん
駅距離は3分、6分、13分なのに。。

[126: マンション検討中さん]

あまり評判良くないんですかね

[127: マンション検討中さん]

>>123
特定のマンションではなく市場全体の話です。
国交省の不動産価格指数によると、東京のマンション価格は18年1月に139.4だったものが、
20年10月には155.5まで上昇しています。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
時代柄仕方なしってことですか。
情報ソースはどこで見れますか？

[129: マンション検討中さん]

建設産業・不動産業：不動産価格指数 - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

で見れます。

[130: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
色々許容しないといけないものが多いからじゃないですか

[131: マンション検討中さん]

マンマニさんの紹介記事が来ましたが、これは高いですね。いくら相場が上がっているとはいえ、、、
売れなくて、そのうち値下げするんじゃないですかね。

プラウド千歳烏山アベニュー　予定価格と間取り
https://manmani.net/?p=35872

[132: 匿名さん]

マンマニの記事、やけに地所レジに寄ってるよね。本当に無料のネット情報ほど当てにならないものは無い。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
新浦安の三菱物件は酷評だったよ
人気マンションを人気マンションだとおすすめするブログなのでは？

[134: マンション検討中さん]

贔屓目があるとすれば地元板橋だった気がする。普段からブログ読んでるけど特定ブランドに肩入れしてるとは思わない
ちなみにプラウド千歳台はオススメ物件として当時ブログに上げてる
それに酷評してるわけでもなく、高いだけじゃなく仕様は高級・外観は億ションに負けてない素晴らしいって、滅茶苦茶褒めてるなーと思ったけど笑

[135: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
資産価値は期待できないですか… やはり。。

[136: マンション検討中さん]

https://youtu.be/VG8l2PpUR9I
YouTubeの方観たら、べた褒めだったよ

要約↓
テンション上がった！素晴らしい設備仕様！コストカットしてない！これぞ新築！これぞ大手デベ！
ただ高い…中古になると周辺相場(坪200前半)なりの価格になっちゃうのでリセールは期待できない。長期で住むなら残債割れはしないだろうし問題ない
稀少性やリセールも気にするなら経堂おすすめ。中古OKなら築年数の差は大きいけれど東京テラスおすすめ

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
営業さん必死ですね… ご苦労様です。

[138: 匿名さん]

やはり価格は高いんですね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
ネガをお望み？
7000万で買って10年後約5000万ですよ？ローン残高減るまで絶対に転居予定がないと言い切れるならいいけど。
まず周辺物件にあるディスポーザーがないのは中古市場に出たとき地味に痛い。
あと機械式駐車場、豊かな植栽、こだわりの外観などはメンテナンス費が嵩む、けど60戸しかないから1世帯の負担が大きい。駐車場収入(修繕費に充当)も少ないし
大規模修繕1回終わった後、築15～17年で仮に修繕費25000円になったら、物件価格を下げてもランニング高すぎて敬遠される。
売るに売れない維持していくにも高い。相当経済的に余力があるか、余程気に入ってお金なんて関係ないと思える人じゃなきゃリスク高い。買って終わりじゃないからね。

[140: マンション検討中さん]

10年後の価格なんて分からないよね

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
ごもっとも。10年後の価格分かるなら当の本人は不動産投資でもして大儲けしてる方ですか？って感じ。
不動産が少し好きで他の人より詳しいだけで、あたかも未来の不動産市場を予測できるかの口ぶり
実際は、おおよその人が知っている、オリンピックと生産緑地絡みで今後価格が下がるだろうって程度しか言えない人ばかり